原告：劉家序，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住佳木斯市。
委托訴訟代理人：許寧，系黑龍江同和律師師事務(wù)所律師。
被告：?jiǎn)文衬?，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住佳木斯市郊區(qū)。
委托訴訟代理人：田少華，系黑龍江元辰律師事務(wù)所律師。
被告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住佳木斯市郊區(qū)。
委托訴訟代理人：吳建民，系黑龍江于仁海律師事務(wù)所律師。
被告：姜慶友，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住佳木斯市郊區(qū)。
委托訴訟代理人：吳建民，系黑龍江于仁海律師事務(wù)所律師。

原告劉家序與被告單某某、劉某、姜慶友案外人執(zhí)行異議糾紛一案，本院于2018年11月1日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告劉家序及委托訴訟代理人許寧，被告劉某及姜慶友委托訴訟代理人吳建民，被告單某某及委托訴訟代理人田少華庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉家序向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令位于佳木斯市××區(qū)××社區(qū)××天下××區(qū)××樓××單元××室房屋的所有權(quán)歸原告所有；2、解除對(duì)位于佳木斯市××區(qū)××社區(qū)××天下××區(qū)××樓××單元××室房屋的查封；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2018年5月2日原告委托其朋友史某代為辦理購(gòu)買(mǎi)位于佳木斯市××區(qū)××社區(qū)××天下××區(qū)××樓××單元××室房屋的相關(guān)事宜，該房屋當(dāng)時(shí)所有權(quán)人為劉某，2018年5月4日，雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定房屋總價(jià)款為650000元，原告于2018年5月10日付清了全部購(gòu)房款并繳納了房屋契稅，因當(dāng)時(shí)劉某沒(méi)有該房屋的房產(chǎn)證，故原告為劉某辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，次日劉某將房屋正式交付與原告使用，原告接收房屋后，購(gòu)買(mǎi)了家電并對(duì)房屋進(jìn)行了裝修入住，但因不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記證書(shū)辦理后有12個(gè)工作日的歸檔期，該期間不允許辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，歸檔期結(jié)束后，原告到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)登記過(guò)程中被告知該購(gòu)買(mǎi)的房屋北貴院查封。得知這一情況后，原告依據(jù)最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條，向貴院提出申請(qǐng)，請(qǐng)貴院查明事實(shí)，依法解除對(duì)該房屋的查封，但貴院以無(wú)法證明房屋的購(gòu)買(mǎi)人是劉家序且原告未提供實(shí)際占有的證據(jù)為由駁回了原告的異議請(qǐng)求，但原告認(rèn)為法院對(duì)事實(shí)認(rèn)定不夠清晰，聽(tīng)證會(huì)中，史某以證人身份出庭，說(shuō)明系受劉家序委托購(gòu)買(mǎi)房屋，其實(shí)際出資、購(gòu)買(mǎi)人均為原告劉家序，且在聽(tīng)證會(huì)舉證時(shí)，原告也對(duì)實(shí)際占有問(wèn)題進(jìn)行了舉證。綜上所述，原告與被告劉某之間簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效，且原告已在被告單某某查封該房屋之前支付了全部對(duì)價(jià)并實(shí)際占有了該房屋，故請(qǐng)貴院查明事實(shí)，依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告單某某辯稱(chēng)，原告的房屋買(mǎi)賣(mài)行為不符合最高院關(guān)于辦理執(zhí)行異議若干問(wèn)題第28條的規(guī)定，裁定書(shū)認(rèn)定事實(shí)清楚，應(yīng)予以維持。
被告姜慶友及劉某辯稱(chēng)，1、被告劉某與劉家序房屋買(mǎi)賣(mài)事實(shí)存在，房屋買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生法律效力，該房屋已經(jīng)實(shí)際交付給劉家序，其對(duì)該房屋已經(jīng)依法享有占有、使用、處分、收益的權(quán)利。被告劉某認(rèn)為該房屋已經(jīng)出賣(mài)給原告，對(duì)該房屋不再享有自配全，原告提起案外人執(zhí)行異議之訴，從參訴地位上不應(yīng)將劉某、姜慶友列為被告。2、本執(zhí)行異議之訴的提起是因單某某誤將他人已經(jīng)完成買(mǎi)賣(mài)且已經(jīng)實(shí)際交付的房屋采取保全措施而發(fā)生的，本訴發(fā)生的相應(yīng)費(fèi)用與劉某、姜慶友在法律上不存在關(guān)系，不應(yīng)承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：
原告劉家序提供證據(jù)一、買(mǎi)賣(mài)合同1份、委托書(shū)1份、公證書(shū)1份，證實(shí)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系事實(shí)存在，且明確表示史某為原告的代理人，劉某因當(dāng)時(shí)要外出務(wù)工怕不能及時(shí)返回協(xié)助過(guò)戶(hù)特委托原告單位同事辦理相關(guān)事宜，并辦理了公證書(shū)。被告單某某質(zhì)證認(rèn)為，真實(shí)性無(wú)異議，該公證書(shū)證實(shí)劉某與受托人李偉英系親屬關(guān)系，而方才原告代理人所述因劉某外出特委托原告單位同事代理相關(guān)事宜，因此原告證明目的與公證書(shū)不一致。劉家序委托史某辦理相關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)事宜該委托書(shū)未經(jīng)公證其真實(shí)性及形成時(shí)間都存在疑問(wèn)，關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方為史某，并非本案原告，對(duì)真實(shí)性和關(guān)聯(lián)性都有異議。被告姜慶友及劉某質(zhì)證認(rèn)為，無(wú)異議。本院經(jīng)審查認(rèn)為，該證據(jù)能夠證實(shí)原告的證明問(wèn)題，本院予以采信。證據(jù)二、中國(guó)銀行住房貸款合同1份、還款憑證1份、中國(guó)銀行轉(zhuǎn)賬憑證1份、銀行流水1份、收據(jù)3張，證實(shí)原告已經(jīng)完全履行完畢所有房款給付義務(wù)。被告單某某質(zhì)證認(rèn)為，收款收據(jù)的真實(shí)性有異議，該收據(jù)因劉某未出庭不能證明是其簽字，而且收據(jù)上寫(xiě)道的是史某的，與本案原告不符，對(duì)其他銀行票據(jù)及貸款合同的真實(shí)性無(wú)異議，但是無(wú)法證明由原告為被告支付了貸款346000元。