原告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公務(wù)員，住遼寧省鞍山市鐵東區(qū)。
委托訴訟代理人：胡福才，黑龍江劍橋律師事務(wù)所律師。
被告：彭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住黑河市愛輝區(qū)。
委托訴訟代理人：華海微，黑龍江通橋律師事務(wù)所律師。
被告：黑河萬某貿(mào)易有限責(zé)任公司，住所地黑河市海蘭街98號(hào)。
法定代表人：姜歧義，職務(wù)總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：富君，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，現(xiàn)住黑河市，系該公司出納員。
被告：姜歧義，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住遼寧省海城市。

原告劉某因彭某某與黑河萬某貿(mào)易有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱萬某公司）、姜岐義民間借貸糾紛一案，不服本院（2014）愛商初字第417號(hào)生效調(diào)解書，向本院提起第三人撤銷之訴，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某委托訴訟代理人胡福才、被告彭某某委托訴訟代理人華海微、萬某公司委托訴訟代理人富君到庭參加訴訟，被告姜岐義經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求撤銷黑河市愛輝區(qū)人民法院（2014）愛商初字第417號(hào)民事調(diào)解書第二項(xiàng)；2、確認(rèn)姜岐義與彭某某于2009年8月26日對(duì)萬某公司29號(hào)庫(kù)房（北往南數(shù)第6戶）設(shè)定的抵押權(quán)無效，依法予以解除抵押；3、判令萬某公司履行房屋買賣合同，協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，于抵押權(quán)解除后三日內(nèi)履行完畢；4、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：被告在你院申請(qǐng)執(zhí)行的（2015）愛法執(zhí)字第301號(hào)案件中，其向你院申請(qǐng)查封登記在被告姜岐義名下的62處房產(chǎn)中包含了劉某購(gòu)買并使用至今的4戶房產(chǎn)，本案爭(zhēng)議的房產(chǎn)是4戶之一。姜岐義將原告購(gòu)買萬某貿(mào)公司的29號(hào)冷庫(kù)（Ｓ2××76號(hào)）登記在其名下，是違法行為。姜岐義用29號(hào)冷庫(kù)辦理抵押貸款，原告一直不知情。（2014）愛商初字第417號(hào)調(diào)解書中的第二項(xiàng)也是在原告不知情的前提下形成的。被告及愛輝區(qū)法院一直沒有將該調(diào)解書內(nèi)容告知原告。原告窮盡了所有的方法，才在2018年2月份知道了（2014）愛商初字第417號(hào)調(diào)解書的全部?jī)?nèi)容，故依法向法院提出案外人撤銷之訴。理由如下：1、爭(zhēng)議的房屋歸劉某所有。劉某與萬某公司于2009年5月8日簽訂了《買賣協(xié)議書》，約定原告購(gòu)買了萬某公司建設(shè)的28、29、30、31號(hào)庫(kù)房，4個(gè)庫(kù)房房款共計(jì)102.4萬元。原告在2009年5月10日匯款20萬元，被告萬某公司將庫(kù)房裝修為冷庫(kù)，原告開始使用，并陸續(xù)將4個(gè)庫(kù)房對(duì)外出租給他人。這一事實(shí)，萬某公司和承租人都知情?！顿I賣協(xié)議書》系雙方真實(shí)意思表示，且原告已全額給付價(jià)款，履行了買方的義務(wù)，萬某公司已將該房屋交付給原告使用，雙方的買賣合同合法、有效，應(yīng)予保護(hù)。故爭(zhēng)議的房屋使用權(quán)歸原告所有。萬某公司將4戶房屋出售給原告之后，其法定代表人姜岐義背著原告將4戶庫(kù)房初始登記在其個(gè)人名下，是違法行為。爭(zhēng)議的房屋已經(jīng)出售給原告，按照買賣協(xié)議，房屋應(yīng)當(dāng)?shù)怯浽谠婷?，該房屋名下的土地是被告萬某公司所有，房屋初始登記也應(yīng)當(dāng)在萬某公司名下，姜岐義沒有任何合法理由將出售給原告的房屋登記在自己名下；2、愛輝區(qū)法院（2014）愛商初字第417號(hào)調(diào)解書第二項(xiàng)內(nèi)容違法，應(yīng)當(dāng)予以撤銷。（1）姜岐義在2009年8月26日用其中一戶房屋（即29號(hào)庫(kù)房）抵押給被告，貸款10萬元，該抵押行為屬于無效行為。房屋是原告所有，姜岐義的房證是違法所得，在違法取得的房屋所有權(quán)證上抵押行為也是無效行為。姜岐義與彭某某設(shè)定抵押權(quán)的時(shí)間為原告與萬某公司簽訂房屋買賣協(xié)議、全額繳納房款及進(jìn)戶費(fèi)用并實(shí)際取得房屋使用權(quán)之后，因此姜岐義和彭某某在明知該房屋已經(jīng)出售給他人，仍然設(shè)定抵押權(quán)，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，損害了第三人劉某的合法權(quán)益，該抵押行為應(yīng)認(rèn)定為無效。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第一條及第二條，消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，買受人的請(qǐng)求權(quán)可以對(duì)抗承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)以及其他債權(quán)人就該房屋所享有的抵押權(quán)。（2）2014年12月9日，三位被告在愛輝區(qū)法院私自達(dá)成民事調(diào)解書，第二項(xiàng)內(nèi)容為：“如被告萬某貿(mào)易有限責(zé)任公司不能償還上述債務(wù)，應(yīng)以本案所涉抵押物被告姜岐義名下的黑房權(quán)證愛字第××號(hào)、黑房權(quán)證愛字第××號(hào)房屋折價(jià)或者拍賣、變賣的價(jià)款償還”。達(dá)成調(diào)解書時(shí)，法院沒有通知原告到庭參加訴訟，也沒有人到庫(kù)房現(xiàn)場(chǎng)詢問，致使原告對(duì)自己的庫(kù)房被抵押貸款及優(yōu)先受償?shù)那樾魏敛恢?