上訴人（原審原告）：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，經(jīng)商，住湖北省武漢市江岸區(qū)。委托訴訟代理人：張立，湖北福沃律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：胡雪斌，湖北福沃律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：孝感市宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：孝感市孝南區(qū)臥龍鄉(xiāng)316復(fù)線南側(cè)。法定代表人：王建發(fā)，該公司總經(jīng)理。

上訴人劉某某因與被上訴人孝感市宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱宇某公司）商品房銷售合同糾紛一案，不服湖北省云夢(mèng)縣人民法院(2015)鄂云夢(mèng)民初字第01105號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。

本院認(rèn)為，甲方丁小兵、乙方宇某公司、丙方王建發(fā)、丁方宇某公司云夢(mèng)分公司、戊方彭春蘭于2015年4月12日簽訂的《協(xié)議書》中，宇某公司印章是否屬實(shí)，王建發(fā)的簽名是否其本人所簽，一審法院未予查明。根據(jù)上述五方《協(xié)議書》約定，丁小兵在宇某公司未按約定時(shí)間還款的情況下，將其對(duì)宇某公司的債權(quán)用于抵償劉某某應(yīng)付宇某公司的購(gòu)房款。那么，當(dāng)《協(xié)議書》約定的抵償條件成就時(shí)，即應(yīng)視為劉某某已向宇某公司支付相應(yīng)購(gòu)房款，宇某公司向《協(xié)議書》中債務(wù)的第三人劉某某已經(jīng)履行了債務(wù)。至于宇某公司為劉某某辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記的義務(wù)，雖然在上述五方《協(xié)議書》中也有約定，但其屬于對(duì)宇某公司履行與劉某某之間商品房銷售合同義務(wù)的進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，仍系宇某公司與劉某某之間商品房銷售合同法律關(guān)系的內(nèi)容。一審法院以宇某公司未能依據(jù)其與丁小兵約定為劉某某所購(gòu)房屋辦理房產(chǎn)證以抵償債務(wù)，根據(jù)合同法第六十四條規(guī)定認(rèn)為，宇某公司作為債務(wù)人應(yīng)直接向債權(quán)人丁小兵承擔(dān)責(zé)任，該認(rèn)定與事實(shí)不符，且適用法律有誤。劉某某與宇某公司商品房銷售合同所涉的兩間201號(hào)商鋪已被本院查封，因劉某某已就此兩間商鋪向本院提起案外人執(zhí)行異議之訴，故關(guān)于此兩間商鋪能否交付，應(yīng)當(dāng)待該執(zhí)行異議之訴案件審理終結(jié)后再作認(rèn)定。一審法院直接認(rèn)定宇某公司履行上述房屋產(chǎn)權(quán)登記予以交付目的不能實(shí)現(xiàn)，對(duì)劉某某主張宇某公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記的請(qǐng)求不予支持，顯屬不當(dāng)。綜上所述，一審判決認(rèn)定基本事實(shí)不清。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項(xiàng)的規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷湖北省云夢(mèng)縣人民法院(2015)鄂云夢(mèng)民初字第01105號(hào)民事判決；二、本案發(fā)回湖北省云夢(mèng)縣人民法院重審。上訴人劉某某預(yù)交的二審案件受理費(fèi)78160元予以退回。

審判長(zhǎng)　　楊忠東
審判員　　毛　峰
審判員　　戴　捷

書記員：胡羽青