原告：劉年書(shū)，農(nóng)民。
原告：龍某某（原告劉年書(shū)之妻），農(nóng)民。
二原告委托訴訟代理人：任蓉，湖北廣潤(rùn)律師事務(wù)所律師。
二原告委托訴訟代理人：鄭崇新，湖北廣潤(rùn)律師事務(wù)所律師。
被告：易某某。
被告：周某某（被告易某某之妻）。
二被告委托訴訟代理人：周乃慶，建始縣業(yè)州法律服務(wù)所法律服務(wù)工作者。

原告劉年書(shū)、龍某某訴被告易某某、周某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年5月17日立案受理。訴訟中，二被告提起反訴，但未在規(guī)定期間交納反訴案件受理費(fèi)，本院裁定按自動(dòng)撤回反訴處理。本案依法由審判員魏瑋適用簡(jiǎn)易程序于2016年6月23日、2016年7月21日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉年書(shū)、龍某某及其委托代理人鄭崇新，被告易某某、周某某及其委托代理人周乃慶到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
二原告訴稱，原告夫婦于2014年7月7日與被告夫婦簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，合同約定：二被告將其位于建始縣業(yè)州鎮(zhèn)廣潤(rùn)社區(qū)一組北環(huán)路324號(hào)的三間石木結(jié)構(gòu)的房屋以20萬(wàn)元的價(jià)格售于二原告；二被告協(xié)助原告辦理相關(guān)手續(xù)。二被告未按約履行合同義務(wù)。訴訟請(qǐng)求：1、二被告按照《房地產(chǎn)買賣合同》的約定履行房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)變更登記義務(wù)。2、由二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。訴訟中，原告變更訴訟請(qǐng)求，要求被告返還原告支付的購(gòu)房款14萬(wàn)元，并按年利率6%計(jì)付自2014年7月7日起至二被告返還購(gòu)房款之日的資金占用費(fèi)。
原告為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：
一、二原告與二被告的《居民身份證》、常住人口登記卡復(fù)印件各1份，證明二原告、二被告的身份。
二、《房地產(chǎn)買賣合同》、《收據(jù)》復(fù)印件各1份，土地使用證、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證復(fù)印件各1份。證明2014年7月7日，雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。同時(shí)，原告支付購(gòu)房款14萬(wàn)元，被告向原告交付土地使用證、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證。
二被告辯稱，原、被告簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》屬實(shí)，原告支付購(gòu)房款14萬(wàn)元，下欠6萬(wàn)元未支付。被告已積極履行協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
二被告為支持其抗辯理由，向本院提交了領(lǐng)條復(fù)印件1份、公證書(shū)1份。用以證明二被告為協(xié)助二原告辦理案涉房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，二被告與胞兄易會(huì)德協(xié)商，易會(huì)德放棄繼承案涉房屋，二被告向易會(huì)德支付購(gòu)房款4萬(wàn)元。
經(jīng)庭審質(zhì)證，二被告對(duì)原告的證據(jù)真實(shí)性均無(wú)異議，但認(rèn)為達(dá)不到原告的證明目的。二原告對(duì)被告提交的領(lǐng)條真實(shí)性有異議，同時(shí)認(rèn)為被告給易會(huì)德支付的費(fèi)用系被告為厘清房屋權(quán)屬問(wèn)題支出的費(fèi)用，與原告無(wú)關(guān)。
經(jīng)本院審核，原、被告分別提交的證據(jù)客觀、合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院依法予以采信。
經(jīng)審理查明，建始縣××州鎮(zhèn)××社區(qū)××組居民易勝文、冉隆英夫婦育有二子，即易會(huì)德、被告易某某。易勝文、冉隆英逝世后遺有位于建始縣業(yè)州鎮(zhèn)廣潤(rùn)社區(qū)一組北環(huán)路324號(hào)的房屋一棟（土地使用證編號(hào)：第001197號(hào)，戶名：易勝文，土地所有權(quán)：集體）。
二被告系農(nóng)業(yè)戶口，戶口所在地為建始縣××州鎮(zhèn)××社區(qū)××組。2014年7月7日，二被告（甲方）與同為農(nóng)業(yè)戶口，但戶口所在地為建始縣業(yè)州鎮(zhèn)茨泉社區(qū)的二原告（乙方）簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，約定二被告將其位于建始縣業(yè)州鎮(zhèn)廣潤(rùn)社區(qū)一組北環(huán)路324號(hào)的房屋以20萬(wàn)元的價(jià)格售于二原告。合同就履行方式、違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。同日，二原告向二被告交付購(gòu)房款14萬(wàn)元，并出具欠款6萬(wàn)元的憑證后，二被告向二原告出具了金額為20萬(wàn)元的收據(jù)。隨后，二被告向二原告交付土地使用證、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證。2015年9月2日，被告易某某與胞兄易會(huì)德協(xié)商房屋繼承問(wèn)題，二被告向易會(huì)德支付現(xiàn)金3萬(wàn)元，易會(huì)德放棄繼承案涉房屋。2016年5月17日，二原告訴至本院，要求二被告協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記及宅基地使用權(quán)變更登記，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。本院行使釋明權(quán)后，二原告變更訴訟請(qǐng)求，要求被告返還原告支付的購(gòu)房款14萬(wàn)元，并按年利率6%計(jì)付自2014年7月7日起至二被告返還購(gòu)房款之日的資金占用費(fèi)。被告則抗辯房地產(chǎn)買賣合同有效，雙方應(yīng)按合同約定履行。法院認(rèn)定合同無(wú)效，合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)在原告，己方無(wú)過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)向原告賠償損失。
另查明，二原告交付購(gòu)房款14萬(wàn)元后，未在案涉房屋內(nèi)居住，亦未進(jìn)行修繕。同時(shí)，雙方當(dāng)事人簽訂案涉《房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)并未告知廣潤(rùn)社區(qū)居委會(huì)，嗣后亦未取得廣潤(rùn)社區(qū)居委會(huì)同意。二原告的戶口至今未能遷入建始縣××州鎮(zhèn)廣潤(rùn)社區(qū)。

