劉某某
李艷敏（河北汪洋律師事務(wù)所）
李某某
靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
閆建寧
白繼華

原告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住靈某某。
委托代理人李艷敏，河北汪洋律師事務(wù)所律師。
原告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住靈某某。
委托代理人李艷敏，河北汪洋律師事務(wù)所律師。
被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地靈某某人民東路130號(hào)。
法定代表人張秀菊，該公司總經(jīng)理。
委托代理人閆建寧，該公司經(jīng)理。
委托代理人白繼華，該公司經(jīng)理。
原告劉某某、李某某與被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告劉某某及二原告委托代理人李艷敏，被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人閆建寧、白繼華到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某、李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.依法判令被告賠償原告遲延交房違約金29724.71元（2014年1月1日至2015年2月26日），合計(jì)421天，購(gòu)房款353025元，違約金為日萬(wàn)分之二，故為353025元×421天×萬(wàn)分之二=29724.71元）；2.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由:原、被告于2013年4月8日簽訂在中山廣場(chǎng)售樓部簽訂編號(hào)為GFLSY字03243XX號(hào)商品房買賣（預(yù)、銷售）合同，原告購(gòu)買被告中山華府第1X幢1X單元501X號(hào)房。
雙方約定:該商品房用途為住宅，屬剪力墻結(jié)構(gòu)，層高為2.9米，建筑面積為地上12層，地下1層。
該商品房陽(yáng)臺(tái)是封閉式陽(yáng)臺(tái)。
該商品房合同約定建筑面積共127.13平方米，其中，套內(nèi)建筑面積103.98平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e23.15平方米。
地下房建筑面積為15.38平方米。
雙方約定該商品房計(jì)價(jià)方式與價(jià)款為:按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為人民幣每平方米2668元，地下室單價(jià)為900元。
原告于2013年4月8日一次性付清總房款353025元。
合同第八條約定:出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年12月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第壹種條件（即該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格），并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。
第九條約定:出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將商品房交付買受人使用，按下列第壹種方式處理:即按逾期時(shí)間，分別處理:（1）逾期不超過(guò)60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止。
出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之壹的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)60日后，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
原告已經(jīng)按照約定向被告交付了總房款353025元，然被告卻并沒(méi)有在2013年12月31日前向原告交付房屋，但直到2015年2月26日才將房屋交付原告，其行為違反了合同約定，應(yīng)依照合同約定賠償原告違約金。
為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特提起訴訟，請(qǐng)求如上，懇請(qǐng)支持。
為證實(shí)其主張，原告向本院提交如下證據(jù):
1、商品房買賣合同1份，以證實(shí)原、被告買賣房屋的事實(shí)。
2、2012年7月19日、2013年2月19日、2013年4月8日被告出具的房款收據(jù)3張，以證實(shí)二原告交付地下室款和購(gòu)房款的情況。
3、2015年2月26日被告出具的預(yù)收辦證費(fèi)、天然氣接口費(fèi)、壁掛爐費(fèi)、報(bào)警器、補(bǔ)地下室及退房款票據(jù)共3張，以證實(shí)原告計(jì)算逾期交房違約金的時(shí)間依據(jù)。
被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，原告劉某某于2013年4月8日簽訂購(gòu)房合同，交房款353025元，應(yīng)交房時(shí)間為2013年12月31日前。
