劉某某
谷勝橋（湖北瑞通天元律師事務(wù)所）
李娟（湖北瑞通天元律師事務(wù)所）
武漢普某某地產(chǎn)置業(yè)有限公司
楊徐
普某某集團(tuán)有限公司
武漢普某某街商業(yè)有限公司

原告:劉某某。
委托代理人:谷勝橋、李娟，湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師。
被告:武漢普某某地產(chǎn)置業(yè)有限公司，住所地武昌區(qū)洪山路35號(hào)，實(shí)際辦公地武漢市武昌區(qū)中北路166號(hào)普某某商務(wù)中心B座24樓。
法定代表人:邵思駿，總經(jīng)理。
委托代理人:楊徐，公司員工。
被告:普某某集團(tuán)有限公司，住所地武漢市洪山區(qū)水果湖街中北路166號(hào)東湖春樹(shù)里。
法定代表人:陳樂(lè)龍，總經(jīng)理。
委托代理人:楊徐，公司員工。
被告:武漢普某某街商業(yè)有限公司，住所地武漢市洪山區(qū)徐東大街31號(hào)凱旋門(mén)廣場(chǎng)1棟4層3室。
法定代表人:陳澤仁，總經(jīng)理。
委托代理人:楊徐，公司員工。
原告劉某某與被告武漢普某某地產(chǎn)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱普某某置業(yè)公司）、普某某集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱普某某集團(tuán)）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年4月23日受理后，依法由審判員李紅獨(dú)任審判，于2015年5月19日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本院于2015年8月26日依職權(quán)追加被告武漢普某某街商業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱普某某街商業(yè)公司）為本案被告參加訴訟，并于2015年9月14日再次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某的委托代理人谷勝橋、李娟、被告普某某置業(yè)公司、普某某集團(tuán)、普某某街商業(yè)公司的委托代理人楊徐到庭參加訴訟。原告劉某某與三被告均同意調(diào)解，調(diào)解時(shí)間不計(jì)算在審限內(nèi)。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告普某某置業(yè)公司辯稱，截止到2014年8月11日，對(duì)欠原告12萬(wàn)元租賃押金的事實(shí)無(wú)異議，對(duì)于資金占用費(fèi)的起算時(shí)間有異議，租賃期限不滿一年是沒(méi)有收益的，這期間不滿一年，不應(yīng)給付資金占用費(fèi)，只退還12萬(wàn)元。關(guān)于這點(diǎn)雙方在2014年8月12日簽署的《退租賃押金申請(qǐng)》上得到認(rèn)可。起算資金占用費(fèi)的時(shí)間應(yīng)是提出退款次日起十五個(gè)工作日內(nèi)后的第一天，即2014年9月3日，資金占用費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律、法規(guī)來(lái)確定，不同意按照四倍貸款利率支付；關(guān)于訴訟費(fèi)根據(jù)法院判決合理承擔(dān)。
被告普某某集團(tuán)辯稱意見(jiàn)同上。
被告普某某街商業(yè)公司辯稱，對(duì)于解除《委托租賃協(xié)議》，首先我方認(rèn)為自2014年8月12日原告主動(dòng)向被告提出退租賃押金申請(qǐng)，雙方已共同確認(rèn)了租賃期間及委托租賃期間第一被告、第三被告應(yīng)向原告返還的全部租賃押金及租賃收益。自退租賃押金申請(qǐng)之日起，所簽訂的《租賃協(xié)議》及《委托租賃協(xié)議》已協(xié)商解除，按照第一被告與原告簽訂的租賃協(xié)議第四條第一款的規(guī)定，應(yīng)扣除應(yīng)由第三被告支付給原告在2014年1月23日至委托租賃協(xié)議解除期間的租賃收益。從第一被告與原告共同確認(rèn)的《退租賃押金申請(qǐng)》可知，原告已認(rèn)可兩份協(xié)議不滿一年無(wú)收益的事實(shí)，也通過(guò)個(gè)人簽字確認(rèn)該事實(shí)；其次《委托租賃協(xié)議》是依托于《租賃協(xié)議》的存在而產(chǎn)生的，在第一被告與原告解除《租賃協(xié)議》時(shí)，第一被告已收回租賃標(biāo)的，在租賃標(biāo)的已收回的情況下，《委托租賃協(xié)議》也實(shí)質(zhì)解除，故第三被告認(rèn)為《委托租賃協(xié)議》實(shí)際已于2014年8月12日解除。故原告以年租金18000元為基數(shù)，再次主張租金收益的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予以駁回。
