原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜城市，
委托訴訟代理人：劉茂龍（系劉某某父親），住宜城市。
委托訴訟代理人：全真，湖北思揚(yáng)律師事務(wù)所律師。
被告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜城市，
被告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜城市，

原告劉某某與被告周某某、王某物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院于2017年3月17日立案后，依法適用普通程序進(jìn)行審理。因本案審理需以另案審理結(jié)果為依據(jù)，于2017年7月26日裁定中止訴訟。后恢復(fù)審理，于2018年5月2日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某委托訴訟代理人劉茂龍、全真，被告周某某到庭參加訴訟。被告王某經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求人民法院依法判令周某某、王某立即搬出劉某某所有的房屋。事實(shí)和理由：劉某某與周某某系朋友關(guān)系。2016年9月、12月，劉某某先后找周某某借款15萬(wàn)元（因雙方關(guān)系不錯(cuò)，劉某某未向周某某出具任何借據(jù)）。2016年12月，劉某某歸還了5萬(wàn)元，還欠10萬(wàn)元，因劉某某投資項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，資金嚴(yán)重困難，無(wú)法按照口頭約定期限歸還，兩人發(fā)生了激烈爭(zhēng)吵后，周某某強(qiáng)迫劉某某簽訂了一份房屋買賣合同，將劉某某價(jià)值50萬(wàn)元的私有房屋以15萬(wàn)元的價(jià)格賣給了周某某，至今也未支付購(gòu)房款。2017年2月，周某某與王某強(qiáng)行找人打開(kāi)劉某某家大門，將劉某某父母及妻子、小孩全部趕出來(lái)后，將劉某某家中的門鎖全部換掉，且在劉某某家中安裝監(jiān)控，放置長(zhǎng)刀兩把，在房屋的外墻上噴上了“還錢”等油漆紅字，周某某與王某占據(jù)該私房至今。周某某與王某不通過(guò)法律渠道解決問(wèn)題，造成劉某某及家人有家不能回，嚴(yán)重侵犯了劉某某的合法權(quán)益。通過(guò)多次協(xié)商，劉某某也報(bào)警兩次，因有強(qiáng)迫簽訂的房屋買賣合同存在，警察也建議通過(guò)法律途徑解決。為此，特提起訴訟，請(qǐng)求法院依法維護(hù)劉某某合法權(quán)益。
周某某辯稱，劉某某所訴不屬實(shí)，周某某住進(jìn)劉某某的房屋，是因雙方簽訂的有房屋買賣合同，劉某某將此房賣給了周某某。周某某據(jù)此合同才與王某住進(jìn)了該房屋。周某某住進(jìn)房屋后，不存在不讓劉某某一家人居住，是他們自行離開(kāi)的。另外，雙方簽訂的房屋買賣合同，是因?yàn)閯⒛衬城分苣衬辰杩睿绻麆⒛衬硨⑶房钸€清，周某某可以搬出該房屋。
王某未作答辯。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：劉某某與周某某系朋友關(guān)系，劉某某因需資金周轉(zhuǎn)，于2016年7月至12月期間，多次向周某某借款。2016年12月22日，雙方簽訂一份《房屋買賣合同》，約定劉某某將位于宜城市鄢城辦事處龍頭村六組一套單元（面積111.96m2）出售給周某某，金額15萬(wàn)元，簽訂協(xié)議時(shí)一次性付清，簽訂協(xié)議之日起，此房屋所有權(quán)歸周某某所有。劉某某將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證交給了周某某。劉某某并注明“若因非賣方原因，致使買方無(wú)法獲得該房屋，賣方全額返還買房?jī)r(jià)款，并賠償買方的全部損失”。2017年2月，因劉某某欠周某某的借款未還，周某某即邀約王某到該房屋進(jìn)行居住。劉某某妻子周佳琳發(fā)現(xiàn)房屋被他人居住，遂報(bào)警。經(jīng)宜城市公安局鄢城派出所民警出警，周某某出示《房屋買賣合同》后，民警認(rèn)為該糾紛涉及經(jīng)濟(jì)糾紛，告知當(dāng)事人依法通過(guò)訴訟程序解決。劉某某遂向本院提起訴訟。
