原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省遠(yuǎn)安縣人，農(nóng)民，戶籍地遠(yuǎn)安縣，住遠(yuǎn)安縣。委托訴訟代理人：張紅鋒，湖北力效律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。被告：韓愛(ài)華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省遠(yuǎn)安縣人，住遠(yuǎn)安縣。

原告劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告立即協(xié)助原告辦理遠(yuǎn)安縣房權(quán)證鳴鳳鎮(zhèn)字第××號(hào)《房屋所有權(quán)證》及該房屋建設(shè)用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記手續(xù)，協(xié)助原告辦理6㎡雜房產(chǎn)權(quán)證及房屋土地使用證轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記手續(xù)，有關(guān)產(chǎn)權(quán)證均過(guò)戶至原告名下；2、被告承擔(dān)案件訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2003年7月28日，原被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，被告將其位于遠(yuǎn)安縣鳴鳳鎮(zhèn)明清街原物資局住宅樓的房屋一套賣(mài)給原告，房屋價(jià)款19500元。協(xié)議簽訂后，原告付清了購(gòu)房款并搬入居住，但被告一直未協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，原告經(jīng)多次要求未果。被告韓愛(ài)華未提出書(shū)面答辯。經(jīng)審理查明：2003年7月28日，原告劉某某（乙方）與被告韓愛(ài)華（甲方）簽訂《售房協(xié)議》，主要內(nèi)容為：1、甲方將其位于遠(yuǎn)安縣鳴鳳鎮(zhèn)臨沮大道遠(yuǎn)安縣物資總公司內(nèi)的住房一套和雜屋一間賣(mài)給乙方；2、房屋價(jià)款19500元；3、甲方協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。協(xié)議簽訂后，原告付清了購(gòu)房款，被告將該房屋的產(chǎn)權(quán)證交給原告，其中，該住房的《房屋所有權(quán)證》載明所有權(quán)人登記為韓愛(ài)華，證號(hào)為遠(yuǎn)安縣房權(quán)證鳴鳳鎮(zhèn)字第××號(hào)，《國(guó)有土地使用證》載明使用權(quán)人登記為韓愛(ài)華，證號(hào)為遠(yuǎn)土國(guó)用（2003）字第1805號(hào)，雜屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證。此后，原告搬入該住房居住，對(duì)雜屋也實(shí)際管理使用。原告在居住期間未急于辦理過(guò)戶，故該房屋一直未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。2018年4月，原告向被告提出協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，被告提出原告付錢(qián)后才同意協(xié)助，雙方為此協(xié)商未果，原告提起訴訟。
原告劉某某與被告韓愛(ài)華房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年6月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其訴訟代理人張紅峰到庭參加訴訟，被告韓愛(ài)華經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。

本院認(rèn)為：《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效?！薄吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！北景钢?，原被告于2003年7月28日簽訂的《售房協(xié)議》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議有效。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。”《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！钡谝话倭闫邨l規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！痹桓尜I(mǎi)賣(mài)房屋后，對(duì)辦理有產(chǎn)權(quán)證的住房依法應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)變更登記，雙方在協(xié)議中亦有被告協(xié)助過(guò)戶的約定，被告應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助過(guò)戶的義務(wù)。雙方協(xié)議中的“雜屋”因買(mǎi)賣(mài)時(shí)無(wú)產(chǎn)權(quán)證，此后亦未取得產(chǎn)權(quán)證，原告無(wú)證據(jù)證明現(xiàn)符合辦證條件，本院對(duì)原告要求被告協(xié)助辦理雜屋產(chǎn)權(quán)變更登記的訴訟請(qǐng)求不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告韓愛(ài)華于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告劉某某辦理證號(hào)為遠(yuǎn)安縣房權(quán)證鳴鳳鎮(zhèn)字第××號(hào)《房屋所有權(quán)證》和證號(hào)為遠(yuǎn)土國(guó)用（2003）字第1805號(hào)《國(guó)有土地使用證》變更登記手續(xù)，變更登記至原告劉某某名下；二、駁回原告劉某某其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)減半收取144元，由被告韓愛(ài)華負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　張佑和

書(shū)記員：陳茜