蝌蚪窝视频Por|午夜精品视频偷拍|网站升级狼友美日韩蜜|国产成人av按摩|天天干天天爽AV|97fuli日韩|亚洲免费一区婷婷日韩亚洲综合一区|加勒比久久综合色|日韩av免费高清不卡一级|国产成人在线资源

歡迎訪問中國(guó)律師網(wǎng)!

咨詢熱線 023-8825-6629

劉某某、李某某等與靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

劉某某
李艷敏(河北汪洋律師事務(wù)所)
李某某
靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
閆建寧
白繼華

原告劉某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住靈某某。
委托代理人李艷敏,河北汪洋律師事務(wù)所律師。
原告李某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住靈某某。
委托代理人李艷敏,河北汪洋律師事務(wù)所律師。
被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地靈某某人民東路130號(hào)。
法定代表人張秀菊,該公司總經(jīng)理。
委托代理人閆建寧,該公司經(jīng)理。
委托代理人白繼華,該公司經(jīng)理。
原告劉某某、李某某與被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案,本院立案受理后,依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。
原告劉某某及二原告委托代理人李艷敏,被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人閆建寧、白繼華到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某、李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.依法判令被告賠償原告遲延交房違約金29724.71元(2014年1月1日至2015年2月26日),合計(jì)421天,購(gòu)房款353025元,違約金為日萬分之二,故為353025元×421天×萬分之二=29724.71元);2.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由:原、被告于2013年4月8日簽訂在中山廣場(chǎng)售樓部簽訂編號(hào)為GFLSY字03243XX號(hào)商品房買賣(預(yù)、銷售)合同,原告購(gòu)買被告中山華府第1X幢1X單元501X號(hào)房。
雙方約定:該商品房用途為住宅,屬剪力墻結(jié)構(gòu),層高為2.9米,建筑面積為地上12層,地下1層。
該商品房陽臺(tái)是封閉式陽臺(tái)。
該商品房合同約定建筑面積共127.13平方米,其中,套內(nèi)建筑面積103.98平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e23.15平方米。
地下房建筑面積為15.38平方米。
雙方約定該商品房計(jì)價(jià)方式與價(jià)款為:按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為人民幣每平方米2668元,地下室單價(jià)為900元。
原告于2013年4月8日一次性付清總房款353025元。
合同第八條約定:出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年12月31日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第壹種條件(即該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格),并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。
第九條約定:出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將商品房交付買受人使用,按下列第壹種方式處理:即按逾期時(shí)間,分別處理:(1)逾期不超過60日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止。
出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之壹的違約金,合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過60日后,買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款。
買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之二(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
原告已經(jīng)按照約定向被告交付了總房款353025元,然被告卻并沒有在2013年12月31日前向原告交付房屋,但直到2015年2月26日才將房屋交付原告,其行為違反了合同約定,應(yīng)依照合同約定賠償原告違約金。
為維護(hù)原告的合法權(quán)益,特提起訴訟,請(qǐng)求如上,懇請(qǐng)支持。
為證實(shí)其主張,原告向本院提交如下證據(jù):
1、商品房買賣合同1份,以證實(shí)原、被告買賣房屋的事實(shí)。
2、2012年7月19日、2013年2月19日、2013年4月8日被告出具的房款收據(jù)3張,以證實(shí)二原告交付地下室款和購(gòu)房款的情況。
3、2015年2月26日被告出具的預(yù)收辦證費(fèi)、天然氣接口費(fèi)、壁掛爐費(fèi)、報(bào)警器、補(bǔ)地下室及退房款票據(jù)共3張,以證實(shí)原告計(jì)算逾期交房違約金的時(shí)間依據(jù)。