，侵犯了原告的合法?quán)益。（3）原告認(rèn)為愛輝區(qū)法院的（2014）愛商初字第417號(hào)調(diào)解書的第二項(xiàng)內(nèi)容違法，提起撤銷之訴的理由正當(dāng)，程序合法。根據(jù)民事訴訟法司法解釋第二百九十二條規(guī)定，第三人對(duì)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書提起撤銷之訴的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其民事權(quán)益受到損害之日起六個(gè)月內(nèi)，向作出生效判決、裁定、調(diào)解書的人民法院提出，并應(yīng)當(dāng)提供存在下列情形的證據(jù)材料：（一）因不能歸責(zé)于本人的事由未參加訴訟；（二）發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書的全部或者部分內(nèi)容錯(cuò)誤；（三）發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書內(nèi)容錯(cuò)誤損害其民事權(quán)益。第二百九十五條規(guī)定，民事訴訟法第五十六條第三款規(guī)定的因不能歸責(zé)于本人的事由未參加訴訟，是指沒有被列為生效判決、裁定、調(diào)解書當(dāng)事人，且無過錯(cuò)或者無明顯過錯(cuò)的情形。包括（一）不知道訴訟而未參加的；（二）申請(qǐng)參加未獲準(zhǔn)許的；（三）知道訴訟，但因客觀原因無法參加的。本案原告不知道三位被告在2014年的民間借貸訴訟，更沒有被列入當(dāng)事人，對(duì)調(diào)解書的形成沒有任何過錯(cuò)。而且該生效的調(diào)解書直接侵犯了原告的房屋所有權(quán)，符合撤銷之訴的法定情形；3、爭(zhēng)議的房產(chǎn)，原告購(gòu)買在先、全部交付房款、實(shí)際占有、沒有過戶原告名下不是原告的過錯(cuò)。貴院在本案審理過程中，應(yīng)當(dāng)及時(shí)解除查封。法院做出的（2015）愛法執(zhí)字第301號(hào)執(zhí)行裁定書裁定查封姜岐義名下所有房產(chǎn)，因其已經(jīng)將房屋出售給原告，該處房產(chǎn)在2009年5月8日就歸屬劉某所有，同時(shí)由劉某占有使用至今，且交付了全部購(gòu)房款，沒有過戶到原告名下，是其違法。所以，被告向法院申請(qǐng)查封本案爭(zhēng)議的房產(chǎn)，這一查封是完全錯(cuò)誤的。法律依據(jù)是最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占用，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。本案審理在貴院，執(zhí)行查封也在貴院，在審理過程中，為防止繼續(xù)執(zhí)行會(huì)給原告造成無法挽回的經(jīng)濟(jì)損失，貴院應(yīng)當(dāng)與執(zhí)行局及時(shí)溝通，暫時(shí)中止對(duì)爭(zhēng)議房屋的執(zhí)行或解除查封。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條、第一百七十二條、第一百七十九條之規(guī)定，請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求，維護(hù)原告的合法權(quán)益。
被告彭某某辯稱，（一）原告提起的第三人撤銷之訴不符合法定條件，應(yīng)予駁回。依據(jù)《民事訴訟法》因第三人撤銷之訴實(shí)質(zhì)上為對(duì)已生效裁判的糾錯(cuò)程序，故法律對(duì)啟動(dòng)該類訴訟的構(gòu)成要件規(guī)定較為嚴(yán)格。案外第三人依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十六條提出第三人撤銷之訴的，需滿足主體要件、程序要件、時(shí)間要件、管轄要件、實(shí)體要件和結(jié)果要件等6個(gè)要件。首先，本案中主體要件不符合法律規(guī)定。非法律規(guī)定的利害關(guān)系人。從原告提交的證據(jù)上看，現(xiàn)沒有任何證據(jù)證明原告與第二被告簽定的買賣協(xié)議中確定的標(biāo)的物與【2014】愛商初字第417號(hào)《調(diào)解書》第二項(xiàng)所述房屋系同一標(biāo)的物。原告不但沒有證據(jù)證明其所述內(nèi)容，而且在海城市人民法院（2016）遼0381民初7191號(hào)《民事判決書》中基于同一事實(shí)，已經(jīng)確認(rèn)歸原告所有的四××房屋××別為××街××、××、××、××號(hào)，并非原告所訴的黑房權(quán)證愛字第××號(hào)?；谝陨蟽牲c(diǎn)，原告非本訴的利害關(guān)系人，無權(quán)提起本訴訟；其次，本案不具備實(shí)體要件，即原調(diào)解書內(nèi)容不存在錯(cuò)誤。需要明確的是原調(diào)解書第二項(xiàng)的抵押權(quán)優(yōu)先受償內(nèi)容，是依據(jù)早在2009年就依法設(shè)立的他項(xiàng)權(quán)利憑證等證據(jù)確定的。原調(diào)解書對(duì)該項(xiàng)的認(rèn)定不存在錯(cuò)誤。而且抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)是法定，即便在此次調(diào)解書中不做為協(xié)議內(nèi)容出現(xiàn)，也不影響答辯人的優(yōu)先受償權(quán)。換句話說即便此次訴訟撤銷了該調(diào)解項(xiàng)，在未經(jīng)法定程序撤銷抵押權(quán)的情況下也不影響答辯人的優(yōu)先受償權(quán)；再次，本案的提起不具備結(jié)果要件。原告的合同之債不屬于第三人撤銷之訴所保護(hù)“民事權(quán)益”，故本案的提起不具備第三人撤銷之訴的“結(jié)果要件”。根據(jù)民訴法第五十六條第三款的規(guī)定，只有原判決、裁定、調(diào)解的內(nèi)容侵害其“民事權(quán)益”才有權(quán)提起第三人撤銷之訴。根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第二條第二款的規(guī)定，民事權(quán)益僅限于“生命權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、肖像權(quán)、隱私權(quán)、婚姻自主權(quán)、監(jiān)護(hù)權(quán)、所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、發(fā)現(xiàn)權(quán)、股權(quán)、繼承權(quán)等人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益?！