原告:劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住哈爾濱市道里區(qū)。
委托訴訟代理人賀凌，黑龍江鼎潤律師事務(wù)所律師。
被告:劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱消防器材廠退休工人，住哈爾濱市道里區(qū)。
委托訴訟代理人劉林晶，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住哈爾濱市道里區(qū)。
第三人:哈爾濱市大盛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢服務(wù)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx，住所地哈爾濱市南崗區(qū)東大直街323號。
法定代表人吳彥君，董事長。

原告劉某某與被告劉某某、第三人哈爾濱市大盛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢服務(wù)有限公司（簡稱大盛經(jīng)紀(jì)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年12月30日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及委托訴訟代理人賀凌，被告劉某某及委托訴訟代理人劉林晶到庭參加訴訟。第三人大盛經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本院現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告繼續(xù)履行《房屋買賣合同》，交付哈爾濱市道里區(qū)工農(nóng)大街112-13號2單元11層5號房屋；2、判令被告給付2016年12月1日至2016年12月28日的違約金35112元，剩余違約金計算至實際交付房屋之日時止。3、如劉某某不同意繼續(xù)履行合同，則雙倍返還定金4萬元。事實和理由：2016年11月21日，原、被告經(jīng)大盛經(jīng)紀(jì)公司介紹簽訂《房屋買賣合同》。合同約定，被告將位于哈爾濱市道里區(qū)工農(nóng)大街112-13號2單元11層5號自有房產(chǎn)出售給原告，房屋價款為418000元，原告于合同簽訂后向被告支付定金20000元，原告在2017年3月1日將首付款138000元交付到居間方并辦理商業(yè)貸款。被告同意于2016年12月1日前先行交付房屋，并約定如超期交付房產(chǎn)，或逾期辦理被告承諾的事項，每天支付原告總房款千分之三的違約金。合同簽訂之后，原告向被告支付了定金20000元，但被告并未在2016年12月1日前交付房產(chǎn)。原告多次找被告交付房產(chǎn)，均遭到拒絕，居間方大盛經(jīng)紀(jì)公司調(diào)解多次也未果。被告違反合同約定，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
被告劉某某辯稱：原、被告雙方《房屋買賣合同》簽訂的第二天，被告發(fā)現(xiàn)該合同有問題，便主動找大盛經(jīng)紀(jì)公司核實情況。該合同第六條約定，乙方（劉某某）在2017年3月1日將首付款13.8萬元交付到大盛經(jīng)紀(jì)公司，但劉某某也沒有收到這筆13.8萬元的款項；合同約定乙方（劉某某）履行交付首付款13.8萬元的時間，但對買房尾款的交付時間沒有明確約定。大盛經(jīng)紀(jì)公司對劉某某反映的問題，同意等協(xié)調(diào)后解決，但始終也未給協(xié)調(diào)解決問題。另外，《房屋買賣合同》上寫賣方同意2016年12月1日前交付房屋，劉某某沒有見到錢，為什么要把房子交付給劉某某，不知道大盛經(jīng)紀(jì)公司怎么跟劉某某說的。《房屋買賣合同》第七條、第十一條的補(bǔ)充條款是后填寫的，應(yīng)該由雙方按手印，簽字或蓋章，但補(bǔ)充條款沒有簽字或蓋章確認(rèn)。劉某某是一個視力殘疾人，眼睛看不清楚，如果同意填寫的補(bǔ)充條款內(nèi)容，就會在上面簽字。因此，劉某某認(rèn)為該《房屋買賣合同》有問題，劉某某一分錢也沒有收到，為什么要給付劉某某違約金，故不同意劉某某的訴訟請求。另外，劉某某賣房屋是為了給母親看病使用，劉某某不給付全部購房款，如何住院治病。
第三人大盛經(jīng)紀(jì)公司未述稱也未提供證據(jù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人真實性無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2016年11月21日，劉某某、劉某某及大盛經(jīng)紀(jì)公司三方簽訂《房屋買賣合同》。該合同主要約定：甲方為劉某某、乙方為劉某某、丙方為大盛經(jīng)紀(jì)公司；甲方將位于哈爾濱市道里區(qū)工農(nóng)大街112-13號2單元11層5號自有房產(chǎn)（建筑面積54.03平方米）出售給乙方，房屋成交價款為418000元，甲、乙雙方同意由甲方委托丙方代為收取房款，丙方的代收行為產(chǎn)生履行買賣合同的法律效力；乙方在簽署合同后，乙方即向甲方支付定金20000元，甲、乙雙方同意由甲方委托丙方代為收取房款，丙方的代收行為產(chǎn)生履行買賣合同的法律效力；甲、乙雙方約定在2017年3月1日將首付款138000元交付丙方，并按丙方通知及時到指定部門，辦理貸款及產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)；合同第七條第2項為：“乙方通過銀行貸款方式支付購房款的，甲方應(yīng)當(dāng)于收到房屋全部房款之日或收到此房首付款之日將房屋鑰匙交給乙方，乙方出具交鑰匙的收據(jù)給甲方，此交易完成”。該條款后面填寫內(nèi)容為：“賣方同意于2016年12月1日前先行交付房屋”；合同第九條第1項為：“合同簽訂后，甲乙雙方任何一方違約不影響居間合同的繼續(xù)履行，但若違約行為致使買賣合同履行中斷或無法履行，守約方可依據(jù)定金罰則（乙方不買無權(quán)收回定金，甲方不賣須雙倍賠償）及合同約定向違約方追究違約責(zé)任”；合同第九條第4項為：“甲方超期交付房產(chǎn)，或逾期辦理甲方承諾的事項，每天支付乙方總房款的千分之三的違約金”；合同第十一條補(bǔ)充條款第5項填寫內(nèi)容為：“買賣雙方協(xié)議，賣方同意買方于2016年12月1日先行使用房屋，并于2017年3月1日辦理銀行貸款，賣方自行解除原有貸款，買方無不良記錄”。
劉某某于《房屋買賣合同》簽訂當(dāng)日，向大盛經(jīng)紀(jì)公司交付購房定金2萬元。此后，因劉某某不同意《房屋買賣合同》中“賣方先行交付房屋”的條款，致使劉某某未按合同約定時間（2017年3月1日）向大盛經(jīng)紀(jì)公司交付購房首付款138000元，同時也未辦理銀行貸款及產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。本案在審理過程中，劉某某明確表示，劉某某交齊全部購房款后，才能將房產(chǎn)交付給劉某某。劉某某表示，無能力交齊全部購房款，只能貸款購房。