被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱,原告劉某某于2013年4月8日簽訂購(gòu)房合同,交房款353025元,應(yīng)交房時(shí)間為2013年12月31日前。
但因種種原因按時(shí)交房未能實(shí)現(xiàn)。
2014年8月20日,其公司通知全體購(gòu)房戶(99戶)來公司辦理交房手續(xù)。
原告劉某某自簽訂購(gòu)房合同之日起及接到交房通知后兩年內(nèi)對(duì)逾期交房違約金問題(截止到2016年8月20日)沒有提出異議。
2016年9月25日原告提起訴訟,要求公司支付自2014年1月1日至2015年2月26日(421)天逾期交房違約金29724.71元。
公司認(rèn)為,原告要求支付逾期交房違約金理應(yīng)在2016年8月20日以前提出,原告自接到交房通知第二天起兩年內(nèi)未提出逾期交房違約問題,已超訴訟時(shí)效,法律不再支持。
請(qǐng)求法院依法駁回原告劉某某、李某某的訴訟請(qǐng)求。
被告向本院提交書面證明2份及證人身份證復(fù)印件2份,以證實(shí)原告訴請(qǐng)已超訴訟時(shí)效。
本院認(rèn)為,被告已委托物業(yè)公司于2014年8月25日至31日通過電話方式通知全部住戶交房,被告通過打電話的方式將可以交房的情況告知住戶,無論采取何種通知方式,只要能夠傳達(dá)到住戶,就應(yīng)當(dāng)認(rèn)為被告已經(jīng)履行了通知義務(wù),具體采用什么方式并不影響合同的履行,也不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)。
在被告電話通知住戶交房后,住戶未及時(shí)領(lǐng)取房屋鑰匙系怠于行使自身權(quán)利,由此產(chǎn)生的擴(kuò)大損失由住戶自行承擔(dān)。
本案中,原告領(lǐng)取鑰匙的時(shí)間為2015年2月26日,故原告訴請(qǐng)被告賠償2014年9月1日至2015年2月26日的逾期交房違約金,本院不予支持。
原、被告在購(gòu)房合同中約定交房時(shí)間為2013年12月31日前,原告自2014年1月1日起知道其權(quán)利受到被告侵害,且侵害一直到2014年8月25日至31日被告通知原告交房為止。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條 ?的規(guī)定:向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年,法律另有規(guī)定的除外。
原告依法應(yīng)當(dāng)在2016年9月1日前訴請(qǐng)被告賠償逾期交房違約金,但原告訴訟時(shí)間在9月1日之后,現(xiàn)被告提出訴訟時(shí)效抗辯,原告也未提交訴訟時(shí)效中止、中斷的相關(guān)證據(jù),故其訴請(qǐng)被告賠償逾期交房違約金已超過訴訟時(shí)效,本院不予支持。
綜上所述,依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?的規(guī)定,判決如下:
駁回原告劉某某、李某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)543元,減半收取計(jì)271.5元,由二原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為,被告已委托物業(yè)公司于2014年8月25日至31日通過電話方式通知全部住戶交房,被告通過打電話的方式將可以交房的情況告知住戶,無論采取何種通知方式,只要能夠傳達(dá)到住戶,就應(yīng)當(dāng)認(rèn)為被告已經(jīng)履行了通知義務(wù),具體采用什么方式并不影響合同的履行,也不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)。
在被告電話通知住戶交房后,住戶未及時(shí)領(lǐng)取房屋鑰匙系怠于行使自身權(quán)利,由此產(chǎn)生的擴(kuò)大損失由住戶自行承擔(dān)。
本案中,原告領(lǐng)取鑰匙的時(shí)間為2015年2月26日,故原告訴請(qǐng)被告賠償2014年9月1日至2015年2月26日的逾期交房違約金,本院不予支持。
原、被告在購(gòu)房合同中約定交房時(shí)間為2013年12月31日前,原告自2014年1月1日起知道其權(quán)利受到被告侵害,且侵害一直到2014年8月25日至31日被告通知原告交房為止。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條 ?的規(guī)定:向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年,法律另有規(guī)定的除外。
原告依法應(yīng)當(dāng)在2016年9月1日前訴請(qǐng)被告賠償逾期交房違約金,但原告訴訟時(shí)間在9月1日之后,現(xiàn)被告提出訴訟時(shí)效抗辯,原告也未提交訴訟時(shí)效中止、中斷的相關(guān)證據(jù),故其訴請(qǐng)被告賠償逾期交房違約金已超過訴訟時(shí)效,本院不予支持。

綜上所述,依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?的規(guī)定,判決如下:
駁回原告劉某某、李某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)543元,減半收取計(jì)271.5元,由二原告負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng):周哲哲

書記員:崔婭婭

Related posts

評(píng)論

成為第一個(gè)評(píng)論者

發(fā)表評(píng)論

評(píng)論

你的郵件地址不會(huì)公開. *表示必填

Top