原告劉某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市黃浦區(qū)。
法定代理人劉志強,xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人朱旗元,上海浩航律師事務(wù)所律師。
委托代理人陸平輝,上海浩航律師事務(wù)所律師。
被告上海金某外灘置業(yè)有限公司,住所地上海市黃浦區(qū)。
法定代表人胡志俊。
被告上海新貿(mào)動拆遷有限公司,住所地上海市黃浦區(qū)。
法定代表人沈為民。
上述兩被告共同委托代理人李友龍,男。
上述兩被告共同委托代理人周蜜,女。
被告易光祖,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
第三人姚枚,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
第三人易曉鳴,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市閔行區(qū)。
第三人周婭人,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市閔行區(qū)。
第三人易曉健,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
第三人劉樂云,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
第三人易斯辰,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
法定代理人劉樂云。
被告易光祖及以上第三人姚枚、易曉鳴、劉樂云、易曉健、易斯辰的共同委托代理人周婭人,基本情況同上。
第三人易光華,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市閔行區(qū)。
第三人劉澤韜,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市黃浦區(qū)。
法定代理人劉志強,xxxx年xx月xx日出生。
第三人劉志強,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市黃浦區(qū)。
原告劉某某訴被告上海金某外灘置業(yè)有限公司(以下簡稱金某公司)、上海新貿(mào)動拆遷有限公司(以下簡稱新貿(mào)公司)及被告易光祖房屋拆遷補償安置合同糾紛一案,本院于2019年4月23日立案受理,依法由審判員李峰獨任審理。本院于2019年5月28日公開開庭進行了審理。原告劉某某的委托代理人朱旗元,被告金某公司、新貿(mào)公司的共同委托代理人李友龍、周蜜,第三人暨被告易光祖和第三人姚枚、易曉鳴、劉樂云、易曉健、易斯辰的共同委托代理人周婭人,以及第三人易光華到庭參加訴訟,第三人劉志強、劉澤韜經(jīng)合法傳喚未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某訴稱,原告系本市黃浦區(qū)浙江中路XXX號戶籍居民,2012年3月該處公房動遷時,被告易光祖作為承租人與被告金某公司、新貿(mào)公司簽訂了滬黃(90)拆協(xié)字第074號《房屋拆遷補償安置協(xié)議》(以下簡稱訴爭協(xié)議)。根據(jù)滬房地資拆[2001]673號文第九條的規(guī)定,原告符合同住人的認定標準,應(yīng)被作為易光祖戶的安置人口。訴爭協(xié)議未將原告作為應(yīng)安置人口,但將晚于原告出生的第三人易斯辰作為應(yīng)安置人口。被告明知原告屬于應(yīng)安置人口卻未對其進行安置補償?shù)男袨?,嚴重侵害原告利益。綜上,原告根據(jù)民事法律的相關(guān)規(guī)定,訴請法院:1.確認訴爭協(xié)議無效,判令對原告重新安置;2.判令被告支付原告人均不足11平方米的補償款人民幣(以下幣種均為人民幣)134,676元、簽約獎勵費10,000元、速遷獎勵費10,000元、實物獎1,000元、過渡費8,700元,合計164,376元。
被告新貿(mào)公司、金某公司辯稱,不同意原告劉某某的訴請。劉某某在2012年曾向法院訴請撤銷本案訴爭協(xié)議,經(jīng)上海市黃浦區(qū)人民法院(以下簡稱黃浦區(qū)法院)一審以及上海市第二中級人民法院(以下簡稱二中院)二審,法院確認訴爭協(xié)議有效,劉某某的訴請未獲支持。第三人劉志強、劉澤韜也曾向法院訴請分割訴爭協(xié)議約定的補償安置利益,上海市第一中級人民法院(以下簡稱一中院)于2014年對該案作出終審判決,訴爭協(xié)議已于當年履行完畢。劉某某在訴爭協(xié)議簽訂時并非戶籍在冊人員,其與戶主并無親屬關(guān)系,不屬于該戶同住人,故不作為拆遷應(yīng)安置人口。綜上,請求法院駁回原告的訴請。