辈话ㄔ嬉蚝贤男挟a(chǎn)生的合同之債的債權(quán)。且在司法實(shí)踐中，廣東省高級(jí)人民法院《關(guān)于審理第三人撤銷之訴案件疑難問題的解答》粵高法〔2017〕152號(hào)函中就明確“債權(quán)不適用第三人撤銷之訴進(jìn)行保護(hù)”（二）物權(quán)優(yōu)于債權(quán)，抵押權(quán)應(yīng)受法律保護(hù)。彭某某與萬某公司之間抵押條款已辦理抵押登記，抵押權(quán)已生效。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定抵押權(quán)系擔(dān)保物權(quán)。而原告與萬某公司、姜岐義之間的買賣合同未履行完畢，根據(jù)《物權(quán)法》第九條的規(guī)定物權(quán)并未轉(zhuǎn)移。所以原告對(duì)萬某公司、姜岐義基于買賣合同所享有的是合同之債的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定物權(quán)優(yōu)于債權(quán)。所以，即便原告與萬某公司、姜岐義的買賣合同真實(shí)存在，依據(jù)上述法律規(guī)定，答辯人的抵押權(quán)應(yīng)優(yōu)先與原告?zhèn)鶛?quán)，依法應(yīng)予保護(hù)。（三）原告主張權(quán)利適用法律錯(cuò)誤。原告依據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第一、二條的規(guī)定來主張自己的權(quán)利主體錯(cuò)誤。該批復(fù)第一條確認(rèn)的權(quán)利主體系建筑工程的承包人，而非原告買賣合同的買受人。第二條規(guī)定的不得對(duì)抗買受人的是承包人的優(yōu)先受償權(quán)，即債權(quán)，而非答辯人擔(dān)保物權(quán)；（四）答辯人與萬某公司、姜岐義之間抵押權(quán)設(shè)定不存在無效情形，原告應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。當(dāng)初設(shè)定抵押權(quán)時(shí)答辯人對(duì)原告與萬某公司、姜岐義之間的買賣合同并不知情，系善意第三人，無惡意。根據(jù)《物權(quán)法》第一百零六條的規(guī)定，即便是無權(quán)處分人處分不動(dòng)產(chǎn)，但只要受讓人是善意的，受讓人即可取得物權(quán)。故若原告無證據(jù)證明受讓人非善意取得，則答辯人的抵押權(quán)優(yōu)先保護(hù)；（五）第三人撤銷之訴不能與確認(rèn)之訴合并審理。如前所述第三人撤銷之訴是另一種訴訟救濟(jì)程序。必須嚴(yán)格按法律規(guī)定，《民訴法》第五十六條的規(guī)定，第三人撤銷之訴范圍訴求僅是對(duì)已發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書的部分或者全部錯(cuò)誤內(nèi)容提出撤銷，而不處理其它事項(xiàng)。所以，本次庭審也只應(yīng)審理原調(diào)解內(nèi)容是否有錯(cuò)誤，而不能確認(rèn)抵押權(quán)效力。確認(rèn)抵押權(quán)效力屬確權(quán)之訴，需另案處理；（六）本案已過訴訟時(shí)效，被告主張?jiān)V訟時(shí)效抗辯。根據(jù)原告提交的海城市人民法院兩份判決書可以看出，在判決下發(fā)之日2017年7月5日之前，原告就已經(jīng)知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)益受到了侵犯，而本訴是2018年4月6日向法院提起，依據(jù)民訴法第五十六條的規(guī)定，訴訟時(shí)效為其知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起六個(gè)月內(nèi)提起，很明顯原告提起該訴已超過訴訟時(shí)效。
綜上所述，原告實(shí)體不具備提起第三人撤銷之訴的法定構(gòu)成要件、適用法律錯(cuò)誤、程序上已完訴訟時(shí)效，故原告的訴求不成立，根據(jù)《民訴法》第五十六條第三款的規(guī)定，請(qǐng)法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
萬某公司辯稱，劉某訴萬某公司撤銷權(quán)之訴，萬某公司尊重法院判決，爭(zhēng)議的房屋賣給劉某屬實(shí)，庫(kù)房一直是購(gòu)買方出租給他人，電費(fèi)都是承租劉某的租戶繳納。因公司當(dāng)時(shí)工作繁忙，過失將出售給劉某的4個(gè)庫(kù)房，辦理了抵押手續(xù)。希望法庭和原告及彭某某諒解。
姜岐義經(jīng)本院傳喚未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯意見。
本院（2014）愛商初字第417號(hào)民事調(diào)解書查明，2009年8月26日，萬某公司通過黑河中聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（簡(jiǎn)稱中聯(lián)公司）聯(lián)系，向原告借款20萬元，約定月利率1.5%，借款期限3個(gè)月，被告姜岐義以其個(gè)人所有的黑房權(quán)證愛字第××號(hào)、黑房權(quán)證愛字第××號(hào)房屋為萬某公司提供擔(dān)保，并依法辦理了房屋抵押登記手續(xù)。原告向萬某公司提供借款后，萬某公司未償還借款本金，按合同約定利率支付利息到2011年2月28日?，F(xiàn)原告訴至法院，要求萬某公司償還借款本金20萬元，并支付利息；原告對(duì)抵押物有優(yōu)先受償權(quán)；訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。萬某公司表示，原告與其之間的借款是通過中聯(lián)公司聯(lián)系的，借款當(dāng)時(shí)扣除了3個(gè)月的利息和中介服務(wù)費(fèi)，雙方約定的借款利率加中介服務(wù)費(fèi)比率，超過了中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的四倍，但同意償還原告借款本息。被告姜岐義表示，提供擔(dān)保屬實(shí)，同意承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。