本院認(rèn)為:劉某某與普某某置業(yè)公司簽訂的《租賃協(xié)議》、與普某某街商業(yè)公司簽訂的《委托租賃協(xié)議》均系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)合法有效。劉某某已按合同約定向普某某置業(yè)公司交納租賃押金共計(jì)12萬(wàn)元。普某某置業(yè)公司、普某某街商業(yè)公司在合同簽訂后并未實(shí)際交付負(fù)2層A172-2號(hào)物業(yè)，而是由普某某街商業(yè)公司統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，按期支付收益。因武漢普某某街商業(yè)公司未按約支付租金收益，劉某某于2014年8月12日向普某某置業(yè)公司提出退租賃申請(qǐng)，普某某置業(yè)公司亦同意解除合同，并已根據(jù)收取的租賃押金，實(shí)際租賃天數(shù)、剩余應(yīng)付收益、退還時(shí)間、退還金額進(jìn)行了確認(rèn)，普某某置業(yè)公司應(yīng)向劉某某退還的款項(xiàng)為12萬(wàn)元。之后普某某集團(tuán)公司在《退租押金申請(qǐng)》單上蓋章予以確認(rèn)，應(yīng)視為其對(duì)普某某置業(yè)公司債務(wù)的擔(dān)保，對(duì)普某某置業(yè)公司與劉某某的債務(wù)應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。因上述兩被告未按約定退還租賃押金，引起本案的糾紛，其應(yīng)向劉某某承擔(dān)償還義務(wù)，故對(duì)劉某某要求普某某置業(yè)公司、普某某集團(tuán)返還12萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持，逾期未能付款的利息亦應(yīng)由普某某置業(yè)公司、普某某集團(tuán)承擔(dān)，劉某某要求從2014年1月23日起計(jì)算逾期還款的利息，根據(jù)退租賃押金申請(qǐng)上約定的退款時(shí)間是在提出退款次日起15個(gè)工作日，其主張的利息損失應(yīng)從15個(gè)工作日內(nèi)后的第一天，即2014年9月3日起算，支付標(biāo)準(zhǔn)按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算。按照劉某某與普某某街商業(yè)公司所簽《委托租賃協(xié)議》的約定，普某某街商業(yè)公司對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)和管理，僅向劉某某支付委托運(yùn)營(yíng)期間的收益，因劉某某在提出退租賃申請(qǐng)時(shí)，已與普某某置業(yè)公司終止協(xié)議，且就租賃押金及租賃收益（不滿1年無(wú)收益）進(jìn)行了簽字、蓋章確認(rèn)，之后租賃標(biāo)的亦由普某某置業(yè)公司收回，劉某某雖與普某某街商業(yè)公司未明確解除《委托租賃協(xié)議》，但作為運(yùn)營(yíng)主體的普某某街商業(yè)公司已無(wú)標(biāo)的對(duì)外出租，合同目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)雙方均同意解除該《委托租賃協(xié)議》，但劉某某仍要求普某某街商業(yè)公司按年租金18000元向其支付租賃收益，因無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，故對(duì)原告的此項(xiàng)訴請(qǐng)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十一條 ?、第一百零七條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢普某某地產(chǎn)置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告劉某某人民幣12萬(wàn)元；
二、被告武漢普某某地產(chǎn)置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告劉某某支付逾期付款的利息損失（以12萬(wàn)元作為基數(shù)，從2014年9月3日起算，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率，至本判決確定的給付之日止）；
三、被告普某某集團(tuán)有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)3360元，減半收取1680元，由被告武漢普某某地產(chǎn)置業(yè)有限公司、被告普某某集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告劉某某已墊付，由被告武漢普某某地產(chǎn)置業(yè)有限公司、普某某集團(tuán)有限公司在給付上述款項(xiàng)時(shí)一并給付原告劉某某）。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)按照《訴訟費(fèi)用交納辦法》（國(guó)務(wù)院第481號(hào)）的規(guī)定預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，戶名:武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶--市中院訴訟費(fèi)分戶；賬戶:07×××93；開(kāi)戶行:農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號(hào):832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定。