對(duì)哈爾濱銀行哈哲對(duì)賬單真實(shí)性無(wú)異議，該證據(jù)2018年5月4日史某取現(xiàn)金10萬(wàn)元，2018年5月8日取現(xiàn)金20.4萬(wàn)元，該兩筆款項(xiàng)是從案外人史某賬戶(hù)中取出，并非原告而且不能證明該兩筆款項(xiàng)交付給了本案的劉某和姜慶友。被告姜慶友及劉某質(zhì)證認(rèn)為，無(wú)異議。本院經(jīng)審查認(rèn)為，該證據(jù)可以證實(shí)原告通過(guò)本人銀行賬戶(hù)及案外人史某給付被告劉某房款的事實(shí)，本院對(duì)以上證據(jù)予以采信。證據(jù)三、完稅憑證1份、非稅收入票據(jù)1份、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證1份，證實(shí)根據(jù)上述證據(jù)計(jì)算產(chǎn)權(quán)部門(mén)歸檔期，雙方?jīng)]有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，原告不存在過(guò)錯(cuò)。被告單某某質(zhì)證認(rèn)為，真實(shí)性無(wú)異議，證明問(wèn)題有異議，是否存在歸檔期，需要證明原告與被告存在買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，原告與被告并沒(méi)有在產(chǎn)權(quán)部門(mén)存在交易備案。被告姜慶友及劉某質(zhì)證認(rèn)為，無(wú)異議。本院經(jīng)審查認(rèn)為，以上證據(jù)能夠證實(shí)本案爭(zhēng)議房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的事實(shí)及辦理時(shí)間，本院對(duì)以上證據(jù)予以采信。證據(jù)四、水費(fèi)收據(jù)1份、供熱費(fèi)收據(jù)1份、維修基金票據(jù)1份、水電卡1張、熱電卡1張，證實(shí)被告劉某已將房屋所有票據(jù)及相關(guān)使用卡交付給原告，方便日后繳費(fèi)及使用，已經(jīng)完成房屋交付。被告單某某質(zhì)證認(rèn)為，無(wú)異議，但不能證明房屋已經(jīng)完成交付。被告姜慶友及劉某質(zhì)證認(rèn)為，無(wú)異議。證據(jù)五、信用卡1張、供熱收據(jù)1份、水費(fèi)收據(jù)1份、微信支付截圖6張、收據(jù)3張、照片1組，證實(shí)原告劉家序?qū)υ摲课輰?shí)際占有并使用。被告單某某質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)真實(shí)性和證明目的有異議，涉案房屋原為被告劉某、姜慶友入住，實(shí)際已經(jīng)進(jìn)行過(guò)裝修，原告購(gòu)買(mǎi)價(jià)值65萬(wàn)元的房屋，都沒(méi)有親自處理，購(gòu)買(mǎi)后實(shí)際入住，與日常生活經(jīng)驗(yàn)不符。被告姜慶友及劉某質(zhì)證認(rèn)為，無(wú)異議。本院經(jīng)審查認(rèn)為，證據(jù)四、證據(jù)五中2018年9月7日水費(fèi)收據(jù)交款人為原告劉家序，可以證實(shí)原告劉家序已占有并使用本案爭(zhēng)議房屋；其他費(fèi)用交款人均為被告劉某，因原告劉家序與被告劉某未辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，故交款人名稱(chēng)為劉某具有合理性，本院對(duì)以上證據(jù)予以采信。證據(jù)六、證人史某出庭證言1份，證實(shí)2018年5月4日劉家序買(mǎi)御景華庭2期的房產(chǎn)，讓證人去幫他做代理人，證人以代理人的身份和劉某談，并且付了定金。證據(jù)七、證人牟某出庭證言1份，證實(shí)2018年5月份的時(shí)候姜慶友和劉某的房子被劉家序購(gòu)買(mǎi)了，證人在現(xiàn)場(chǎng)，錢(qián)已經(jīng)給劉某了，因劉某與證人有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，劉某將錢(qián)給了證人。本院經(jīng)審查認(rèn)為，以上兩份證人證言與原告提供的證據(jù)一、證據(jù)二可以互相佐證，故本院對(duì)證人證言予以采信。
被告單某某提供證據(jù)一、證人姜某證人證言1份，證實(shí)證人與被告姜慶友是朋友與被告單某某是同學(xué)，當(dāng)時(shí)被告姜慶友欠被告單某某錢(qián)還不上，被告單某某申請(qǐng)把姜慶友和劉某買(mǎi)的房子封了，2018年10月幾號(hào)記不清了，被告姜慶友給證人打電話說(shuō)讓證人和單某某說(shuō)給他100000元把房子解封。后來(lái)證人開(kāi)車(chē)時(shí)接個(gè)電話，電話那頭人問(wèn)證人是不是姓姜，說(shuō)他拿60000元在產(chǎn)權(quán)處等證人。證人下午就了產(chǎn)權(quán)處，在那聊關(guān)于解封和錢(qián)的事，證人了解到劉家序給錢(qián)著急過(guò)戶(hù)，劉家序說(shuō)今天一定要把封解了，證人說(shuō)得先說(shuō)一聲，然后證人就走了。本院經(jīng)審查認(rèn)為，證人證言屬實(shí)，本院予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2018年5月2日原告劉家序與案外人史某簽訂委托書(shū)，原告劉家序委托史某代為辦理辦案爭(zhēng)議房屋佳木斯市××區(qū)××社區(qū)××天下××區(qū)××樓××單元××室房屋的購(gòu)買(mǎi)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)更名等相關(guān)事宜。2018年5月4日受委托人史某與被告劉某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定史某購(gòu)買(mǎi)被告劉某所有的位于佳木斯市××區(qū)××社區(qū)××天下××區(qū)××樓××單元××室房屋，成交價(jià)格650000元。2018年5月4日通過(guò)案外人史某向被告劉某付款100000元，2018年5月8日通過(guò)案外人史某向被告劉某付款204000元及346000元，房款給付義務(wù)已全部履行完畢。2018年5月8日被告劉某取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，因不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理后在歸檔期內(nèi)不能辦理房屋過(guò)戶(hù)，故原告劉家序與被告劉某未辦理房屋過(guò)戶(hù)。原告劉家序庭后提供房產(chǎn)登記部門(mén)工作人員的解答對(duì)此事實(shí)予以證實(shí)。在此期間根據(jù)被告單某某申請(qǐng)，本院于2018年5月28日作出（2018）黑0811財(cái)保100號(hào)民事裁定書(shū)，對(duì)本案爭(zhēng)議房屋佳木斯市××區(qū)九洲社區(qū)利達(dá)佳天下A區(qū)A、B、A1（1#、2#）樓056#5單元9層901室進(jìn)行查封。原告劉家序向本院提出執(zhí)行異議，本院依法進(jìn)行審查，于2018年9月29日作出（2018）黑0811執(zhí)異49號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，駁回劉家序的異議請(qǐng)求。原告劉家序不服該裁定于2018年11月1日向本院提起訴訟。

