劉國(guó)軍
傅某某
共同的
陳超（湖北三立律師事務(wù)所）
宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司
王晉（湖北誠(chéng)業(yè)律師事務(wù)所）
楊傲（湖北誠(chéng)業(yè)律師事務(wù)所）

原告劉國(guó)軍，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
原告傅某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
二
原告共同的
委托代理人陳超，湖北三立律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）
被告宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司，住所地宜昌市開(kāi)發(fā)區(qū)大連路8號(hào)。
法定代表人張民，系該公司執(zhí)行董事。
委托代理人王晉、楊傲，湖北誠(chéng)業(yè)律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）
原告劉國(guó)軍、傅某某與被告宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，原告劉國(guó)軍、傅某某于2015年9月23日向本院遞交起訴狀，本院于2015年10月26日受理后，依法由審判員張啟國(guó)適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉國(guó)軍、傅某某的委托代理人陳超，被告宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司的委托代理人楊傲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告劉國(guó)軍、傅某某與被告宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司于2010年4月2日簽訂了《運(yùn)河佳苑商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，原告依約付清了全部房款，被告應(yīng)當(dāng)依約在房屋交付之日的2011年8月30日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，被告沒(méi)有舉證證明已在此期限將相關(guān)資料提交產(chǎn)權(quán)部門(mén)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定被告已經(jīng)違約，原告有權(quán)要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，原告要求被告承擔(dān)逾期辦證違約金9866.22元的請(qǐng)求本院予以支持，被告辯稱(chēng)沒(méi)有違約行為的觀點(diǎn)不能成立，本院不予采納。關(guān)于訴訟時(shí)效的問(wèn)題，我國(guó)民法通則規(guī)定普通訴訟時(shí)效為二年，從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。本案雙方約定，被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。因被告的責(zé)任造成買(mǎi)受人在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，被告按已付房?jī)r(jià)款的2%支付違約金。并非約定交房后的90日內(nèi)交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，被告是否將有關(guān)資料提交產(chǎn)權(quán)部門(mén)，原告并不知情，因此不能認(rèn)定交房后的90日就是訴訟時(shí)效起算點(diǎn)。訴訟時(shí)效起算點(diǎn)應(yīng)當(dāng)從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)計(jì)算，根據(jù)原告的陳述，原告系在取得土地使用權(quán)證后知道被告未按約定在交房后的60日內(nèi)將相關(guān)資料提交產(chǎn)權(quán)部門(mén)導(dǎo)致不能按時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，應(yīng)當(dāng)從原告取得土地使用權(quán)證后開(kāi)始計(jì)算訴訟時(shí)效，即應(yīng)當(dāng)從2013年9月25日后計(jì)算訴訟時(shí)效，被告辯稱(chēng)應(yīng)當(dāng)從2011年8月30日計(jì)算訴訟時(shí)效，本案已過(guò)訴訟時(shí)效的觀點(diǎn)不能成立，本院不予采納。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條 ?、第一百三十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告劉國(guó)軍、傅某某支付逾期辦證違約金9866.22元。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)25元（已減半，原告已預(yù)交），由被告宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告劉國(guó)軍、傅某某與被告宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司于2010年4月2日簽訂了《運(yùn)河佳苑商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，原告依約付清了全部房款，被告應(yīng)當(dāng)依約在房屋交付之日的2011年8月30日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，被告沒(méi)有舉證證明已在此期限將相關(guān)資料提交產(chǎn)權(quán)部門(mén)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定被告已經(jīng)違約，原告有權(quán)要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，原告要求被告承擔(dān)逾期辦證違約金9866.22元的請(qǐng)求本院予以支持，被告辯稱(chēng)沒(méi)有違約行為的觀點(diǎn)不能成立，本院不予采納。關(guān)于訴訟時(shí)效的問(wèn)題，我國(guó)民法通則規(guī)定普通訴訟時(shí)效為二年，從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。本案雙方約定，被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。因被告的責(zé)任造成買(mǎi)受人在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，被告按已付房?jī)r(jià)款的2%支付違約金。并非約定交房后的90日內(nèi)交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，被告是否將有關(guān)資料提交產(chǎn)權(quán)部門(mén)，原告并不知情，因此不能認(rèn)定交房后的90日就是訴訟時(shí)效起算點(diǎn)。訴訟時(shí)效起算點(diǎn)應(yīng)當(dāng)從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)計(jì)算，根據(jù)原告的陳述，原告系在取得土地使用權(quán)證后知道被告未按約定在交房后的60日內(nèi)將相關(guān)資料提交產(chǎn)權(quán)部門(mén)導(dǎo)致不能按時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，應(yīng)當(dāng)從原告取得土地使用權(quán)證后開(kāi)始計(jì)算訴訟時(shí)效，即應(yīng)當(dāng)從2013年9月25日后計(jì)算訴訟時(shí)效，被告辯稱(chēng)應(yīng)當(dāng)從2011年8月30日計(jì)算訴訟時(shí)效，本案已過(guò)訴訟時(shí)效的觀點(diǎn)不能成立，本院不予采納。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條 ?、第一百三十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告劉國(guó)軍、傅某某支付逾期辦證違約金9866.22元。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)25元（已減半，原告已預(yù)交），由被告宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張啟國(guó)

書(shū)記員：王姣