劉某某
胡天賜（湖北三豐律師事務(wù)所）
湖北樂(lè)門水泥有限公司
翟曉琴（湖北永欣律師事務(wù)所）
徐克璽

原告:劉某某，男，生于1979年5月24日，漢族。
委托訴訟代理人:胡天賜，湖北三豐律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:一般代理。
被告:湖北樂(lè)門水泥有限公司，住所地:湖北省丹江口市丹趙路191號(hào)。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91420381670351002y。
法定代表人:何星燈，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:翟曉琴，湖北永欣律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:代為應(yīng)訴、答辯、出庭、調(diào)解、反訴、代簽法律文書等。
委托訴訟代理人:徐克璽，該公司辦公室主任。
代理權(quán)限:代為應(yīng)訴、答辯、出庭、調(diào)解、反訴、代簽法律文書等。
原告劉某某與被告湖北樂(lè)門水泥有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年8月18日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告劉某某及委托訴訟代理人胡天賜，被告湖北樂(lè)門水泥有限公司的委托訴訟代理人徐克璽、翟曉琴到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.要求被告交付房屋。
2.要求被告支付違約金70249元。
（自2014年5月2日起至2016年8月12日止，共違約830天，違約金78352元扣減3平方米房款8109元），以此順延到交房時(shí)止。
事實(shí)和理由:2015年7月9日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，原告購(gòu)買了被告開(kāi)發(fā)的丹江口市山水慧谷5幢1單元4層1-401房屋一套，面積87.31平方米，每平方米2703元，房款總價(jià)236000元。
合同約定該房屋于2014年5月1日前交付，交房應(yīng)當(dāng)書面通知原告辦理交付手續(xù)，提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》，雙方驗(yàn)收交接簽署房屋交接單。
產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，誤差比3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由原告補(bǔ)足，超出部分的由被告承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸原告。
逾期交房按最后的交付期限第二天至實(shí)際交房日止，按日向原告支付已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之4的違約金。
合同簽訂后，原告履行了合同義務(wù)，交清了房款，被告不按合同的約定期限交房，至今已逾期830天未交房，應(yīng)按合同約定的日萬(wàn)分之4計(jì)算向原告支付違約金。
被告湖北樂(lè)門水泥有限公司辯稱:1.被告早已告知原告可以收房入住，但是原告不收房，違約責(zé)任不應(yīng)由被告承擔(dān)，應(yīng)駁回原告的訴請(qǐng)。
2.原告主張的違約金過(guò)高，應(yīng)予減少。
且已超過(guò)了訴訟時(shí)效。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂了房屋買賣合同，原告支付了合同約定的房屋價(jià)款，被告應(yīng)按雙方的合同約定期限向原告交付符合合同約定的房屋。
原、被告在合同中約定房屋的差異面積是多退少補(bǔ)，原告應(yīng)按房屋的實(shí)際面積交納房屋價(jià)款。
但是在原告已履行了合同大部分義務(wù)的情況下，被告以原告先交納差異面積的房款為由，不履行合同的主要義務(wù)交付房屋，也不能提供房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
被告以原告交納差異房款及交納物業(yè)、辦證費(fèi)用及房屋維修基金等為交房的前提條件，不符合雙方的合同約定。
現(xiàn)該訴爭(zhēng)房屋已達(dá)到雙方約定的交付條件，被告應(yīng)及時(shí)履行交付房屋的義務(wù)。
被告辯解違約金數(shù)額過(guò)高，依據(jù)丹江口市的生活水平及違約金總額占購(gòu)房款的比例，該違約金過(guò)高，本院予以適當(dāng)調(diào)整，被告以日萬(wàn)分之2對(duì)延期交房承擔(dān)違約責(zé)任為宜。
被告辯解原告違約金的請(qǐng)求已超過(guò)訴訟時(shí)效。
違約金的請(qǐng)求是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)在兩年內(nèi)提出。
原告起訴立案的時(shí)間是2016年8月18日，原告在2014年8月19日以前的違約金請(qǐng)求權(quán)已超出了訴訟時(shí)效，本院不予支持。
原告2014年8月19日以后的違約金請(qǐng)求權(quán)未超出訴訟時(shí)效，本院予以支持。
綜上所述，原、被告簽訂了房屋買賣合同，原告已支付了合同約定的房屋價(jià)款，被告應(yīng)向原告交付符合合同約定的房屋。
對(duì)于原告請(qǐng)求被告交付房屋的請(qǐng)求，本院予以支持。
原告的部分違約金請(qǐng)求已超過(guò)了訴訟時(shí)效，對(duì)于超出訴訟時(shí)效的請(qǐng)求本院不予支持。