本院認(rèn)為，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定身份相聯(lián)系。非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得。原、被告簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》的買賣標(biāo)的物包括房屋及房屋范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，而該宅基地作為農(nóng)村集體所有的土地，現(xiàn)行法律僅允許在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)。二原告系建始縣××州鎮(zhèn)茨泉社區(qū)居民，非該鎮(zhèn)廣潤(rùn)社區(qū)居民，因此雙方的《房地產(chǎn)買賣合同》因違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效。
《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定：合同無(wú)效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。據(jù)此，二原告依案涉房地產(chǎn)買賣合同取得的房屋應(yīng)返還給二被告，二被告應(yīng)返還二原告購(gòu)房款14萬(wàn)元。二原告與二被告均系完全民事行為能力人，應(yīng)當(dāng)了解并知悉國(guó)家關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，因此雙方就導(dǎo)致合同無(wú)效問(wèn)題上均有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。故，原告因合同無(wú)效而致?lián)p失應(yīng)由其自行承擔(dān)，其關(guān)于要求被告按年利率6%賠償購(gòu)房款14萬(wàn)元占用期間利息損失的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條、第六十二條、最高人民法院《關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)民事訴訟法﹥的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、原告劉年書(shū)、龍某某于本判決生效后十日內(nèi)向被告易某某、周某某返還依雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》取得的房屋和該房屋的土地使用證（編號(hào)：第001197號(hào)，戶名：易勝文）后，被告易某某、周某某十日內(nèi)返還原告劉年書(shū)、龍某某購(gòu)房款14萬(wàn)元。
二、駁回原告劉年書(shū)、龍某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)3100.00元減半收取1550.00元，由原告劉年書(shū)、龍某某，被告易某某、周某某各負(fù)擔(dān)775.00元。財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)1220.00元，由原告劉年書(shū)、龍某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開(kāi)發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　魏　瑋

書(shū)記員：劉叢艷