原告：劉某某。原告：郝艷麗。被告：董華新。被告：滄州眾聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地滄州市新華區(qū)東方世紀(jì)城商業(yè)樓1樓128鋪，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91130902MA07UCMP4A。法定代表人：董華新，該公司經(jīng)理。二被告委托訴訟代理人：王飛飛，河北騰迅律師事務(wù)所律師。

劉某某、郝艷麗向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告支付原告各項(xiàng)費(fèi)用損失共計(jì)10634元（變更后請(qǐng)求）；2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：滄州市新華區(qū)物華金角1-2-502的房屋一套，合同簽訂后，原告按照合同的約定進(jìn)行履行。根據(jù)雙方約定，該套房屋的熱力改造費(fèi)用由被告承擔(dān)，但被告拒絕支付。并且，按照合同約定，被告應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋裝修完畢，但是被告交付原告房屋時(shí)裝修尚未完成，為修繕房屋原告又支付了費(fèi)用。被告滄州眾聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司作為買賣雙方的中介方，有義務(wù)保證該合同的履行，該中介未盡到合同義務(wù)給原告造成的損失其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。董華新辯稱，原告所述與買賣合同不符，雙方未就訴爭(zhēng)房屋的熱力改造和裝修進(jìn)行特別約定，原告無事實(shí)依據(jù)，請(qǐng)法庭駁回其訴求。眾聯(lián)房地產(chǎn)辯稱，根據(jù)合同約定，買賣雙方在履行合同過程中所產(chǎn)生的糾紛與居間人無關(guān)，眾聯(lián)不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：劉某某、郝艷麗系夫妻關(guān)系。2017年4月3日其二人在眾聯(lián)房地產(chǎn)的介紹下購買了董華新所有的位于滄州市新華區(qū)物華金角1-2-502的房屋一套，當(dāng)日簽訂《房屋買賣合同》，并向眾聯(lián)房地產(chǎn)交中介費(fèi)5000元，向董華新交定金1萬元，2017年4月5日二原告向董華新交購房首付125000元，同年5月該房貸款辦理完畢董華新收到全部購房款，雙方辦理完過戶手續(xù)，并且二原告向董華新要取了房屋鑰匙。后二原告在入住時(shí)發(fā)現(xiàn)該房屋未進(jìn)行熱力改造，需要向熱力公司交納暖氣入網(wǎng)費(fèi)7055元、向業(yè)主委員會(huì)交納暖氣接口費(fèi)1800元，因該房屋裝修未完畢，又花費(fèi)二次維修費(fèi)599元、誤工費(fèi)910元，董華新拖欠水費(fèi)270元，上述損失共計(jì)10634元，原告認(rèn)為二被告違約，應(yīng)由二被告共同承擔(dān)上述損失。庭后原告補(bǔ)交河北昊天熱力發(fā)展有限公司的說明，載明辦理入網(wǎng)費(fèi)用為5374.85元。且原告自認(rèn)今年不用再收取暖氣接口費(fèi)。以上事實(shí)有原告提交的房屋買賣合同、收條二張、中介費(fèi)資費(fèi)票據(jù)1張、水費(fèi)繳費(fèi)明細(xì)清單、河北昊天熱力發(fā)展有限公司的費(fèi)用說明及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)予以證明。
原告劉某某、郝艷麗與被告董華新、滄州眾聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱眾聯(lián)房地產(chǎn)）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月15日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及郝艷麗、被告董華新及被告眾聯(lián)房地產(chǎn)的委托訴訟代理人王飛飛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告對(duì)雙方房屋買賣合同的真實(shí)有效性及交款、過戶的履行均無爭(zhēng)議，故對(duì)上述內(nèi)容的陳述及舉證本院予以認(rèn)定。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為原告主張的各項(xiàng)損失是否應(yīng)由被告承擔(dān)。關(guān)于暖氣入網(wǎng)費(fèi)，應(yīng)屬于房屋基礎(chǔ)設(shè)施的配套費(fèi)用，對(duì)于該項(xiàng)費(fèi)用《房屋買賣合同》中沒有特別說明，被告也沒有口頭告知二原告，故根據(jù)交易習(xí)慣和一般的生活經(jīng)驗(yàn)，購買房屋應(yīng)當(dāng)基礎(chǔ)設(shè)施配套完備，該費(fèi)用不應(yīng)由二原告承擔(dān)。對(duì)于河北昊天熱力發(fā)展有限公司出具的費(fèi)用說明，為收費(fèi)機(jī)關(guān)所出具，故對(duì)該金額5374.85元，本院予以采信，應(yīng)由被告董華新承擔(dān)。被告稱依據(jù)《房屋買賣合同》第三條約定該房屋配套設(shè)施過戶的相關(guān)費(fèi)用由乙方（劉某某、郝艷麗）承擔(dān)，故暖氣入網(wǎng)費(fèi)應(yīng)屬于該項(xiàng)費(fèi)用，依約應(yīng)由二原告承擔(dān)的主張，本院認(rèn)為，該項(xiàng)費(fèi)用雖屬于配套設(shè)施所產(chǎn)生但并不屬于過戶的相關(guān)費(fèi)用，故該辯稱理據(jù)不足，本院不予采信。對(duì)于暖氣接口費(fèi)1800元，因該項(xiàng)費(fèi)用已經(jīng)實(shí)際不用再交納，故本院不予支持。對(duì)于因房屋裝修產(chǎn)生的二次維修費(fèi)599元、誤工費(fèi)910元，原告未能充分提供證據(jù)證明損失的具體項(xiàng)目，且未能提供誤工證明及工資減少證明等，故對(duì)于該項(xiàng)費(fèi)用，本院不予支持。對(duì)于拖欠水費(fèi)270元，原告領(lǐng)取房屋在2017年5月，其提交的消費(fèi)繳費(fèi)明細(xì)清單中，2017年6月1日、2017年6月5日繳費(fèi)日期中顯示的上期余額分別是16.8、12，不存在拖欠水費(fèi)的問題，故對(duì)于原告主張，本院不予支持。綜上所述，被告董華新應(yīng)當(dāng)給付二原告暖氣入網(wǎng)費(fèi)5374.85元。原告主張眾聯(lián)房地產(chǎn)支付該項(xiàng)費(fèi)用，理據(jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款，判決如下：

一、董華新于本判決生效之日起十日內(nèi)給付劉某某、郝艷麗暖氣入網(wǎng)費(fèi)5374.85元；二、駁回劉某某、郝艷麗其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)37.5元，董華新承擔(dān)18.32元，劉某某、郝艷麗承擔(dān)19.18元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判員　尹　佳

書記員：胡曉岑