本院認(rèn)為:劉某某與普某某置業(yè)公司簽訂的《租賃協(xié)議》、與普某某街商業(yè)公司簽訂的《委托租賃協(xié)議》均系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)合法有效。劉某某已按合同約定向普某某置業(yè)公司交納租賃押金共計(jì)12萬(wàn)元。普某某置業(yè)公司、普某某街商業(yè)公司在合同簽訂后并未實(shí)際交付負(fù)2層A172-2號(hào)物業(yè)，而是由普某某街商業(yè)公司統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，按期支付收益。因武漢普某某街商業(yè)公司未按約支付租金收益，劉某某于2014年8月12日向普某某置業(yè)公司提出退租賃申請(qǐng)，普某某置業(yè)公司亦同意解除合同，并已根據(jù)收取的租賃押金，實(shí)際租賃天數(shù)、剩余應(yīng)付收益、退還時(shí)間、退還金額進(jìn)行了確認(rèn)，普某某置業(yè)公司應(yīng)向劉某某退還的款項(xiàng)為12萬(wàn)元。之后普某某集團(tuán)公司在《退租押金申請(qǐng)》單上蓋章予以確認(rèn)，應(yīng)視為其對(duì)普某某置業(yè)公司債務(wù)的擔(dān)保，對(duì)普某某置業(yè)公司與劉某某的債務(wù)應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。因上述兩被告未按約定退還租賃押金，引起本案的糾紛，其應(yīng)向劉某某承擔(dān)償還義務(wù)，故對(duì)劉某某要求普某某置業(yè)公司、普某某集團(tuán)返還12萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持，逾期未能付款的利息亦應(yīng)由普某某置業(yè)公司、普某某集團(tuán)承擔(dān)，劉某某要求從2014年1月23日起計(jì)算逾期還款的利息，根據(jù)退租賃押金申請(qǐng)上約定的退款時(shí)間是在提出退款次日起15個(gè)工作日，其主張的利息損失應(yīng)從15個(gè)工作日內(nèi)后的第一天，即2014年9月3日起算，支付標(biāo)準(zhǔn)按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算。按照劉某某與普某某街商業(yè)公司所簽《委托租賃協(xié)議》的約定，普某某街商業(yè)公司對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)和管理，僅向劉某某支付委托運(yùn)營(yíng)期間的收益，因劉某某在提出退租賃申請(qǐng)時(shí)，已與普某某置業(yè)公司終止協(xié)議，且就租賃押金及租賃收益（不滿1年無(wú)收益）進(jìn)行了簽字、蓋章確認(rèn)，之后租賃標(biāo)的亦由普某某置業(yè)公司收回，劉某某雖與普某某街商業(yè)公司未明確解除《委托租賃協(xié)議》，但作為運(yùn)營(yíng)主體的普某某街商業(yè)公司已無(wú)標(biāo)的對(duì)外出租，合同目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)雙方均同意解除該《委托租賃協(xié)議》，但劉某某仍要求普某某街商業(yè)公司按年租金18000元向其支付租賃收益，因無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，故對(duì)原告的此項(xiàng)訴請(qǐng)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十一條 ?、第一百零七條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告武漢普某某地產(chǎn)置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告劉某某人民幣12萬(wàn)元；
二、被告武漢普某某地產(chǎn)置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告劉某某支付逾期付款的利息損失（以12萬(wàn)元作為基數(shù)，從2014年9月3日起算，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率，至本判決確定的給付之日止）；
三、被告普某某集團(tuán)有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)3360元，減半收取1680元，由被告武漢普某某地產(chǎn)置業(yè)有限公司、被告普某某集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告劉某某已墊付，由被告武漢普某某地產(chǎn)置業(yè)有限公司、普某某集團(tuán)有限公司在給付上述款項(xiàng)時(shí)一并給付原告劉某某）。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：李紅

書(shū)記員：徐焱