原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，原同江市泰合鋁塑門窗廠經(jīng)營者，住黑龍江省同江市。
委托訴訟代理人：張曉玲，黑龍江鴻君律師事務(wù)所律師。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，個(gè)體，住佳木斯市向陽區(qū)。
委托訴訟代理人：孫小風(fēng)，黑龍江合林律師事務(wù)所律師。
被告：佳木斯昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地佳木斯市三江商貿(mào)城E區(qū)12樓6號門市。
法定代表人：高治國，該公司經(jīng)理。

原告劉某某與被告李某某、被告佳木斯昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“昆侖公司”）申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年3月3日作出（2017）黑0881民初113號民事判決。李某某提出上訴，黑龍江省佳木斯市中級人民法院于2017年10月10日作出（2017）黑08民終483號民事裁定書，裁定撤銷本院原審判決，發(fā)回本院重審。本院依法適用普通程序，重新組成合議庭，公開開庭對本案進(jìn)行了審理。原告劉某某的委托訴訟代理人張曉玲、被告李某某及其委托代理人孫小風(fēng)到庭參加訴訟，被告昆侖公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請求：1.請求對同江市翰林××小區(qū)××樓××單元××室、××單元××室、××室的許可執(zhí)行。2.要求被告負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原同江市泰合鋁塑門窗廠已經(jīng)注銷，現(xiàn)由原法定代表人劉某某以個(gè)人名義改為原告。被告昆侖公司開發(fā)建設(shè)同江市翰林苑小區(qū)樓房，該公司欠原告工程款，原告向法院提起訴訟，并取得的生效判決書，案件在執(zhí)行期間，原告申請查封被告昆侖公司位于同江市翰林××小區(qū)××樓××單元××室、××單元××室、××室的樓房，被告李某某提出案外人執(zhí)行異議，主張其通過頂賬取得了爭議樓房的產(chǎn)權(quán)，法院下達(dá)了（2016）黑0881執(zhí)異217號執(zhí)行裁定書，裁定中止對同江市翰林××小區(qū)××樓××單元××室、××單元××室、××室的執(zhí)行，原告不服，提出申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴。
被告李某某辯稱，涉案房屋是2014年8月其已頂賬方式從開發(fā)方手中購買的，已向開發(fā)方交付了涉案房屋的采暖、水電等費(fèi)用。開發(fā)方給被告李某某出具了入戶單，此后其持該入戶單，到翰林院小區(qū)物業(yè)辦，繳納了物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。取得了涉案房屋的房門鑰匙，因此被告李某某取得了涉案房屋的占有使用權(quán)，在人民法院對涉案房屋采取查封措施時(shí)，被告李某某已經(jīng)與開發(fā)方簽訂了購房合同，取得了涉案房屋的占有使用權(quán)，并全額交付了涉案房屋的購房款（頂賬方式）。由于開發(fā)方知道2016年8月以后才能為住戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，而在此之前涉案房屋已由人民法院采取保全措施，因此被告李某某沒有及時(shí)辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并非被告本人的原因所致，而是由開發(fā)方原因造成的。按照《最高人民法院關(guān)于
的規(guī)定》被告李某某已經(jīng)取得了涉案房屋的實(shí)體性民事權(quán)利，該民事權(quán)利完全能夠?qū)谷嗣穹ㄔ簩υ摲课莶扇〉牟榉獯胧?。人民法院裁定中止對涉案房屋的?zhí)行措施，符合法律規(guī)定，請求人民法院依法駁回原告的訴訟請求。
被告昆侖公司未到庭，亦未提交書面陳述意見。
原告劉某某提供如下證據(jù)支持其訴訟主張：
