原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公務(wù)員，住安平縣。
委托訴訟代理人：李向晗，安平縣鼎基法律服務(wù)所法律工作者。
被告：劉向某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安平縣。
委托訴訟代理人：張濤，河北恒佳信律師事務(wù)所律師。
被告：玉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安平縣。

原告劉某某與被告劉向某、玉某某排除妨害糾紛一案，本院于2017年7月11日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人李向晗、被告劉向某委托訴訟代理人張濤到庭參加訴訟，被告玉某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告玉某某搬離我的住房鑫苑小區(qū)西單元2樓東門，被告劉向某給予督促；2、訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年，原告所有的位于安平縣××小區(qū)××單元××樓東門的住房，交由被告劉向某暫住，劉向某于2013年9月1日寫下字據(jù)承諾在2015年元旦前搬走?？斓?015年元旦時(shí)，原告去鑫苑小區(qū)查看情況，發(fā)現(xiàn)劉向某讓他的一個(gè)朋友玉某某居住。原告找到劉向某問情況，劉向某又向原告承諾2016年3月份讓玉某某搬走。到期后原告多次找二被告，要求玉某某搬離，但一直到現(xiàn)在都沒有搬走。無奈，為維護(hù)我的合法權(quán)益，特訴至法院，請(qǐng)法院依法判決。
被告劉向某未提交書面答辯狀，在庭審中口頭辯稱，一、原、被告雙方存在真實(shí)合法有效的房屋買賣合同，不是原告訴狀中聲稱其將涉案房產(chǎn)交由被告暫住。2011年3月7日原、被告雙方簽訂售房協(xié)議，該協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議真實(shí)合法有效。二、答辯人已經(jīng)獲得實(shí)際涉案房產(chǎn)的所有權(quán)，截止今日原、被告雙方未解除售房協(xié)議，該協(xié)議也未被法院撤銷，原、被告之間存在真實(shí)合法有效的房屋買賣合同。2011年至今涉案房產(chǎn)一直由被告劉向某合法占有及使用。三、被告劉向某已經(jīng)按照協(xié)議的約定支付全部房款。四、原告的個(gè)人因素導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過戶登記手續(xù)，對(duì)此被告劉向某沒有任何過錯(cuò)，綜上，根據(jù)最高法關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見第五十六條的規(guī)定，涉案的售房協(xié)議真實(shí)合法有效，原告應(yīng)當(dāng)根據(jù)上述協(xié)議的約定和法律的規(guī)定，隨時(shí)配合劉向某辦理過戶手續(xù)。原告無權(quán)要求劉向某騰房，應(yīng)依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
被告玉某某未作答辯。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求提交了如下證據(jù)：1、房產(chǎn)證復(fù)印件（加蓋房管部門查詢專用章）一份；2、被告劉向某的字據(jù)一張，內(nèi)容為“今有劉某某名下住房一套（鑫苑小區(qū)西單元2樓東門），現(xiàn)由劉向某暫住。劉向某保證于2015年元旦前無條件搬走。劉向某立字為證2013.9.1”。被告劉向某對(duì)字據(jù)無異議，對(duì)房產(chǎn)證復(fù)印件有異議，認(rèn)為原告應(yīng)提供原件，對(duì)復(fù)印件不予認(rèn)可。
被告劉某某圍繞自己的主張?zhí)峤蛔C據(jù)如下：1、售房協(xié)議書一份；2、通話錄音關(guān)盤一份及文字整理材料一份。原告對(duì)售房協(xié)議的真實(shí)性無異議，但被告沒有向原告支付購房款。關(guān)于電話錄音，不能證明被告擬證明目的。
對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1、關(guān)于原告提交的房產(chǎn)證復(fù)印件，被告雖有異議，但該復(fù)印件加蓋了房屋主管部門的查詢專用章，對(duì)其效力依法應(yīng)予確認(rèn)。2、關(guān)于被告提交的電話錄音，采納原告的意見，不能證明被告已支付購房款。

本院認(rèn)為，妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害。本案中，原告系爭議房屋的合法所有人，被告劉向某無權(quán)租賃給被告玉某某居住，故原告要求被告玉某某搬離爭議房屋及被告劉向某予以督促的訴訟請(qǐng)求，依法應(yīng)予支持。關(guān)于被告劉向某主張已購買爭議房屋的說法，因售房協(xié)議在前，搬走字據(jù)在后，故其主張不予采信。因被告劉向某無權(quán)租賃爭議房屋，故被告玉某某的租賃不受法律保護(hù)，若有爭議可與劉向某另案解決。
依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十三條、第三十四條之規(guī)定，判決如下：

被告玉某某于本判決書生效之日起三日內(nèi)搬離原告劉某某的鑫苑小區(qū)西單元2樓東門的住宅樓，被告劉向某應(yīng)予以督促、配合。
案件受理費(fèi)40元（已減半收?。杀桓鎰⑾蚰池?fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級(jí)人民法院。

審判員 王強(qiáng)

書記員： 逯天龍