原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住襄陽市樊城區(qū)。
委托訴訟代理人：史斌、成章凱，湖北思揚(yáng)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：湖北中孚投資有限公司。住所地：武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街黃陵村。
法定代表人：姚祝英，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：舒宇虹，湖北長久律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

原告劉某某與被告湖北中孚投資有限公司（以下簡稱中孚投資公司）委托經(jīng)營管理合同糾紛一案，本院于2018年4月3日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托訴訟代理人史斌、被告中孚投資公司的委托訴訟代理人舒宇虹到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告返還原告位于襄陽市××區(qū)××路××?xí)r代××貨大樓××編號××Ｄ-250的商鋪［房屋所有權(quán)證編號為：襄樊市房權(quán)證樊城區(qū)字第××號；房屋所有權(quán)證登記的房屋坐落為：樊城區(qū)××路××商場×幢×單元×層A-215；國有土地使用權(quán)證編號為：襄樊國用（2009）第××號］；2、判令被告向原告支付房屋占有使用費(fèi)（自2018年2月1日起至商鋪實(shí)際返還給原告之日止，按4元日平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），截止2018年3月31日，房屋占有使用費(fèi)為4762元（4元日平方米×20.18平方米×59日）；3、本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:2008年11月18日，原、被告簽訂《××?xí)r代廣場商鋪委托經(jīng)營管理合同》一份，合同約定：甲方（原告）將其所有的位于襄陽市××路××廣場（現(xiàn)名為××?xí)r代百貨）二層D-250的商鋪，作為投資委托給乙方（被告）進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理，期限為十年，自2008年2月1日起至2018年1月31日止；合同還對其他事宜進(jìn)行了約定。2018年1月31日，合同到期后，原告要求被告將商鋪返還給原告未果，故訴至法院。
被告中孚投資公司辯稱：1、本案爭議商鋪位于××路××廣場×樓，產(chǎn)權(quán)分屬于190戶業(yè)主，均與中孚投資公司簽訂了10年的經(jīng)營合同，于2018年1月31日到期；因1、3、4、5層樓產(chǎn)權(quán)屬于××百貨，中孚投資公司將2樓租賃給××百貨使用，租賃期于2018年5月31日到期，導(dǎo)致2018年1月31日不能向190戶業(yè)主返還商鋪。2、中孚投資公司已與××百貨及190戶業(yè)主代表三方溝通協(xié)調(diào)續(xù)租方案，擬將2樓整體交付××百貨續(xù)租十年，2018年5月31日將進(jìn)行統(tǒng)一整體交付。3、2018年2月1日至2018年5月31日期間中孚投資公司已按原合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍按月支付了190戶業(yè)主的租金。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證、認(rèn)證，雙方當(dāng)事人對下列事實(shí)均無爭議，本院予以確認(rèn)：
1、2008年11月18日，劉某某與中孚投資公司簽訂《中孚時代廣場商鋪委托經(jīng)營管理合同》。合同主要約定：劉某某將其所有的位于襄陽市××路××?xí)r代廣場二層D-250號的建筑面積為20.18平方米的商鋪，作為投資委托給中孚投資公司進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理，期限為十年，自2008年2月1日起至2018年1月31日止；該商鋪購置總金額為98006元，年投資收益率按購鋪總金額的8%計(jì)算，年投資收益為7840元（即月投資收益為653元）；中孚投資公司有權(quán)按其擬規(guī)劃經(jīng)營市場的要求對商鋪進(jìn)行經(jīng)營管理，并有權(quán)自行經(jīng)營或轉(zhuǎn)租。合同簽訂后，中孚投資公司將包括劉某某商鋪在內(nèi)的××?xí)r代廣場二層所有商鋪整體租賃給軍翔百貨經(jīng)營，并每月向劉某某支付投資收益653元。2018年1月31日，劉某某委托經(jīng)營期限屆滿，中孚投資公司以與軍翔百貨的租賃合同尚未到期為由，未向劉某某返還商鋪，但自2018年2月起至5月，該公司按照原委托經(jīng)營合同約定投資收益計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍（即年投資收益率為購房總金額的9.6%），每月向劉某某支付投資收益783.6元。
2、劉某某已取得上述商鋪的房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證，房屋所有權(quán)證編號為：襄樊市房權(quán)證樊城區(qū)字第××號；國有土地使用權(quán)證編號為：襄樊國用（2009）第××。
另查明，2018年4月，××?xí)r代廣場二樓劉波等部分業(yè)主以與本案相同的事由向本院提起訴訟，要求中孚投資公司返還商鋪并支付房屋占有使用費(fèi)用。劉波案件審理過程中，本院查明××?xí)r代廣場二樓部分業(yè)主已將商鋪出租，租賃期限自2018年6月1日起至2022年5月31日止，年租金系按房屋總價款的9.6%計(jì)算。2018年6月27日，本院對該案作出（2018）鄂0606民初1716號民事判決，判令中孚投資公司于該判決生效之日起十五日內(nèi)向劉波返還商鋪；并參照上述其他商鋪?zhàn)饨鹩?jì)算標(biāo)準(zhǔn)，判決中孚投資公司自2018年6月1日起至商鋪實(shí)際返還之日止，每月向劉波支付房屋占有使用費(fèi)1556.22元。該判決現(xiàn)已發(fā)生法律效力。

