原告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省儀征市。
　　委托訴訟代理人：趙余萍，上海和聯(lián)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：于素玲，上海和聯(lián)律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：楊順海，上海共識(shí)久久律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陳莉，上海共識(shí)久久律師事務(wù)所律師。
　　原告劉某與被告張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行審理。原告劉某及其委托訴訟代理人趙余萍，被告張某某及其委托訴訟代理人陳莉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　劉某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原、被告之間于2018年7月25日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》；2.被告退還原告自2018年8月1日起至2018年9月30日的房屋租金13,333.33元；3.被告支付違約金80,000元。
　　事實(shí)與理由：被告張某某系百色路XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)的二房東，2018年7月25日，經(jīng)中介介紹，原告與被告簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，合同約定原告租賃系爭(zhēng)房屋用于經(jīng)營(yíng)美容美發(fā)。后原告準(zhǔn)備裝修房屋時(shí)，大房東匯成物業(yè)不同意在系爭(zhēng)房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)美容美發(fā)，只能在原有經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)出租使用，致使雙方簽訂的租賃合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。被告明知原告租賃目的，卻未查清系爭(zhēng)房屋的經(jīng)營(yíng)范圍，造成原告重大經(jīng)濟(jì)損失。原告曾委托律師發(fā)函，要求解除與被告簽訂的租賃合同并要求被告賠償損失，但被告拒絕賠償。故原告訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　張某某辯稱，同意解除與原告簽訂的租賃合同。雙方已經(jīng)于2018年8月1日協(xié)商解除合同，后被告于2018年8月21日收到了原告所發(fā)的律師函，原告要求歸還鑰匙，被告遂于8月22日收回鑰匙，被告扣除了2018年8月1日至2018年8月20日期間的租金，剩余的費(fèi)用被告已經(jīng)返還給了原告。被告并不存在違約，在訂立合同前原告就知曉被告的經(jīng)營(yíng)范圍，被告已經(jīng)告知原告系爭(zhēng)房屋不能經(jīng)營(yíng)美容美發(fā)，原告表示其可以想辦法解決，為此合同最后一條特別作了約定。后原告無(wú)法經(jīng)營(yíng)，與被告無(wú)關(guān)，被告不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2018年7月25日，原告劉某(乙方、承租方)與被告張某某(甲方、出租方)簽訂商鋪?zhàn)赓U合同一份，合同約定，甲方將徐匯區(qū)百色路XXX號(hào)、建筑面積45平方米商鋪(即本案系爭(zhēng)房屋)出租給乙方使用，乙方租賃上述商鋪用于美容美發(fā)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。租賃期限：自2018年8月1日至2020年7月30日止。房屋租金每月20000元，每叁個(gè)月支付一次。乙方簽訂本合同當(dāng)日向甲方支付租賃該商鋪的押金肆萬(wàn)元整。合同期滿，且乙方已結(jié)清經(jīng)營(yíng)期間所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用及稅費(fèi)及復(fù)原后，甲方在相關(guān)費(fèi)用結(jié)清當(dāng)日無(wú)息退還押金。甲方應(yīng)保證出租之商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，且擁有合法、安全的處分權(quán)，若發(fā)生與商鋪產(chǎn)權(quán)或債權(quán)債務(wù)相關(guān)糾紛的，概由甲方清理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，由此給乙方造成的所有損失，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)賠償。甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起拾日內(nèi)，將該商鋪交付給乙方使用，逾期交付時(shí)，每逾期一天按月租金的1%向乙方支付違約滯納金；逾期10日不能交付時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍賠償乙方已支付的押金及返還租金，并與合同解除之日返還乙方逾期交房滯納金。合同還特別約定，由甲方協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，如辦不出，由乙方負(fù)責(zé)。合同訂立后，原告向被告支付了押金40,000元和兩個(gè)月的房屋租金40,000元。被告向原告交付了房屋。
　　還查明，原告接收房屋后，開始對(duì)房屋進(jìn)行裝修。系爭(zhēng)房屋的物業(yè)管理單位上海匯成物業(yè)有限公司要求停止裝修，并表示系爭(zhēng)商鋪不得從事美容美發(fā)經(jīng)營(yíng)。原告為此曾與被告協(xié)商，但雙方未能達(dá)成一致。2018年8月19日，原告委托律師向被告發(fā)函，稱于2018年8月1解除雙方簽訂的租賃合同，同時(shí)表示商鋪鑰匙已歸還中介韓某某，要求被告去中介處領(lǐng)取，并要求被告返還租金及支付賠償金共計(jì)171,200元。被告接函后，表示其于2018年8月22日從中介處取得房屋鑰匙，同意退還押金并扣除20天占用的費(fèi)用后返還剩余押金，對(duì)其余要求則不予同意。后被告于2018年8月27日退還原告66,666.67元。因雙方協(xié)商未果，原告遂向本院提出如上訴請(qǐng)。
　　另查明，被告于2013年4月在系爭(zhēng)房屋內(nèi)注冊(cè)取得了個(gè)體工商戶的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍包括紡織品、日用百貨、服裝鞋帽的零售等。
　　庭審中，原告提供一組轉(zhuǎn)讓協(xié)議及收據(jù)及裝修合同和收據(jù)，證明原告不能正常履行合同所遭受的損失，被告對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性不予認(rèn)可，認(rèn)為系爭(zhēng)房屋原本就用于經(jīng)營(yíng)鞋帽，對(duì)原告向案外人支某某讓費(fèi)不清楚，也與被告無(wú)關(guān)。原告已經(jīng)解除合同，再支付裝修費(fèi)不合理。上述證據(jù)系發(fā)生在原告與案外人之間，對(duì)其證明力本院不予采信。原告另提供了一組錄音證據(jù)，被告認(rèn)為證人未到庭作證，對(duì)其身份無(wú)法確認(rèn)，對(duì)該錄音證據(jù)的證明力本院本予確認(rèn)。原告還提供一組微信記錄，證明產(chǎn)權(quán)人不同意被告轉(zhuǎn)租房屋，被告認(rèn)為此僅系雙方聊天記錄的一部分，本院認(rèn)為，微信記錄是雙方協(xié)商的過程之一，對(duì)其證明力本院予以確認(rèn)。
　　以上事實(shí)，除原、被告當(dāng)庭陳述一致外，另有租賃合同、收據(jù)、律師函、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)恪守。原、被告簽訂的租賃合同未違反法律規(guī)定，雙方均應(yīng)恪守履行。現(xiàn)原告要求解除合同，被告亦表示同意，故本院確認(rèn)解除雙方簽訂的租賃合同。原告訂立合同前，對(duì)系爭(zhēng)房屋經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)是清楚的，雙方并約定了由原告承擔(dān)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的相應(yīng)責(zé)任，原告應(yīng)當(dāng)預(yù)見無(wú)法正常辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的后果，現(xiàn)原告據(jù)此認(rèn)為被告違約，要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院難以支持。原告在與被告協(xié)商解除合同后，未及時(shí)返還房屋，原告應(yīng)向被告支付占用期間的費(fèi)用，被告接到原告函件后已經(jīng)及時(shí)收回了房屋，故對(duì)原告要求返還房租的請(qǐng)求，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十三條規(guī)定，判決如下：
　　一、解除劉某與張某某就上海市徐匯區(qū)百色路XXX號(hào)房屋簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同；
　　二、駁回劉某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)1,790元，由劉某負(fù)擔(dān)1,750元，張某某負(fù)擔(dān)40元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：陳向紅

書記員：譙??燁