上訴人（原審原告）：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市愛(ài)民區(qū)。委托訴訟代理人：郝士君(系牡丹江市愛(ài)民區(qū)三道關(guān)放牛村推薦)，男，住黑龍江省密山市太平鄉(xiāng)。被上訴人（原審被告）：相艷紅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住遼寧省大連市。委托訴訟代理人：王振宇，黑龍江牡大律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審第三人）：牡丹江銀某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。負(fù)責(zé)人：李成斌，經(jīng)理。委托訴訟代理人：王金城，男，該公司法律顧問(wèn)。

劉某某上訴請(qǐng)求：1.請(qǐng)求依法撤銷（2017）黑1002民初377號(hào)民事判決，撤銷（2017）黑1002執(zhí)異3號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)；2.判決劉某某與第三人在2010年4月24日購(gòu)買(mǎi)商品房買(mǎi)賣合同書(shū)合法有效，駁回被告與第三人在2011年12月2日簽訂的房屋買(mǎi)賣虛假合同的詐騙違法行為；3.本案訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：一審法院嚴(yán)重侵犯了上訴人的合法權(quán)益，違反了法律規(guī)定，二審法院應(yīng)當(dāng)予以糾正。一、原審法院已查明2010年2月24日劉某某與開(kāi)發(fā)商用材料款和勞務(wù)費(fèi)作價(jià)397888元直接置換該涉案房屋，根據(jù)入戶通知單合法入住二年之多，合理合法；二、相艷紅與第三人在2011年12月2日簽訂涉案房屋買(mǎi)賣協(xié)議書(shū)，屬于詐騙行為；三、原審法院在再次審理過(guò)程中不讓劉某某發(fā)言，有明顯裁判枉法行為；四、上訴人劉某某認(rèn)為其與第三人簽訂的商品房買(mǎi)賣合同合法有效。相艷紅答辯稱，一、被上訴人相艷紅對(duì)執(zhí)行標(biāo)的已然備案登記，該權(quán)利可以對(duì)抗上訴人劉某某的排除執(zhí)行異議；二、上訴人劉某某對(duì)房屋占有違法，其主觀并非善意；三、上訴人劉某某執(zhí)行異議所依據(jù)的所謂債權(quán)不具有真實(shí)性和合法性；四、即使《認(rèn)購(gòu)書(shū)》是真實(shí)的，也不能作為排除執(zhí)行的依據(jù)。1.該《認(rèn)購(gòu)書(shū)》只是預(yù)約合同，其系以物抵債協(xié)議，上訴人劉某某作為抵債受讓人不是商品房買(mǎi)受人，不在物權(quán)期待權(quán)保護(hù)范圍內(nèi)，其異議當(dāng)然不可能排除執(zhí)行；2.上訴人劉某某名下還有兩處住宅，其所提議不符合法律明確規(guī)定的排除執(zhí)行條件。銀某房地產(chǎn)公司答辯稱，上訴人劉某某在我們公司做了一些工程，因公司資金緊張無(wú)法給付材料費(fèi)和人工費(fèi)，彌補(bǔ)了上述材料費(fèi)和勞務(wù)費(fèi)作價(jià)，在物業(yè)公司入戶通知已達(dá)兩年，我方認(rèn)為上訴人劉某某應(yīng)該經(jīng)過(guò)我方同意取得該房屋。我們?cè)?jīng)欠相艷紅的錢(qián)，用了一部分錢(qián)和房抵頂了一部分。劉某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1.立即停止對(duì)位于坐落在牡丹江市愛(ài)民區(qū)怡美嘉園小區(qū)13號(hào)樓X單元X室，產(chǎn)籍圖號(hào)400-470-4/3-13-0111XX，建筑面積124.34平方米房屋的強(qiáng)制執(zhí)行，并解除查封扣押；2.被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。一審法院認(rèn)定，2010年4月24日，劉某某與第三人銀某房地產(chǎn)公司簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，約定第三人將訴爭(zhēng)房屋以總價(jià)款392032元的價(jià)格抵頂給劉某某作為拖欠其的保溫材料款。2011年12月2日，第三人向相艷紅借款300萬(wàn)元，雙方口頭約定月利息5％，每月支付利息，并與相艷紅簽訂商品房買(mǎi)賣合同，以訴爭(zhēng)房屋作為借款擔(dān)保。借款后，第三人按約定向相艷紅支付利息158萬(wàn)元，尚欠本金300萬(wàn)元及利息60萬(wàn)元。2013年9月2日本院立案受理了相艷紅與銀某房地產(chǎn)公司民間借貸糾紛一案，在本院主持下，雙方于2013年10月8日達(dá)成調(diào)解協(xié)議，約定：一、銀某房地產(chǎn)公司同意返還相艷紅借款本金300萬(wàn)元并支付利息60萬(wàn)元。此款于2013年11月30日前返還借款本金150萬(wàn)元，剩余借款本金150萬(wàn)元及利息60萬(wàn)元于2013年12月31日前還清；二、如銀某房地產(chǎn)公司未按上述期限履行還款義務(wù)，則同意返還相艷紅所欠借款本金，并按照實(shí)際所欠借款本金及銀行同類貸款利率四倍的標(biāo)準(zhǔn)支付相艷紅2012年10月2日起至借款還清之日止的利息。調(diào)解協(xié)議約定的履行期限屆滿后，銀某房地產(chǎn)公司沒(méi)有按照協(xié)議約定履行還款義務(wù)，相艷紅向本院申請(qǐng)執(zhí)行。在執(zhí)行過(guò)程中，本院于2014年3月11日作出（2014）東執(zhí)字第46-2號(hào)執(zhí)行裁定，查封了訴爭(zhēng)房屋。2014年12月4日，第三人又將訴爭(zhēng)房屋交付給劉某某，劉某某占有并使用該房屋。2017年3月13日在執(zhí)行過(guò)程中劉某某對(duì)訴爭(zhēng)房屋提出了排除執(zhí)行的異議申請(qǐng)，本院于2017年3月24日作出（2017）黑1002執(zhí)異3號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，該裁定認(rèn)為劉某某的異議申請(qǐng)不足以產(chǎn)生排除執(zhí)行的效力，駁回劉某某的異議請(qǐng)求。