原告劉某某，男，1976年6月16日，漢族，籍貫寧夏中衛(wèi)市沙坡區(qū)，現(xiàn)住石家莊市新華區(qū)。委托代理人崔自強，河北匯寧律師事務所律師。被告平山縣金港商貿(mào)有限公司。地址：平山縣平山鎮(zhèn)中山東路165號。法定代表人趙輝，經(jīng)理。委托代理人成曉鵬，公司顧問。被告石家莊市文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。地址：平山縣平山鎮(zhèn)中山東路165號。法定代表人杜彥軍，董事長。委托代理人成曉鵬，公司顧問。

原告劉某某訴稱：2014年8月25日原告就承租圣地匯金港3層1-2號場地事宜與被告平山縣金港商貿(mào)有限公司簽訂房屋租賃合同，并通過石家莊市文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告收取了租金52560元、保證金4380元，二被告口頭承諾當年10月份交付房屋。次年10月，原告發(fā)現(xiàn)房屋尚未完工，不具備交付條件，即多次催告被告盡快交房。但直到起訴前，合同約定租賃的房屋仍為原狀，且一直處于停工狀態(tài)。2014年7月27日，原告為經(jīng)營需要向其他公司申請加盟烤魚項目，并支付5000元定金，但之后因場地不具備條件未能簽約，定金完全損失。請求解除雙方簽訂的房屋租賃合同，判令被告返還原告已付租52560元，保證金4380元，并賠償乙方押金損失5000元及從合同簽訂之日2014年7月25日到起訴之前，按照年息5%計算。被告平山縣金港商貿(mào)有限公司（簡稱金港商貿(mào)公司）辯稱：該案件不符合合同法所規(guī)定的合同解除的法定情形，原告主張退還租金及保證金沒有事實與法律依據(jù)，對原告所主張的損失被告不予認可。石家莊市文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱文某地產(chǎn)公司）辯稱：被告與原告劉某某之間不存在租金合同關系，文某地產(chǎn)的收款行為是經(jīng)金港商貿(mào)委托所從事的代理行為，該行為的一切后果應由金港公司承擔經(jīng)審理查明，原告劉某某與被告平山縣金港商貿(mào)有限公司于2014年8月25日簽訂房屋租賃合同，原告劉某某租賃被告金港商貿(mào)公司位于圣地匯金港三層1-2號的物業(yè)，年租金52560元，保證金4380元，租賃期限為四年。合同簽訂后原告劉某某于2014年8月28日交納租金52560元及保證金4380元。原告劉某某租賃的房屋截止庭審時尚未交付。上述事實，有當事人陳述、房屋租賃合同、收款收據(jù)等證據(jù)所證實。
原告劉某某與被告平山縣金港商貿(mào)有限公司、石家莊市文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司租賃合同一案，本院于2017年3月14日立案受理。依法組成合議庭適用普通程序公開開庭進行了審理。原告劉某某及其委托代理人崔自強、被告平山縣金港商貿(mào)有限公司委托代理人成曉鵬、被告石家莊市文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人成曉鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告劉某某與被告平山縣金港商貿(mào)有限公司簽訂房屋租賃合同之后原告劉某某按照合同約定交納了房屋的租金及保證金，雖在租賃合同中雙方未明確約定交付房屋的期限，但自合同簽訂之日起至庭審將近三年的時間，被告金港商貿(mào)公司仍無法交付合同約定租賃的房屋，致使原、被告之間的租賃合同目的不能實現(xiàn)，故原告劉某某要求解除與被告金港商貿(mào)公司租賃合同的訴求予以支持。原告劉某某稱為租賃場地申請加盟烤魚項目交納5000元的定金，原告劉某某針對其主張沒有提供證據(jù)予以佐證，并且原告劉某某與其申請加盟的項目公司之間屬于另一法律關系，原告可另行起訴。另，劉某某是將租金及保證金是交納到文某地產(chǎn)公司，劉某某提供的收據(jù)蓋有文某地產(chǎn)公司的財務專用章，故石家莊市文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應對返還原告劉某某租金及保證金承擔連帶責任。雙方關于利息的計算未明確約定，按銀行同期同類貸款利率計算為宜。依照《中華人民共和國合同法》第六十二條第（四）款、第九十四條第（四）款、第九十七條、之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告劉某某與被告平山縣金港商貿(mào)有限公司簽訂的房屋租賃合同；被告平山縣金港商貿(mào)有限公司于判決生效十日內(nèi)返還原告劉某某租金52560元、保證金4380元，并負擔租金及保證金自2014年8月25日起至2017年3月14日按銀行同期同類銀行貸款利率計算利息，被告石家莊文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上訴返還責任承擔連帶責任；駁回原告劉某某其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費1580元，由被告平山縣金港商貿(mào)有限公司負擔790元、石家莊文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔790元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預交上訴費（收款單位：石家莊市中級人民法院訴訟費專戶，賬戶62×××47，開戶行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。