原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住唐山市開平區(qū)栗園鎮(zhèn)劉官屯村東大街*排**號，現(xiàn)住唐山市。
委托代理人：苗文杰，河北鈺爍律師事務(wù)所律師。
委托代理人：盧麗新，河北鈺爍律師事務(wù)所律師。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休工人，現(xiàn)住山東省青島市市南區(qū)南通路*號*號樓*單元***戶，現(xiàn)住山東省青島市市南區(qū)。
委托代理人：牛茂榮，黑龍江吉相律師事務(wù)所律師。
第三人：劉寶珍（系被告妻子），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，現(xiàn)住山東省青島市市南區(qū)南通路*號*號樓*單元***戶，現(xiàn)住山東省青島市市南區(qū)。
委托代理人：梁雨，北京仁創(chuàng)律師事務(wù)所律師。

原告劉某某與被告劉某某、第三人劉寶珍房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托代理人苗文杰、盧立新，被告劉某某委托代理人牛茂榮，第三人委托代理人梁雨到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告履行買賣合同義務(wù)，協(xié)助將坐落于唐山市開平區(qū)栗園鎮(zhèn)劉官屯村集體土地使用證：唐開農(nóng)宅栗字集用（2003）字第14-069號的房屋過戶至原告名下。2.訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。原告主張的事實及理由：被告系原告大哥，父母于1986年2月24日將家中房產(chǎn)立分家單分別分給原、被告和另一同胞兄弟劉建國三人。1996年11月23日，原、被告簽訂“契約”，約定原告出資3000元購買被告名下分家所得的房產(chǎn)。原告在簽訂“契約”時將3000元交付給了被告，被告也于當(dāng)日交付了房屋，被告承諾隨時協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)。后雖經(jīng)原告多次提出過戶要求，被告總以各種理由推脫，該房至今未辦理過戶手續(xù)。近日原告再次找到被告協(xié)商此事，被告卻明確表示拒絕協(xié)助過戶，無奈，原告訴至法院。
被告劉某某辯稱，不同意原告訴求，1996年買賣房屋時被告已將房屋移交給原告，已積極配合將房屋移交、轉(zhuǎn)移，至今已過20余年，已過訴訟時效，請求法院依法駁回原告訴訟請求。
第三人辯稱，不同意原告的訴訟請求。第三人不同意原、被告簽訂的契約，該契約屬于無權(quán)處分，侵犯了第三人合法權(quán)益。買賣房屋未經(jīng)第三人同意，后期也未經(jīng)第三人追認(rèn)。如被告所述，被告已積極配合將房屋移交給原告，因被告常年居住青島，在交付給原告后，原告多年居住，未要求被告進(jìn)行過戶。據(jù)說，是因該宅基地拆遷，才聯(lián)系被告進(jìn)行辦理過戶事宜。涉案房屋是農(nóng)村宅基地，原告在沒有產(chǎn)權(quán)證的情況下無法過戶，被告無法實現(xiàn)原告訴求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：被告劉某某系原告劉某某大哥，1986年2月24日，原、被告及另一同胞兄弟劉建國三人奉父母之命，將家中房產(chǎn)及債務(wù)等立分家單分進(jìn)行了處分，約定涉案房產(chǎn)歸被告劉某某所有。1996年11月23日，原、被告簽訂“契約”，約定原告劉某某出資3000元購買被告劉某某名下分家所得的房產(chǎn)。同時，原告將3000元交付給了被告，被告也于當(dāng)日交付了房屋，但至今未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。另查明，涉案房產(chǎn)的集體土地使用證土地使用者一欄中登記為劉建中，與本案被告劉某某系同一人。現(xiàn)原告訴至法院，請求判令被告協(xié)助將坐落于唐山市開平區(qū)栗園鎮(zhèn)劉官屯村集體土地使用證：唐開農(nóng)宅栗字集用（2003）字第14-069號的房屋過戶至原告劉某某名下。
以上事實，有原、被告、第三人及證人的當(dāng)庭陳述，原告提交的本院認(rèn)定采信的證據(jù)所證實。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的契約，系雙方當(dāng)事人真實意思表示。雙方應(yīng)按約定履行各自義務(wù)。原告履行了相應(yīng)義務(wù)，被告理應(yīng)及時協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。原告要求被告協(xié)助將坐落于唐山市開平區(qū)栗園鎮(zhèn)劉官屯村集體土地使用證：唐開農(nóng)宅栗字集用（2003）字第14-069號的房屋過戶至原告劉某某名下的訴訟請求，證據(jù)確實、充分，本院予以支持。被告稱原告訴請已超訴訟時效，請求法院依法駁回原告訴訟請求。因房屋過戶登記具有物權(quán)請求權(quán)的性質(zhì)，原告劉某某已付清購房款且被告劉某某已將房屋實際交付，辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記可使原告獲得圓滿的所有權(quán)，此時請求被告辦理權(quán)屬登記則具有物權(quán)請求權(quán)性質(zhì)，不受訴訟時效的限制，故本院對被告劉某某的此請求不予支持。第三人劉寶珍稱對買賣房屋不知情，事后原告亦未向第三人追認(rèn)，因第三人與被告系多年夫妻關(guān)系，且買賣房屋為一般家庭生活中的要事，第三人稱對買賣房屋不知情不合乎常理，根據(jù)當(dāng)?shù)胤课葙I賣的交易習(xí)慣及公序良俗，本院對第三人的辯稱均不予采信。本院為維護(hù)正常的社會經(jīng)濟(jì)秩序，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國民法總則》第八條，《中華人民共和國民法通則》第八十五條、第八十八條第一款、第一百零六條第一款，《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條之規(guī)定，判決如下：

被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)配合原告劉某某辦理坐落于唐山市開平區(qū)栗園鎮(zhèn)劉官屯村集體土地使用證為唐開農(nóng)宅栗字集用（2003）字第14-069號房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
案件受理費(fèi)1050元，減半收取525元，由被告劉某某擔(dān)負(fù)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員 田會明

書記員： 王悅