本院認(rèn)為，首先，原告劉家序所舉證據(jù)能夠互相佐證形成完整證據(jù)鏈條，證實(shí)原告劉家序已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)被告劉某所有的位于佳木斯市××區(qū)九洲社區(qū)利達(dá)佳天下A區(qū)A、B、A1（1#、2#）樓056#5單元9層901室房屋，且無(wú)證據(jù)顯示原告劉家序與被告劉某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格不合理，原告劉家序已付清房屋的全部?jī)r(jià)款，被告劉某已將本案爭(zhēng)議房屋交付原告劉家序使用。原告劉家序與被告劉某簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效。其次，原告劉家序與被告劉某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)行為發(fā)生在法院查封本案爭(zhēng)議房屋之前。第三，原告劉家序與被告劉某雖未辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，但該原因系不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理后在歸檔期內(nèi)不能辦理房屋過(guò)戶(hù)，該原因非原告劉家序及被告劉某自身原因?qū)е?。綜合以上三點(diǎn)，本案爭(zhēng)議房屋應(yīng)為原告劉家序所有。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條，《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條、第三百一十二條，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，判決如下：

一、座落于佳木斯市向陽(yáng)區(qū)九洲社區(qū)利達(dá)佳天下A區(qū)A、B、A1（1#、2#）樓056#5單元9層901室房屋為原告劉家序所有；
二、不得執(zhí)行佳木斯市向陽(yáng)區(qū)九洲社區(qū)利達(dá)佳天下A區(qū)A、B、A1（1#、2#）樓056#5單元9層901室房屋。
案件受理費(fèi)10300元，由被告單某某、劉某、姜慶友承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。
本院（2018）黑0811執(zhí)異49號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)于本判決生效時(shí)自動(dòng)失效。

審判長(zhǎng) 張紹峰
人民陪審員 李光榮
人民陪審員 婁亞芹

書(shū)記員： 付斌