原告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，鄂倫春族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省大慶市薩爾圖區(qū)。
委托訴訟代理人：王立歡，黑龍江博潤(rùn)律師事務(wù)所律師。
被告：牛福學(xué)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大慶油田有限責(zé)任公司第一采油廠職工，住黑龍江省大慶市薩爾圖區(qū)。

原告劉某與被告牛福學(xué)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年6月26日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某委托訴訟代理人王立歡、被告牛福學(xué)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除原、被告于2015年7月16日簽訂的《房屋買賣合同》；2.判令牛福學(xué)返還劉某已付購(gòu)房款5萬(wàn)元；3.由牛福學(xué)承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2015年7月16日，原、被告簽訂《房屋買賣合同》，約定：劉某購(gòu)買牛福學(xué)位于大慶××新區(qū)××樓××單元××室房屋，面積為170.19m2,房屋總價(jià)款為133萬(wàn)元；劉某在簽訂合同當(dāng)日應(yīng)交付定金1萬(wàn)元、第二日應(yīng)交付定金4萬(wàn)元，2015年8月26日前再付購(gòu)房款70萬(wàn)元，之后辦理產(chǎn)權(quán)證，在產(chǎn)權(quán)證辦理完成后60日內(nèi)劉某應(yīng)辦完貸款，并將剩余58萬(wàn)元房款全部付清。合同簽訂后，劉某于2015年7月16日、7月17日共交付定金5萬(wàn)元，后于2015年9月1日通過(guò)龍江銀行向牛福學(xué)妻子王鳳梅轉(zhuǎn)賬付款5萬(wàn)元。因劉某經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化無(wú)力支付余下購(gòu)房款，劉某向牛福學(xué)提出放棄購(gòu)買此房，解除雙方之間的買賣合同，牛福學(xué)同意解除，但不同意返還除定金外的5萬(wàn)元購(gòu)房款，故劉某訴至法院。
牛福學(xué)辯稱：1.劉某的起訴已于2017年7月15日訴訟時(shí)效期間屆滿，應(yīng)駁回劉某的訴訟請(qǐng)求；2.劉某未按照合同履行義務(wù)，主動(dòng)提出放棄購(gòu)買，并提出10萬(wàn)元作為違約金，自愿承擔(dān)給牛福學(xué)造成的經(jīng)濟(jì)損失；3.2015年7月26日，牛福學(xué)將房屋交付劉某居住，牛福學(xué)按劉某要求購(gòu)買價(jià)值2299元的冰箱供劉某使用，劉某放棄購(gòu)買涉案房屋，給牛福學(xué)造成2299元的經(jīng)濟(jì)損失；4.劉某在占有使用涉案房屋期間，損壞床頭柜和室內(nèi)花木，牛福學(xué)交付房屋后因新房無(wú)家具家電，牛福學(xué)在居然之家購(gòu)買床、沙發(fā)等家具花費(fèi)13.3萬(wàn)元，后因劉某不購(gòu)買房屋，涉案房屋二次銷售時(shí)，買方不要家具和部分家電，并以126萬(wàn)元出售給第三方，低于出售給劉某的價(jià)格7萬(wàn)元，如沒有劉某的違約，牛福學(xué)的13.3萬(wàn)元的家具家電不可能購(gòu)買，涉案房屋出售給案外人后多余的家具家電無(wú)償送人，造成直接經(jīng)濟(jì)損失21萬(wàn)元。綜上，由于劉某的違約給牛福學(xué)造成的經(jīng)濟(jì)損失和精神損失，牛福學(xué)保留對(duì)劉某的訴訟權(quán)利，同時(shí)要求法院判令劉某承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證。庭審中，劉某提交證據(jù)如下：
1.房屋買賣合同（出示原件，提交復(fù)印件）、房屋產(chǎn)權(quán)證書（復(fù)印件）各一份，欲證明2015年7月16日，原、被告雙方簽訂房屋買賣合同，劉某購(gòu)買牛福學(xué)大慶××新區(qū)××樓××單元××室房屋，牛福學(xué)為房屋所有權(quán)人，共有人為王鳳梅；牛福學(xué)對(duì)上述證據(jù)真實(shí)性及證明問題沒有異議；本院對(duì)上述證據(jù)予以確認(rèn)。