本院認(rèn)為：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。在本案中，劉某某、劉某某、大盛經(jīng)紀(jì)公司所簽訂的《房屋買賣合同》、依法確立了當(dāng)事人之間的房屋買賣合同關(guān)系，系當(dāng)事人的真實意思表示，應(yīng)屬合法有效，劉某某、劉某某、大盛經(jīng)紀(jì)公司均應(yīng)按合同約定嚴(yán)格履行。因劉某某在無法定事實與理由的情況下，拒不履行《房屋買賣合同》所約定的義務(wù)（賣方同意于2016年12月1日前先行交付房屋），致使《房屋買賣合同》所約定的內(nèi)容不再完全履行，其應(yīng)對本案糾紛負(fù)違約責(zé)任。因劉某某明確表示劉某某交齊全部購房款之后，方能履行交付房屋，故劉某某在劉某某拒不《房屋買賣合同》所約定義務(wù)的情況下，依據(jù)合同定金罰則的規(guī)定，請求劉某某雙倍返還定金4萬元的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。因劉某某與劉某某所簽訂的《房屋買賣合同》不再繼續(xù)履行，故大盛經(jīng)紀(jì)公司代劉某某收取劉某某的定金款20000元，應(yīng)予以返還給劉某某。劉某某關(guān)于劉某某給付2016年12月1日至2016年12月28日違約金35112元的主張，因該違約金的約定過高，且違約金與還定金的訴請不能同時并用，故劉某某該項的訴訟請求，本院不予支持。劉某某關(guān)于《房屋買賣合同》第七條、第十一條所填寫的補(bǔ)充條款，未經(jīng)其簽字或蓋章確認(rèn)的抗辯理由，證據(jù)不足，本院對其抗辯理由不予采信。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告劉某某與被告劉某某所簽訂的《房屋買賣合同》；
二、被告劉某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告劉某某定金款20000元；
三、第三人哈爾濱市大盛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢服務(wù)有限公司本判決生效后十日內(nèi)將收取原告劉某某交付的購房定金款20000元返還給原告劉某某；
五、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費678元由被告劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審判長 趙德成
人民陪審員 陳慶澤
人民陪審員 吳宇思

書記員： 高晶