原告劉婉麗，個(gè)體，
委托代理人黃冰鈺，湖北車(chē)城律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，代收法律文書(shū)等。
被告李某。
被告張某某。
被告李芙蓉。

原告劉婉麗訴被告李某、張某某、李芙蓉民間借貸糾紛一案，本院于2012年11月14日立案受理后，依法組成由審判員徐守?zé)槗?dān)任審判長(zhǎng)、代理審判員羅軍（主審）、人民陪審員陳梓燁參加的合議庭，于2013年8月19日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉婉麗及委托代理人黃冰鈺到庭參加了訴訟，被告李某、張某某、李芙蓉庭經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告劉婉麗訴稱，2012年1月12日，被告李某與原告簽訂借款合同和民間借貸借款借據(jù)，約定被告李某在原告處借款35萬(wàn)元，從2012年1月12日起，按月利率2.3%計(jì)算。被告張某某、李芙蓉以夫妻共有的房屋（證號(hào)：十堰房權(quán)證白浪字第號(hào)房產(chǎn)證）提供抵押擔(dān)保，并辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證（證號(hào)：十堰房他證白浪區(qū)字第00089014號(hào)。原告按約向被告李某支付了借款，被告卻違反合同約定，原告多次催要，被告沒(méi)有支付。請(qǐng)求法院依法判令被告償還原告借款35萬(wàn)元及利息（自2012年1月12日至借款還清之日按銀行貸款利率的四倍計(jì)算）；原告對(duì)被告張某某、李芙蓉抵押擔(dān)保的房屋在被告李某借款本金及利息范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；并由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
原告劉婉麗為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一、民間借貸合同及民間借貸借款借據(jù)，證明原告與被告李某之間的借款關(guān)系合法有效，原告按約向被告李某支付了借款，被告李某應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行還本付息的義務(wù)，李芙蓉應(yīng)當(dāng)以其所有的房屋承諾抵押的擔(dān)保責(zé)任。
證據(jù)二、公證書(shū)，證明李某在與原告簽訂的借款合同中約定的以李芙蓉房屋做抵押的行為是經(jīng)過(guò)李芙蓉、張某某夫妻授權(quán)的行為，抵押合法有效，原告對(duì)李芙蓉與張某某的房屋在李某借款本息內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
證據(jù)三、1、十堰房他證白浪區(qū)字第00089014號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證，2、十堰房權(quán)證白浪字第號(hào)房產(chǎn)證；證明原告對(duì)被告李芙蓉與張某某的房屋在李某借款本息內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
被告李某、張某某、李芙蓉經(jīng)本院合法公告?zhèn)鲉?，無(wú)正當(dāng)理由未到庭，也未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)庭審核實(shí)，原告劉婉麗提供的證據(jù)真實(shí)、合法，本院依法予以采信。
經(jīng)審理查明：2012年1月12日，被告李某與原告劉婉麗簽訂借款合同一份，約定：被告李某向原告劉婉麗借款35萬(wàn)元，借款期限：2012年1月12日至2013年1月13日，年利率27.60%，月利率2.3%。自借款到達(dá)借款人的指定帳戶之日起，按實(shí)際到賬金額計(jì)算利息。同日，原告劉婉麗向被告李某匯款333900元，被告李某向原告劉婉麗出具借據(jù)一份，記載：每月的13日為利息支付日，每萬(wàn)元月付息230元，每月共付息8050元。該借款由劉婉麗直接存入借款人的指定帳戶，以實(shí)際到賬為準(zhǔn)（付款時(shí)扣除第一個(gè)月的利息8050元，扣除中介費(fèi)8000元轉(zhuǎn)介紹人，再扣除匯款手續(xù)費(fèi)50元，實(shí)際付款333900元）。2012年1月10日，被告張某某、李芙蓉授權(quán)被告李某以張某某、李芙蓉自有的位于十堰市白浪區(qū)白浪街辦白浪西路29號(hào)1幢2-4-1的房屋與銀行或個(gè)人辦理抵押貸款業(yè)務(wù)，并在在四川省廣元市利信公證處辦理公證。2012年1月16日，被告張某某、李芙蓉自愿以位于十堰市白浪區(qū)白浪街辦白浪西路29號(hào)1幢2-4-1房產(chǎn)為上述債務(wù)設(shè)立抵押，辦理抵押登記.該借款經(jīng)原告認(rèn)可被告李某付利息至2012年4月12日，共計(jì)三筆，其中第一筆借款利息8050元在本金35萬(wàn)元中直接由原告預(yù)先扣除。因原告劉婉麗索款無(wú)果，引起訴訟。

本院認(rèn)為：被告李某向原告劉婉麗實(shí)際借款333900元，有轉(zhuǎn)賬憑證為證，借款屬實(shí)，債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。雙方約定利息符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告張某某、李芙蓉以自有房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，應(yīng)依法承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)合議庭評(píng)議，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第四十六條、第五十三條之規(guī)定，缺席判決如下：

一﹑被告李某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告劉婉麗借款333900元及利息（自2012年3月11日至本判決生效之日止，按月利率2.3%計(jì)付）；
二、原告劉婉麗對(duì)被告張某某、李芙蓉位于十堰市白浪區(qū)白浪街辦白浪西路29號(hào)1幢2-4-1抵押房產(chǎn)享有折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)；
三﹑駁回原告劉婉麗的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費(fèi)6550元，由被告李某負(fù)擔(dān)6308元，由原告劉婉麗負(fù)擔(dān)242元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省財(cái)政廳預(yù)算外資金財(cái)政專戶十堰分戶；開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行十堰市分行五堰支行；帳號(hào)：2433。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審判長(zhǎng) 徐守?zé)?br/>代理審判員 羅軍
人民陪審員 陳梓燁

書(shū)記員： 李雪