原告：劉家瑋，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住霸州市，。
委托訴訟代理人：李帥，河北賈俊清律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：任恒祺，河北賈俊清律師事務(wù)所律師。
被告：廊坊市凱某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地河北省廊坊市廣陽(yáng)區(qū)吉祥小區(qū)17-25門(mén)市，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91131003665253598X。
法定代表人：李桐偉，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：劉永利，河北劉永利律師事務(wù)所律師。

原告劉家瑋與被告廊坊市凱某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月31日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉家瑋及委托訴訟代理人李帥、任恒祺，被告廊坊市凱某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人劉永利到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉家瑋向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告支付違約金96384元；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年8月11日，原告與被告簽訂商品房買賣合同一份，約定由原告購(gòu)買被告位于霸州市溫莎小鎮(zhèn)第24#2單元1302號(hào)房，約定被告于2017年7月31日前交付房屋，逾期交付，按日向原告支付已付房款萬(wàn)分之五的違約金。合同簽訂后。原告如約支付給被告購(gòu)房款642321元。但被告至今仍未交付房屋，為維護(hù)原告合法權(quán)益，特訴至法院。望依法查明事實(shí)，作出公正判決。
被告廊坊市凱某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，1、被告方未能按合同約定的時(shí)間向原告交房，是因?yàn)檎块T(mén)多次命令停工及天氣異常造成的，屬于不可抗力，交房時(shí)間應(yīng)予順延，被告通知原告交房時(shí)并不逾期，被告依法不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、被告在合同約定的交房日期前已經(jīng)通知原告逾期交房，并告知不可抗力情況。3、被告于2018年5月24日經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，具備了交房條件，并已通知原告交房，且原告已經(jīng)收房。4、雙方購(gòu)房合同中關(guān)于逾期交房的違約金約定過(guò)高，應(yīng)予調(diào)整。綜上原告的起訴沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)依法駁回原告全部訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年9月9日原告劉家瑋與被告廊坊市凱某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，約定原告以6672.93元每平方米的單價(jià)購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的溫莎小鎮(zhèn)24號(hào)樓2單元1302號(hào)房，價(jià)款620316元，約定交房時(shí)間為2017年7月31日。原告向被告交付了購(gòu)房首付款190316元，被告為原告出具了收據(jù)，同時(shí)辦理了銀行按揭貸款。霸州市溫莎小鎮(zhèn)在施工過(guò)程中，2016年8月11日、9月5日霸州市建設(shè)局向溫莎小鎮(zhèn)1號(hào)、6號(hào)、11號(hào)、15號(hào)、18號(hào)至23號(hào)樓施工單位廊坊市中房城市建設(shè)工程有限公司發(fā)送編號(hào)為2016309號(hào)、2016317號(hào)建筑施工安全監(jiān)督停工整改通知書(shū)，認(rèn)為施工現(xiàn)場(chǎng)未達(dá)到《河北省建筑施工揚(yáng)塵防治新15條標(biāo)準(zhǔn)》要求，命令該公司自2016年8月11日8時(shí)和9月5日8時(shí)起立即停止施工，對(duì)包括但不限于上述問(wèn)題立即進(jìn)行整改。