原告劉某某，男，住老河口市。
委托代理人張春虎，湖北正音律師事務(wù)所法律工作者。
委托代理人鄭琦紅，湖北正音律師事務(wù)所律師。
原告余和順，男，住老河口市。
委托代理人李健，湖北聯(lián)邦律師事務(wù)所律師。
委托代理人孫槐光，湖北聯(lián)邦律師事務(wù)所律師。
被告魏某，男，住宜城市。
委托代理人洪旭華，襄陽(yáng)忠三律師事務(wù)所律師。

原告劉某某、余和順訴被告魏某共有權(quán)糾紛一案，本院于2013年1月25日受理后，依法組成由審判員賈良任審判長(zhǎng)、審判員周敬忠、劉華文參加的合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，2013年5月16日，原告余和順向本院申請(qǐng)撤訴，本院于2013年5月17日以（2013）鄂老河口民初字第00182號(hào)民事裁定書(shū)裁定準(zhǔn)許其撤訴，后本院又追加了余和順為本案的當(dāng)事人參加訴訟。2013年6月6日，原告劉某某及其委托代理人鄭琦紅、原告余和順委托代理人李健、孫槐光、被告委托代理人洪旭華到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：1、2004年4月22日老河口市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料公司（下稱生資公司）將老河口市大橋路西側(cè)，編號(hào)為14-68-2-1宗地原生資公司倉(cāng)庫(kù)整體出租給劉躍峰等人，并簽訂了《劉躍峰等人租賃生資公司大橋路倉(cāng)庫(kù)協(xié)議》，協(xié)議約定：生資公司大橋路倉(cāng)庫(kù)土地面積7772.59平方米，建筑面積2020.88平方米。出租給劉躍峰等人10年，年租金3萬(wàn)元，租金用于安置職工，10年租金優(yōu)惠10%，即10年總租金27萬(wàn)元，租賃期間劉躍峰等負(fù)責(zé)倉(cāng)庫(kù)的維修和安全，租賃期間，若生資公司要出讓倉(cāng)庫(kù)、地產(chǎn)，優(yōu)先承租人劉躍峰等購(gòu)買(mǎi)，若第三者購(gòu)買(mǎi)，必須經(jīng)承租方同意，并且協(xié)議時(shí)間不能改變，到協(xié)議終止時(shí)間交第三者。2007年7月4日劉躍峰等6人又將該房、地轉(zhuǎn)租給余和順、劉某某、常保國(guó)三人，并簽訂《房屋轉(zhuǎn)租合同》，合同約定：劉躍峰等6人將生資公司的倉(cāng)庫(kù)、門(mén)面及土地轉(zhuǎn)租給余和順等三人，轉(zhuǎn)租期限2007年11月1日至2014年4月22日，租金38萬(wàn)元，現(xiàn)有住戶（3戶）由承租方余和順等3人會(huì)同有關(guān)部門(mén)予以搬遷，所需費(fèi)用轉(zhuǎn)租方概不承擔(dān)。同時(shí)將一切權(quán)利及義務(wù)自愿轉(zhuǎn)交承租方享有，合同生效后雙方履行了合同，承租方余和順等三人按合同支付了轉(zhuǎn)租方劉躍峰等6人租金。2007年7月31日劉某某支付常保國(guó)租金18萬(wàn)元，常保國(guó)退出租賃。
2、2007年魏某以宜城一陽(yáng)集團(tuán)名義來(lái)老河口市投資興建四星級(jí)賓館，根據(jù)老河口市委、市政府當(dāng)時(shí)的招商引資政策，魏某享受老河口當(dāng)時(shí)的關(guān)于規(guī)費(fèi)問(wèn)題、人防問(wèn)題、道路修建問(wèn)題、稅收問(wèn)題、供電問(wèn)題和竣工后的優(yōu)惠政策問(wèn)題等多項(xiàng)招商引資的優(yōu)惠政策。2007年10月23日，被告魏某以拍賣(mài)方式競(jìng)得編號(hào)0714號(hào)地塊國(guó)有土地使用權(quán)，與老河口市土地儲(chǔ)備供應(yīng)中心簽訂了《成交確認(rèn)書(shū)》，成交金額121萬(wàn)元，并于2007年11月22日與老河口市國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，出讓人為老河口市國(guó)土資源局，受讓人為魏某，合同約定：出讓人出讓給受讓人的宗地位于市區(qū)大橋路西側(cè)，宗地編號(hào)14-68-2-1，總面積3600平方米；出讓年限為40年，自合同簽訂之日起算。出讓金每平方米336.11元，總額為121萬(wàn)元。出讓人同意在2007年11月23日將出讓宗地交與受讓人，受讓人同意在2008年4月8日之前動(dòng)工建設(shè)。不能按期開(kāi)工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)。但延建時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用權(quán)證》，取得出讓土地使用權(quán)。2008年1月15日魏某向老河口市財(cái)政局繳納121萬(wàn)元該宗土地出讓金。
