原告：劉娟娟。
委托代理人：程松亮，湖北天明律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人：汪華，湖北天明律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：湖北和合環(huán)保節(jié)能科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱和合公司）。住所地：黃岡市黃州區(qū)堵城鎮(zhèn)新街40號(hào)。
法定代表人：汪電和，該公司總經(jīng)理。
第三人：湖北厚發(fā)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱厚發(fā)公司）。住所地：黃岡市新橋村農(nóng)民街（吳玉萍私宅）。
法定代表人：陳漢明，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：吳瓊，湖北多能律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
委托代理人：汪清華，該公司員工。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告劉娟娟訴被告和合公司、第三人厚發(fā)公司民間借貸糾紛一案，本院于2014年11月18日立案受理后，因被告和合公司下落不明，本院公告送達(dá)。訴訟過(guò)程中，厚發(fā)公司申請(qǐng)作為無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人參加本案訴訟，本院依法予以準(zhǔn)許。公告期間，被告和合公司的法定代表人汪電和被羈押至黃岡市第一看守所，本院依法向各方當(dāng)事人送達(dá)開(kāi)庭傳票。本院依法組成由審判員饒貴芳擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員胡美琴、鄭蕾參加的合議庭，于2015年4月20日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告劉娟娟的委托代理人程松亮，第三人厚發(fā)公司的委托代理人吳瓊、汪清華到庭參加訴訟，被告和合公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告和合公司向原告劉娟娟借款500萬(wàn)元，原告分別于2010年4月1日、4月9日，2011年6月7日向被告合計(jì)匯款504萬(wàn)元，2012年9月17日，原告與被告簽訂《借款合同》1份，確認(rèn)被告向原告借款500萬(wàn)元、借款期限為5個(gè)月，自2012年9月17日至2013年2月16日止，月利率為1.8%，借款以寶塔路銀座大廈的門(mén)面房一樓做抵押，總建筑面積為893.66平方米。同日，被告向原告出具確認(rèn)書(shū)1份，確認(rèn)500萬(wàn)元的交付方式以及500萬(wàn)元借款尚未歸還的事實(shí)。2012年5月18日，第三人厚發(fā)公司與案外人辛酉公司、和合公司、和旺公司、王桂林簽訂《房屋買賣合同書(shū)》1份，約定第三人厚發(fā)公司將其開(kāi)發(fā)的銀座大廈一至三層及地下室的房產(chǎn)作價(jià)2260萬(wàn)元出賣給辛酉公司，和合公司、和旺公司、王桂林作為連帶責(zé)任保證人對(duì)購(gòu)房款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。2012年9月19日，第三人厚發(fā)公司根據(jù)辛酉公司的指定為訴爭(zhēng)銀座101號(hào)房屋辦理了商品房預(yù)告登記，預(yù)告登記權(quán)利人為和合公司，預(yù)告登記證明號(hào)為020868。同日，和合公司又將該房屋辦理了商品房預(yù)售抵押預(yù)告登記，預(yù)告登記權(quán)利人為原告劉娟娟，預(yù)告登記證明號(hào)為020869。第三人厚發(fā)公司就訴爭(zhēng)房屋在另案中提起了要求確認(rèn)解除房屋買賣合同協(xié)議書(shū)效力的訴訟，另案正在處理中。訴爭(zhēng)銀座101號(hào)房屋至今未辦理房屋所有權(quán)證和抵押權(quán)登記。原告劉娟娟自認(rèn)利息已付至2013年6月。

本院認(rèn)為：原告劉娟娟與被告和合公司之間的民間借貸關(guān)系依法成立且合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)履行各自的義務(wù)。因被告和合公司未依約歸還原告劉娟娟500萬(wàn)元，原告有權(quán)要求被告支付逾期還款利息，雙方未約定逾期利率，原告參照借期內(nèi)月利率1.8%要求被告支付逾期利息，不違反法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。因被告自認(rèn)利息歸還至2013年6月，而原告訴請(qǐng)要求逾期利息自2013年8月19日起算，未損害被告的合法權(quán)益，本院予以準(zhǔn)許。故原告要求被告歸還500萬(wàn)元本金并按月利率1.8%支付自2013年8月19日起的利息，本院依法予以支持。訴爭(zhēng)銀座101號(hào)房屋雖進(jìn)行了商品房預(yù)告登記和商品房預(yù)售抵押權(quán)預(yù)告登記，但并未辦理房屋所有權(quán)和抵押權(quán)登記，其所有權(quán)未轉(zhuǎn)移，亦未設(shè)定有效的抵押權(quán)，而優(yōu)先受償效力根源于抵押權(quán)中對(duì)抵押物的直接支配性和排他性，優(yōu)先受償是抵押權(quán)發(fā)揮擔(dān)保作用的本質(zhì)屬性，故原告作為抵押權(quán)預(yù)告登記權(quán)利人對(duì)僅辦理預(yù)告登記的訴爭(zhēng)房屋并不享有優(yōu)先受償權(quán)，故本院對(duì)原告要求對(duì)訴爭(zhēng)房屋進(jìn)行折價(jià)或者拍賣、變賣后所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求不予支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第二百零六條、第二百零七條、第二百一十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北和合環(huán)保節(jié)能科技有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)一次性歸還原告劉娟娟借款本金500萬(wàn)元并支付自2013年8月19日起至本判決確定的履行日止、按月利率1.8%計(jì)算的利息；
二、駁回原告劉娟娟的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)54360元，由被告湖北和合環(huán)保節(jié)能科技有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)（款匯湖北省高級(jí)人民法院，開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行，戶名：湖北省財(cái)政廳非稅收入財(cái)政專戶，賬號(hào)：05×××69-1）。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng)　　饒貴芳 審判員　　胡美琴 審判員　　鄭　蕾

書(shū)記員：劉延超