原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公安縣，
委托訴訟代理人：譚波，湖北荊輝律師事務(wù)所律師。
被告：張某連，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公安縣，
被告：邱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公安縣，
被告：孫勇，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公安縣，

原告劉某某與被告張某連、邱某某、孫勇民間借貸糾紛一案，本院于2017年6月27日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某的委托訴訟代理人譚波、周軍紅，被告張某連、孫勇到庭參加訴訟，被告邱某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法判決被告張某連、邱某某立即償還原告借款本金700000元及利息，被告孫勇對(duì)上述本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；2、判決拍賣、變賣被告邱某某所有的00044764房屋及20111554房屋，原告對(duì)所得價(jià)款在700000元范圍內(nèi)優(yōu)先受償；3、案件訴訟費(fèi)用由三被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年5月27日，被告張某連、邱某某向原告借款，雙方簽訂《個(gè)人抵押借款合同》，約定原告向被告張某連、邱某某提供借款700000元，借期1年，月利率2%，被告用00044764房屋及20111554房屋提供抵押。同時(shí)，被告孫勇作為擔(dān)保人，對(duì)該借款承擔(dān)連帶責(zé)任保證。合同簽訂后，原告按約定向被告張某連、邱某某提供借款700000元，2015年6月，被告邱某某將前述房屋辦理了抵押登記。后被告張某連、邱某某未能如約還款，被告孫勇亦未履保證責(zé)任。故提起訴訟。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年5月27日，原告劉某某與被告邱某某、張某連、孫勇簽訂《個(gè)人抵押借款合同》，約定原告于2015年5月28日向被告張某連、邱某某提供借款700000元，借期1年，月利率2%，被告用邱某某所有的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為00044764房屋及20111554房屋提供抵押。同時(shí)，被告孫勇作為擔(dān)保人，在合同中約定對(duì)該借款承擔(dān)連帶責(zé)任保證，擔(dān)保期限為該借款本息還清之日止，借款到期，債權(quán)人可以在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)之前，要求擔(dān)保人承擔(dān)保證責(zé)任。后原告劉某某與被告張某連、邱某某又簽訂一份《個(gè)人抵押借款合同》，將借款期限約定為“出借人于2015年6月3日給借款人提供借款700000元，該借款于2017年6月2日到期”，該合同沒有相關(guān)保證的條款，被告孫勇也未在該合同上簽名。原告即給被告張某連、孫勇提供借款700000元，2015年6月5日，被告邱某某將其所有的房屋所有權(quán)證號(hào)為00044764（房屋坐落公安縣斗湖堤鎮(zhèn)五九路）及房屋所有權(quán)證號(hào)為潺20111554（房屋坐落馬嘶橋路鳳凰花園第11幢第7層2單元702號(hào)）的房屋辦理了抵押登記，抵押權(quán)人為原告劉某某。后被告張某連、邱某某按約定支付原告利息至2016年6月30日。
另查明：被告張某連為原告劉某某裝修房屋，裝修工程于2016年7月13日竣工驗(yàn)收，原告劉某某欠被告張某連裝修款126000元。

本院認(rèn)為，自然人依法簽訂借款合同而設(shè)立的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)按照合同法等相關(guān)法律規(guī)定來規(guī)范和調(diào)整，合同依法成立和生效后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照誠實(shí)信用的原則，全面履行合同義務(wù)。本案中，被告張某連、邱某某在借款到期后未按照合同約定全面履行還款義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任。被告張某連對(duì)原告劉某某享有的裝修款債權(quán)126000元，各方認(rèn)可從借款本金700000元中抵扣，抵扣后被告張某連尚欠借款本金574000元。因裝修工程于2016年7月13日經(jīng)竣工驗(yàn)收，故自2016年7月13日起，被告張某連、邱某某僅應(yīng)按照借款本金574000元支付利息。關(guān)于被告孫勇應(yīng)否承擔(dān)保證責(zé)任的問題，法律規(guī)定，保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同數(shù)量、價(jià)款、幣種、利率等內(nèi)容作了變動(dòng)，未經(jīng)保證人同意的，如果減輕債務(wù)人的債務(wù)的，保證人仍應(yīng)當(dāng)對(duì)變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任;如果加重債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對(duì)加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同履行期限作了變動(dòng)，未經(jīng)保證人書面同意的，保證期間為原合同約定的或者法律規(guī)定的期間。本案中，原告劉某某與被告張某連、邱某某簽訂的第二份借款合同對(duì)被告孫勇?lián)５脑杩詈贤男衅谙匏鞯淖兏?，雖然未經(jīng)保證人同意，保證人孫勇仍應(yīng)在第一份合同約定的保證期間內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。第一份合同約定“擔(dān)保期限為該借款本息還清之日止”，該約定依法應(yīng)視為約定不明，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年。當(dāng)事人在第一份借款合同中約定債權(quán)人可以在借款到期后、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)之前要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。故原告根據(jù)合同約定在保證期間內(nèi)要求保證人孫勇承擔(dān)保證責(zé)任的請(qǐng)求，依法應(yīng)當(dāng)支持。原告劉某某系邱某某所有權(quán)證號(hào)為00044764及所有權(quán)證號(hào)為潺20111554房屋的抵押權(quán)人，其有權(quán)就該二處房屋拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第十八條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法法〉若干問題的解釋》第三十條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第一百九十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某連、邱某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告劉某某借款本金574000元，并支付利息（利息計(jì)算方式為：從2016年7月1日至2016年7月12日以本金700000元按月息2%計(jì)算，從2016年7月13日起以本金574000元按月息2%計(jì)算至該款實(shí)際清償之日止）；
二、被告孫勇對(duì)前述借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、原告劉某某有權(quán)請(qǐng)求人民法院變賣、拍賣邱某某所有權(quán)證號(hào)為00044764及所有權(quán)證號(hào)為潺20111554房屋，變賣、拍賣所得價(jià)款，原告劉某某有權(quán)就其借款本息優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10800元，依法減半收取5400元，由被告張某連、邱某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。

審判員　　劉建新

書記員：胡質(zhì)