3、2007年11月23日被告魏某向原告劉某某出具收條寫(xiě)明：今收到劉某某現(xiàn)金貳拾肆萬(wàn)元整（240000元）（共同交土地款）；被告魏某于2008年1月30日向原告劉某某出具金額為20萬(wàn)元借條一張，借條載明：今借到現(xiàn)金貳拾萬(wàn)元整；被告魏某于2007年8月25日向余和順出具金額為10萬(wàn)元借條一張，借條載明：今借到余和順現(xiàn)金壹拾萬(wàn)元整（100000）。
4、2008年5月本院受理了原告生資公司與被告一常保國(guó)、余和順、劉某某及被告二劉躍峰等6人租賃合同糾紛一案，原告訴請(qǐng)：1、依法解除原告與被告二的租賃協(xié)議；2、依法解除被告一與被告二的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，后原告于2008年10月20日以部分被告地址不詳，無(wú)法送達(dá)法律文書(shū)為由向本院申請(qǐng)撤訴，本院于同月同日裁定準(zhǔn)許原告生資公司撤回起訴。
5、本院在審理原告余愛(ài)杰訴被告魏某民間借貸糾紛一案中，2012年1月18日查封了本案爭(zhēng)議的魏某名下的該宗土地使用權(quán)。查封后，案外人劉某某以自己是該宗土地共有人為由，向本院提出異議要求解除查封。本院于2012年5月10日召開(kāi)了聽(tīng)證會(huì)，原告劉某某作為異議人，在聽(tīng)證會(huì)上提交了本案的相關(guān)證據(jù)，該案執(zhí)行中，異議事由隨卷移交執(zhí)行局，后二原告訴至本院，要求確認(rèn)該宗土地使用權(quán)屬二原告和被告共有。
6、2007年8月10日魏某以個(gè)人名義與老河口市供銷合作社聯(lián)合社（下稱供銷社）、市生資公司簽訂了一份《借款協(xié)議》約定：因市農(nóng)業(yè)生資資料公司欠市農(nóng)業(yè)銀行貸款555萬(wàn)元，市農(nóng)業(yè)銀行于2007年6月22日下達(dá)債務(wù)逾期催收通知書(shū)，為償還銀行貸款，經(jīng)三方協(xié)商，簽訂如下協(xié)議：1、由供銷社出面擔(dān)保向魏某借款65萬(wàn)元，用于償還市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料公司欠農(nóng)行的貸款。2、市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料公司償還農(nóng)行貸款65萬(wàn)元貸款后，拿回被農(nóng)行抵押的位于大橋路100號(hào)421倉(cāng)庫(kù)的房產(chǎn)、土地證。3、將421倉(cāng)庫(kù)的房產(chǎn)、土地進(jìn)行“招、拍、掛”對(duì)外公開(kāi)出售。4、在421倉(cāng)庫(kù)出售中，如果魏某取得該土地的所有權(quán)，應(yīng)從其支付的購(gòu)房產(chǎn)、土地款中扣除借款65萬(wàn)元；如不能取得該房產(chǎn)、土地所有權(quán)，則由市供銷社負(fù)責(zé)償還借魏某的款項(xiàng)65萬(wàn)元，并負(fù)責(zé)按同期銀行貸款利息額度支付魏某同志。5、本協(xié)議未盡事宜協(xié)商解決，本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，協(xié)議生效后，魏某按協(xié)議支付了65萬(wàn)元，并領(lǐng)取了該地塊抵押時(shí)的房產(chǎn)、土地證。