證據(jù)一、（2016）黑0881執(zhí)第320號執(zhí)行裁定書。證明涉案房屋已被法院查封。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告李某某對證據(jù)真實(shí)性無異議，對查封被告昆侖公司3套房屋有異議，被告李某某已經(jīng)提出執(zhí)行異議；被告昆侖公司未到庭未進(jìn)行質(zhì)證。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，該證據(jù)證明同江市人民法院對同江市翰林××小區(qū)××樓××單元××室、××單元××室、××室予以查封的事實(shí)，本院對該證據(jù)予以采信。
證據(jù)二、證明一份、收據(jù)復(fù)印件六張。證明本案爭議的樓房被告李某某是在法院查封后，2017年5月份到翰林院小區(qū)物業(yè)辦理入住手續(xù)，接收鑰匙，繳納物業(yè)費(fèi)，開票據(jù)時(shí)將時(shí)間提前二年。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告李某某有異議，認(rèn)為該證據(jù)對抗不了其向法庭出具的收費(fèi)票據(jù)的法律效力；被告昆侖公司未到庭未進(jìn)行質(zhì)證。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，上述證據(jù)能證明原告主張的事實(shí)，本院予以采信。
被告李某某提供如下證據(jù)支持其訴訟主張：
證據(jù)一、（2016）黑0881執(zhí)異217號執(zhí)行裁定書。證明涉案房屋所有權(quán)歸被告李某某所有，同時(shí)法院中止執(zhí)行涉案3套房屋。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對證據(jù)的真實(shí)性無異議，對證明問題有異議，原告對中止執(zhí)行不服，提起本次訴訟；被告昆侖公司未到庭未進(jìn)行質(zhì)證。
證據(jù)二、收據(jù)3張、購房協(xié)議3份。證明被告昆侖公司將涉案3套房屋抵頂給被告李某某工程款，每套房屋130052元。合同簽訂時(shí)間2014年8月19日，收據(jù)開具時(shí)間是2014年8月26日。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對真實(shí)性有異議；被告昆侖公司未到庭未進(jìn)行質(zhì)證。
證據(jù)三、工程施工協(xié)議書一份、工程結(jié)算報(bào)告一份。證明被告李某某在被告昆侖公司翰林苑小區(qū)施工，被告昆侖公司欠被告李某某工程款3630419.85元，被告昆侖公司用涉案房屋抵頂被告李某某工程款390156元。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告無異議；被告昆侖公司未到庭未進(jìn)行質(zhì)證。
證據(jù)四、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書一份。證明1、被告李某某是同江市翰林院1號、2號、3號、4號樓實(shí)際承包人，由于被告李某某沒有建筑資質(zhì)，故掛靠于佳木斯第一建筑有限責(zé)任公司，并以該公司的名義與開發(fā)方簽訂的同江翰林院工程施工協(xié)議書，但該工程實(shí)際是由被告李某某自投資金，自行施工建設(shè)，其應(yīng)得工程款均由開發(fā)商直接給付，該工程的債權(quán)債務(wù)屬于被告李某某。2、2014年3月22日佳木斯第一建筑有限責(zé)任公司與被告昆侖公司通過債權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式將工程款全部轉(zhuǎn)讓給被告李某某，被告李某某已經(jīng)取得了翰林院小區(qū)1、2、3、4號樓的債權(quán)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對證據(jù)的合法性有異議，認(rèn)為協(xié)議內(nèi)容中體現(xiàn)佳木斯第一建筑有限責(zé)任公司已于2011年被吊銷，那么其以喪失對外簽訂合同的主體資格，如公司被吊銷后進(jìn)行了清算或注銷，其轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)由公司的股東簽字，而不應(yīng)該再以該公司名義簽訂合同，尤其協(xié)議內(nèi)容中將公司的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給被告李某某的個(gè)人，涉及到公司財(cái)產(chǎn)的重大處分，應(yīng)由全體股東簽字確認(rèn)才具有合法性，而且該協(xié)議書也證實(shí)了被告李某某所提供的2014年1月25日的結(jié)算報(bào)告也不具有合法性，該公司已不具備對外簽訂合同的主體資格；被告昆侖公司未到庭未進(jìn)行質(zhì)證。