被告易光祖辯稱,其戶與被告金某公司、新貿(mào)公司簽訂訴爭協(xié)議時,原告劉某某并非其戶戶籍人口。原告戶籍系在訴爭協(xié)議簽訂后遷入浙江中路XXX號,且并未記載在其戶戶口簿上。綜上,請求法院駁回原告的訴請。
第三人姚枚、易曉鳴、劉樂云、易曉健、易斯辰、周婭人述稱,同意被告易光祖的意見。
第三人易光華述稱,其戶與被告金某公司、新貿(mào)公司簽訂的訴爭協(xié)議公平、有效。第三人易斯辰因是戶主易光祖的孫子,故在訴爭協(xié)議中被計算份額。原告劉某某與戶主沒有血緣關(guān)系,動遷時也非其戶戶籍人口,要求作為安置人口沒有依據(jù)。綜上,請求法院駁回原告的訴請。
第三人劉志強、劉澤韜未提交意見。
經(jīng)審理查明,原上海市黃浦區(qū)浙江中路XXX號房屋三層前間、內(nèi)閣、陽臺為舊里公房,承租人為被告易光祖,建筑面積為28.41平方米。被告金某公司因項目建設(shè)需要于2009年10月9日取得滬黃房管拆許字(2009)第8號房屋拆遷許可證,對上述房屋所在地區(qū)實施房屋拆遷,并委托被告新貿(mào)公司實施房屋拆遷。當時,易光祖承租的上述房屋內(nèi)有戶口簿一冊,在冊人口七人,即戶主易光祖及第三人易曉健、易曉鳴、姚枚、周婭人、劉志強、劉澤韜。2012年3月3日,金某公司、新貿(mào)公司與易光祖就上述房屋拆遷安置事宜簽訂了訴爭協(xié)議,協(xié)議約定:甲方拆遷人金某公司,代理人即房屋拆遷實施單位新貿(mào)公司,乙方房屋承租人易光祖;乙方承租房屋為浙江中路XXX號三層前間、內(nèi)閣、陽臺,房屋類型舊里,性質(zhì)直管公產(chǎn),房屋建筑面積28.41平方米;乙方選擇按貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的補償安置方式,并同意與甲方按房地產(chǎn)市場價結(jié)算調(diào)換房屋的差價;被拆除房屋同區(qū)域已購公房上市交易平均市場單價為每平方米12,000元;被拆除房屋經(jīng)上海房地產(chǎn)估價師事務(wù)所有限公司評估,單價為每平方米18,506元;甲方應(yīng)當支付給乙方貨幣補償款525,756元,其中價格補貼105,152元;甲方安置乙方的房屋(1)座落在浦江鎮(zhèn)1號基地1號地塊11幢東單元603室,實際建筑面積85.76平方米,總價679,219.20元,房屋(2)座落在浦江鎮(zhèn)1號基地1號地塊11幢西單元503室,實際建筑面積85.76平方米,總價677,504元,房屋(3)座落在浦江鎮(zhèn)1號基地5號地塊8樓期房,約建筑面積55平方米,總價432,300元,房屋(4)座落在浦江鎮(zhèn)1號基地5號地塊9樓期房,約建筑面積55平方米,總價432,300元;甲方按規(guī)定付給乙方搬家補助費500元,設(shè)備遷移費1,430元;合同第十四條約定乙方應(yīng)安置人口為易光祖、易曉健、劉志強、劉澤韜、易曉鳴、姚枚、周婭人以及第三人易光華及劉樂云(已懷孕,憑出生證辦理進戶手續(xù)),甲方給予乙方人均不足11平方米補償為1,305,440元,并按規(guī)定支付給乙方簽約獎勵費100,000元,速遷獎勵費100,000元加10,000元實物獎,過渡費(1)(2)39,000元,過渡費(3)(4)48,000元,甲方同意乙方在搬離原址后一次性支付380,000元;雙方約定的其他事項。簽約后,訴爭協(xié)議已實際履行。
另查明,第三人易曉健系被告易光祖之子,第三人易曉鳴系易光祖之侄女,第三人姚枚系易光祖之妻,第三人易光華系易光祖之弟,第三人劉樂云系易光祖之兒媳,第三人周婭人系易光祖之弟媳,第三人易斯辰系易光祖之孫。第三人劉志強、易曉鳴于2003年8月12日登記結(jié)婚,xxxx年xx月xx日出生子第三人劉澤韜,2011年3月14日經(jīng)黃浦區(qū)法院(2011)黃民一(民)初字第219號民事判決解除婚姻關(guān)系。劉志強戶籍于2003年11月遷入浙江中路XXX號,但劉志強從未實際居住,劉志強在與易曉鳴離婚后,戶籍始終未遷出。劉志強與案外人謝某于2011年4月13日結(jié)婚,同年12月生子原告劉某某。2012年7月劉某某戶籍遷入本市浙江中路XXX號。