本院認(rèn)為，劉某某與中孚投資公司簽訂的《××?xí)r代廣場商鋪委托經(jīng)營管理合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。根據(jù)合同約定，中孚投資公司雖然有權(quán)在合同期限內(nèi)轉(zhuǎn)租劉某某的商鋪，但2018年1月31日，雙方約定的委托經(jīng)營管理期限已經(jīng)屆滿，劉某某有權(quán)收回商鋪，中孚投資公司應(yīng)當(dāng)返還，其未返還，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。劉某某要求中孚投資公司返還商鋪的訴訟請求，合法有據(jù)，本院予以支持。中孚投資公司辯稱因該公司與××百貨租賃期限尚未屆滿導(dǎo)致不能返還商鋪，且正在會同業(yè)主代表與××百貨協(xié)商，將包括劉某某商鋪在內(nèi)的××?xí)r代廣場二樓整體交由××百貨續(xù)租，本院認(rèn)為，中孚投資公司與××百貨之間的租賃關(guān)系，不能對抗劉某某依法主張合同權(quán)利，截至本案訴訟，劉某某作為涉案商鋪的所有權(quán)人，并未同意將其商鋪續(xù)租給軍翔百貨，中孚投資公司也無權(quán)代理劉某某再出租商鋪，故中孚投資公司的上述抗辯理由不能成立，本院不予采信。劉某某要求中孚投資公司按4元日平方米標(biāo)準(zhǔn)向其支付不能返還商鋪期間的房屋占有使用費(fèi)，本院認(rèn)為，中孚投資公司未能及時返還商鋪，確實(shí)給劉某某造成了收益損失，應(yīng)當(dāng)賠償，但劉某某未針對其主張的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)向本院提供證據(jù)，本院依據(jù)劉波案件生效法律文書確定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，確定中孚投資公司自2018年2月1日起應(yīng)當(dāng)每月向劉某某支付房屋占有使用費(fèi)784元（98006元×9.6%÷12個月）；劉某某主張過高部分，本院不予支持。因中孚投資公司2018年2月至5月已實(shí)際按此標(biāo)準(zhǔn)向劉某某支付了投資收益，故后續(xù)房屋占有使用費(fèi)應(yīng)自2018年6月1日起算。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北中孚投資有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)向原告劉某某返還襄陽市樊城區(qū)××路××?xí)r代商場×層D-250號商鋪［房屋所有權(quán)證編號為：襄樊市房權(quán)證樊城區(qū)字第××號；國有土地使用權(quán)證編號為：襄樊國用（2009）第××號］；
二、被告湖北中孚投資有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告劉某某支付房屋占有使用費(fèi)（自2018年6月1日起至實(shí)際返還之日止，按每月784元計(jì)算）；
三、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2250元，由被告湖北中孚投資有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判長 彭輝
審判員 匡雅穎
審判員 海飛

書記員： 代晗