2.收條兩份、轉(zhuǎn)賬憑證一份（均系原件），欲證明劉某已經(jīng)按照合同約定支付5萬(wàn)元定金，另通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付購(gòu)房款5萬(wàn)元；牛福學(xué)對(duì)上述證據(jù)真實(shí)性及證明問題沒有異議；本院對(duì)上述證據(jù)予以確認(rèn)。
牛福學(xué)向法庭提交證據(jù)如下：
1.微信聊天截圖（打印件）十三頁(yè)，2015年7月17日至2015年9月28日期間的，劉某與牛福學(xué)妻子（劉某微信號(hào)×××，牛福學(xué)愛人王鳳梅微信號(hào)×××）之間的聊天記錄，欲證明劉某認(rèn)可10萬(wàn)元作為違約賠償，并且承擔(dān)所有的經(jīng)濟(jì)損失，及牛福學(xué)臨時(shí)居住及購(gòu)買冰箱（2290元）的損失；劉某對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性及證明問題均有異議，認(rèn)為該微信截圖并不能與原始載體進(jìn)行核對(duì)，同時(shí)該證據(jù)未體現(xiàn)10萬(wàn)元作為違約賠償?shù)膬?nèi)容，也沒有體現(xiàn)賠償冰箱損失，該組證據(jù)與本案無(wú)關(guān)；因該組證據(jù)系打印件，且未出示原始載體進(jìn)行核對(duì)，本院對(duì)該組證據(jù)不予確認(rèn)。
2.房屋買賣合同及不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票（均出示原件，提交復(fù)印件）各一份，欲證明涉案房屋已經(jīng)于2015年10月20日已低價(jià)出售給他人，損失了7萬(wàn)元的事實(shí)；劉某對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，證明問題有異議，該份證據(jù)證明原、被告之間的買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)予以解除，該證據(jù)只能證明牛福學(xué)與案外人簽訂購(gòu)買涉案房屋的事實(shí)，對(duì)于房屋約定價(jià)款是牛福學(xué)與案外人之間的事情，劉某并未給房屋造成損失，牛福學(xué)低價(jià)出售房屋與劉某無(wú)關(guān)；因劉某對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議；本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
3.購(gòu)物單據(jù)（出示原件，提交復(fù)印件）四張、涉案房屋室內(nèi)照片兩張，欲證明房屋出售給劉某后，所有家具一同銷售，牛福學(xué)不得已又重新購(gòu)買家具花費(fèi)13萬(wàn)元安置在牛福學(xué)新房?jī)?nèi)，房屋銷售案外人時(shí)房屋內(nèi)家具買受方不接受，造成牛福學(xué)擁有兩套家具，劉某放棄購(gòu)買房屋后給牛福學(xué)造成13萬(wàn)元的損失，同時(shí)劉某給牛福學(xué)家中原家電家具造成損壞損失；劉某對(duì)銷售憑證真實(shí)性及證明問題均有異議，并非正規(guī)發(fā)票，真實(shí)性無(wú)法核對(duì)，即使是真實(shí)的，該家具亦是牛福學(xué)生活所需與劉某無(wú)關(guān)；對(duì)于兩張照片真實(shí)性及證明問題均有異議，該照片并不清楚拍于何處，且即使是真實(shí)的，也不能證明劉某在入住房屋時(shí)家具的狀態(tài)，所以對(duì)于牛福學(xué)主張的損失與劉某無(wú)關(guān)；對(duì)于購(gòu)物單據(jù)及照片，無(wú)法證實(shí)與本案具有關(guān)聯(lián)性，對(duì)該組證據(jù)本院不予確認(rèn)。
結(jié)合當(dāng)事人提交的證據(jù)及當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定事實(shí)為：2015年7月16日，劉某（買受人）與牛福學(xué)（出賣人）簽訂《房屋買賣合同》，約定：劉某購(gòu)買牛福學(xué)位于大慶××新區(qū)××樓××單元××室房屋，面積為170.19m2,房屋總價(jià)款為133萬(wàn)元；劉某在簽訂合同當(dāng)日應(yīng)交付定金1萬(wàn)元、2015年7月17日應(yīng)交付定金4萬(wàn)元，牛福學(xué)于2015年7月26日前先將房屋交付劉某入?。粍⒛秤?015年8月26日前再付購(gòu)房款70萬(wàn)元后辦理產(chǎn)權(quán)更名，在產(chǎn)權(quán)證辦理完成后60日內(nèi)劉某應(yīng)辦完貸款，并將剩余58萬(wàn)元房款全部付清。