原告：劉建立，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住安平縣。委托訴訟代理人：張偉，女，河北明宇律師事務(wù)所律師。被告：魏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住安平縣。委托訴訟代理人：苑蘭虎，男，河北網(wǎng)都律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：曹龍，男，河北網(wǎng)都律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

原告劉建立向本院提出訴訟請求：1、請法院依法判令原被告解除租賃合同關(guān)系。2、要求被告退還剩余租金67027元。3、要求被告退還電費(fèi)1108元。4、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年3月1日，被告將位于安平縣北新大道北頭的廠房、辦公室租賃給原告，被告提供水、電設(shè)施，約定租賃期限為2017年3月1日至2018年2月28日，年租金19萬元。后原告將租金全額轉(zhuǎn)入被告的賬戶，將生產(chǎn)設(shè)備運(yùn)至租賃廠地內(nèi)安排生產(chǎn)。2017年8月25日安平縣聯(lián)合執(zhí)法大隊(duì)聯(lián)合檢查，因被告的廠地?zé)o證，廠房屬于違章建筑，沒有環(huán)評手續(xù)，而切斷被告廠地內(nèi)的高壓線，致使原告被迫停工。因被告廠地的高壓線一直未接通，不能實(shí)現(xiàn)原告租賃目的，原告無奈只好另找廠地。2017年10月25日原告將廠房、辦公室全部騰清，通知被告現(xiàn)場進(jìn)行了接收。原告停產(chǎn)和搬家給原告造成重大經(jīng)濟(jì)損失。原告要求退還剩余租金和剩余電費(fèi)，被告予以拒絕。原告只好訴至法院，請法院依法查明事實(shí)，公正判決。原告為證明自己的主張?zhí)峁┳C據(jù)如下：1、原告與魏某某的銀行轉(zhuǎn)賬記錄三份；2、原告與劉永坡的租賃合同一份；3、電費(fèi)余額清單一份；4、證人劉某、李某、許某、韓某出庭作證；5、原告向劉永坡的妻子耿偉轉(zhuǎn)賬交易明細(xì)五份；6、劉永坡和耿偉的戶口本復(fù)印件一份。被告魏某某辯稱，一、原被告之間確系存在廠房租賃合同，該合同系雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反國家的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，依法受法律保護(hù)。二、被答辯人所稱不能實(shí)現(xiàn)其租賃目的的事實(shí)理由不是客觀事實(shí)，依法不符合合同法規(guī)定的解除的情形。法院應(yīng)駁回其訴訟請求。理由如下：1、原告請求解除合同的主要依據(jù)為該廠房無環(huán)評手續(xù)，因被環(huán)保局切斷高壓線無法生產(chǎn)。本案的焦點(diǎn)在于環(huán)評手續(xù)，跟廠房是否違章建筑無關(guān)。2、從雙方的租賃合同可以看出，雙方對房屋的性質(zhì)有無環(huán)評手續(xù)并無明確約定，原被告在簽合同時(shí)對廠房沒有環(huán)評手續(xù)是知情的，根據(jù)交易習(xí)慣和行業(yè)規(guī)則，環(huán)評手續(xù)誰生產(chǎn)誰負(fù)責(zé)辦理，因此本案的環(huán)評手續(xù)應(yīng)由被答辯人辦理，與被告無關(guān)。三、本合同并非客觀上不能履行。1、被答辯人作為承租方，應(yīng)積極與環(huán)保部門溝通協(xié)調(diào)、補(bǔ)辦環(huán)評手續(xù)。2、本案的廠房在答辯人向法院提交答辯狀時(shí)已恢復(fù)通電，被答辯人要求解除合同的客觀事由已不復(fù)存在。綜上，被答辯人應(yīng)依法在國家法律法規(guī)范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，依法補(bǔ)辦環(huán)評手續(xù)，且涉案廠房已恢復(fù)通電，原告所稱無法實(shí)現(xiàn)租賃目的于法無據(jù)。請求駁回被答辯人的訴訟請求。被告提供證據(jù)如下：1、原、被告租賃協(xié)議一份；2、安平縣國土局出具的河北省非稅收入一般繳款書一份；3、安平縣國土局出具的涉案廠房的土地規(guī)劃圖一份；4、廠房電線照片三張；5、安平縣環(huán)保局現(xiàn)場執(zhí)法通知單復(fù)印件一份。對以上原、被告提交的證據(jù)分析認(rèn)證如下：對于原告提交的與魏某某的銀行轉(zhuǎn)賬記錄，被告對真實(shí)性未提出異議，且認(rèn)可收到了原告給付的租金19萬元，故對該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。對于原告提交的與劉永坡的租賃合同、原告向劉永坡的妻子耿偉轉(zhuǎn)賬交易明細(xì)，被告對真實(shí)性提出異議，本院認(rèn)為，該兩份證據(jù)能夠相互印證，證實(shí)原告另行租賃廠房的事實(shí)。對于原告提交的電費(fèi)余額清單，該清單不能顯示交款單位，亦無收費(fèi)單位印章，故對該證據(jù)的效力依法不予認(rèn)定。對于原告提交的劉永坡和耿偉的戶口本復(fù)印件，被告對真實(shí)性未提出異議，對該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。