劉某某在法定期限內(nèi)向本院提起案外人執(zhí)行異議之訴。另查，劉某某名下有其他可用于居住的房屋。一審法院認(rèn)為，關(guān)于劉某某提出的要求停止對(duì)本案訴爭(zhēng)房屋的強(qiáng)制執(zhí)行，并解除查封的訴訟請(qǐng)求。本案中，劉某某為證明其主張向法院提交了與第三人銀某房地產(chǎn)公司簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)，該認(rèn)購(gòu)書(shū)中只對(duì)涉案房屋的位置、面積、單價(jià)、總價(jià)款等進(jìn)行了約定，但因雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，涉案房屋尚未竣工，因此未對(duì)該房屋的交付時(shí)間、辦證時(shí)間、違約責(zé)任等諸多直接影響雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的重要條款進(jìn)行約定，屬于未決條款，需要在正式簽訂合同時(shí)進(jìn)一步協(xié)商，由此可見(jiàn)該認(rèn)購(gòu)書(shū)不符合《商品房銷售管理辦法》關(guān)于商品房買(mǎi)賣合同應(yīng)具備的構(gòu)成要件，特別是雙方在認(rèn)購(gòu)書(shū)第一條中明確約定“甲方為牡丹江銀某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，乙方為劉某某，甲、乙雙方在正式簽訂商品房買(mǎi)賣合同（預(yù)售）之前乙方對(duì)所購(gòu)房屋充分了解，特簽訂本協(xié)議”，并且雙方在第五條中進(jìn)一步約定“本協(xié)議簽訂后，甲方不得擅自將此房另售他人，乙方應(yīng)遵守施工承包合同，如因乙方違反施工合同給甲方造成損失，甲方有權(quán)將此房屋收回……”，以上約定均說(shuō)明劉某某與第三人之間在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)對(duì)于該行為的性質(zhì)為預(yù)約合同的認(rèn)識(shí)是明確的且不存在疑義的。因此，本院確認(rèn)劉某某與第三人簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)是以將來(lái)簽訂商品房買(mǎi)賣合同為目的的預(yù)約合同，而非本約合同，劉某某對(duì)涉案房屋不享有物權(quán)，劉某某以其為涉案房屋所有權(quán)人請(qǐng)求停止執(zhí)行，解除查封無(wú)事實(shí)依據(jù)及法律依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于劉某某提出的其取得涉案房屋系善意取得，并且一直占有使用，法院無(wú)權(quán)查封的主張，本院認(rèn)為，2013年10月8日相艷紅與銀某房地產(chǎn)公司民間借貸糾紛一案經(jīng)本院調(diào)解結(jié)案，2014年3月11日本院在此案執(zhí)行過(guò)程中依法對(duì)該訴爭(zhēng)房屋進(jìn)行了查封，第三人在明知法院已查封該房的情況下，于2014年12月4日將該房交付給劉某某占用使用，第三人的行為嚴(yán)重?cái)_亂了司法秩序，劉某某占有使用涉案房屋于法無(wú)據(jù)，不構(gòu)成善意取得，本院對(duì)劉某某的此項(xiàng)主張不予支持。綜上，判決如下：駁回劉某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)100元，由劉某某負(fù)擔(dān)。二審期間，劉某某未向本院提供新證據(jù)。本院二審期間,圍繞劉某某請(qǐng)求，對(duì)當(dāng)事人二審爭(zhēng)議的事實(shí)，根據(jù)雙方當(dāng)事人的陳述，并結(jié)合一審、二審質(zhì)證雙方當(dāng)事人的證據(jù)，本院二審認(rèn)定的事實(shí)與一審認(rèn)定的事實(shí)相符。
上訴人劉某某與被上訴人相艷紅，牡丹江銀某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱銀某房地產(chǎn)公司）案外人執(zhí)行異議之訴一案，不服牡丹江市東安區(qū)人民法院(2017)黑1002民初377號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年4月10日立案后，依法組成合議庭，采取閱卷、調(diào)查和詢問(wèn)當(dāng)事人的方式審理了本案，上訴人劉某某的委托訴訟代理人郝士君、被上訴人相艷紅的委托訴訟代理人王振宇以及被上訴人牡丹江銀某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人王金城到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，劉某某與銀某房地產(chǎn)公司之間簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)不具有商品房買(mǎi)賣合同的構(gòu)成要件，其性質(zhì)為預(yù)約合同，而非本約合同，因此劉某某對(duì)涉案房屋不享有物權(quán)。銀某房地產(chǎn)公司在明知法院已查封該房的情況下，于2014年12月4日將該房交付給劉某某占用使用，該行為嚴(yán)重?cái)_亂了司法秩序，劉某某也未盡到合理的注意審查義務(wù)，因此不構(gòu)成善意取得，一審判決駁回劉某某的訴訟請(qǐng)求并無(wú)不當(dāng)。上訴人劉某某上訴請(qǐng)求判決劉某某與銀某房地產(chǎn)公司在2010年4月24日購(gòu)買(mǎi)商品房買(mǎi)賣合同書(shū)合法有效，駁回相艷紅與銀某房地產(chǎn)公司在2011年12月2日簽訂的房屋買(mǎi)賣虛假合同的詐騙違法行為沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，不予支持。綜上所述，劉某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回;一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。本判決為終審判決。