未超出訴訟時(shí)效的請(qǐng)求本院予以支持。
對(duì)于被告辯解原告違約金請(qǐng)求已超出訴訟時(shí)效的辯解理由，本院部分予以支持。
被告辯解違約金過(guò)高的理由，本院予以支持。
至本案立案的2016年8月18日，被告逾期交房且在訴訟時(shí)效內(nèi)的逾期天數(shù)是730天，原告已交的房屋價(jià)款為236000元，至立案時(shí)止的違約金為236000元乘以730再乘以萬(wàn)分之2，為34456元。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北樂(lè)門水泥有限公司在本判決生效后三日內(nèi)向原告劉某某交付房屋。
二、被告湖北樂(lè)門水泥有限公司在本判決生效后三日內(nèi)支付原告劉某某違約金34456元，減去原告劉某某要求扣減的3平方米房款8109元，實(shí)際支付原告劉某某違約金26347元。
2016年8月18日后至被告實(shí)際向原告劉某某交付房屋的日期，按日萬(wàn)分之2，以236000元的本金，向原告劉某某承擔(dān)支付違約金的責(zé)任。
三、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1556元，減半收取778元，由被告湖北樂(lè)門水泥有限公司負(fù)擔(dān)700元，由原告劉云負(fù)擔(dān)78元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。
十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱:湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；賬戶號(hào)；17234901040010701。
戶名:湖北省十堰市中級(jí)人民法院，通過(guò)郵局匯款的，匯款十堰市中級(jí)人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號(hào)。
上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。
上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂了房屋買賣合同，原告支付了合同約定的房屋價(jià)款，被告應(yīng)按雙方的合同約定期限向原告交付符合合同約定的房屋。
原、被告在合同中約定房屋的差異面積是多退少補(bǔ)，原告應(yīng)按房屋的實(shí)際面積交納房屋價(jià)款。
但是在原告已履行了合同大部分義務(wù)的情況下，被告以原告先交納差異面積的房款為由，不履行合同的主要義務(wù)交付房屋，也不能提供房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
被告以原告交納差異房款及交納物業(yè)、辦證費(fèi)用及房屋維修基金等為交房的前提條件，不符合雙方的合同約定。
現(xiàn)該訴爭(zhēng)房屋已達(dá)到雙方約定的交付條件，被告應(yīng)及時(shí)履行交付房屋的義務(wù)。
被告辯解違約金數(shù)額過(guò)高，依據(jù)丹江口市的生活水平及違約金總額占購(gòu)房款的比例，該違約金過(guò)高，本院予以適當(dāng)調(diào)整，被告以日萬(wàn)分之2對(duì)延期交房承擔(dān)違約責(zé)任為宜。
被告辯解原告違約金的請(qǐng)求已超過(guò)訴訟時(shí)效。
違約金的請(qǐng)求是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)在兩年內(nèi)提出。
原告起訴立案的時(shí)間是2016年8月18日，原告在2014年8月19日以前的違約金請(qǐng)求權(quán)已超出了訴訟時(shí)效，本院不予支持。
原告2014年8月19日以后的違約金請(qǐng)求權(quán)未超出訴訟時(shí)效，本院予以支持。
綜上所述，原、被告簽訂了房屋買賣合同，原告已支付了合同約定的房屋價(jià)款，被告應(yīng)向原告交付符合合同約定的房屋。
對(duì)于原告請(qǐng)求被告交付房屋的請(qǐng)求，本院予以支持。
原告的部分違約金請(qǐng)求已超過(guò)了訴訟時(shí)效，對(duì)于超出訴訟時(shí)效的請(qǐng)求本院不予支持。
未超出訴訟時(shí)效的請(qǐng)求本院予以支持。
對(duì)于被告辯解原告違約金請(qǐng)求已超出訴訟時(shí)效的辯解理由，本院部分予以支持。
被告辯解違約金過(guò)高的理由，本院予以支持。
至本案立案的2016年8月18日，被告逾期交房且在訴訟時(shí)效內(nèi)的逾期天數(shù)是730天，原告已交的房屋價(jià)款為236000元，至立案時(shí)止的違約金為236000元乘以730再乘以萬(wàn)分之2，為34456元。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北樂(lè)門水泥有限公司在本判決生效后三日內(nèi)向原告劉某某交付房屋。
二、被告湖北樂(lè)門水泥有限公司在本判決生效后三日內(nèi)支付原告劉某某違約金34456元，減去原告劉某某要求扣減的3平方米房款8109元，實(shí)際支付原告劉某某違約金26347元。
2016年8月18日后至被告實(shí)際向原告劉某某交付房屋的日期，按日萬(wàn)分之2，以236000元的本金，向原告劉某某承擔(dān)支付違約金的責(zé)任。
三、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1556元，減半收取778元，由被告湖北樂(lè)門水泥有限公司負(fù)擔(dān)700元，由原告劉云負(fù)擔(dān)78元。

審判長(zhǎng)：王少波

書記員：陳偉