本案在審理過程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議：1、被告黑河萬某貿(mào)易有限責(zé)任公司償還原告彭某某借款本金20萬元，支付利息14.4萬元（截止2015年2月28日），于2015年2月28日前履行完畢；2、如被告黑河萬某貿(mào)易有限責(zé)任公司不能償還上述債務(wù)，應(yīng)以本案所涉抵押物被告姜岐義名下的黑房權(quán)證愛字第××號(hào)、黑房權(quán)證愛字第××號(hào)房屋折價(jià)或者拍賣、變賣的價(jià)款償還。應(yīng)收取案件受理費(fèi)6460元，減半收取3230元，由二被告承擔(dān)。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。原告劉某向本院提交了以下證據(jù)：1、（2014）愛商初字第417號(hào)民事調(diào)解書復(fù)印件1份，證實(shí)（1）幾位被告因民間借貸糾紛一案，在未告知原告參加訴訟的情況下直接調(diào)解，將原告依法所有的房產(chǎn)做抵押，嚴(yán)重侵害了原告的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，欲惡意侵占原告依法購(gòu)買的合法財(cái)產(chǎn)；（2）原告與幾位被告之間的民間借貸關(guān)系無任何法律關(guān)系，也沒有做出過任何的抵押意思表示，原告不是抵押義務(wù)人；（3）調(diào)解書中將原告依法享有所有權(quán)的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，并可對(duì)原告的房產(chǎn)通過折價(jià)或拍賣實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)償還被告萬某公司和姜岐義的借款是錯(cuò)誤的，侵害了原告的合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)予以撤銷。經(jīng)質(zhì)證，被告彭某某對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無異議，對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議，認(rèn)為該證據(jù)僅能證明借款事實(shí)，不能證明原告所述的惡意侵占原告合法財(cái)產(chǎn)；被告萬某公司對(duì)此證據(jù)無異議。2、買賣協(xié)議書復(fù)印件1份，證實(shí)（1）2009年5月8日，原告與被告萬某公司簽訂買賣協(xié)議書將萬某公司的U型（A）樓一層28、29、30、31號(hào)庫(kù)房賣給原告（包括案涉庫(kù)房），總價(jià)為102.4萬元；（2）雙方約定被告萬某公司為原告購(gòu)買的28、29、30、31號(hào)庫(kù)房安裝冷凍設(shè)備裝成冷庫(kù)，原告以每套6萬元的價(jià)格出資，四套冷庫(kù)房造價(jià)共計(jì)24萬元；（3）該協(xié)議已由被告萬某公司蓋章、法定代表人姜岐義簽字，原告的代表人劉兆志簽字，協(xié)議不違反法律規(guī)定，合法有效；（4）協(xié)議簽訂后，原告履行了購(gòu)房款的給付義務(wù)以及裝修冷庫(kù)費(fèi)用20萬元，且被告已將購(gòu)買的4處庫(kù)房交付給原告實(shí)際占有和使用。經(jīng)質(zhì)證，被告彭某某稱，因我方非該份協(xié)議的當(dāng)事人，對(duì)該協(xié)議不知情，但通過該協(xié)議不能證明出售標(biāo)的物中28、29、30、31號(hào)庫(kù)房與我方已設(shè)定抵押權(quán)的Ｓ2××76號(hào)系同一房產(chǎn)；被告萬某公司對(duì)此證據(jù)無異議。3、專用收款收據(jù)復(fù)印件1份，證實(shí)2009年5月10日，原告履行了全部購(gòu)房款102.4萬元的給付義務(wù)。經(jīng)質(zhì)證，被告彭某某稱，質(zhì)證意見同證據(jù)二的意見，該筆高額款項(xiàng)只有收據(jù)無銀行轉(zhuǎn)賬，無法確認(rèn)已實(shí)際履行給付義務(wù)；被告萬某公司稱，章是單位的，這筆錢肯定是付了。4、收據(jù)、銀行存款業(yè)務(wù)回單復(fù)印件各1張，證實(shí)2009年5月10日原告按照協(xié)議的約定將安裝冷凍設(shè)備的工程款20萬元支付給被告，被告為原告出具了收據(jù)。按照協(xié)議四個(gè)冷庫(kù)的冷凍設(shè)備造價(jià)共24萬，協(xié)議約定我們先給付20萬，剩余4萬元在保修期過后給付，但是協(xié)議中我們要求萬某公司從廠方開安裝設(shè)備發(fā)票，開具發(fā)票的給付單位是鞍山益強(qiáng)商貿(mào)有限公司，該公司是由劉某與其父親投資成立的，但是萬某公司始終沒有將發(fā)票開寄給原告，加上萬某公司拒不給原告辦理過戶，所以剩余4萬元一直沒有給付，協(xié)議中之所以蓋了益強(qiáng)商貿(mào)有限公司的合同章，也僅僅是為了讓萬某公司開具24萬的發(fā)票而蓋的。正因?yàn)閰f(xié)議當(dāng)中為了開發(fā)票要蓋益強(qiáng)公司的章，而怕和協(xié)議當(dāng)中案涉庫(kù)房的購(gòu)買人有爭(zhēng)議，所以在協(xié)議中第一條明確了案涉庫(kù)房是賣給劉某個(gè)人，以區(qū)別將來發(fā)生爭(zhēng)議得到確認(rèn)。經(jīng)質(zhì)證，被告彭某某稱，質(zhì)證意見同證據(jù)二的意見；被告萬某公司對(duì)此證據(jù)無異議。5、2004年7月21日國(guó)有土地使用證復(fù)印件1張，證實(shí)案涉庫(kù)房使用的國(guó)有土地來源于黑河市人民政府以出讓的方式取得的，用途為工業(yè)。更證明案涉房產(chǎn)由被告萬某公司開發(fā)建設(shè)，萬某公司出售給原告屬于有效處分行為。也證明被告姜岐義將案涉庫(kù)房落在自己名下，侵害購(gòu)買人的合法權(quán)益，主觀惡意。經(jīng)質(zhì)證，被告彭某某認(rèn)為，該組證據(jù)是復(fù)印件，不能證明土地的原始登記人為萬某公司，至于房屋轉(zhuǎn)讓的過程是否存在惡意該組證據(jù)無法證明。被告萬某公司稱，這個(gè)土地證是真實(shí)的，姜歧義不是惡意，是疏忽。6、海城市法院（2016）遼0381民初7192號(hào)和7191號(hào)生效判決書復(fù)印件各1份，證實(shí)原告購(gòu)買被告萬某公司的案涉庫(kù)房已經(jīng)在2017年7月5日作出生效判決，判決案涉房屋歸原告所有。同時(shí)也證明了原告經(jīng)營(yíng)冷庫(kù)業(yè)務(wù)使用至今。