被告主張此文件下發(fā)后工地停工整頓至9月20日，停工41天。在此期間，霸州市大氣污染治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（簡(jiǎn)稱大氣辦）于2016年8月27日下發(fā)霸氣辦字【2016】31號(hào)關(guān)于啟動(dòng)霸州市主城區(qū)大氣污染防治綜合管控工作的通知、于2016年9月14日下發(fā)霸氣辦字【2016】35號(hào)關(guān)于啟動(dòng)大氣污染防治應(yīng)急綜合管控措施的通知，分別于2016年8月28日0時(shí)至2016年8月31日24時(shí)和2016年9月14日18時(shí)至2016年9月16日24時(shí)實(shí)施管控措施。之后大氣辦發(fā)布霸氣辦字【2016】36號(hào)、38號(hào)、40號(hào)、41號(hào)、42號(hào)、43號(hào)、44號(hào)、46號(hào)文件，分別于2016年9月21日0時(shí)至2016年9月26日24時(shí)、10月1日12時(shí)至10月4日24時(shí)、10月12日至10月15日24時(shí)、10月18日0時(shí)至21日24時(shí)、10月24日12時(shí)至26日24時(shí)、10月31日14時(shí)至11月7日12時(shí)采取管控措施。2016年11月8日至11月16日大氣辦分別發(fā)布霸氣辦字【2016】48號(hào)、49號(hào)、50號(hào)、51號(hào)、52號(hào)文件，于2016年11月9日0時(shí)至11月20日12時(shí)啟動(dòng)重污染天氣三級(jí)和二級(jí)應(yīng)急響應(yīng)。2016年11月23日至11月30日大氣辦發(fā)布霸氣辦字【2016】54號(hào)、55號(hào)、58號(hào)文件，于2016年11月24日0時(shí)至12月4日24時(shí)發(fā)布重污染天氣黃色預(yù)警啟動(dòng)并維持三級(jí)應(yīng)急響應(yīng)。2016年11月26日大氣辦發(fā)布霸氣辦字【2016】56號(hào)文件，轉(zhuǎn)發(fā)《廊坊市大氣污染防治十條嚴(yán)控措施》，從發(fā)文之日至2016年12月31日，市、縣建成區(qū)所有施工工地土石方、噴涂、焊接、切割等作業(yè)全部停工，所有混凝土攪拌站全部停產(chǎn)，所有渣土運(yùn)輸車全部停運(yùn)等。2017年1月5日大氣辦發(fā)布霸氣辦字【2017】2號(hào)文件、霸州市建設(shè)局發(fā)布霸建【2017】21號(hào)文件、2017年2月8日廊坊市大氣污染防治領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布廊氣辦字【2017】13號(hào)文件，對(duì)各類建筑工地實(shí)施停工至2017年3月31日。2017年4月1日，大氣辦發(fā)布霸氣辦字【2017】32號(hào)文件，決定于2017年4月2日0時(shí)發(fā)布重污染天氣橙色預(yù)警并啟動(dòng)二級(jí)應(yīng)急響應(yīng)，解除時(shí)間另行通知。2017年4月19日20時(shí)15分發(fā)布霸氣辦字【2017】35號(hào)文件，解除重污染天氣橙色預(yù)警并終止二級(jí)應(yīng)急響應(yīng)。2017年6月5日霸州市建筑工程施工安全監(jiān)督站發(fā)布霸建安（2017）23號(hào)文件，通知市區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)所有在建工程項(xiàng)目于6月6日至6月8日全部停止施工。2017年11月3日大氣辦發(fā)布霸氣辦字【2017】89號(hào)文件，2017年11月3日12時(shí)至11月8日0時(shí)發(fā)布重污染天氣橙色預(yù)警并啟動(dòng)二級(jí)應(yīng)急響應(yīng)。2017年11月8日大氣辦發(fā)布霸氣辦字【2017】90號(hào)文件，印發(fā)《霸州市11月至12月大氣污染強(qiáng)化措施》的通知，從2017年11月15日起至2018年3月15日，全市施工工地除上級(jí)批準(zhǔn)的重大民生工程和重點(diǎn)工程外，土石方作業(yè)全面停工。2017年11月13日霸州市建筑工程施工安全監(jiān)督站轉(zhuǎn)發(fā)了霸氣辦字【2017】90號(hào)文件，要求各建設(shè)單位、建筑施工企業(yè)按文件要求貫徹落實(shí)。