上訴人（原審原告）：劉國華，男，1951年7月5日出生，漢族，哈爾濱市香坊區(qū)政府退休干部，住哈爾濱市香坊區(qū)。被上訴人（原審被告）：何淑賢，女，1955年1月26日出生，漢族，哈爾濱市阿城區(qū)原種場退休工人，住哈爾濱市道外區(qū)。委托訴訟代理人：韓秀梅，黑龍江張國祥律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：楊顯軍，男，1954年1月24日出生，漢族，無固定職業(yè)，住哈爾濱市松北區(qū)。

劉國華上訴請求：撤銷一審判決，改判支持其全部訴訟請求。事實和理由：劉國華與何淑賢簽訂合同時口頭約定如果何淑賢另找伴侶即從案涉房屋中搬出，何淑賢的外甥可以證明該事實。合同約定何淑賢保證不轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給其他人居住，但何淑賢與楊顯軍在該房屋同居一年以上。一審法院沒有判令楊顯軍給付房屋使用費對劉國華顯失公平。一審判決剝奪了劉國華作為所有權(quán)人應當享有的全部合法權(quán)益。何淑賢辯稱，劉國華舉示的篡改的證據(jù)不足以證明雙方簽訂合同時對合同附加了條件，且何淑嫻沒有如劉國華所稱找老伴。劉國華利用何淑嫻年紀大簽訂合同是為了把劉振華留下的公產(chǎn)房過戶到其名下。楊顯軍未到庭亦未提交書面答辯意見。劉國華向一審法院起訴請求:1.判令何淑賢、楊顯軍立即從劉國華所有的位于哈爾濱市道外區(qū)春和巷5號2單元4層2號房屋內(nèi)遷出；2.判令何淑賢、楊顯軍支付非法居住期間的費用12,000元。一審法院認定事實：劉國華系劉振華的哥哥。何淑賢系劉振華的前妻，雙方于2012年7月4日登記結(jié)婚，后于2012年9月6日登記離婚。劉振華于2015年4月24日死亡，其生前承租了位于哈爾濱市道外區(qū)春和巷5號2單元4層2號的一處公產(chǎn)房，與何淑賢共同居住。劉振華生前無配偶、無子女，其父母均先于劉振華死亡，劉國華作為劉振華的哥哥，將案涉房屋的承租權(quán)變更為劉國華，后對案涉房屋進行公產(chǎn)房買斷，于2016年1月29日辦理了房屋所有權(quán)證，所有權(quán)人登記為劉國華。2015年5月20日，劉國華與何淑賢簽訂協(xié)議，劉國華同意何淑賢在案涉房屋中繼續(xù)居住，直至何淑賢故去后收回房屋，居住期間的相關(guān)費用，由何淑賢承擔。協(xié)議簽訂后，何淑賢一直在案涉房屋中居住至今。一審法院認為，《中華人民共和國合同法》第二條規(guī)定：“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。”該法第六十條第一款規(guī)定:“當事人應當按照約定全面履行自己的義務(wù)?！北景钢?，劉國華與何淑賢于2015年5月20日所立字據(jù)，其法律性質(zhì)屬于合同，合同內(nèi)容系劉國華、何淑賢的真實意思表示，合法有效，劉國華、何淑賢均應按照約定履行?，F(xiàn)劉國華舉示的證據(jù)不足以證明雙方在簽訂合同時，對合同附加了何淑賢另找伴侶即從案涉房屋中搬出的條件，劉國華雖為案涉房屋的所有權(quán)人，仍應按照其與何淑賢之間的合同約定，允許何淑賢在案涉房屋中居住，劉國華訴請何淑賢從案涉房屋中遷出并給付12個月的房屋使用費的訴訟請求不成立，不予支持。劉國華訴請楊顯軍從案涉房屋中遷出并給付12個月的房屋使用費，因劉國華關(guān)于楊顯軍在案涉房屋中居住證據(jù)不足，故劉國華的該項訴訟請求，不予支持。判決：駁回劉國華的全部訴訟請求。二審中，當事人沒有提交新證據(jù)。本院對一審法院認定的事實予以確認。
上訴人劉國華因與被上訴人何淑賢、楊顯軍物權(quán)保護糾紛一案，不服黑龍江省哈爾濱市道外區(qū)人民法院（2017）黑0104民初1863號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年6月12日立案后，依法組成合議庭，開庭進行了審理。上訴人劉國華、被上訴人何淑賢及其委托訴訟代理人韓秀梅到庭參加訴訟。被上訴人楊顯軍經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，劉國華舉示的字據(jù)上“如找到伴侶，就將此房無條件倒給劉國華，搬到伴侶家住”系后添加的手寫內(nèi)容，而何淑賢持有的字據(jù)并無此句，劉國華主張該內(nèi)容系雙方口頭約定，但其舉示的證據(jù)并不充分確鑿，本院不予支持。該字據(jù)確定何淑賢享有在案涉房屋居住的權(quán)利，而何淑賢并無轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的行為。劉國華向楊顯軍主張房屋使用費無事實和法律依據(jù)，本院亦不予支持。綜上所述，劉國華的上訴請求不能成立，應予駁回；一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費100元，由上訴人劉國華負擔。本判決為終審判決。

審判長　宋　凱
審判員　柳　波
審判員　萬　迎

書記員：周小倩