同時(shí)說明一下，法院在判項(xiàng)中的房產(chǎn)號(hào)有書寫錯(cuò)誤，庭后海城法院將下達(dá)補(bǔ)正裁定，證明Ｓ2××76號(hào)是原告所有的房屋。根據(jù)《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定，人民法院做出的生效法律文書具有導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅等效力，足以證明房屋歸原告所有，被告姜岐義無權(quán)將原告所有的房屋對(duì)外設(shè)定抵押義務(wù)。該判決具體生效時(shí)間應(yīng)當(dāng)在75天之后，因?yàn)樵撆袥Q是公告送達(dá)。經(jīng)質(zhì)證，被告彭某某認(rèn)為，原告所述的房屋經(jīng)海城市法院判決書認(rèn)定，四處房產(chǎn)為S20092571、2572、2573、2574號(hào)，但現(xiàn)原告提起訴訟要撤銷的房產(chǎn)為2576號(hào)，不是同一標(biāo)的物，現(xiàn)在原告辯解說是同一標(biāo)的物，是法院寫錯(cuò)了，該說辭在無證據(jù)作證的情況下我們不認(rèn)可。且我們的抵押權(quán)在2009年就已經(jīng)合法設(shè)立，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)；被告萬某公司對(duì)此證據(jù)無異議。7、電費(fèi)票據(jù)原件4張，證實(shí)被告萬某公司按照協(xié)議的約定履行了案涉庫(kù)房的交付義務(wù)，原告實(shí)際占有該房屋且經(jīng)營(yíng)使用至今。電費(fèi)為什么交給萬某公司是因?yàn)樵摲课菀恢痹谌f某公司的名下，由萬某公司統(tǒng)一收取電費(fèi)，原告也多次要求萬某公司辦理過戶手續(xù)，萬某公司法定代表人姜岐義遲遲逃避，并且在2010年9月30日因原告的伯父劉兆寬代表原告找姜岐義辦理房證時(shí)，姜岐義還帶人將原告的伯父劉兆寬毆打，所以遲遲沒有辦理過戶登記，電費(fèi)也得交給萬某公司。經(jīng)質(zhì)證，被告彭某某對(duì)該證據(jù)真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均有異議，認(rèn)為（1）按照證據(jù)規(guī)則的規(guī)定，繳費(fèi)票據(jù)應(yīng)出具正規(guī)發(fā)票，且所述電費(fèi)應(yīng)交納國(guó)家指定的相關(guān)部門；（2）該收據(jù)不能證實(shí)交款人系本案原告劉某；被告萬某公司稱，所有庫(kù)房電費(fèi)都是萬某公司代收，統(tǒng)一繳到電業(yè)局，因?yàn)槊總€(gè)庫(kù)房都有一個(gè)電表，大概有二、三十個(gè)，電業(yè)局不能一個(gè)一個(gè)來收，都是看總表，收完費(fèi)之后一起交到電業(yè)局，這組證據(jù)上的第一張票據(jù)不是代理人開的，其他都是代理人開的。票據(jù)上的劉哥是指劉某的伯父劉兆寬。8、萬某公司企業(yè)查詢信息一張，證實(shí)該公司自2004年6月30日成立，法定代表人姜岐義，原始股東只有姜歧義，現(xiàn)在查出股東兩人姜岐義和吉素艷，其中姜岐義占股份90%，可以說明兩個(gè)問題，（1）案涉房產(chǎn)所處的土地使用證是在2004年7月21日取得，在公司成立之后，可以說明土地使用權(quán)就是萬某公司的；（2）該公司對(duì)外的一切事務(wù)，公司的經(jīng)營(yíng)管理姜岐義擁有絕對(duì)的權(quán)利，也能證明姜岐義將案涉房屋落在自己名下非常方便，等于自己拿公章給自己辦手續(xù)，更證明姜岐義在明知已將案涉房屋出售給原告的情況下卻違法過戶在自己名下進(jìn)而對(duì)外抵押，其違法行為非常明顯。經(jīng)質(zhì)證，被告彭某某對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性均有異議，按證據(jù)規(guī)則的規(guī)定該證據(jù)需要在復(fù)印件上加蓋管理部門公章，若該組證據(jù)真實(shí)也僅能證明公司基本信息，不能證明原告所述的（1）、（2）兩個(gè)問題，該組證據(jù)與原告提到的兩個(gè)問題沒有關(guān)聯(lián)性；被告萬某公司對(duì)此證據(jù)無異議。9、鞍山益強(qiáng)商貿(mào)有限公司章程1份、戶籍證明信1份、鞍山益強(qiáng)商貿(mào)有限公司的企業(yè)信息1份，證實(shí)2008年5月26日該公司成立，股東為原告劉某及其父親劉兆志，2011年7月18日章程修正案的股東會(huì)決定股東改為高素珍和劉兆志，劉某退出。戶籍證明信證明劉兆志與高素珍是夫妻，原告劉某是其長(zhǎng)子。企業(yè)信息證明該公司現(xiàn)已注銷，大概2011年11月注銷，證明結(jié)合協(xié)議中第一條明確案涉房屋是原告劉某主體資格適格。經(jīng)質(zhì)證，被告彭某某對(duì)此證據(jù)無異議；被告萬某公司稱，對(duì)此不知情。10、海城市法院作出的（2016）遼0381民初7191及7192號(hào)民事裁定書2份，證實(shí)案涉房屋因原7191及7192號(hào)民事判決書將案涉房屋的產(chǎn)權(quán)號(hào)因筆誤書寫錯(cuò)誤，由海城市法院進(jìn)行更正將原判決書中的S20092571、Ｓ2××72、Ｓ2××73、S20092574更正為S20092575、S20092576、S20092577、S20092579，證實(shí)案涉房屋即抵押給彭某某的房屋是原告依法購(gòu)買并享有所有權(quán)的房屋。經(jīng)質(zhì)證，被告彭某某對(duì)證據(jù)真實(shí)性無異議，但認(rèn)為上述房屋未經(jīng)確權(quán)無法證實(shí)系原告所有；被告萬某公司對(duì)此證據(jù)無異議。11、2015年6月15日愛輝區(qū)法院出具的（2015）愛法執(zhí)字第301號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書1份、愛輝區(qū)法院（2017）黑1102執(zhí)異17號(hào)執(zhí)行裁定書1份、由王淑清律師出具的辦案說明1份，證實(shí)原告的父親在2017年9月初找到王淑清律師說其給兒子買的房子被愛輝區(qū)法院查封了，原告的父親劉兆志拿了一份海城市法院從黑河房產(chǎn)局查出的301號(hào)協(xié)助通知書，王淑清律師根據(jù)該協(xié)助通知書上的內(nèi)容得知是劉仁全依據(jù)與姜歧義與萬某公司的調(diào)解書申請(qǐng)查封的房屋，然后王淑清接受劉某的委托向愛輝區(qū)法院提出案外人執(zhí)行異議申請(qǐng)，遞交后法院沒有審理，作出了劉某撤回異議的2017黑1102執(zhí)異17號(hào)裁定書。