證據(jù)五、1、房屋頂賬明細(xì)及收據(jù)4份復(fù)印件（佳木斯市中級人民法院在本案二審期間依法調(diào)查核實(shí)證據(jù)）。證明涉案房屋已在2014年8月26日以頂賬的方式轉(zhuǎn)讓給被告李某某，與一審中被告李某某出示的購房協(xié)議是一致的，涉案房屋已經(jīng)由被告李某某合法取得所有權(quán)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告有異議，認(rèn)為證據(jù)騎縫章并不清楚，證實(shí)不了證據(jù)的出處，而且此組證據(jù)也并不是法院依職權(quán)所調(diào)取的證據(jù)范圍，從房屋頂賬明細(xì)中可以看出涉案房屋標(biāo)注為泰合門窗涉案房屋，證實(shí)該明細(xì)表是在本案訴訟以后所形成的，并不是在原告查封前形成的證據(jù)，因此證實(shí)不了被告李某某是在法院查封前取得訴爭房屋；被告昆侖公司未到庭未進(jìn)行質(zhì)證。
證據(jù)六、收據(jù)（2014年8月26日）一份。證明昆侖公司將翰林院20號樓12套房屋以抵工程款的方式出售給被告李某某，其中就包括涉案房屋，被告李某某購買了涉案房屋。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對證據(jù)的真實(shí)性有異議，認(rèn)為被告李某某提供該證據(jù)應(yīng)屬被告昆侖公司自行所保留的收據(jù)存根及記賬憑證，票據(jù)顯示的時(shí)間是2014年8月26日，該票據(jù)前頁的數(shù)頁記賬憑證全部被撕毀，然后在被告李某某收到昆侖公司頂工程款的記賬憑證后面的所有收據(jù)存根、記賬憑證及交付給付款單位的憑證均是空白，上述事實(shí)可以證實(shí)該憑證是被告昆侖公司單獨(dú)為被告李某某此案應(yīng)訴出具的證據(jù)，該工程款的結(jié)算于昆侖公司2014年8月份前后實(shí)際發(fā)生的往來賬票據(jù)并不在一起，證實(shí)不了真實(shí)性和合法性；被告昆侖公司未到庭未進(jìn)行質(zhì)證。
證據(jù)七、票據(jù)三份（供熱、水、電）、購電卡三份、水卡三份、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用票據(jù)三份、房屋鑰匙三把。證明被告李某某購房后繳納了涉案房屋的供熱費(fèi)及水電費(fèi)用，從開發(fā)方取得了入戶單后又到翰林院小區(qū)物業(yè)辦繳納了物業(yè)費(fèi)等進(jìn)戶所需的相關(guān)費(fèi)用，并取得了涉案房屋的鑰匙，因此被告李某某實(shí)際占有使用了涉案房屋。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告認(rèn)為鑰匙和水、電卡，均證實(shí)不了被告李某某取得上述證據(jù)的時(shí)間是在法院查封之前，而且水、電卡的用戶名上均沒有被告李某某名稱，對于物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)票據(jù)（2015年6月7日）原告所知應(yīng)是在法院查封后被告所繳納的，而且在原一審筆錄當(dāng)中被告李某某主張?jiān)?015年涉案房屋其以交付給法院執(zhí)行員顧建麗（張向義申請執(zhí)行李某某一案，李某某是被執(zhí)行人），2015年房屋已交付他人的話，被告李某某個(gè)人也沒有權(quán)利和義務(wù)再去繳納涉案房屋的費(fèi)用，更證實(shí)其繳費(fèi)的時(shí)間與票據(jù)發(fā)生的不符；被告昆侖公司未到庭未進(jìn)行質(zhì)證。
證據(jù)八、照片復(fù)印件13張。證明二審法院到涉案房屋實(shí)地調(diào)查核實(shí)的照片，證實(shí)涉案房屋的門鎖已被他人更換，該房屋的初始門鎖是給了被告李某某，被告李某某占有使用該房屋的事實(shí)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對證據(jù)的內(nèi)容有異議，認(rèn)為照片中證實(shí)不了被告李某某在開發(fā)商處取得涉案房屋的鑰匙，事后又被他人更換的事實(shí)，證實(shí)不了被告李某某占有房屋的事實(shí)；被告昆侖公司未到庭未進(jìn)行質(zhì)證。
