原告劉某某
被告王某某
被告司某某
被告孫某某
被告丁某（被告王某某妻子）

原告劉某某與被告王某某、司某某、孫某某、丁某買賣合同糾紛一案，本院于2014年5月15日受理后，依法由審判員孫茂隆獨(dú)任審判，于2014年7月9日公開開庭進(jìn)行了審理，原告劉某某、被告王某某、丁某到庭參加訴訟，被告司某某、孫某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，后變更審判組織由審判員邱劍擔(dān)任審判長，與審判員孫茂隆、人民陪審員宋建霞組成合議庭，于2014年10月15日公開開庭進(jìn)行了審理，原告劉某某、被告王某某到庭參加訴訟，被告司某某、孫某某、丁某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告王某某之間的房屋買賣協(xié)議書是雙方真實(shí)意思表示，故該協(xié)議書的約定是合法有效的。雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定履行各自的責(zé)任。根據(jù)本院的調(diào)查，涉案房屋已經(jīng)法院查封，該購房協(xié)議客觀上已經(jīng)不能實(shí)際履行，故對原告要求解除與被告的房屋買賣協(xié)議的訴訟請求應(yīng)予支持。在實(shí)際購房中，原告給付被告王某某為92500元，在解除合同后被告王某某應(yīng)返還原告購房款92500元。在協(xié)議中，雙方既約定了定金，又約定了違約金，按法律規(guī)定，原告可以選擇?，F(xiàn)原告選擇違約金，同時原告將違約金5萬元降至28000元，該主張符合法律規(guī)定，故本院對原告關(guān)于違約金的訴訟主張予以支持。被告王某某應(yīng)給付原告共計(jì)120500元。關(guān)于被告司某某、孫某某、丁某在協(xié)議書中是以擔(dān)保人的身份簽字，并為被告王某某的違約行為承擔(dān)共同的責(zé)任，三被告應(yīng)為自己的行為承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。同時三被告在協(xié)議書中未約定保證方式，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)為連帶責(zé)任保證。被告司某某、孫某某、丁某與被告王某某承擔(dān)連帶給付義務(wù)。綜上，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第九十四條、第一百零八條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十一條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告劉某某與被告王某某于2014年1月13日簽訂的大慶市紅崗區(qū)杏花園小區(qū)6-2-5-201室房屋買賣合同；
二、被告王某某自本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告劉某某購房款92500元，并給付違約金28000元，共計(jì)120500元。
三、被告司某某、孫某某、丁某承擔(dān)連帶給付責(zé)任。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3300元，290元由原告劉某某承擔(dān)，2710元由被告王某某、司某某、孫某某、丁某承擔(dān)。
如不服本判決，可于本判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。

審　判　長　　邱　劍 審　判　員　　孫茂隆 人民陪審員　　宋建霞

書記員：李茜楠 中華人民共和國民事訴訟法 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。 中華人民共和國合同法 第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 第一百零八條【拒絕履行】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 中華人民共和國擔(dān)保法 第十九條【保證方式?jīng)]有約定或約定不明的推定】當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。 二十一條【保證范圍】保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的，按照約定。 當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。