同時(shí)約定雙方在簽訂本協(xié)議交付定金后，牛福學(xué)不得轉(zhuǎn)賣他人二次銷售，否則劉某有權(quán)以定金雙倍的價(jià)格追究牛福學(xué)的賠償責(zé)任，劉某簽訂協(xié)議后如違約和反悔，所交定金牛福學(xué)不予退還，牛福學(xué)有權(quán)再次出售；牛福學(xué)交付房屋時(shí)保證室內(nèi)裝修完好，室內(nèi)的全部家具家電包含在購(gòu)房款中，交房時(shí)一同交給劉某。合同簽訂后，劉某于2015年7月16日交付定金1萬(wàn)元、7月17日交付定金4萬(wàn)元；2015年7月26日，牛福學(xué)將涉案房屋交付劉某入?。?015年9月1日，劉某交付購(gòu)房款5萬(wàn)元。嗣后，劉某因無(wú)力購(gòu)買涉案房屋，與牛福學(xué)協(xié)商解除購(gòu)房合同，牛福學(xué)亦同意解除合同，雙方就劉某支付的5萬(wàn)元定金不予退還和合同解除后劉某交還房屋事宜口頭達(dá)成一致意見，雙方就劉某已交付的5萬(wàn)元購(gòu)房款是否返還未達(dá)成一致意見。2015年9月，劉某搬離涉案房屋并將房屋交付牛福學(xué)。2015年10月20日，牛福學(xué)以126萬(wàn)元的價(jià)格將涉案房屋出售給案外人周頔。經(jīng)劉某催要，牛福學(xué)不予返還已付購(gòu)房款5萬(wàn)元，故劉某訴至法院。

本院認(rèn)為，劉某與牛福學(xué)簽訂的《房屋買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違背法律及行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約定履行義務(wù)。經(jīng)庭審調(diào)查，2015年9月，劉某與牛福學(xué)協(xié)商解除涉案房屋買賣合同，劉某將房屋交付牛福學(xué)及牛福學(xué)將涉案房屋出售案外人的事實(shí)，可以認(rèn)定雙方簽訂的房屋買賣合同已經(jīng)解除，依照“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同”的法律規(guī)定，本院確認(rèn)原、被告于2015年7月16日簽訂的《房屋買賣合同》于2015年9月解除，本院對(duì)劉某要求解除原、被告于2015年7月16日簽訂的《房屋買賣合同》的訴訟請(qǐng)求予以支持；因劉某無(wú)力支付購(gòu)房款，并首先提出解除涉訴合同，故劉某在合同履行過(guò)程中存在違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。按雙方合同約定，劉某交付的5萬(wàn)元定金，牛福學(xué)不予退還；因雙方在解除合同時(shí)未對(duì)劉某已付的5萬(wàn)元購(gòu)房款作出約定，且牛福學(xué)未舉證證明該5萬(wàn)元作為合同解除的損害賠償金，該購(gòu)房款牛福學(xué)依法應(yīng)予返還，對(duì)于劉某要求牛福學(xué)返還已付購(gòu)房款5萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持；因原、被告在協(xié)商解除合同時(shí)對(duì)5萬(wàn)元購(gòu)房款是否返還及返還時(shí)間未作出約定，對(duì)于牛福學(xué)提出劉某的起訴已過(guò)訴訟時(shí)效的抗辯主張本院不予采納；對(duì)于牛福學(xué)提出10萬(wàn)元作為違約金的抗辯主張，雙方解除合同時(shí)沒有約定，且無(wú)證據(jù)證明，本院不予采納；對(duì)于牛福學(xué)提出劉某的違約給其造成21萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)損失的抗辯主張，因牛福學(xué)提出的證據(jù)與本案不具有關(guān)聯(lián)性，本院不予采納。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十三條、第九十七條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告劉某與被告牛福學(xué)于2015年7月16日簽訂的《房屋買賣合同》于2015年9月解除。
二、被告牛福學(xué)于本判決生效后十日內(nèi)退還原告劉某購(gòu)房款5萬(wàn)元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)525（已減半收?。?，由被告牛福學(xué)負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省大慶市中級(jí)人民法院。
本判決書生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行，提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。
（本案所涉貨幣種類均為人民幣）

審判員 孟范亮

書記員： 侯海濤