原告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住。被告亞某房地產開發(fā)集團股份有限公司趙某分公司。住所地：趙某建設路*號。負責人李海良，經理。統一社會信用代碼：91130133789811563W。組織機構代碼：78981156-3。被告亞某房地產開發(fā)集團股份有限公司。住所地：北京市朝陽區(qū)八里莊西里**號住邦2000商務中心。法定代表人：程麗花，公司董事長。統一社會信用代碼：xxxxX。二被告委托代理人李志剛，公司員工。

原告訴訟請求：1、由被告按照補充協議約定向原告支付福利購房款466337元；2、訴訟費用由被告承擔。被告亞某集團趙某分公司辯稱，1、原、被告簽訂的《團購協議書》其本質內容就是變相返本銷售，這種行為違反了《商品房銷售管理辦法》第11條的相關規(guī)定，應屬無效合同；2、原告并非被告單位員工，故該協議并非雙方真實意思表示，也屬無效合同；綜上，請求法院駁回原告的訴訟請求。被告亞某集團公司未提交答辯意見經審理查明，原告與被告亞某集團趙某分公司2012年6月26日簽訂商品房買賣合同，原告購買被告處天怡莊園2期8號3單元2105室房屋，面積是117.17平方米，總房款是466337元，首付80000元、146337元，共計首付款226337元，原告使用公積金貸款240000元整，該款已給付被告。原告已將全部購房款466337元付給被告。以上事實由雙方簽訂的房屋買賣合同、貸款合同、交款憑證（三張票據）。經質證，被告對上述事實無異議無異議。另查明，原、被告于2012年9月6日又簽訂一份補充協議，即“團購協議書”約定，1、買受人須一次性交清該套房產的全部房款可參加本活動；3、返環(huán)日期為該套房產房款全部付清之日起滿五年，日期為2017年9月6日，出賣人在日期到期后15日之內返還買受人該房的購房房款（賣受人只返還該房的單元房價款，不包括其它任何款項及費用）。有關稅項由買受人自理。上述事實由原告提交的購房合同、貸款合同、交款票據證實。經質證，被告對上述事實及證據的真實性無異議。
原告劉某某與被告亞某房地產開發(fā)集團股份有限公司趙某分公司（以下簡稱亞某集團趙某分公司）、亞某房地產開發(fā)集團股份有限公司（以下簡稱亞某集團公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告劉某某、被告亞某集團趙某分公司委托代理人李志剛到庭參加訴訟，被告亞某集團公司經本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，原、被告之間簽訂的商品房買賣合同以及團購協議書是雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，均為有效合同，被告辯稱雙方所簽合同為無效合同，理據不足，不予認定。合同簽訂后，雙方應按合同約定全面履行合同義務。原告依約履行了交清全部房款的義務，取得了參加被告推出的感恩福利購房活動的資格，且按補充協議約定，已滿整五年的期限，被告亞某集團趙某分公司應按補充協議約定按期返還原告購房款466337元，已構成合同違約，應承擔繼續(xù)履行的違約責任。被告亞某集團趙某分公司是依法設立并領取營業(yè)執(zhí)照的法人的分支機構，其有一定的組織機構和財產，雖不具有法人資格，但是可以自己的名義從事民事活動，因此應承擔相應的民事責任，在以其管理的財產不能承擔債務時，應由設立該分支機構的法人即本案被告亞某集團公司承擔。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民法總則》第七十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告亞某房地產開發(fā)集團股份有限公司趙某分公司于本判決生效后十五日內返還原告劉某某購房款466337元；二、被告亞某房地產開發(fā)集團股份有限公司趙某分公司以其管理的財產不足以承擔上述債務時，由被告亞某房地產開發(fā)集團股份有限公司承擔。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費8295元，由二被告負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。

審判長　　李翠平

書記員：杜子怡