原告劉某某，住承德市。
委托代理人邙光遠(yuǎn)，河北德律律師事務(wù)所律師。
被告承德市雙橋區(qū)牛圈子溝鎮(zhèn)水泉村村民委員會（以下簡稱水泉村委會），住址承德市雙橋區(qū)牛圈子溝鎮(zhèn)水泉村。
法定代表人徐紅旺，職務(wù)村主任。

原告劉某某與被告水泉村委會土地租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告及其委托代理人到庭參加了訴訟，被告經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，2004年10月20日，被告與北京鐵路局承德建筑段簽訂的租賃土地協(xié)議書中約定的租賃期限為25年，該約定超過了法定最長20年的租賃期限，超出部分不具有法律效力。上述協(xié)議中的其他約定并不違反國家禁止性、強(qiáng)制性的規(guī)定，合法、有效。2009年10月31日，被告、北京鐵路局承德建筑段及原告三方簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議系三方當(dāng)事人真實意思表示，該協(xié)議再次確認(rèn)了原告繼續(xù)租賃被告的場地的期限為2009年10月31日至2029年10月31日，該期限并未超過法定的最長20年的租賃期限，因此，該補(bǔ)充協(xié)議合法、有效。原、被告均應(yīng)按上述協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利、義務(wù)。被告簽訂上述協(xié)議后，再次與他人簽訂租賃協(xié)議，將該場地再次租賃給他人，致使原告長期不能進(jìn)入租賃的場地，違反了協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。應(yīng)退還原告交納的65000.00元租金。但被告與北京鐵路局承德建筑段簽訂的租賃協(xié)議書中約定的違約金過高，本院依法適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，按日0.5‰計算違約金。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條、第二百一十四條之規(guī)定，判決如下。
一、原告劉某某與被告承德市雙橋區(qū)牛圈子溝鎮(zhèn)水泉村村民委員會繼續(xù)履行租賃土地協(xié)議書及補(bǔ)充協(xié)議。
二、被告承德市雙橋區(qū)牛圈子溝鎮(zhèn)水泉村村民委員會停止阻撓原告劉某某使用租賃場地的行為。
三、被告承德市雙橋區(qū)牛圈子溝鎮(zhèn)水泉村村民委員會于本判決生效之日起5日內(nèi)退還原告劉某某租金65000.00元。
四、被告承德市雙橋區(qū)牛圈子溝鎮(zhèn)水泉村村民委員會于本判決生效之日起5日內(nèi)給付原告劉某某違約金61197.50元。
如不能按照上述期限履行給付金錢義務(wù)的，則依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。加倍部分債務(wù)利息的計算方法為：加倍部分債務(wù)利息＝債務(wù)人尚未清償?shù)纳Х晌臅_定的除一般債務(wù)利息之外的金錢債務(wù)×日萬分之一點七五×遲延履行期間。
案件受理費(fèi)3600.00元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。

審　判　長　　張明華 人民陪審員　　滿麗園 人民陪審員　　楊金國

書記員：劉土菥 附頁 《中華人民共和國合同法》 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 最高人民法院關(guān)于執(zhí)行程序中計算遲延履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問題的解釋 第一條根據(jù)民事訴訟法第二百五十三條規(guī)定加倍計算之后的遲延履行期間的債務(wù)利息，包括遲延履行期間的一般債務(wù)利息和加倍部分債務(wù)利息。 遲延履行期間的一般債務(wù)利息，根據(jù)生效法律文書確定的方法計算；生效法律文書未確定給付該利息的，不予計算。 加倍部分債務(wù)利息的計算方法為：加倍部分債務(wù)利息＝債務(wù)人尚未清償?shù)纳Х晌臅_定的除一般債務(wù)利息之外的金錢債務(wù)×日萬分之一點七五×遲延履行期間。