王淑清律師在收到裁定書后開始調(diào)查劉某購(gòu)買的4套房子的調(diào)解書，王淑清律師到愛輝區(qū)法院檔案室查詢，因法院當(dāng)時(shí)正準(zhǔn)備搬家，檔案已經(jīng)打包，告知搬家后再到法院查詢，所以直到2018年1月份才查到了查封原告4套房屋的3份調(diào)解書，分別是姜照輝、彭某某、欒小天與萬某公司、姜岐義因民間借貸作出的調(diào)解書。王淑清律師將調(diào)解書交給原告父親后，原告父親要提起第三人撤銷之訴，王淑清律師沒有代理案件。據(jù)此證明原告是在2018年1月份后才得知查封案涉房屋所依據(jù)的法律文書及內(nèi)容，原告在知道該調(diào)解書及調(diào)解書內(nèi)容后在六個(gè)月期間內(nèi)依法提起了第三人撤銷之訴，時(shí)效上沒有問題。經(jīng)質(zhì)證，被告彭某某對(duì)愛輝區(qū)法院（2017）黑1102執(zhí)異17號(hào)執(zhí)行裁定書真實(shí)性無異議，對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議，該份證據(jù)恰好能證明該裁定作出之日應(yīng)視為原告知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利被侵犯，距其起訴時(shí)間已經(jīng)超過六個(gè)月，已經(jīng)過訴訟時(shí)效。另愛輝區(qū)法院出具的（2015）愛法執(zhí)字第301號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書為復(fù)印件，按照證據(jù)規(guī)則的規(guī)定應(yīng)與原件核對(duì)否則不能作為證明案件事實(shí)的依據(jù)。最后關(guān)于王淑清律師的辦案說明其性質(zhì)為證人證言，依據(jù)證據(jù)規(guī)則規(guī)定證人證明案件事實(shí)必須出庭接受質(zhì)證，否則不能作為證明案件事實(shí)的依據(jù)，所以原告的該組證據(jù)不能證明其未過訴訟時(shí)效；被告萬某公司稱，法律是公正的，劉某這四個(gè)庫(kù)從開始建庫(kù)就自己經(jīng)營(yíng)已經(jīng)十多年了，到現(xiàn)在租給誰都是有依據(jù)的，這個(gè)庫(kù)的確是劉某花了一百多萬購(gòu)買的，對(duì)原告提供的上組證據(jù)沒有異議。
被告彭某某向本院提交了以下證據(jù)：1、他項(xiàng)權(quán)利證復(fù)印件1份，編號(hào)為黑房他證愛字第××號(hào)，證明原調(diào)解書第二項(xiàng)所述的抵押權(quán)已于2009年8月26日合法登記設(shè)立，調(diào)解書第二項(xiàng)所述的優(yōu)先受償是基于該他項(xiàng)權(quán)利憑證，該項(xiàng)調(diào)解協(xié)議內(nèi)容符合法律規(guī)定，不存在錯(cuò)誤。經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)房屋他項(xiàng)權(quán)利證書真實(shí)性無異議，但對(duì)證明問題有異議，認(rèn)為（1）根據(jù)他項(xiàng)權(quán)利證的登記時(shí)間是2009年8月26日，可以充分看出是在原告購(gòu)買萬某公司庫(kù)房（2009年5月8日）之后，那么此時(shí)所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬原告；（2）因萬某公司已經(jīng)在抵押之前將案涉房屋出售給原告，那么姜岐義的所有權(quán)人身份就不適格，也沒有證據(jù)證明姜岐義取得案涉房屋所有權(quán)的合法性及合法來源；（3）根據(jù)海城市法院的生效判決，已經(jīng)證明了原告購(gòu)買萬某公司案涉房屋的合法性，也確認(rèn)了在買賣協(xié)議簽訂后，案涉房屋由原告使用經(jīng)營(yíng)至今，所有權(quán)歸原告所有；（4）根據(jù)案涉房屋所屬位置的國(guó)有土地，是由萬某公司從黑河市人民政府獲得的使用權(quán)，所以房產(chǎn)的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)歸屬萬某公司，而不是姜岐義，結(jié)合姜岐義是萬某公司的股東和法定代表人，被告應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步舉證姜岐義對(duì)該房屋享有所有權(quán)的合法性。綜上，被告彭某某對(duì)案涉房屋享有的抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)無效；被告萬某公司同意原告的質(zhì)證意見，認(rèn)為所述情況屬實(shí)。2、黑房權(quán)證愛字第××號(hào)房產(chǎn)證復(fù)印件1份，證實(shí)該房屋的所有權(quán)人為姜岐義，被告彭某某基于借款合同、抵押合同及姜岐義所持有的房證設(shè)定抵押權(quán)，系善意，合法有效。經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)房屋所有權(quán)證真實(shí)性無異議，對(duì)證明問題有異議，認(rèn)為（1）從登記時(shí)間顯示的是2009年7月7日，可以得出，姜岐義將房屋落戶在自己的名下，是發(fā)生在萬某公司將案涉房屋出售給原告之后，結(jié)合姜岐義是萬某公司的法定代表人這一特殊的身份關(guān)系，且與原告簽訂的買賣協(xié)議書上有姜岐義的簽字，可以充分表明，姜岐義存在惡意侵害原告所有財(cái)產(chǎn)的行為。同時(shí)，也能證明其過戶到自己名下不具有合法性；（2）抵押權(quán)人對(duì)抵押物享有的是抵押權(quán)，該抵押權(quán)是為了確保主債權(quán)的實(shí)現(xiàn)設(shè)立的從屬權(quán)利，只要設(shè)立抵押權(quán)就足以保障債權(quán)人的利益，然而本案被告彭某某不僅持有本該持有的他項(xiàng)權(quán)利證，更持有該房屋的所有權(quán)證，可以得知被告是主觀上就有過錯(cuò)的，是可以知道姜岐義將他人房產(chǎn)非法抵押的行為；被告萬某公司同意原告的質(zhì)證意見。
被告萬某公司、姜岐義未提交證據(jù)。
