原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住唐山市豐潤(rùn)區(qū)。
委托訴訟代理人：趙雪剛，河北觀巒律師事務(wù)所律師。
被告：吳紅星，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，現(xiàn)住唐山市豐潤(rùn)區(qū)。
委托訴訟代理人：高景方，河北東晨律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：張樹(shù)慧（系吳紅星妻子），漢族，居民，現(xiàn)住址同上。
被告：賀某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住唐山市豐潤(rùn)區(qū)。
被告：成曉艷，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住址同上。

原告劉某某與被告吳紅星、賀某某、成曉艷執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2017年1月10日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告及其委托訴訟代理人趙雪剛、被告吳紅星的委托訴訟代理人高景方、張樹(shù)慧到庭參加訴訟，被告賀某某、成曉艷經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令恢復(fù)對(duì)被告賀某某、××下××唐山市××區(qū)××家園××房產(chǎn)的執(zhí)行；2、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告與被告賀某某、成曉艷民間借貸糾紛一案已由豐潤(rùn)區(qū)人民法院依法作出（2016）冀0208民初1049號(hào)民事判決書(shū)，該判決已生效并進(jìn)入執(zhí)行程序。被告吳紅星于2016年11月28日提出執(zhí)行異議，并經(jīng)唐山市豐潤(rùn)區(qū)人民法院作出（2016）冀0208執(zhí)異52號(hào)裁定書(shū)，裁定異議成立，中止執(zhí)行。原告認(rèn)為該裁定書(shū)認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，適用法律錯(cuò)誤。理由為：一、被告賀某某、成曉艷與被告吳紅星之間不存在真實(shí)的房屋買賣關(guān)系，豐潤(rùn)區(qū)人民法院作出的（2016）冀0208執(zhí)異52號(hào)裁定書(shū)沒(méi)有從實(shí)質(zhì)意義上進(jìn)行審查，裁定中止執(zhí)行是錯(cuò)誤的。1、在被告賀某某、成曉艷與被告吳紅星之間所謂的買賣協(xié)議中明確載明“….如半年內(nèi)甲方還清乙方所購(gòu)房款，乙方將該房還給甲方，按揭由甲方繼續(xù)償還，所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)”，由此可見(jiàn)，被告賀某某、成曉艷與被告吳紅星之間可能存在民間借貸糾紛，而并不存在房屋買賣關(guān)系，否則，雙方的協(xié)議中不會(huì)有還清購(gòu)房款后該房屋仍歸甲方所有的約定。2、被告吳紅星只提供了收條，并未提供18萬(wàn)元購(gòu)房款的交付憑證，對(duì)于大額款項(xiàng)的交付在審判實(shí)踐中應(yīng)提交實(shí)際的交付憑證，不能僅憑收條來(lái)認(rèn)定款項(xiàng)的交付，否則，會(huì)給虛假訴訟帶來(lái)可乘之機(jī)，損害國(guó)家、集體及他人的合法權(quán)益。3、根據(jù)被告間的合同約定，若半年內(nèi)還清房款，乙方將房屋返還，否則，應(yīng)當(dāng)自2015年11月20日開(kāi)始由乙方交付按揭貸款。事實(shí)上，原告起訴后并申請(qǐng)?jiān)V訟保全，豐潤(rùn)區(qū)人民法院于2016年2月29日對(duì)該房產(chǎn)予以查封，此時(shí)的按揭貸款償還并未發(fā)生任何改變，而恰恰是在查封后，于2016年3月11日被告賀某某、成曉艷與被告吳紅星在銀行變更還款賬戶及其它相關(guān)手續(xù)。由此不難看出，被告賀某某、成曉艷與被告吳紅星之間的房屋買賣協(xié)議是虛假的，其目的無(wú)疑是為了轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、逃避義務(wù)。