對于原告提供的證人劉某、李某出庭所作證人證言，被告持有異議，該二名證人系原告雇員，與原告有一定的利害關(guān)系，故對該二人的證人證言依法不予采信。對于原告提供的證人許某、韓某出庭所作證人證言，被告雖提出異議，但未能提供足以反駁的理由和證據(jù)，故對該二人的證人證言的效力依法予以確認(rèn)。對于被告提交的與原告的租賃協(xié)議，原告無異議，對該證據(jù)的效力依法予以確認(rèn)。對于被告提交的安平縣國土局出具的河北省非稅收入一般繳款書、安平縣國土局出具的涉案廠房的土地規(guī)劃圖、廠房電線照片，原告對以上證據(jù)的真實(shí)性未提出異議，對以上證據(jù)真實(shí)性予以確認(rèn)。對于原告提交的安平縣環(huán)保局現(xiàn)場執(zhí)法通知單復(fù)印件，被告稱未見到過該通知單，本院認(rèn)為，該證據(jù)系復(fù)印件，無法與原件核對，該證據(jù)依法不能作為本案認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)。根據(jù)原、被告陳述并經(jīng)審理查明認(rèn)定事實(shí)如下：原告劉建立經(jīng)營電焊網(wǎng)廠，2017年2月28日，原告劉建立與被告魏某某簽訂租賃協(xié)議一份，協(xié)議約定，由原告承租被告位于安平縣北新大道河漕村的廠房，租金每年19萬元，租賃期限自2017年3月1日至2018年2月28日。合同簽訂后，原告即搬到被告廠房內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)，并分四次將租金19萬元轉(zhuǎn)賬給付被告。2017年8月25日，安平縣聯(lián)合執(zhí)法大隊(duì)到原告處檢查，因原告無環(huán)評手續(xù)，安平縣環(huán)保局將原告租用廠地內(nèi)的高壓線切斷，致使原告無法進(jìn)行生產(chǎn)。之后，原告另行尋找廠房，并于2017年10月16日將自己的機(jī)器設(shè)備搬離被告廠房。
原告劉建立與被告魏某某租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月2日立案后，依法適用簡易程序。因本案有不宜適用簡易程序的情形，本院于2017年3月30日裁定將本案轉(zhuǎn)為普通程序，于2018年3月28日、5月7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉建立及其委托訴訟代理人張偉、被告委托訴訟代理人苑蘭虎、曹龍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按建設(shè)工程規(guī)劃許證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。本案中，被告魏某某向原告出租的廠房沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，亦未辦理土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證，故原、被告簽訂的租賃協(xié)議系無效合同。根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本案中，原告將未取得建設(shè)規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證的廠房對外出租，被告未查明原告廠房是否有土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證即租賃原告廠房，故對于因本案合同無效造成的損失，原、被告雙方均有一定的過錯(cuò)，以由原、被告雙方各自承擔(dān)50%的責(zé)任為宜。根據(jù)原告提供的證據(jù)可以認(rèn)定原告于2017年10月16日搬離被告廠房的事實(shí)，原告主張于2017年10月25日將廠房鑰匙與被告交接，被告雖對原告搬離廠房的時(shí)間持有異議，但其未能提供足以反駁的理由和證據(jù)，故原告主張占用被告廠房期間計(jì)算到2017年10月25日并無不當(dāng)。根據(jù)原、被告簽訂的租賃協(xié)議約定計(jì)算，2017年3月1日至2017年10月25日的房屋租金為124031元，剩余租金為65969元。原告在占用被告廠房期間應(yīng)當(dāng)按合同約定支付租金，剩余租金被告應(yīng)予返還，以返還剩余租金數(shù)額的50%為宜。關(guān)于原告要求被告返還電費(fèi)的訴訟請求，因原告未能提供充分證據(jù)予以證實(shí)，故對原告該項(xiàng)訴訟請求，證據(jù)不足，不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、第二條、第五條的規(guī)定，判決如下：

一、被告魏某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告劉建立租金32985元。二、駁回原告劉建立的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1504元，由原告劉建立負(fù)擔(dān)625元，被告魏某某負(fù)擔(dān)879元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級人民法院。