綜上，本案爭(zhēng)議的主要焦點(diǎn)應(yīng)為：1、提起第三人撤銷之訴的原告主體是否適格；2、原告提起第三人撤銷之訴是否超過了六個(gè)月的除斥期間；3、案涉房屋與抵押給被告彭某某的房屋是否系同一房屋；4、如系同一房屋，在該房屋上設(shè)定的抵押權(quán)是否有效；5、海城市法院判決歸原告所有的房屋是否系本案爭(zhēng)議房屋。

各方當(dāng)事人提交的證據(jù)材料均圍繞本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)，本院予以采納，并根據(jù)庭審情況進(jìn)行綜合判斷、采信，認(rèn)定案件事實(shí)。
根據(jù)當(dāng)事人提供的證據(jù)，本院認(rèn)定如下事實(shí)：1、2009年5月8日，甲方萬某公司、法定代表人姜岐義；乙方劉某、鞍山益強(qiáng)商貿(mào)有限公司（簡(jiǎn)稱益強(qiáng)公司）經(jīng)理達(dá)成買賣協(xié)議：內(nèi)容為，一、萬某公司將賣給劉某的大U型（A樓）一層6、7、8、9號(hào)庫(kù)房收回，改成給一層28、29、30、31號(hào)庫(kù)房，價(jià)值壹佰零貳萬肆仟元整，乙方劉某將房款全部付清。甲方在近期負(fù)責(zé)辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證手續(xù)。二、甲乙雙方同時(shí)約定，甲方將乙方28、29、30、31號(hào)庫(kù)房在15日內(nèi)用進(jìn)口德國(guó)冷凍設(shè)備裝成冷庫(kù)，每個(gè)冷庫(kù)設(shè)備裝修配套工程調(diào)試完好使用為6萬元，四個(gè)冷庫(kù)一共造價(jià)貳拾肆萬元整，甲方保證給益強(qiáng)公司從廠方開安裝設(shè)備發(fā)票，乙方在協(xié)議簽字生效后，付甲方貳拾萬元整，保修期一年后付清全部工程款，如不能按期裝成冷庫(kù)，甲方退回乙方工程款（貳拾萬元整），庫(kù)房歸乙方任意使用。姜岐義在協(xié)議書上簽字并加蓋萬某公司公章，乙方全權(quán)代表劉兆志簽名并加蓋益強(qiáng)公司合同專用章。合同簽定當(dāng)日，萬某公司為劉某出具了購(gòu)買4戶庫(kù)房的收款收據(jù)。2009年5月10日，通過銀行現(xiàn)金存款方式存入姜岐義個(gè)人銀行賬戶20萬元，萬某公司出具了收據(jù)，交款單位為益強(qiáng)公司，該4戶庫(kù)房一直由劉某占有、使用、收益至今；
2、2009年7月7日，萬某公司法定代表人姜岐義在黑河市房產(chǎn)管理局取得了黑房權(quán)證愛字第××號(hào)房屋所有權(quán)證，房屋坐落愛輝區(qū)、規(guī)劃用途倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)、建筑面積67.17平方米；
3、2009年8月26日，萬某公司向彭某某借款10萬元，約定月利率1.5%，借款期限3個(gè)月。姜岐義以黑房權(quán)證愛字第××號(hào)庫(kù)房提供擔(dān)保，并于2009年8月26日辦理了房屋抵押登記手續(xù)，他項(xiàng)權(quán)證為黑房他證愛字第第TS20093077號(hào)；
4、萬某公司在向彭某某借款的同一時(shí)期，姜岐義將大U型（A樓）其他庫(kù)房亦登記在其個(gè)人名下，先后以萬某公司名義向劉仁全、姜照輝、彭某某、欒小天等人抵押借款并辦理了抵押手續(xù)。借款到期后因萬某公司沒有償還借款，彭某某等人先后將萬某公司、姜岐義訴至本院，并在審理過程中達(dá)成調(diào)解協(xié)議。因萬某公司沒有履行調(diào)解協(xié)議，劉仁全、彭某某、姜照輝、欒小天等人于2015年5月18日向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。本院于2015年6月15日作出（2015）愛法執(zhí)字第301號(hào)執(zhí)行裁定書，查封姜岐義所有的房產(chǎn)，產(chǎn)籍號(hào)050-700-1-10-010001至050-700-1-10-010038……。其中包括案涉的29號(hào)庫(kù)房，即黑房權(quán)證愛字第××號(hào)庫(kù)房；
5、2017年9月13日，劉某針對(duì)（2015）愛法執(zhí)字第301號(hào)執(zhí)行裁定書向本院提出案外人執(zhí)行異議，該執(zhí)行案件的申請(qǐng)執(zhí)行人系劉仁全，非本案被告彭某某申請(qǐng)的執(zhí)行案件。2017年9月27日，本院作出（2017）黑1102執(zhí)異17號(hào)執(zhí)行裁定書，準(zhǔn)予案外人劉某撤回執(zhí)行異議申請(qǐng)。此后，原告向本院申請(qǐng)調(diào)取涉及其4戶庫(kù)房的3份調(diào)解書，因涉及本院檔案室搬遷，于2018年1月取得案涉調(diào)解書。2018年5月4日，劉某向本院提起第三人撤銷之訴；
6、馬云才與姜岐義合伙協(xié)議糾紛及盧占宇與姜岐義民間借貸糾紛，經(jīng)遼寧省海城市人民法院（簡(jiǎn)稱海城市法院）審理，分別作出了查封登記在姜岐義名下的62處房產(chǎn)，其中包括了劉某所占有使用的4戶房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證分別為黑房權(quán)證愛字第××、Ｓ2××72、Ｓ2××73、Ｓ2××74號(hào)。劉某于2016年11月15日針對(duì)上述兩起案件向海城市法院提出案外人執(zhí)行異議，海城市法院于2016年11月29日分別作出（2016）遼0381執(zhí)異字第00117號(hào)執(zhí)行裁定書和（2016）遼0381執(zhí)異字第00118號(hào)執(zhí)行裁定書，駁回了劉某要求解除查封的4處房產(chǎn)的異議請(qǐng)求。2016年12月19日，劉某向海城市法院提起案外人執(zhí)行異議之訴。2017年7月5日，海城市法院分別作出（2016）遼0381民初7191號(hào)和（2016）遼0381民初7192號(hào)民事判決書，上述兩份判決書中均查明，2009年7月2日，被告姜岐義將62個(gè)冷庫(kù)辦理為姜岐義名字，2009年8月20日至2009年11月20日抵押給他人。該判決書判項(xiàng)內(nèi)容為，1、登記在姜岐義名下的坐落于黑龍江省××街××、××、××、Ｓ20092574的四處房產(chǎn)歸原告所有；2、不準(zhǔn)許對(duì)坐落于黑龍江省××街××、××、××、Ｓ20092574的四處房產(chǎn)繼續(xù)執(zhí)行。此后，海城市法院作出補(bǔ)正裁定，“黑龍江省黑河市愛輝區(qū)S20092571、Ｓ2××72、Ｓ2××73、S20092574的四處房產(chǎn)”，因筆誤，現(xiàn)更正為黑龍江省黑河市愛輝區(qū)S20092575、S20092576、S20092577、S20092579的四處房產(chǎn)。
