原告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住湖北省棗陽(yáng)市。委托訴訟代理人：龔自峰，湖北勝和律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。被告：襄樊市鳳翼天翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：棗陽(yáng)市西城西園村*組*幢。法定代表人：劉奕奕，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：吉鋒，棗陽(yáng)市中興法律服務(wù)所法律工作者。特別授權(quán)。

原告劉某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院判令被告及時(shí)辦理房產(chǎn)證，支付逾期辦理房產(chǎn)證違約金。2、本案訴訟等費(fèi)用由被告承擔(dān)；退還多收購(gòu)面積購(gòu)房款。事實(shí)和理由：2012年10月9日，原、被告雙方簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，該合同約定：出賣(mài)人（即被告）應(yīng)于2012年12月30日前交付房屋，被告應(yīng)在取得該商品房預(yù)售許可之日起規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得該商品房所在樓棟的《房屋所有權(quán)證》。但是被告未按照雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定履行合同義務(wù)，已構(gòu)成違約?，F(xiàn)原、被告雙方就被告違約造成原告的損失不能達(dá)成賠償協(xié)議。為了維護(hù)原告的合法權(quán)利，故特向人民法院起訴，請(qǐng)求法院依法判令如訴所請(qǐng)。被告鳳翼天翔公司辯稱：1、原告要求判令被告及時(shí)辦理房產(chǎn)證，我方?jīng)]有異議，同意辦理。因所售原告的房屋已經(jīng)辦好房產(chǎn)證，只是需要辦理過(guò)戶問(wèn)題，需要原告配合。2、原告要求支付逾期辦理房產(chǎn)證違約金的請(qǐng)求依法不能成立，因?yàn)榉慨a(chǎn)證我們已經(jīng)辦好，只是需配合辦理過(guò)戶就可以了。3、原告要求退還多收面積購(gòu)房款我公司同意，房屋的實(shí)測(cè)面積為118.22平方米，誤差面積為7.48平方米，房屋單價(jià)是2330.98元，應(yīng)退房款為17436元。根據(jù)當(dāng)事人陳述和審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2012年10月9日，原告劉某（買(mǎi)受人）與被告鳳翼天翔公司（出賣(mài)人）簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同主要約定：劉某購(gòu)買(mǎi)鳳翼天翔公司開(kāi)發(fā)的房屋為位于棗陽(yáng)市××號(hào)“香山美地”的第一幢第3層307號(hào)，該商品房建筑面積為118.22平方米，總價(jià)款275565.00元；出賣(mài)人（即被告）應(yīng)當(dāng)在2014年2月1日前向買(mǎi)受人交付該商品房；房產(chǎn)證被告應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日（2012年10月9日）起90日內(nèi)即2013年1月9日將房產(chǎn)證辦理到原告名下，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，逾期辦理應(yīng)當(dāng)依照已付購(gòu)房款總額參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算支付其違約金。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之1的違約金，并于出賣(mài)人實(shí)際取得《房屋所有權(quán)證》之日起向買(mǎi)受人支付；如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人未能在本款約定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之1的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起30日內(nèi)由出賣(mài)人支付。但在合同約定的買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿后，被告鳳翼天翔房地產(chǎn)公司未按照雙方約定給劉明、雷艷平辦理房產(chǎn)證。鳳翼天翔公司取得案涉商品房《房屋所有權(quán)證》的登記時(shí)間為2012年1月5日，房產(chǎn)證號(hào)為：棗陽(yáng)市房權(quán)證棗房字第××號(hào)。本案在審理過(guò)程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人未能達(dá)成協(xié)議。上述事實(shí)，有當(dāng)事人陳述、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、發(fā)票、住房按揭貸款合同房產(chǎn)證、房屋面積誤差明細(xì)表等及法庭筆錄在卷證實(shí)。
原告劉某與被告襄樊市鳳翼天翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱鳳翼天翔公司)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案,本院于2018年3月12日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某的委托訴訟代理人龔自峰，被告鳳翼天翔公司的委托訴訟代理人吉鋒均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。劉某與鳳翼天翔公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效。劉某在合同簽訂后，已按約定支付了購(gòu)房款，鳳翼天翔公司亦應(yīng)當(dāng)按約定為劉某辦理房屋所有權(quán)證書(shū)。被告鳳翼天翔公司未在合同約定期限屆滿前給予劉某辦理房屋所有權(quán)證書(shū)，屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。房產(chǎn)證被告應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日（2012年10月9日）起90日內(nèi)即2013年1月9日將房產(chǎn)證辦理到原告名下，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，逾期辦理應(yīng)當(dāng)依照已付購(gòu)房款總額參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算支付其違約金。鳳翼天翔公司違約后除應(yīng)當(dāng)及時(shí)為原告劉明、雷艷平辦理房屋所有權(quán)證書(shū)外，還應(yīng)向其支付違約金。違約金按照雙方的約定以購(gòu)房款275565元為基數(shù)，從2013年1月9日起按日萬(wàn)分之一計(jì)算至交付《房屋所有權(quán)證》之日止。本院予以確認(rèn)。被告鳳翼天翔公司認(rèn)可該商品房房屋的房屋的實(shí)測(cè)面積為118.22平方米，誤差面積為7.48平方米，房屋單價(jià)是2330.98元，應(yīng)退房款為17436元。本院予以確認(rèn)。綜上，原告劉某的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持；被告鳳翼天翔公司辯稱不應(yīng)支付違約金的理由與法相悖，本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條第一項(xiàng)、第十八條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、被告襄樊市鳳翼天翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起30日內(nèi)為原告劉某辦理位于棗陽(yáng)市襄陽(yáng)路120號(hào)（天翔·香山美地）第一幢第3層307號(hào)單元房的房屋所有權(quán)證書(shū)；二、被告襄樊市鳳翼天翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告劉某逾期辦證違約金（違約金以購(gòu)房款275565元為基數(shù)，從2013年1月9日起按日萬(wàn)分之一計(jì)算至尤毅實(shí)際取得《房屋所有權(quán)證》之日止）；三、被告襄樊市鳳翼天翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司退還原告劉某購(gòu)房款17436元；四、駁回原告劉某的其他訴訟請(qǐng)求。上述二、三項(xiàng)，均于本判決生效之日起10日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50元，由被告襄樊市鳳翼天翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。于本判決生效之日起10日內(nèi)交納。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判員　張　磊

書(shū)記員：朱孟然