本院認(rèn)為：被告魏某以宜城一陽(yáng)集團(tuán)名義來(lái)老河口投資能享受老河口市有關(guān)招商引資政策，并以個(gè)人名義競(jìng)得了本案爭(zhēng)議的編號(hào)0714號(hào)地塊國(guó)有土地使用權(quán)，雖未取得土地證，但與老河口市國(guó)土資源局簽訂了《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，并繳納了土地出讓金，魏某取得了該合同約定的物權(quán)。被告魏某辯稱，原告僅系魏某的房屋租賃的總租賃人，該二人向其它租賃房屋的當(dāng)事人收取房租為其報(bào)酬的理由與事實(shí)不符，不能成立。因?yàn)?，魏某支付農(nóng)行65萬(wàn)元后拿回的是抵押在農(nóng)行里的房地產(chǎn)證件，是解決了該地塊的房地產(chǎn)抵押?jiǎn)栴}，是招、拍、掛的前提條件，并未取得房地產(chǎn)所有權(quán)，即使取得了房屋產(chǎn)權(quán)也未能取得租賃權(quán)，正如被告在辯解中所述，買(mǎi)賣(mài)不破租賃，租賃合同仍然有效，被告并未買(mǎi)斷租賃權(quán)，二原告取得房屋轉(zhuǎn)租權(quán)后，再行出租是另一法律關(guān)系，與被告無(wú)關(guān)。原告劉某某、余和順從他人手中轉(zhuǎn)租取得了《房屋轉(zhuǎn)租合同》約定的權(quán)利和義務(wù)。魏某在競(jìng)得該土地使用權(quán)之前，與二原告協(xié)商共同投資能消除該地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)的遺留問(wèn)題和法律障礙，符合常理。魏某2008年1月30日給劉某某出具的20萬(wàn)元借條和2007年8月25日給余和順出具的10萬(wàn)元借條，本院認(rèn)為：二原告是老河口人，被告魏某是宜城人，二原告于2007年取得該地塊轉(zhuǎn)租權(quán)后經(jīng)人介紹才與魏某認(rèn)識(shí)，此前原、被告之間無(wú)其它業(yè)務(wù)往來(lái)，該借款無(wú)約定利息、無(wú)借款期限，其后被告未主動(dòng)還款，二原告也未主張過(guò)借貸法律關(guān)系的債權(quán)，不符合民間借貸關(guān)系的習(xí)俗，原被告之間發(fā)生民間借貸關(guān)系不符合常理。對(duì)被告辯稱原、被告之間屬民間借貸關(guān)系的理由，本院不予采信。被告魏某給劉某某出具收條，并在收條中注明（共同交土地款），魏某在本院2012年5月10日聽(tīng)證會(huì)上對(duì)該收條質(zhì)證認(rèn)為是民間借貸，本案庭審中魏某對(duì)該收條質(zhì)證認(rèn)為收條不能證明購(gòu)買(mǎi)該宗土地，又在庭后的代理詞中稱該收條是收到劉某某交來(lái)的房租款，被告魏某的幾次辯解自相矛盾，且每次辯解均與其2007年11月23日給劉某某出具的收條本身記載事項(xiàng)沖突，本院不予采信。魏某于2007年11月23日給劉某某出具的收據(jù)和2007年8月25日給余和順出具的借據(jù)，2008年1月30日給劉某某出具的借據(jù)三個(gè)條據(jù)之間具有內(nèi)在的聯(lián)系，與本案的其它證據(jù)結(jié)合起來(lái)綜合判斷，符合共有關(guān)系的客觀實(shí)際，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。對(duì)二原告訴稱原、被告三人共同投資購(gòu)買(mǎi)該土地的理由，與事實(shí)相符，本院予以支持。經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十三條、九十六條之規(guī)定，判決如下：

確認(rèn)原告劉某某、余和順與被告魏某三人對(duì)字地編號(hào)14-68-2-1號(hào)［老河口市國(guó)土資源管理局，合同編號(hào)：河土資字（2007）第086號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定的］宗地土地使用權(quán)共有。
訴訟費(fèi)16000元，由被告魏某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)16000，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行。戶名：湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，帳號(hào)17-451701040001338；上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng)　賈　良 審判員　劉華文 審判員　周敬忠

書(shū)記員：劉玉芳