劉某某
孫某某
姜榮華（河北石云律師事務(wù)所）
河北三鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
戴洪智（河北興鹽律師事務(wù)所）

原告劉某某，農(nóng)民。
原告孫某某，農(nóng)民。
二
原告
委托代理人姜榮華，河北石云律師事務(wù)所律師。
被告河北三鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地鹽山縣北環(huán)。
法定代表人盧保紅，任經(jīng)理。
委托代理人戴洪智，河北興鹽律師事務(wù)所律師。
原告劉某某與被告盧保紅、被告河北三鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張峰獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理，原告劉某某、孫某某之委托代理人姜榮華、被告河北三鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之委托代理人戴洪智均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原被告雙方簽訂的購房補(bǔ)充協(xié)議及繳納的房款數(shù)額，雙方對其真實(shí)性均無爭議，故本院予以確認(rèn)；依據(jù)原被告當(dāng)庭訴辯，原被告雙方雖未簽訂購房合同但已經(jīng)實(shí)際履行，且簽訂的購房補(bǔ)充協(xié)議實(shí)為附條件的購房合同，被告河北三鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未能按照合同約定的內(nèi)容取得肯德基經(jīng)營授權(quán)，則二原告有理由按照協(xié)議約定要求解除合同并要求返還房款，被告辯稱協(xié)議中未能約定取得肯德基經(jīng)營授權(quán)的時(shí)間，但是亦未能提供可以取得肯德基經(jīng)營授權(quán)的證明，加之被告河北三鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)營過程中存在的實(shí)際問題，已不能實(shí)現(xiàn)合同目的，二原告提出解除合同符合法律規(guī)定，被告應(yīng)返還二原告已經(jīng)交納的購房款。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告劉某某、孫某某與被告河北三鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購房合同及補(bǔ)充協(xié)議；
二、被告河北三鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告劉某某購房款2100000元，返還原告孫某某購房款1811728元；
以上判決第二項(xiàng)執(zhí)行期限:本判決生效后十日內(nèi)執(zhí)行完畢。
如未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)的，則依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)38093.8元，減半收取19047元，保全費(fèi)5000元，共計(jì)24047元由被告河北三鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原被告雙方簽訂的購房補(bǔ)充協(xié)議及繳納的房款數(shù)額，雙方對其真實(shí)性均無爭議，故本院予以確認(rèn)；依據(jù)原被告當(dāng)庭訴辯，原被告雙方雖未簽訂購房合同但已經(jīng)實(shí)際履行，且簽訂的購房補(bǔ)充協(xié)議實(shí)為附條件的購房合同，被告河北三鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未能按照合同約定的內(nèi)容取得肯德基經(jīng)營授權(quán)，則二原告有理由按照協(xié)議約定要求解除合同并要求返還房款，被告辯稱協(xié)議中未能約定取得肯德基經(jīng)營授權(quán)的時(shí)間，但是亦未能提供可以取得肯德基經(jīng)營授權(quán)的證明，加之被告河北三鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)營過程中存在的實(shí)際問題，已不能實(shí)現(xiàn)合同目的，二原告提出解除合同符合法律規(guī)定，被告應(yīng)返還二原告已經(jīng)交納的購房款。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告劉某某、孫某某與被告河北三鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購房合同及補(bǔ)充協(xié)議；
二、被告河北三鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告劉某某購房款2100000元，返還原告孫某某購房款1811728元；
以上判決第二項(xiàng)執(zhí)行期限:本判決生效后十日內(nèi)執(zhí)行完畢。
如未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)的，則依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)38093.8元，減半收取19047元，保全費(fèi)5000元，共計(jì)24047元由被告河北三鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：張峰

書記員：劉芳華