二、退一步講，即使被告間存在房屋買賣關(guān)系，現(xiàn)唐山市豐潤(rùn)區(qū)御龍灣家園2-2-202號(hào)房產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)人為賀某某、成曉艷，二人與御龍灣家園的開(kāi)發(fā)商、銀行均有合法有效的手續(xù)，被告吳紅星主張?jiān)摲课莸乃袡?quán)亦無(wú)法得到支持，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的依據(jù)是以不動(dòng)產(chǎn)登記為前提的。根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”第十四條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄時(shí)發(fā)生效力?！币虼耍瑘?zhí)行該房產(chǎn)當(dāng)然是合法的。
綜上，豐潤(rùn)區(qū)人民法院作出的（2016）冀0208執(zhí)異52號(hào)中止裁定是錯(cuò)誤的，侵犯了原告的合法權(quán)益。故原告訴至法院，望判如所請(qǐng)。
被告吳紅星辯稱，答辯人與被告賀某某、成曉艷早在2015年5月20日，已經(jīng)簽訂了書(shū)面的《房屋買賣合同協(xié)議》，該協(xié)議是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并不違反法律規(guī)定，該房屋買賣協(xié)議合法有效。而原告訴被告賀某某、成曉艷民間借貸一案的保全查封發(fā)生在2016年2月29日，也就是說(shuō)，在法院查封之前，答辯人已經(jīng)與被告賀某某、成曉艷簽訂了書(shū)面的合法有效的房屋買賣合同。其次，《房屋買賣合同協(xié)議》簽訂后，法院查封前，被告賀某某、成曉艷就將標(biāo)的房屋交付給了答辯人占用，這一事實(shí)，有爭(zhēng)議不動(dòng)產(chǎn)所在的物業(yè)公司開(kāi)具的《證明》，答辯人繳納的水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)的繳納憑證可以證實(shí)。
關(guān)于房款的支付。2014年11月份，被告賀某某向答辯人借款5萬(wàn)元，到了2015年4月底，被告賀某某應(yīng)付答辯人借款本息合計(jì)8萬(wàn)元。2015年5月20日，答辯人與被告賀某某達(dá)成房屋買賣協(xié)議后，答辯人向被告賀某某支付了房款現(xiàn)金10萬(wàn)元，其余房款8萬(wàn)元，用被告賀某某應(yīng)付的8萬(wàn)元借款本息抵頂。抵頂后，被告賀某某將借條收回，同時(shí)給答辯人出具了18萬(wàn)元的房款收據(jù)。房屋的銀行貸款，答辯人也是按時(shí)償還。所以，本案中所涉房款答辯人已經(jīng)付清。
最后，因爭(zhēng)議房產(chǎn)尚未取得房產(chǎn)證，所以答辯人與被告賀某某、成曉艷簽訂房屋買賣合同后，無(wú)法辦理房屋登記過(guò)戶手續(xù)，故非答辯人自身原因未辦理過(guò)戶登記。
綜上所述，因法院查封前，答辯人已經(jīng)與被告賀某某、成曉艷簽訂了書(shū)面的房屋買賣合同，合法占有了房屋，付清了購(gòu)房款，非因答辯人自身原因未能辦理房屋過(guò)戶，故吳紅星對(duì)涉案房屋享有足以排除執(zhí)行的權(quán)益。
二、原告認(rèn)為答辯人與被告賀某某、成曉艷不存在真實(shí)的房屋買賣合同關(guān)系的主張沒(méi)有任何事實(shí)依據(jù)。