證據(jù)九、證明復(fù)印件兩份。證明被告李某某通過合法手續(xù)從開發(fā)商處取得涉案房屋手續(xù)齊全，翰林院小區(qū)物業(yè)辦為被告李某某辦理了入住手續(xù)，并將涉案房屋的鑰匙交付；同江市公安局繁榮邊防派出所接到被告李某某報(bào)案后，到翰林院小區(qū)的涉案房屋處實(shí)際進(jìn)行了調(diào)查，涉案房屋的原鎖芯被換掉，翰林院物業(yè)發(fā)給被告李某某涉案房屋的三套房產(chǎn)鑰匙打不開涉案房屋的事實(shí)，證實(shí)被告李某某取得了涉案房屋的實(shí)際使用權(quán)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告認(rèn)為這兩份證據(jù)加蓋的騎縫章并不清楚，證明不了其證據(jù)的來源，從公安局派出所的證明只證實(shí)了在法院查封涉案房屋后，在一審訴訟之后被告李某某有過報(bào)案記錄，派出所所了解的情況也只是證實(shí)訴爭房屋的門鎖存在更換，但證實(shí)不了在更換前是被告李某某占有，也證實(shí)不了所更換的原鎖芯是被告李某某所持有的；對于物業(yè)公司所出具的證明，從內(nèi)容上看沒有證實(shí)被告李某某是在法院查封前辦理的入住手續(xù)，而且據(jù)原告所知被告李某某是在法院一審訴訟后才繳納的涉案房屋的物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，因此證實(shí)不了被告李某某在法院查封前接收占有涉案房屋的事實(shí)；被告昆侖公司未到庭未進(jìn)行質(zhì)證。
證據(jù)十、情況說明一份。證明在同江市翰林院小區(qū)在2016年8月前開發(fā)方未能給住戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，2016年8月后才正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，因此涉案房屋未能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，并非被告李某某個(gè)人原因所致，被告李某某對此沒有過錯(cuò)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對這份情況說明有異議，因情況說明的出具單位是本案被告之一，其提供的書面材料只能視為其自己的主張，并不能作為證據(jù)使用，被告昆侖公司應(yīng)對其主張另行提供其他證據(jù)予以證實(shí)，而且涉案房屋即使不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，也可以辦理預(yù)告登記，而且翰林院小區(qū)均給回遷戶辦理預(yù)告登記，但涉案房屋沒有任何預(yù)告登記信息；被告昆侖公司未到庭未進(jìn)行質(zhì)證。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，上述證據(jù)所證明的事實(shí)與本院（2015）同民初字第443號判決書所認(rèn)定的事實(shí)相矛盾，本院均不予采信。
根據(jù)本院審查認(rèn)定的證據(jù)，結(jié)合當(dāng)事人的陳述，本案基本事實(shí)如下：原原告同江市泰合鋁塑門窗廠已經(jīng)注銷，現(xiàn)由原同江市泰合鋁塑門窗廠個(gè)人經(jīng)營者劉某某為原告。佳木斯第一建筑工程有限責(zé)任公司與昆侖公司建設(shè)工程施工合同一案，經(jīng)本院審理后于2015年11月9日作出（2015）同民初字第443號民事判決書，該判決已發(fā)生法律效力。該判決認(rèn)定：佳木斯第一建筑工程有限責(zé)任公司承建昆侖公司開發(fā)的同江市翰林苑小區(qū)1號、3號、4號、16號樓輔房工程，雙方經(jīng)結(jié)算，昆侖公司拖欠佳木斯第一建筑工程有限責(zé)任公司工程款3630419.85元，昆侖公司于2014年8月26日以房屋抵頂工程款1451290元。原同江市泰合鋁塑門窗廠與昆侖公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案（2015）同民初字第458號民事判決書法律效力后，昆侖公司未履行判決確定的給付義務(wù)，原同江市泰合鋁塑門窗廠申請本院強(qiáng)制執(zhí)行，本院于2016年3月3日作出（2016）黑0881執(zhí)320號執(zhí)行裁定書，查封昆侖公司名下的包含爭議3套房屋（同江市翰林××小區(qū)××樓××單元××室、××單元××室、××室）在內(nèi)的同江市翰林苑小區(qū)8套房屋。2016年10月17日，李某某以其為爭議房屋的權(quán)利人為由向本院提出執(zhí)行異議申請。經(jīng)審查，本院于2016年11月4日作出（2016）黑0881執(zhí)異217號執(zhí)行裁定書，裁定中止對3套爭議房屋的執(zhí)行，原同江市泰合鋁塑門窗廠于2016年12月26日提起本案異議之訴。
