原告：劉建立，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住安平縣。委托訴訟代理人：張偉，女，河北明宇律師事務所律師。被告：魏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住安平縣。委托訴訟代理人：苑蘭虎，男，河北網都律師事務所律師。委托訴訟代理人：曹龍，男，河北網都律師事務所實習律師。

原告劉建立向本院提出訴訟請求：1、請法院依法判令原被告解除租賃合同關系。2、要求被告退還剩余租金67027元。3、要求被告退還電費1108元。4、訴訟費用由被告承擔。事實與理由：2017年3月1日，被告將位于安平縣北新大道北頭的廠房、辦公室租賃給原告，被告提供水、電設施，約定租賃期限為2017年3月1日至2018年2月28日，年租金19萬元。后原告將租金全額轉入被告的賬戶，將生產設備運至租賃廠地內安排生產。2017年8月25日安平縣聯(lián)合執(zhí)法大隊聯(lián)合檢查，因被告的廠地無證，廠房屬于違章建筑，沒有環(huán)評手續(xù)，而切斷被告廠地內的高壓線，致使原告被迫停工。因被告廠地的高壓線一直未接通，不能實現(xiàn)原告租賃目的，原告無奈只好另找廠地。2017年10月25日原告將廠房、辦公室全部騰清，通知被告現(xiàn)場進行了接收。原告停產和搬家給原告造成重大經濟損失。原告要求退還剩余租金和剩余電費，被告予以拒絕。原告只好訴至法院，請法院依法查明事實，公正判決。原告為證明自己的主張?zhí)峁┳C據(jù)如下：1、原告與魏某某的銀行轉賬記錄三份；2、原告與劉永坡的租賃合同一份；3、電費余額清單一份；4、證人劉某、李某、許某、韓某出庭作證；5、原告向劉永坡的妻子耿偉轉賬交易明細五份；6、劉永坡和耿偉的戶口本復印件一份。被告魏某某辯稱，一、原被告之間確系存在廠房租賃合同，該合同系雙方的真實意思表示，內容不違反國家的強制性規(guī)定，合法有效，依法受法律保護。二、被答辯人所稱不能實現(xiàn)其租賃目的的事實理由不是客觀事實，依法不符合合同法規(guī)定的解除的情形。法院應駁回其訴訟請求。理由如下：1、原告請求解除合同的主要依據(jù)為該廠房無環(huán)評手續(xù)，因被環(huán)保局切斷高壓線無法生產。本案的焦點在于環(huán)評手續(xù)，跟廠房是否違章建筑無關。2、從雙方的租賃合同可以看出，雙方對房屋的性質有無環(huán)評手續(xù)并無明確約定，原被告在簽合同時對廠房沒有環(huán)評手續(xù)是知情的，根據(jù)交易習慣和行業(yè)規(guī)則，環(huán)評手續(xù)誰生產誰負責辦理，因此本案的環(huán)評手續(xù)應由被答辯人辦理，與被告無關。三、本合同并非客觀上不能履行。1、被答辯人作為承租方，應積極與環(huán)保部門溝通協(xié)調、補辦環(huán)評手續(xù)。2、本案的廠房在答辯人向法院提交答辯狀時已恢復通電，被答辯人要求解除合同的客觀事由已不復存在。綜上，被答辯人應依法在國家法律法規(guī)范圍內從事生產經營活動，依法補辦環(huán)評手續(xù)，且涉案廠房已恢復通電，原告所稱無法實現(xiàn)租賃目的于法無據(jù)。請求駁回被答辯人的訴訟請求。被告提供證據(jù)如下：1、原、被告租賃協(xié)議一份；2、安平縣國土局出具的河北省非稅收入一般繳款書一份；3、安平縣國土局出具的涉案廠房的土地規(guī)劃圖一份；4、廠房電線照片三張；5、安平縣環(huán)保局現(xiàn)場執(zhí)法通知單復印件一份。對以上原、被告提交的證據(jù)分析認證如下：對于原告提交的與魏某某的銀行轉賬記錄，被告對真實性未提出異議，且認可收到了原告給付的租金19萬元，故對該證據(jù)的真實性予以確認。對于原告提交的與劉永坡的租賃合同、原告向劉永坡的妻子耿偉轉賬交易明細，被告對真實性提出異議，本院認為，該兩份證據(jù)能夠相互印證，證實原告另行租賃廠房的事實。對于原告提交的電費余額清單，該清單不能顯示交款單位，亦無收費單位印章，故對該證據(jù)的效力依法不予認定。對于原告提交的劉永坡和耿偉的戶口本復印件，被告對真實性未提出異議，對該證據(jù)的真實性予以確認。對于原告提供的證人劉某、李某出庭所作證人證言，被告持有異議，該二名證人系原告雇員，與原告有一定的利害關系，故對該二人的證人證言依法不予采信。