首先，《房屋買賣合同協(xié)議》上，有被告賀某某、成曉艷的簽字和手印，有具體的落款時(shí)間，該合同的真實(shí)性不容質(zhì)疑。其次，被告賀某某出具的房款收條、物業(yè)公司出具的居住證明，答辯人繳納的水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)的繳納憑證等可以證實(shí)，本案中，答辯人與被告賀某某、成曉艷不但簽訂了房屋買賣合同，而且該合同還已經(jīng)實(shí)際履行。第三，《房屋買賣合同協(xié)議》第2條中關(guān)于半年內(nèi)賣方還清買方房款，買方將該房還給賣方的約定，為附條件的民事法律行為，因賣方?jīng)]有在半年內(nèi)還清房款，所附條件沒(méi)有成就，故該民事法律行為沒(méi)有生效。該約定的存在，并不能證明房屋買賣合同關(guān)系不真實(shí)。第四，如前所述，答辯人所支付的18萬(wàn)元購(gòu)房款中，有8萬(wàn)元是由被告賀某某所欠的借款本息抵頂?shù)模溆?0萬(wàn)元答辯人是付的現(xiàn)金。該現(xiàn)金中，有2萬(wàn)元是2015年5月19日答辯人從銀行支取的現(xiàn)金，其余8萬(wàn)元是答辯人從會(huì)計(jì)范彩虹手里拿的現(xiàn)金。
三、涉案房屋最初是被告賀某某、成曉艷以按揭貸款的形式購(gòu)買，尚未取得房產(chǎn)證的初始登記，這是導(dǎo)致本案房屋無(wú)法辦理過(guò)戶到答辯人名下的根本原因。且《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條對(duì)此已有明確規(guī)定。綜上所述，答辯人認(rèn)為，原告的訴請(qǐng)沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求法院依法不予支持。
被告賀某某、成曉艷未到庭亦未提交書(shū)面答辯意見(jiàn)。
經(jīng)審理查明，本院受理劉某某與賀某某、成曉艷民間借貸糾紛一案，于2016年2月29日依劉某某訴訟保全申請(qǐng)及相關(guān)法律規(guī)定出具了（2016）冀0208民初1049號(hào)民事裁定書(shū)，裁定凍結(jié)賀某某、成曉艷的銀行存款25萬(wàn)元或查封其相應(yīng)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。查封的財(cái)產(chǎn)中包括涉案的登記在賀某某、××下××唐山市××區(qū)××家園××房產(chǎn)(以下稱涉案房屋)。2016年11月28日，吳紅星以涉案房產(chǎn)系其購(gòu)買但未辦理過(guò)戶手續(xù)為由就上述財(cái)產(chǎn)的查封行為向本院提出異議申請(qǐng)，要求解除對(duì)涉案房屋的查封。2016年12月26日本院出具（2016）冀0208執(zhí)異52號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定中止對(duì)位于唐山市豐潤(rùn)區(qū)御龍灣家園2-2-202號(hào)房屋的執(zhí)行。劉某某不服向本院提起涉案訴訟。
另查明，劉某某與賀某某、成曉艷系朋友關(guān)系，2014年10月21日，賀某某向劉某某借款250000元，并給劉某某出具借條一張，內(nèi)容為：“借條今賀某某借劉某某現(xiàn)金250000元貳拾伍萬(wàn)元整款購(gòu)煙酒押樓房手續(xù)一套賀某某：xxxx成曉艷：xxxx借款人：賀某某成曉艷2014.10.21”。借條上未寫明所押樓房的具體內(nèi)容，但涉案房屋商品房買賣合同原件在劉某某手中，其亦當(dāng)庭提交本院。
又查明，2015年4月30日，賀某某向吳紅星借款，并出具借條一張，內(nèi)容為：今賀某某借吳紅星現(xiàn)金（80000元整），用于頂圓煙酒店資金周轉(zhuǎn)（捌萬(wàn)元整，于2015年5月20日以前還清）。
2015年5月20日，賀某某、成曉艷作為出賣人（甲方）與作為買受人的吳紅星（乙方）簽訂房屋買賣合同協(xié)議，雙方約定第一條：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也充分了解該房屋具體狀況，并自愿購(gòu)買該房屋…；2、因開(kāi)發(fā)商原因，該房屋沒(méi)有房產(chǎn)證、土地使用證等，經(jīng)雙方協(xié)商由原始開(kāi)發(fā)商直接變更給乙方，并由公證處公證，交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)（人民幣）180000元整，（大寫：壹拾捌萬(wàn)元整）。