本院認(rèn)為，1、關(guān)于原告主體資格問題。本案中劉某通過與萬某公司簽訂買賣協(xié)議，購(gòu)買案涉房屋并實(shí)際占有該房屋，取得了對(duì)案涉房屋的物權(quán)期待權(quán)。其對(duì)彭某某與萬某公司、姜岐義民間借貸糾紛中所涉及抵押房屋有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)，其因不能歸責(zé)于本人的事由未參加訴訟，且提供了購(gòu)房協(xié)議及取得該房屋所有權(quán)的判決書，證實(shí)原審調(diào)解書第二項(xiàng)內(nèi)容損害其民事權(quán)益，故其具備提起第三人撤銷之訴的主體資格，被告彭某某認(rèn)為原告提起第三人撤銷之訴不符合法定條件的辯解，本院不予支持；
2、關(guān)于原告起訴時(shí)是否超出除斥期間問題。按照原告提交證據(jù)及訴訟理由，原告雖知道案涉房屋被本院查封，并曾對(duì)查封其房產(chǎn)的執(zhí)行案件提出過案外人執(zhí)行異議，但該執(zhí)行案件所依據(jù)的生效法律文書與其并無關(guān)聯(lián)，系在執(zhí)行環(huán)節(jié)查封了案涉房屋，其在該期間未獲得原審調(diào)解書。原告稱因本院檔案室搬遷，至2018年1月份才調(diào)取到該原審調(diào)解書并獲知調(diào)解書內(nèi)容，具備合理性，是其知道或者應(yīng)當(dāng)知道民事權(quán)益受到損害的時(shí)間，故其起訴時(shí)未超過六個(gè)月的除斥期間；
3、關(guān)于案涉房屋與原審調(diào)解書中所涉房屋是否系同一房屋問題。原告劉某在萬某公司只購(gòu)買了協(xié)議約定的28、29、30、31號(hào)四戶房屋，該四戶房屋登記到姜岐義名下且已被查封的情況屬實(shí)。庭審中萬某公司對(duì)該四戶房屋所對(duì)應(yīng)的房屋所有權(quán)證也予以認(rèn)可，且海城市法院判決書及補(bǔ)正裁定書中已明確認(rèn)定協(xié)議約定的28、29、30、31號(hào)四戶房屋所對(duì)應(yīng)的房屋所有權(quán)證分別為黑房權(quán)證愛字第××號(hào)、Ｓ2××76號(hào)、Ｓ2××77號(hào)、Ｓ2××79號(hào)。故本案爭(zhēng)議的29號(hào)房屋對(duì)應(yīng)的房屋所有權(quán)證應(yīng)為黑房權(quán)證愛字第××號(hào)，與原審調(diào)解書中所涉房屋系同一房屋；
4、關(guān)于在黑房權(quán)證愛字第××號(hào)房屋上設(shè)定的抵押權(quán)是否有效及原審調(diào)解書第二項(xiàng)應(yīng)否撤銷問題。姜岐義于2009年7月7日取得了爭(zhēng)議房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證書，2009年8月26日彭某某因姜岐義同意為萬某公司在該房屋上設(shè)立擔(dān)保物權(quán)而成為抵押權(quán)人，該抵押權(quán)的設(shè)立不違反法律規(guī)定，并因辦理抵押登記發(fā)生法律效力。但劉某因海城市法院2017年7月5日的生效判決取得了該房屋所有權(quán)，原所有權(quán)人的所有權(quán)歸于消滅，在該房屋上設(shè)立的抵押權(quán)已缺乏合法依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十條的規(guī)定，所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。所有權(quán)系劉某享有占有、使用、收益和處分該房屋的權(quán)利，且所有權(quán)的成立上具有排他效力及追及效力，故認(rèn)為劉某可以對(duì)抗危及其所有權(quán)的行為。同時(shí)，萬某公司將房屋出售給劉某后，將產(chǎn)權(quán)登記到其法定代表人個(gè)人名下，并辦理抵押登記的行為，故意隱瞞了該房屋已出售的事實(shí)，違背誠(chéng)實(shí)信用原則。該房屋未登記至劉某名下系萬某公司的責(zé)任，并非劉某的責(zé)任，萬某公司將房屋先出賣后，再自行設(shè)立抵押的行為，已嚴(yán)重?fù)p害了劉某的合法權(quán)益。綜上，受生效判決效力的羈束，原審調(diào)解書中涉及的優(yōu)先受償權(quán)已無法實(shí)現(xiàn)，彭某某在該房屋上不應(yīng)再享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，故本院（2014）愛商初字第417號(hào)民事調(diào)解書第二項(xiàng)應(yīng)依法予以撤銷；
5、關(guān)于原告要求萬某公司履行房屋買賣合同，協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)問題。該請(qǐng)求雖符合第三人撤銷之訴的審理范圍，但因海城市法院已判決案涉房屋歸劉某所有，本案對(duì)此請(qǐng)求不作處理，原告可依判決內(nèi)容另行主張權(quán)利。
綜上所述，原告要求撤銷本院（2014）愛商初字第417號(hào)民事調(diào)解書第二項(xiàng)的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。本案經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七條、第二十八條、第三十九條、第四十條、第二百四十五條第一款、《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十六條、第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第二百九十二條、第二百九十四條、第二百九十五條、第二百九十六條、第三百條的規(guī)定，判決如下：

一、撤銷本院（2014）愛商初字第417號(hào)民事調(diào)解書第二項(xiàng)中“如被告黑河萬某貿(mào)易有限責(zé)任公司不能償還上述債務(wù)，應(yīng)以本案所涉抵押物被告姜岐義名下的黑房權(quán)證愛字第××號(hào)房屋折價(jià)或者拍賣、變賣的價(jià)款償還”的內(nèi)容。
二、駁回劉某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)4300元，由被告萬某公司、姜岐義負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 付海林
審判員 王叢斌
審判員 范海妮

書記員： 牟鑫湖