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劉某某與丁某某、王某某農村土地承包合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:劉某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農民,住黑龍江省肇東市。
委托代理人:王明珠,黑龍江森耀律師事務所律師。
被告:丁某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農民,住哈爾濱市道里區(qū)。
委托代理人:丁兆凱(丁某某之子),住哈爾濱市道里區(qū)。
委托代理人:刁懷義,黑龍江蘭新律師事務所律師。
被告:王某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農民,住哈爾濱市道里區(qū)。
委托代理人:王洪濤,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農民,住哈爾濱市道里區(qū)。

原告劉某某與被告丁某某、王某某農村土地承包合同糾紛一案,本院于2016年3月4日立案后,依法組成合議庭,公開開庭進行了審理。第一次開庭,原告劉某某及其委托代理人王明珠、被告丁某某的委托代理人丁兆凱、刁懷義、被告王某某的委托代理人王洪濤到庭參加訴訟;第二次開庭,原告劉某某、被告丁某某的委托代理人丁兆凱、刁懷義到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
劉某某向本院提出訴訟請求:1、要求丁某某、王某某賠償劉某某損失款334200元及該款自2014年12月6日起至2015年12月24日止按照中國人民銀行同期貸款利率計算的利息。事實和理由:劉某某與丁某某、王某某于2014年12月6日簽訂《土地承包合同書》,劉某某向丁某某、王某某承包耕地100公頃,承包期限為2014年12月6日至2015年11月30日。合同簽訂后,劉某某按照約定向丁某某、王某某支付了第一筆承包費100000元,此后為耕種做準備,劉某某支付了包括人工費、運輸費、建造臨時用房等費用38600元,購買種子支付68250元、購買化肥支付180000元。在劉某某開始耕種之后,承包土地的原使用權人表示此耕地的使用權有爭議,禁止劉某某耕種,造成劉某某已經(jīng)支付的運輸費、車輛誤工費和車輛毀壞維修費共計86216元。經(jīng)協(xié)商一致,丁某某、王某某收回承包土地,并承諾賠償劉某某所有損失,丁某某、王某某為繼續(xù)耕種向劉某某借用部分種子和化肥,共計39950元,剩余種子和化肥可在第二年繼續(xù)使用,但是發(fā)芽率和肥效有損,故劉某某要求丁某某、王某某承擔剩余部分種子和化肥的損失69434元。丁某某、王某某應賠償劉某某損失共計334200元及預期可得利益,但丁某某、王某某一直拖延,故劉某某訴至法院。
丁某某、王某某辯稱,其一,劉某某訴請的334200元缺乏事實和法律依據(jù)。因2014年12月6日,雙方約定劉某某向丁某某、王某某支付承包費是100000元,但實際支付的是80000元,剩余20000元承包費未支付,劉某某為此向丁某某、王某某出具了20000元的欠據(jù)。其二,2014年12月,雙方簽訂合同后,劉某某并未實際耕種,故二人認為劉某某的損失就是80000元及該款的利息,利息應從2014年12月6日起算,超過80000元的各項損失,需劉某某提交證據(jù)進行證實,否則應認定該損失沒有事實依據(jù)。其三,雙方簽訂的合同中約定承包地免種下一年,故其二人認為該地塊每年必然可以耕種,并獲得收益。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無異議的證據(jù),本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實,本院認定如下:
1、對劉某某提交的化肥和種子購買票據(jù),因該票據(jù)并非正規(guī)發(fā)票,無法證實所記載內容的真實發(fā)生,故對此證據(jù),本院不予采信
2、對劉某某提交的彩鋼板發(fā)票,因該證據(jù)系正規(guī)發(fā)票,故對其真實性本院予以確認,但該證據(jù)無法證實與本案具有關聯(lián)性,故對此證據(jù),本院不予采信。
3、對劉某某提交的黑龍江省農村信用社存款憑條,丁某某對該證據(jù)的真實性無異議,故對此證據(jù)的真實性,本院予以確認,但該證據(jù)所顯示的10000元系存入案外人丁兆凱名下的銀行賬戶中,無法證實與本案具有關聯(lián)性,故對此證據(jù),本院不予采信。
4、對劉某某提交的證人岳某、董某的書面證言,因證人岳某出庭時并未證實書面證言系由其出具及該書面證言所涉及的內容,故對該份證言,本院不予采信;對董某的書面證言,因證人董某未出庭,無法核實該份證言系由其本人出具及證言內容的真實性,故對該份書面證言,本院不予采信。
5、對劉某某提交的證人于某、張某、王某的書面證言,因上述證人未出庭,無法核實該證言的真實性,故對此證據(jù),本院不予采信。
6、對劉某某提交的錄音,因該錄音材料系由多段錄音合成,無法證實錄音內容的真實性和完整性,故對此證據(jù),本院不予采信。
7、對劉某某申請出庭的證人孫某、岳某、關某的證言,因三人的證言相互印證了劉某某向丁某某、王某某承包的土地因為案外人宋景江的原因而僅僅耕種了一小部分及丁某某、王某某使用了劉某某所購買的種子、化肥,承諾退還承包款并賠償損失的事實,故對上述證人的證言,本院予以采信。
8、對丁某某提交的劉某某于2014年12月6日向丁某某出具的欠據(jù),因劉某某雖主張其已經(jīng)給付了剩余的20000元承包費,但其提交的證據(jù)無法證實其主張的成立,故對此證據(jù),本院予以采信。
根據(jù)劉某某、丁某某、王某某的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù),本院認定事實如下:
2014年10月28日,丁某某與哈爾濱市道里區(qū)新農鎮(zhèn)新立村村民委員會、新立村黨支部簽訂了《新立村村民承包江北資源合同書》,該合同條款如下:“一、原新立村、八里堡村兩個村現(xiàn)合并為新立村,自1983年小隊解體以后江北資源(沙丘、水泡、草原及可以耕種的土地)村里棄管,現(xiàn)在不是由我村及村民管理經(jīng)營。二、現(xiàn)村民代表及村民王某某、丁廣祿、丁某某3人負責在兩年內要回并承包江北資源,按照土地第二輪暫包期限承包(2014年11月1日-2027年11月30日)。三、江北資源要回后現(xiàn)由承包人耕種兩年,按可以耕種的土地交納承包費每坰500元。兩年后按可以耕種的土地市場價格前提下,村民代表認可可以耕種面積每坰同等價格優(yōu)惠30%的價格交納。直到合同期滿為止。四、在承包期限內如出現(xiàn)任何糾紛、爭議等情況由新立村兩委和承包人共同負責解決處理?!?。
2014年12月6日,丁某某、王某某與劉某某簽訂了《土地承包合同書》,將丁某某承包的上述土地中的一百公頃承包給了劉某某。承包期限為2014年12月6日至2015年11月30日。承包費用為300000元,分三次交齊:簽訂合同時交納100000元、種完地交納50000元、秋收完(截至2015年11月20日)交清剩余款項。種完地按照實際耕種的面積交納承包費,少退多補?;牡赜蓜⒛衬匙孕虚_荒,自開荒完其后的兩年不收承包費…。合同簽訂后,劉某某向丁某某交納了80000元的承包費,并就剩余20000元的承包費向丁某某出具了欠據(jù)。同時,劉某某接收了承包的土地,并開始耕種,但地未種完便遭到案外人宋景江的阻止,被迫停止了耕種。這期間,丁某某、王某某使用了劉某某所購買的種子、化肥,具體數(shù)量不詳。