甲方在收到乙方現(xiàn)金后繼續(xù)交本房屋按揭款半年（6個(gè)月），以合同簽字之日起（以后由乙方交付），在此期間，甲方可以居住半年（6個(gè)月），到期后房屋內(nèi)除生活用品外，甲方不可以損壞或拿走變賣，歸乙方所有，（如半年內(nèi)甲方還清乙方所購(gòu)房款，乙方將該房還給甲方，按揭款由甲方繼續(xù)償還，所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)）。當(dāng)日，賀某某出具收條一張，內(nèi)容為：今收到吳紅星購(gòu)房款18萬(wàn)元現(xiàn)金（御龍灣小區(qū)2-2-202）（拾捌萬(wàn)元整）。吳紅星自述該18萬(wàn)購(gòu)房款來(lái)源為：賀某某向吳紅星借款50000元，截止到2015年4月30日，本息合計(jì)80000元，賀某某為吳紅星出具借條，約定的2015年5月20日以前予以償還，但到期未償還，賀某某提議將涉案房屋抵給吳紅星，吳紅星再補(bǔ)給賀某某100000元，且雙方約定，如果賀某某有錢后再將該涉案房屋回購(gòu)，因此雙方簽訂的房屋買賣合同協(xié)議中有回購(gòu)條款。
2015年12月1日，吳紅星作為出租方（甲方）與作為租賃方的賀某某簽訂租房協(xié)議，雙方約定吳紅星將涉案房屋出租給賀某某，每月租金為1300元，租期12個(gè)月，從2015年12月1日至2016年12月1日止。吳紅星自述賀某某以租金償還貸款，至2016年2月份，賀某某不再償還貸款。
2016年3月11日，因賀某某對(duì)涉案房屋逾期還款，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司豐潤(rùn)支行同意追加吳紅星為第一還款人。
庭審中，吳紅星向本院提交涉案房屋個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同原件及購(gòu)房時(shí)繳納費(fèi)用的收據(jù)原件，稱因法律意識(shí)淡薄，以為上述證據(jù)就是買賣房屋的手續(xù)，因此沒(méi)有要求賀某某提供商品房買賣合同原件。
以上事實(shí)有原、被告的陳述、商品房買賣合同、房屋買賣合同協(xié)議及各項(xiàng)票據(jù)等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為被告吳紅星是否享有足以排除涉案房產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。原告劉某某與被告賀某某、成曉艷因民間借貸糾紛而查封涉案房屋，且借款時(shí)雙方雖沒(méi)有明確約定抵押該涉案房屋，但賀某某將該涉案房屋的商品房買賣合同原件交予劉某某，可以推定為以該房屋作為抵押,且劉某某依法申請(qǐng)法院對(duì)涉案房屋進(jìn)行了查封保全。賀某某因資金緊張向吳紅星借款到期后不能償還，雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議，以借款本息抵頂部分房款，并且約定了回購(gòu)條款，雖回購(gòu)到期后賀某某未將涉案房屋回購(gòu)，但也可以證實(shí)該房屋買賣協(xié)議實(shí)際上為債權(quán)，而不屬于物權(quán)。因此，該行為不能優(yōu)先于劉某某因民間借貸糾紛查封涉案房屋的債權(quán)。
綜上，本院認(rèn)為劉某某因民間借貸糾紛而申請(qǐng)法院對(duì)該涉案房產(chǎn)的查封保全行為并無(wú)不妥，查封涉案房屋的行為在前，吳紅星對(duì)該涉案房屋不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。依照《最高人民法院關(guān)于人民法院審理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十五條、《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第三百一十三條第（一）款之規(guī)定，判決如下：

準(zhǔn)許執(zhí)行唐山市豐潤(rùn)區(qū)御龍灣家園2-2-202號(hào)房產(chǎn)
案件受理費(fèi)80元，由被告吳紅星負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 趙雅蘋
審判員 黃麗娟
審判員 張磊

書(shū)記員： 王國(guó)宏