對于原告提供的證人許某、韓某出庭所作證人證言，被告雖提出異議，但未能提供足以反駁的理由和證據(jù)，故對該二人的證人證言的效力依法予以確認。對于被告提交的與原告的租賃協(xié)議，原告無異議，對該證據(jù)的效力依法予以確認。對于被告提交的安平縣國土局出具的河北省非稅收入一般繳款書、安平縣國土局出具的涉案廠房的土地規(guī)劃圖、廠房電線照片，原告對以上證據(jù)的真實性未提出異議，對以上證據(jù)真實性予以確認。對于原告提交的安平縣環(huán)保局現(xiàn)場執(zhí)法通知單復印件，被告稱未見到過該通知單，本院認為，該證據(jù)系復印件，無法與原件核對，該證據(jù)依法不能作為本案認定事實的依據(jù)。根據(jù)原、被告陳述并經審理查明認定事實如下：原告劉建立經營電焊網廠，2017年2月28日，原告劉建立與被告魏某某簽訂租賃協(xié)議一份，協(xié)議約定，由原告承租被告位于安平縣北新大道河漕村的廠房，租金每年19萬元，租賃期限自2017年3月1日至2018年2月28日。合同簽訂后，原告即搬到被告廠房內進行生產，并分四次將租金19萬元轉賬給付被告。2017年8月25日，安平縣聯(lián)合執(zhí)法大隊到原告處檢查，因原告無環(huán)評手續(xù)，安平縣環(huán)保局將原告租用廠地內的高壓線切斷，致使原告無法進行生產。之后，原告另行尋找廠房，并于2017年10月16日將自己的機器設備搬離被告廠房。
原告劉建立與被告魏某某租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月2日立案后，依法適用簡易程序。因本案有不宜適用簡易程序的情形，本院于2017年3月30日裁定將本案轉為普通程序，于2018年3月28日、5月7日公開開庭進行了審理。原告劉建立及其委托訴訟代理人張偉、被告委托訴訟代理人苑蘭虎、曹龍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，根據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按建設工程規(guī)劃許證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。本案中，被告魏某某向原告出租的廠房沒有取得建設工程規(guī)劃許可證，亦未辦理土地使用權證和房屋產權證，故原、被告簽訂的租賃協(xié)議系無效合同。根據(jù)合同法相關規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應責任。本案中，原告將未取得建設規(guī)劃許可證、土地使用權證、房產證的廠房對外出租，被告未查明原告廠房是否有土地使用權證、房產證即租賃原告廠房，故對于因本案合同無效造成的損失，原、被告雙方均有一定的過錯，以由原、被告雙方各自承擔50%的責任為宜。根據(jù)原告提供的證據(jù)可以認定原告于2017年10月16日搬離被告廠房的事實，原告主張于2017年10月25日將廠房鑰匙與被告交接，被告雖對原告搬離廠房的時間持有異議，但其未能提供足以反駁的理由和證據(jù)，故原告主張占用被告廠房期間計算到2017年10月25日并無不當。根據(jù)原、被告簽訂的租賃協(xié)議約定計算，2017年3月1日至2017年10月25日的房屋租金為124031元，剩余租金為65969元。原告在占用被告廠房期間應當按合同約定支付租金，剩余租金被告應予返還，以返還剩余租金數(shù)額的50%為宜。關于原告要求被告返還電費的訴訟請求，因原告未能提供充分證據(jù)予以證實，故對原告該項訴訟請求，證據(jù)不足，不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十八條、《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條、第二條、第五條的規(guī)定，判決如下：

一、被告魏某某于本判決生效之日起十日內返還原告劉建立租金32985元。二、駁回原告劉建立的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費1504元，由原告劉建立負擔625元，被告魏某某負擔879元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級人民法院。