原告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，現(xiàn)住石某某市新華區(qū)，
委托代理人：徐鳳俠，河北英陸律師事務(wù)所律師。
委托代理人：司雙飛，河北英陸律師事務(wù)所律師。
被告：石某某金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石某某市橋西區(qū)平安南大街33號，統(tǒng)一社會信用代碼：91130100715811819A。
法定代表人：郭乃朝，總經(jīng)理。
委托代理人：王建東，河北侯鳳梅律師事務(wù)所律師。

原告劉某某訴被告石某某金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金某公司）民間借貸糾紛一案，本院于2016年8月29日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告劉某某的委托代理人徐鳳俠、司雙飛，被告金某公司的委托代理人王建東均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告劉某某與被告金某公司分別于2014年9月25日、2014年10月8日簽訂了《商鋪預(yù)訂協(xié)議》，約定原告一次性繳付預(yù)訂商鋪款250000元，并約定被告公司于2015年3月25日、2015年4月8日將約定商鋪交付原告，若到期不能將本協(xié)議約定的商鋪交付原告，則需向原告支付自2014年9月25日至2015年3月25日、2014年10月8日至2015年4月8日期間的資金利息，按照本協(xié)議總金額的15‰計算月息，每月利息金額為3750元，利息總額為22500元，另按上述同等月利率（15‰）支付違約金3750元（違約金總額22500元），并歸還所購商鋪本金250000元。若被告所支付的本息與違約金延期，則按原告所投資金的實際天數(shù)按上述約定的利息15‰和違約金15‰的標準折算并支付上述本息及違約金。原告于2014年3月25日繳款100000元，于2014年4月8日繳款150000元。2014年10月8日，被告向原告轉(zhuǎn)款27000元，2015年6月2日向原告轉(zhuǎn)款30000元。
以上事實，有原、被告陳述，庭審筆錄，原告劉某某提交的商鋪預(yù)訂協(xié)議、收據(jù)、銀行流水等證據(jù)可以證實，足以認定。

本院認為，根據(jù)法律規(guī)定，民間借貸是指自然人、法人、其他組織之間及其相互之間進行資金融通的行為。借款人向貸款人提供借款，貸款人應(yīng)按照雙方的約定到期返還借款并支付利息。本案中，原、被告雙方雖然簽訂有《商鋪預(yù)訂協(xié)議》，但實際為民間借貸法律關(guān)系。原、被告對借貸事實亦均不持異議，該借貸協(xié)議不違反國家法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)當認定合法有效。合法的借貸關(guān)系受法律保護，原告向被告提供借款，被告應(yīng)按照雙方的約定到期返還借款并支付利息，被告未按照約定返還借款，應(yīng)支付逾期借款的利息，并按照約定支付違約金。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，雙方約定利息為月息17.5‰，并按照月利率15‰支付違約金，對雙方約定的利率未超過年利率24%的部分應(yīng)予以支持，超過部分的利息約定無效，不予支持。被告向原告轉(zhuǎn)款共計57000元，應(yīng)認定為向原告支付的利息，該部分應(yīng)予扣除。被告未按約定期限償還借款，應(yīng)按借期內(nèi)的利率支付資金占用期間的利息。故，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條、第三十條之規(guī)定，判決如下：

被告石某某金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告劉某某借款本金250000元及支付利息（扣除已經(jīng)給付的利息57000元，其中本金100000元自2014年9月25日起、本金150000元自2014年10月8日起均至本判決生效之日止，按年利率24%計算）。
本案受理費6784元，適用簡易程序減半收取3392元，原告劉某某負擔(dān)529元，被告石某某金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)2863元。
被告石某某金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費并提交繳費收據(jù)原件（收款單位：河北省石某某市中級人民法院訴訟費專戶，賬號：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審 判 員　齊玉華

書記員：王靜