原告劉某某,石家莊市裕華區(qū)托管中心退休職工。
被告石家莊市橋西區(qū)振頭四街社區(qū)居民委員會,住所地石家莊市橋西區(qū)槐安西路202號。
法定代表人劉建立,該居委會主任。
委托代理人周勇,該居委會辦公室主任。
委托代理人吳勝軍,河北冀石律師事務(wù)所律師。
原告劉某某與被告石家莊市橋西區(qū)振頭四街社區(qū)居民委員會房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案,本院受理后,依法公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某,被告石家莊市振頭四街社區(qū)居民委員會之委托代理人周勇、吳勝軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明,
一、2014年1月23日原告劉某某與被告石家莊市橋西區(qū)振頭四街社區(qū)居民委員會簽訂《振四街城中村改造拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》兩份,兩份協(xié)議書的第六條均約定:“2014年10月31日之前,給被拆遷戶一套普通裝修回遷房,如果延時,本套面積過渡費翻一番兌現(xiàn)。剩余面積2015年底之前全部兌現(xiàn),否則,兌現(xiàn)給拆遷戶翻一番的過渡費?!?015年11月20日原告接收12棟3單元301室和12棟2單元2603室兩套房屋,該兩套房屋均系毛坯房。同日,原告劉某某取得301室、2603室房屋的搬遷補(bǔ)償費(5個月,每個月15元,剩余面積120.07平方米)9005.25元、裝修費(150元每平方米,剩余面積120.07平方米)18010.50元、剩余面積費用(2014年11月1日-2015年4月30日,按12元每平方米,面積為263.93平方米計算6個月)19002.96元,共計46018.71元,并已取得反租費(2015年11月1日-2016年4月30日)兩套房屋的返租費共計38005.92元。
另查明,2014年10月31日前的過渡費均已給清。2015年12月1日原告拿到自2014年11月1日至2015年10月底剩余面積的過渡費。
原告主張的兩套回遷房翻一番的過渡費,即:自2014年11月1日至2015年10月底(2015年10月20日領(lǐng)取鑰匙,過渡費應(yīng)計算至此)翻一番的過渡費,計算方式如下:每套房屋面積120.07平米,每平米15元,計算13個月,15元×120.07平米×2套×13個月=46827.3元,因為交鑰匙晚了25天,120.07平米×25天×0.5元=1500.88元,共計(46827.3元-1500.88元)×2=90652.84元。
原告主張的剩余面積翻一番的過渡費,計算方式如下:每套房子均剩余面積263.93平米,每平米12元,263.93平米×4個月(僅主張自2016年1月1日至2016年4月底,共計4個月)×12元×2套=25337.28元。
以上事實,有原、被告陳述及原、被告提供的證據(jù)所證實,足以認(rèn)定。
本院認(rèn)為,
原、被告于2014年1月23日簽訂的《振四街城中村改造拆遷協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示。關(guān)于原告主張的翻一番的過渡費及翻一番的剩余面積過渡費均在該協(xié)議第六條有明確約定,被告應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議第六條的約定履行。因此,原告的各項主張理據(jù)充分,本院予以支持。
關(guān)于被告提出:原告領(lǐng)取每平方米150元的裝修費和5個月的搬遷補(bǔ)償費,就表明其同意對2014年1月23日雙方簽訂的709號、710號《振四街城中村改造拆遷安置協(xié)議書》第六條約定內(nèi)容的變更。被告沒有提供證據(jù)證明該協(xié)議書第六條的變更已通知原告,并且,被告所稱的變更后的每平方米150元的裝修費和5個月的搬遷補(bǔ)償費與協(xié)議書第六條的約定內(nèi)容并不沖突,領(lǐng)取裝修費和5個月的搬遷補(bǔ)償費也無法理解為對協(xié)議書第六條內(nèi)容的變更。因此,被告的抗辯理由本院不予采信。
綜上,依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規(guī)定,判決如下:
被告石家莊市橋西區(qū)振頭四街社區(qū)居民委員會于本判決生效后五日內(nèi)給付原告劉某某過渡費90652.84元、剩余面積的過渡費25337.28元。
被告如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費2620元,因適用簡易程序減半收取為1310元,由被告石家莊市橋西區(qū)振頭四街社區(qū)居民委員會負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費2620元(收款單位:河北省石家莊市中級人民法院,賬號:62×××47,開戶行:河北銀行華興支行)。逾期不交也不提出緩交申請的,按自動撤回上訴處理。
審 判 員 何穎欣
書記員:朱曉義
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