原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住趙縣。
委托訴訟代理人吳曉東，河北冠宇律師事務(wù)所律師。
被告：河北森石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址：石家莊市橋西區(qū)北人字街17號(hào)藍(lán)拓商務(wù)中心2301室。
法定代表人：石振偉，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人張磊森，河北長(zhǎng)征律師事務(wù)所律師。

原告劉某某與被告河北森石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司確認(rèn)合同有效糾紛一案，本院于2018年6月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托代理人吳曉東、被告河北森石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人張磊森到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、確認(rèn)原告與被告河北森石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《御景新城認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》有效；二、判令被告河北森石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與原告簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并辦理備案手續(xù)；三、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由：2013年11月，原告與被告河北森石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《御景新城認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的御景新城小區(qū)5樓3單元902室房屋一套。房屋總價(jià)190720元，趙縣趙州鎮(zhèn)石塔村村民委員會(huì)為協(xié)議書(shū)的合法性、真實(shí)性提供擔(dān)保。2013年11月15日，河北森石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將原告購(gòu)買(mǎi)的房屋調(diào)整為3號(hào)樓3單元902室，原告以?xún)鹤觿g的名義向被告河北森石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交納房屋首付款122320元，被告河北森石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為原告出具了收款收據(jù)。但是被告未按照《御景新城認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的約定為原告簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》現(xiàn)具狀起訴，請(qǐng)求法院查明事實(shí)，支持原告的訴訟請(qǐng)求。
河北森石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)（概述）：房屋調(diào)整后，面積增加，再加上有配套小房，及其他費(fèi)用共計(jì)269979元，原告還差147659元，被告多次催要，原告仍不支付，此合同已經(jīng)合法解除，被告已將房屋出售給了李子健，在銀行已經(jīng)辦理了貸款手續(xù)，且在房管局辦理了備案登記。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年11月，原告與被告河北森石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《御景新城認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的御景新城小區(qū)5號(hào)樓3單元902室房屋一套，房屋總價(jià)190720元，趙縣趙州鎮(zhèn)石塔村村民委員會(huì)為協(xié)議書(shū)的合法性、真實(shí)性提供擔(dān)保。2013年11月15日，河北森石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將原告購(gòu)買(mǎi)的房屋調(diào)整為3號(hào)樓3單元902室，原告以?xún)鹤觿g的名義向被告河北森石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交納房屋首付款122320元，被告河北森石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為原告出具了收款收據(jù)。對(duì)于以上事實(shí)，當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原被告之間簽訂的《御景新城認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，不違反法律規(guī)定合法有效。原告已按協(xié)議的約定將首付款122320元支付給被告，原告要求確認(rèn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議有效的主張本院予以支持。原告要求與被告簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的訴求無(wú)法律依據(jù)，本院不予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、原告劉某某與被告河北森石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《御景新城認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》合法有效；
二、駁回原告劉某某其他的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元，由原、被告各承擔(dān)40元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員 張曉輝

書(shū)記員： 尉文靜