原告:劉建平,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,河北省唐山市古冶區(qū)人,現(xiàn)住河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)。
委托訴訟代理人:周生杰,河北喚民(北京)律師事務(wù)所律師。
被告:李某翡,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,河南省鄭州市中原區(qū)人,現(xiàn)在北京市東城區(qū)。
委托訴訟代理人:王艷峰,北京培寧律師事務(wù)所律師。
原告劉建平與被告李某翡房屋買賣合同糾紛一案,本院于2017年4月11日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉建平及其委托訴訟代理人周生杰,被告李某翡的委托訴訟代理人王艷峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉建平向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、依法確認(rèn)原告借被告之名購(gòu)買位于河北省大運(yùn)河孔雀城六期第14號(hào)樓1單元601號(hào)房屋的合同關(guān)系合法有效;2、判令被告返還原告上述房屋的商品房買賣合同及購(gòu)房發(fā)票原件;3、判令上述涉案房屋歸原告所有;4、判令被告配合原告將上述房屋過戶登記到原告名下;5、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:2015年7月25日,原告認(rèn)購(gòu)香河縣孔雀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的河北省大運(yùn)河孔雀城六期第14號(hào)樓1單元601號(hào)房屋,支付定金2萬元,并支付三河市順心置地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)3萬元。在原告認(rèn)購(gòu)上述房屋后,發(fā)現(xiàn)自己的銀行卡存在逾期還款情況,無法通過銀行按揭貸款審批,經(jīng)三河市順心置地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司業(yè)務(wù)員建議,原告與被告李某翡商定以被告的名義購(gòu)買上述房屋,并申請(qǐng)銀行按揭貸款,實(shí)際購(gòu)房人為原告。在商品房買賣合同簽訂后,原告支付了上述房屋的購(gòu)房款首付款,并按期償還上述房屋的銀行按揭貸款。涉案房屋的商品房買賣合同等手續(xù)原件一直由原告持有,但2016年被告以辦理公積金為由,將上述房屋的手續(xù)原件取走。后原告要求被告返還房屋的手續(xù)原件,但被告否認(rèn)原告是實(shí)際購(gòu)房人的事實(shí),故原告依法提起訴訟。
被告李某翡辯稱,原告訴稱被告借原告名義購(gòu)買房屋不屬實(shí),其主張雙方存在借名買房合同關(guān)系沒有事實(shí)及法律依據(jù),應(yīng)予駁回。涉案房屋的購(gòu)房合同和發(fā)票登記在被告名下,屬于被告記名的權(quán)利憑證,原告無權(quán)要求返還。假定原告所述借名購(gòu)房合同關(guān)系成立,原告享有的只是購(gòu)房手續(xù)變更的請(qǐng)求,基于該請(qǐng)求,原告可獲得變更后的物品手續(xù)的所有權(quán),但其不能限制、取消被告對(duì)購(gòu)房合同及發(fā)票的所有權(quán)。被告與房地產(chǎn)公司之間的房屋買賣合同尚在履行階段,涉案房屋產(chǎn)權(quán)尚未成立,不存在房屋所有權(quán)問題,故原告請(qǐng)求涉案房屋歸其所有不能成立。即使被告獲得涉案房屋的所有權(quán),原告也沒有請(qǐng)求被告辦理房屋所有權(quán)過戶登記的法律及事實(shí)依據(jù)。原告在訴狀中陳述購(gòu)房出資情況既不符合實(shí)際情況,也不是借名購(gòu)房合同成立的事實(shí)依據(jù),且有意回避與被告的戀人關(guān)系,屬于不實(shí)陳述。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:原告劉建平與被告李某翡原系戀愛關(guān)系。2015年7月,在原、被告戀愛期間,二人協(xié)商欲以劉建平名字購(gòu)買婚房,經(jīng)三河市順心置地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹,雙方選定房屋后簽訂了大運(yùn)河孔雀城簽約簽呈。因原告的銀行信用問題不能辦理房屋銀行按揭貸款,雙方協(xié)商以被告李某翡名字辦理購(gòu)房手續(xù)。2015年7月31日、同年11月28日,被告李某翡作為買受人與香河孔雀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議各一份,約定李某翡購(gòu)買大運(yùn)河孔雀城六期14號(hào)樓1單元601室房屋一套,房屋總價(jià)款為878651元,首付款268651元,其余房款610000元做銀行按揭貸款。后又以被告李某翡名義在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司廊坊金光道支行辦理了相應(yīng)按揭貸款手續(xù)。
另查,涉案房屋的首付款及后續(xù)銀行按揭貸款,原告劉建平與被告李某翡均有出資。
上述事實(shí),有原、被告當(dāng)庭陳述、商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議、個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同、收據(jù)、收條、銀行交易明細(xì)清單、證人李某(三河市順心置地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司銷售人員)到庭證言等證據(jù)予以佐證,本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為,當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張,有責(zé)任提供證據(jù)。本案中,原告劉建平與被告李某翡原系戀愛關(guān)系,雙方在戀愛關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買涉案房屋預(yù)作為婚房,后二人分手。原告主張?jiān)摲课菔瞧浣栌帽桓婷x購(gòu)買,被告認(rèn)為房屋的首付款及銀行按揭貸款雙方均有出資。因涉案房屋的買賣合同及銀行按揭貸款合同均以被告名字簽訂,原告未提供雙方關(guān)于借名買房的相關(guān)約定,且原告在庭審中也認(rèn)可已付購(gòu)房款被告也有部分出資,故原告主張借名買賣合同關(guān)系不能成立,本院對(duì)原告全部的訴訟請(qǐng)求不予支持。
綜上所述,依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定,判決如下:
駁回原告劉建平的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)減半收取400元,由原告劉建平負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本,上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。
審判員 盧愛君
書記員: 馬惠玲
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