大氣辦分別于2018年2月27日、2018年3月16日發(fā)布霸氣辦字【2018】18號(hào)、24號(hào)文件，2月27日24時(shí)發(fā)布重污染天氣橙色預(yù)警，2月28日8時(shí)啟動(dòng)二級(jí)應(yīng)急響應(yīng)，2018年3月16日12時(shí)解除。大氣辦分別于2018年3月23日、4月3日發(fā)布霸氣辦字【2018】27號(hào)、28號(hào)文件，從3月23日發(fā)布重污染天氣橙色預(yù)警，并啟動(dòng)二級(jí)應(yīng)急響應(yīng)，除應(yīng)急搶險(xiǎn)外，建成區(qū)范圍內(nèi)停止所有施工工地。2018年4月3日解除二級(jí)應(yīng)急響應(yīng)。大氣辦于2018年4月16日發(fā)布霸氣辦字【2018】34號(hào)文件，4月16日發(fā)布重污染天氣橙色預(yù)警并啟動(dòng)二級(jí)應(yīng)急響應(yīng)；2018年4月21日發(fā)布霸氣辦字【2018】36號(hào)文件，解除二級(jí)應(yīng)急響應(yīng)。2018年4月28日大氣辦發(fā)布霸氣辦字【2018】39號(hào)文件，發(fā)布重污染天氣橙色預(yù)警，并于4月28日0時(shí)起啟動(dòng)二級(jí)應(yīng)急響應(yīng)，預(yù)計(jì)4月30日24時(shí)解除。上述合計(jì)373天。
2017年7月1日被告向原告通過(guò)掛號(hào)信寄送凱某上東區(qū)（溫莎小鎮(zhèn)）延期交房通知一份，告知原告因?yàn)椴豢煽沽Φ纫蛩赜绊懥耸┕みM(jìn)度，告知原告所購(gòu)房屋將延期交房，并向原告致歉。附件列舉了2016年1月13日至2017年6月5日28份政府文件名稱和文件號(hào)輔助說(shuō)明。
2018年5月24日相關(guān)各方對(duì)被告開(kāi)發(fā)的溫莎小鎮(zhèn)項(xiàng)目驗(yàn)收合格，出具了驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。被告于2018年5月27日向原告發(fā)出交房通知，要求原告于2018年6月2日辦理交房手續(xù)，但原告未按期履行交房手續(xù)。

本院認(rèn)為，原告劉家瑋與被告廊坊市凱某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，是雙方真實(shí)意思表示，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。原告劉家瑋向被告交納了購(gòu)房首付款，并辦理了銀行按揭貸款。2018年5月27日被告通知原告于2018年6月2日交房，但原告未按期履行交房手續(xù)，可認(rèn)定被告向原告交付了房屋，履行了交房義務(wù)。被告未能在約定的交房日期2017年7月31日向原告交付房屋，延期至2018年6月2日交付房屋，原告不主張解除合同并接收了被告交付的房屋，至此被告已經(jīng)履行完交房義務(wù)。所以被告是延期履行合同，并非不能履行合同。另外從雙方合同訂立到約定的房屋交付之日期間，政府相關(guān)部門(mén)為了大氣污染防治、高考等原因，多次發(fā)布文件，要求工地停工、停止土石方作業(yè)等，造成建筑工地停工等，影響工程進(jìn)度，上述情況是被告不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的，屬于不可抗力。因?yàn)椴豢煽沽υ斐杀桓嬖诩s定的期限內(nèi)不能履行交房義務(wù)，應(yīng)當(dāng)順延履行期限。在被告因不可抗力順延履行期間發(fā)生新的不可抗力，履行期限繼續(xù)順延。扣除因?yàn)榇髿馕廴局卫砗透呖嫉纫蛩仨樠拥钠谙?，至?shí)際交房之日，被告也沒(méi)有逾期。至被告向原告交付房屋，延期履行的時(shí)間少于因不可抗力影響施工的時(shí)間，延期履行不是被告主觀因素造成的，而是因?yàn)椴豢煽沽υ斐傻模瑧?yīng)免除被告因延期履行的責(zé)任。在交房期限屆滿前一個(gè)月被告通知了原告因不可抗力延期交房，并向原告致歉，履行了告知義務(wù)。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十七條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告劉家瑋的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)2210元，減半收取計(jì)1105元，由原告劉家瑋承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員 邱文都

書(shū)記員： 肖姍姍