原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省保定市競秀區(qū)。
委托訴訟代理人：劉馨遠，天津全唐律師事務(wù)所律師。
被告：保定市佳居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地保定市競秀區(qū)先鋒街道辦事處樂凱北大街18號門臉。
法定代表人：瞿新新，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李亞光，河北曾知律師事務(wù)所律師。

原告劉某某與被告保定市佳居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年8月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人劉馨遠、被告委托訴訟代理人李亞光到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請求：1、請求依法判令被告支付原告逾期辦理房屋所有權(quán)證違約金（以實際已付房款為本金，按照中國人民銀行同期貸款利率從2014年3月31日起，計算至被告向原告交付房屋權(quán)屬證書之日止;本案計算至2018年8月27日賠償金為104285.72元）；2、本案訴訟費用由被告承擔。事實及理由：2012年，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，約定原告購買被告開發(fā)建設(shè)的震發(fā)園林小區(qū)（佳遠水園灣）房屋。合同約定了具體的建筑面積和房款。第八條約定出賣人應(yīng)當在2012年12月31日前將涉案房屋交付給原告。第十五條約定出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)單位登記備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按照下列第1項處理：1、買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30日內(nèi)，將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價的1%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的無%向買受人支付違約金。3、無。合同簽訂后，原告依約支付了全部購房款。被告于2013年12月底逾期交付涉案房屋，原告收房當日向被告支付了公共維修基金、契稅等相關(guān)費用。但時至今日，被告依然未將原告辦理涉案房屋所有權(quán)證所需的備案材料提交給不動產(chǎn)登記中心，導致原告至今未能取得涉案房屋的所有權(quán)證書。被告構(gòu)成違約，應(yīng)當承擔由此產(chǎn)生的違約責任。原告為維護自身合法權(quán)益，多次找到被告，要求協(xié)助辦理涉案房屋的權(quán)屬證書，但被告均以各種理由拖延。原告無奈訴至貴院，望貴院依法查明事實，判如所請。
被告保定市佳居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1、本案訴訟時效應(yīng)為2014年4月1日至2016年3月31日，原告主張已經(jīng)超過訴訟時效；2、被告沒有違約事實。被告依約定向住建局進行了預備案，完成了項目整體的綜合驗收和除人防工程外的各項政府聯(lián)合驗收。人防工程未能驗收是保定市人防辦原主要領(lǐng)導等20人于2014年因違紀問題被停止工作，而包括訴爭房屋所在項目的保定市一批項目人防竣工驗收就是由該領(lǐng)導負責。而驗收報告是辦理不動產(chǎn)權(quán)登記的必備條件。此原因被告已向包括原告在內(nèi)的其他業(yè)主于2014年通告，所以原告所購房屋未能如期辦理不動產(chǎn)證書非被告所致?，F(xiàn)在經(jīng)過被告的多方努力，人防工程已于今年驗收完畢，且經(jīng)過兩輪測量，已完成初次登記，經(jīng)過分戶工作完成后即可出證；3、假使被告超期未辦理產(chǎn)權(quán)證書構(gòu)成違約，原告也不具備索賠的事實依據(jù)和法律依據(jù)。雙方所簽訂的《商品房預售合同》沒有對逾期辦證的違約責任進行約定，就等同于原告喪失了主張索賠的依據(jù)。綜上，應(yīng)依法駁回原告訴訟請求。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2012年11月28日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，原告購買被告開發(fā)的震發(fā)園林小區(qū)（佳遠水園灣）住房一套。原告于2012年11月28日支付首付款（不低于總房款30%）164682元，貸款285000元。被告應(yīng)當在2012年12月31日前將所購房屋交付給原告，并在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按照下列第1項處理：1、買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價的1%賠償買受人損失；2、買受人不退房的，出賣人按已付房價款無%向買受人支付違約金。2013年12月18日，被告發(fā)出交房通知書，原告所購房屋的交房日期為2013年12月29日。2015年6月23日，被告開具銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，載明被告收到原告購房款451676元。由于原告至今未能取得所購房屋的所有權(quán)證書，雙方發(fā)生糾紛，原告訴至本院。
上述事實，有商品房買賣合同、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、交房通知書及當事人當庭陳述等證據(jù)在卷作證。

本院認為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當事人的真實意思表示，不違背法律禁止性規(guī)定，雙方商品房買賣合同關(guān)系成立，本院予以確認，原、被告均應(yīng)按合同約定享有權(quán)利、履行義務(wù)。被告至今未辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證書屬違約行為，應(yīng)承擔違約責任。原告并未主張退房，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿，未能取得房屋權(quán)屬證書的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。2013年12月29日被告交房，根據(jù)約定，被告應(yīng)于2014年3月29日前辦理產(chǎn)權(quán)登記。故原告主張自2014年3月31日起計算逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書的違約金，符合合同約定，應(yīng)予支持。截止該日，原告支付被告首付款164682元。原告以2015年6月23日支付的購房款451676元為基數(shù)，并以同期銀行貸款利率計算違約金，于法無據(jù)，其超出部分違約金本院不予支持。被告主張原告起訴已過訴訟時效，但被告未履行辦理房屋權(quán)屬證書義務(wù)處于持續(xù)狀態(tài)，故對被告抗辯不予采信。被告稱保定市人防辦原主要領(lǐng)導等多人發(fā)生貪腐案件，致使人防工程沒有及時驗收，導致辦證逾期。但發(fā)生貪腐案件和逾期辦證沒有必然聯(lián)系，而且被告也沒有提供兩者存在因果關(guān)系的相關(guān)證據(jù)，因此被告抗辯理由不能成立。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，判決如下：

一、被告保定市佳居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，賠償原告劉某某逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記證書違約金（按原告已付首付款164682元及中國人民銀行同期貸款利率計算，自2014年3月31日起計算，至房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢之日止）；
二、駁回原告劉某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1193元，由原告劉某某負擔493元，由被告保定市佳居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司700元，并于本判決生效之日起十日內(nèi)交至本院。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于保定市中級人民法院。

審判員 耿鳳國

書記員： 宋琳琳