本院認為,根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》第四十九條關于“通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農村土地,經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權證或者林權證等證書的,其土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉”的規(guī)定,丁某某從新立村村委會承包土地后,在其并未取得土地承包經(jīng)營權證的情況下不能依法進行流轉,故其將承包土地轉包給劉某某的行為屬于違反法律強制性規(guī)定的行為,其與劉某某簽訂的《土地承包合同書》屬于無效合同。因其與劉某某簽訂的合同無效,因此取得的土地承包款80000元應當返還給劉某某。對由此給劉某某造成的利息損失,應當按照雙方的過錯大小承擔相應的責任,由于丁某某應當知道其承包的土地未取得土地承包經(jīng)營權證而不能進行流轉仍進行了轉包,其過錯明顯大于劉某某,應當承擔主要責任(70%),劉某某在涉案土地沒有使用權證書的情況下仍然進行承包,也有一定的過錯,應承擔次要責任(30%),故丁某某、王某某應當向劉某某賠償承包款80000元自2014年12月6日起至2015年12月24日止按照中國人民銀行同期貸款利率計算的利息損失4615元的70%,即3231元。
關于劉某某主張的要求丁某某、王某某賠償損失的訴訟請求,因其提交的證據(jù)證實其無法繼續(xù)進行耕種系因為遭到案外人宋景江的阻止,與合同無效無關,且其提交的證據(jù)無法證實損失的數(shù)額,故對其該項訴請,本院不予支持。
綜上,依照《中華人民共和國農村土地承包法》第四十九條,《中華人民共和國合同法》第五十八條之規(guī)定,判決如下:

一、被告丁某某、王某某于本判決生效之日起十日內向原告劉某某返還土地承包款80000元并支付利息損失3231元;
二、駁回原告劉某某其他訴訟請求。
如果被告未按照本判決指定的期間履行給付金錢的義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費6313元,由原告劉某某負擔4802元,被告丁某某、王某某負擔1511元(此款原告劉某某已預交,被告丁某某、王某某于本判決生效之日起十日內向原告劉某某給付此款)。
如不服本判決,可于判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提交副本,上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 崔明月
人民陪審員 由長迪
人民陪審員 孫鳳

書記員: 朱明麒

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