但因種種原因按時(shí)交房未能實(shí)現(xiàn)。
2014年8月20日，其公司通知全體購(gòu)房戶（99戶）來(lái)公司辦理交房手續(xù)。
原告劉某某自簽訂購(gòu)房合同之日起及接到交房通知后兩年內(nèi)對(duì)逾期交房違約金問(wèn)題（截止到2016年8月20日）沒(méi)有提出異議。
2016年9月25日原告提起訴訟，要求公司支付自2014年1月1日至2015年2月26日（421）天逾期交房違約金29724.71元。
公司認(rèn)為，原告要求支付逾期交房違約金理應(yīng)在2016年8月20日以前提出，原告自接到交房通知第二天起兩年內(nèi)未提出逾期交房違約問(wèn)題，已超訴訟時(shí)效，法律不再支持。
請(qǐng)求法院依法駁回原告劉某某、李某某的訴訟請(qǐng)求。
被告向本院提交書面證明2份及證人身份證復(fù)印件2份，以證實(shí)原告訴請(qǐng)已超訴訟時(shí)效。
本院認(rèn)為，被告已委托物業(yè)公司于2014年8月25日至31日通過(guò)電話方式通知全部住戶交房，被告通過(guò)打電話的方式將可以交房的情況告知住戶，無(wú)論采取何種通知方式，只要能夠傳達(dá)到住戶，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)為被告已經(jīng)履行了通知義務(wù)，具體采用什么方式并不影響合同的履行，也不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)。
在被告電話通知住戶交房后，住戶未及時(shí)領(lǐng)取房屋鑰匙系怠于行使自身權(quán)利，由此產(chǎn)生的擴(kuò)大損失由住戶自行承擔(dān)。
本案中，原告領(lǐng)取鑰匙的時(shí)間為2015年2月26日，故原告訴請(qǐng)被告賠償2014年9月1日至2015年2月26日的逾期交房違約金，本院不予支持。
原、被告在購(gòu)房合同中約定交房時(shí)間為2013年12月31日前，原告自2014年1月1日起知道其權(quán)利受到被告侵害，且侵害一直到2014年8月25日至31日被告通知原告交房為止。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條 ?的規(guī)定:向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。
原告依法應(yīng)當(dāng)在2016年9月1日前訴請(qǐng)被告賠償逾期交房違約金，但原告訴訟時(shí)間在9月1日之后，現(xiàn)被告提出訴訟時(shí)效抗辯，原告也未提交訴訟時(shí)效中止、中斷的相關(guān)證據(jù)，故其訴請(qǐng)被告賠償逾期交房違約金已超過(guò)訴訟時(shí)效，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?的規(guī)定，判決如下:
駁回原告劉某某、李某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)543元，減半收取計(jì)271.5元，由二原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，被告已委托物業(yè)公司于2014年8月25日至31日通過(guò)電話方式通知全部住戶交房，被告通過(guò)打電話的方式將可以交房的情況告知住戶，無(wú)論采取何種通知方式，只要能夠傳達(dá)到住戶，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)為被告已經(jīng)履行了通知義務(wù)，具體采用什么方式并不影響合同的履行，也不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)。
在被告電話通知住戶交房后，住戶未及時(shí)領(lǐng)取房屋鑰匙系怠于行使自身權(quán)利，由此產(chǎn)生的擴(kuò)大損失由住戶自行承擔(dān)。
本案中，原告領(lǐng)取鑰匙的時(shí)間為2015年2月26日，故原告訴請(qǐng)被告賠償2014年9月1日至2015年2月26日的逾期交房違約金，本院不予支持。
原、被告在購(gòu)房合同中約定交房時(shí)間為2013年12月31日前，原告自2014年1月1日起知道其權(quán)利受到被告侵害，且侵害一直到2014年8月25日至31日被告通知原告交房為止。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條 ?的規(guī)定:向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。
原告依法應(yīng)當(dāng)在2016年9月1日前訴請(qǐng)被告賠償逾期交房違約金，但原告訴訟時(shí)間在9月1日之后，現(xiàn)被告提出訴訟時(shí)效抗辯，原告也未提交訴訟時(shí)效中止、中斷的相關(guān)證據(jù)，故其訴請(qǐng)被告賠償逾期交房違約金已超過(guò)訴訟時(shí)效，本院不予支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?的規(guī)定，判決如下:
駁回原告劉某某、李某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)543元，減半收取計(jì)271.5元，由二原告負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：周哲哲

書記員：崔婭婭