原告：劉向某，農(nóng)民。
委托代理人：田賀山，河北福山律師事務所律師。
被告：唐某某鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：唐山市豐潤區(qū)榮國南大路網(wǎng)通公司辦公大樓內(nèi)。
法定代表人：鄭才，公司經(jīng)理。
委托代理人：于霜，北京市京師（唐山）律師事務所律師。

原告劉向某與被告唐某某鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱鑫鼎公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李連山獨任審判，公開開庭進行了審理。原告劉向某的委托代理人田賀山、被告鑫鼎公司的委托代理人于霜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；（三）、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)。……由此可以看出，為購房業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書系出賣人的法定義務。本案中，出賣人即被告在買受人即原告已經(jīng)實際購買樓房后，承諾在2014年10月之前交付土地使用證、房屋所有權(quán)證，原告亦認可，系雙方真實意思之表示，本院予以確認。被告應當在約定的時間內(nèi)將房屋權(quán)屬證書交付原告。但至今被告沒有將房屋權(quán)屬證書交付原告，被告也沒有舉證證明非其自身原因，故應當按其承諾支付給原告約定的違約金。本案中涉案房價總款中不應包括地下室款，應按樓房價款202190元計算違約金，即202190元×10%=20219元。依照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條（一）款、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐某某鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告劉向某違約金20219元；
二、駁回原告的其它訴訟請求。
案件受理費322元，減半收取161元，由被告唐某某鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員　李　 連　 山

書記員：丁立噸（兼）