本院認(rèn)為，案件原原告同江市泰合鋁塑門窗廠已經(jīng)注銷，根據(jù)法律規(guī)定，本案原告變更為原同江市泰合鋁塑門窗廠個(gè)人經(jīng)營者劉某某。本案的爭議焦點(diǎn)在于被告李某某作為原同江市泰合鋁塑門窗廠與昆侖公司執(zhí)行案件的案外人,對于執(zhí)行標(biāo)的3套爭議房屋是否享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。佳木斯第一建筑工程有限責(zé)任公司與昆侖公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院于2015年11月9日作出（2015）同民初字第443號民事判決，判決認(rèn)定了2014年8月26日昆侖公司以房屋抵頂部分工程款1451290元的事實(shí)，佳木斯第一建筑工程有限責(zé)任公司和昆侖公司是建設(shè)工程施工合同的權(quán)利義務(wù)主體。被告李某某提供的的債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等證據(jù)，欲證明其通過債權(quán)轉(zhuǎn)讓方式取得涉案3套房屋的權(quán)利。經(jīng)查，被告李某某提供的其與佳木斯第一建筑工程有限責(zé)任公司簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)間為2014年3月22日，內(nèi)容為佳木斯第一建筑有限責(zé)任公司將同江市翰林苑小區(qū)工程款余款等債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給李某某，而佳木斯第一建筑工程有限責(zé)任公司起訴昆侖公司的時(shí)間為2015年9月11日，起訴依據(jù)的案件事實(shí)亦是昆侖公司拖欠同江市翰林苑小區(qū)工程款，若債權(quán)轉(zhuǎn)讓在先，那么應(yīng)當(dāng)由被告李某某作為原告起訴昆侖公司，而不是佳木斯第一建筑有限責(zé)任公司起訴昆侖公司，因此該債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議不具有真實(shí)性。根據(jù)法律規(guī)定，申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴，案外人應(yīng)當(dāng)就其對執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證責(zé)任。被告李某某作為原同江市泰合鋁塑門窗廠申請執(zhí)行昆侖公司一案的案外人，應(yīng)當(dāng)對其主張承擔(dān)舉證責(zé)任。本案中，被告李某某提供的證據(jù)不足以支持其主張，且其提供的證據(jù)意欲證明的案件事實(shí)與本院生效判決所認(rèn)定的案件事實(shí)矛盾，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，即被告李某某主張對案涉房產(chǎn)享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的證據(jù)不足，其申請中止對3套爭議房屋的執(zhí)行無事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，不應(yīng)支持。
綜上，原告申請準(zhǔn)予對爭議房屋執(zhí)行的訴訟請求合法，應(yīng)當(dāng)予以支持。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》六十四條、第一百四十四條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第三百一十三條之規(guī)定，判決如下：

準(zhǔn)許執(zhí)行同江市人民法院（2016）黑0881執(zhí)320號執(zhí)行裁定書查封的被告佳木斯昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的同江市翰林苑小區(qū)20號樓2單元403室、4單元502室、503室。
案件受理費(fèi)3300元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。
本院（2016）黑0881執(zhí)異217號執(zhí)行異議裁定于本判決生效時(shí)自動(dòng)失效。

審判長 馬永新
審判員 姜天月
人民陪審員 劉捷

書記員： 李小雨