河北省唐山市人民檢察院
劉某某
劉恩德
邊某某
張朝庭
么民富（河北陳大為律師事務(wù)所）

抗訴機關(guān)河北省唐山市人民檢察院。
申訴人（原審原告，反訴被告）劉某某。
申訴人（原審原告，反訴被告）劉恩德。
被申訴人（原審被告，反訴原告）邊某某，無業(yè)。
被申訴人（原審被告，反訴原告）張朝庭，唐山市路北區(qū)果園鄉(xiāng)政府工作人員。
委托代理人么民富，河北陳大為律師事務(wù)所律師。
申訴人劉某某、劉恩德與被申訴人邊某某、張朝庭返還糾紛一案，不服本院（2007）北民初字第3532號民事判決，向檢察機關(guān)申訴。唐山市人民檢察院于2010年4月28日作出唐檢民行抗（2010）5號民事抗訴書，向唐山市中級人民法院提出抗訴。唐山市中級人民法院于2010年6月10日作出（2010）唐民再終字第37號民事裁定，指令本院再審本案。本院依法另行組成合議庭，公開開庭審理了本案。唐山市路北區(qū)人民檢察院指派檢察員張繼海出庭。申訴人、被申訴人及委托代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院再審認為:原、被告雙方口頭所實施的購房民事行為，因未能簽訂書面合同，致使雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系不明確，合同無法履行。雙方已取得的財產(chǎn)互相返還。鑒于原審原告對原審被告的房屋已裝修，部分屬于不可移動的固定投資，如拆除會失去原價值。應(yīng)將房屋裝修部分折價后歸原審被告所有，由原審被告支付裝修投資。原審原告要求原審被告返還已付購房款，因只有20000元有原審被告所打收條，所以只能部分支持原審原告的主張。原審被告反訴要求原審原告給付房租費的請求，因當(dāng)時交付的只是房屋主體不具備入住條件，且未約定租金。故本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條 ?、第二百零八條 ?，《中華人民共和國民法通則》第六十一條 ?、第八十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、撤銷本院（2007）北民初字第3532號民事判決書。
二、由原審被告張朝庭返還原審原告劉某某、劉恩德所交購房款20000元。
三、坐落于唐山市路北區(qū)果園鄉(xiāng)陳家屯村東南自建二層小樓4排14號房屋的裝修部分歸二原審被告所有。由原審被告邊某某、張朝庭給付原審原告劉某某、劉恩德裝修費87299.07元。
四、駁回原審被告邊某某、張朝庭的反訴請求。
上述二、三項于本判決生效后十日內(nèi)履行。
原審案件訴訟費1050元，由原審原、被告四人各負擔(dān)263.75元。反訴費550元，由二原審被告負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

本院再審認為:原、被告雙方口頭所實施的購房民事行為，因未能簽訂書面合同，致使雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系不明確，合同無法履行。雙方已取得的財產(chǎn)互相返還。鑒于原審原告對原審被告的房屋已裝修，部分屬于不可移動的固定投資，如拆除會失去原價值。應(yīng)將房屋裝修部分折價后歸原審被告所有，由原審被告支付裝修投資。原審原告要求原審被告返還已付購房款，因只有20000元有原審被告所打收條，所以只能部分支持原審原告的主張。原審被告反訴要求原審原告給付房租費的請求，因當(dāng)時交付的只是房屋主體不具備入住條件，且未約定租金。故本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條 ?、第二百零八條 ?，《中華人民共和國民法通則》第六十一條 ?、第八十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、撤銷本院（2007）北民初字第3532號民事判決書。
二、由原審被告張朝庭返還原審原告劉某某、劉恩德所交購房款20000元。
三、坐落于唐山市路北區(qū)果園鄉(xiāng)陳家屯村東南自建二層小樓4排14號房屋的裝修部分歸二原審被告所有。由原審被告邊某某、張朝庭給付原審原告劉某某、劉恩德裝修費87299.07元。
四、駁回原審被告邊某某、張朝庭的反訴請求。
上述二、三項于本判決生效后十日內(nèi)履行。
原審案件訴訟費1050元，由原審原、被告四人各負擔(dān)263.75元。反訴費550元，由二原審被告負擔(dān)。

審判長：杜俊強
審判員：白寶龍
審判員：李寧

書記員：賈微微