另查明，引起本案糾紛系劉某某向周某某借款未還，周某某持《房屋買賣合同》認(rèn)為該房屋應(yīng)屬于其所有，繼而搬入該房居住至今。周某某于2017年6月26日向本院提出起訴，請(qǐng)求判令劉某某償還借款及交付房屋。本院以房屋買賣合同糾紛案由立案受理后進(jìn)行了審理。在審理中，本院依法作出訴訟保全裁定，查封了該房產(chǎn)。經(jīng)本院釋明當(dāng)事人之間的法律關(guān)系，周某某認(rèn)為《房屋買賣合同》實(shí)為房屋抵押貸款，將交付房屋訴請(qǐng)，變更為由劉某某償還借款。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力”。周某某雖然持有《房屋買賣合同》、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證，僅能說(shuō)明雙方達(dá)成了一致意思表示，但是該合同仍需經(jīng)當(dāng)事人進(jìn)行依法轉(zhuǎn)讓登記后，才發(fā)生效力，或者周某某依照法律規(guī)定取得所有權(quán)。劉某某訴請(qǐng)，主要以因未還清借款，周某某強(qiáng)迫其簽訂了《房屋買賣合同》，事后占有該房屋侵犯了其合法權(quán)益為由。據(jù)此訴請(qǐng)，本案屬于侵權(quán)之訴?！吨腥A人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第六條規(guī)定“行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任”。本案應(yīng)當(dāng)主要分析周某某、王某入住劉某某房屋是否存在過(guò)錯(cuò)行為？是否獲取了該房屋的所有權(quán)？劉某某訴稱，周某某強(qiáng)迫其簽訂了《房屋買賣合同》的事實(shí)，未向本院提交證據(jù)證明周某某存在脅迫的事實(shí)，本院不予認(rèn)定。從雙方當(dāng)事人所簽訂《房屋買賣合同》本意分析，周某某認(rèn)可系以房抵押貸款。從而周某某在劉某某未償還借款的情況下，邀約同伴王某住進(jìn)房屋，應(yīng)視為是對(duì)抵押物的看管，保護(hù)自身債權(quán)利益不會(huì)受到損害的行為。作為常理，一般人會(huì)認(rèn)為房屋抵押借款，當(dāng)借款未還時(shí)，房屋就會(huì)充抵借款，屬于債權(quán)人所有，但是依照法律規(guī)定，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)是債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。因本案所涉及《房屋買賣合同》實(shí)為讓與擔(dān)保，周某某應(yīng)在劉某某未償還借款的情況下，與劉某某通過(guò)協(xié)議方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，周某某基于《房屋買賣合同》誤認(rèn)為取得了該房屋所有權(quán)，雖然在主觀上不具有過(guò)錯(cuò)性，但在行為上不符合法律實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的規(guī)定。因此，在周某某未向本院提交與劉某某協(xié)商抵房，符合法律規(guī)定住進(jìn)該房的證據(jù)之下，周某某并未取得該房屋所有權(quán)。雖然本院在審理周某某與劉某某民間借貸糾紛一案中，采取訴訟保全措施裁定查封了該抵押房屋，但并未指定周某某看管。劉某某要求周某某、王某騰出房屋的訴請(qǐng)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第一百七十九條、第一百九十五條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

周某某、王某應(yīng)騰出居住在劉某某位于宜城市鄢城辦事處龍頭村六組的房屋，并于本判決生效后十日內(nèi)交付給劉某某。
案件受理費(fèi)80元，由周某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 向東
審判員 王愛(ài)美
人民陪審員 梁青玲

書(shū)記員： 黃林紅