再查明,原告劉某某及第三人劉澤韜、劉志強以及案外人謝某曾以金某公司、新貿(mào)公司、易光祖為被告,向黃浦區(qū)法院提起民事訴訟,請求撤銷本案訴爭協(xié)議。黃浦區(qū)法院于2012年10月26日作出(2012)黃浦民(行)初字第31號民事判決,駁回劉某某、劉澤韜、劉志強及謝某的訴訟請求。同年12月18日,二中院作出(2012)滬二中民(行)終字第79號民事判決,駁回劉某某等人對一審判決的上訴,維持原判。
以上事實,由訴爭協(xié)議、拆遷許可證及延長材料、相關(guān)民事判決書、戶籍證明、結(jié)婚證、出生醫(yī)學證明、戶口簿等證據(jù)證明,并結(jié)合當事人當庭陳述予以確認。
本院認為,依法成立的合同,受法律保護。本案中,被告金某公司、新貿(mào)公司與被告易光祖簽訂的訴爭協(xié)議,簽約主體適格,簽約各方意思表示真實,協(xié)議內(nèi)容并未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,且已實際履行,不存在法定無效的情形。原告劉某某認為,訴爭協(xié)議未將其列為應(yīng)安置人口予以安置補償,損害了其利益。本院認為,根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》(2001年10月29日上海市人民政府令第111號公布)第二十條、第五十四條以及滬房地資拆[2001]673號文第九條的規(guī)定,被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、房屋租賃合同計戶,由拆遷人按戶進行補償安置,同住人的認定以其在拆遷許可證核發(fā)之日在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口為前提條件。根據(jù)《上海市城市房屋拆遷面積標準房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認定辦法》(2006年7月1日上海市人民政府令第61號公布)等有關(guān)規(guī)定,截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日,在被拆遷房屋處有本市常住戶口,且居住在被拆遷房屋,并符合其他條件的人員,可以認定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口;截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日,不具有拆遷范圍內(nèi)本市常住戶口,在本市無其他住房(或者雖在本市有其他住房,但居住困難),且有系其父母屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口的未成年人等特殊情形的,可以認定為應(yīng)安置人口。根據(jù)在案證據(jù),原告劉某某出生于本案拆遷許可證核發(fā)之后,且在訴爭協(xié)議簽訂之前并非易光祖戶戶籍在冊人員,與戶主易光祖無親屬關(guān)系,故訴爭協(xié)議未將劉某某列為應(yīng)安置人口并不違反本市拆遷規(guī)定。原告認為其應(yīng)當被作為安置人口,但未能提供能證明其符合應(yīng)安置人口認定標準的證據(jù),其所提第三人易斯辰被訴爭協(xié)議列為應(yīng)安置人口與該協(xié)議效力并無關(guān)聯(lián),故原告要求確認訴爭協(xié)議無效以及要求被告對其補償安置,缺乏依據(jù)。
第三人劉志強、劉澤韜經(jīng)本院合法傳喚,無正當理由拒不到庭應(yīng)訴,系其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利,因此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔。
綜上,原告劉某某的訴訟請求,缺乏事實根據(jù)和法律依據(jù),本院難予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第五十二條之規(guī)定,判決如下:
駁回原告劉某某的訴訟請求。
案件受理費人民幣80元(原告已預(yù)繳),減半收取40元,由原告劉某某負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院提交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。
審判員:李??峰
書記員:呂安琦
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