原告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住康?？h。委托代理人劉占龍，河北震河律師事務(wù)所律師。被告閆某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，市民，住康?？h。委托代理人徐世龍，北京市和思律師事務(wù)所律師。

原告劉某某訴稱，2014年1月我與被告閆某簽訂購房合同并支付部分購房款，2015年夏被告將房屋轉(zhuǎn)賣他人，2015年8月15日我與被告協(xié)商解除購房合同，被告給付我購房款和違約金共計人民幣50萬元。當(dāng)時被告給我出具欠條后收回購房合同和房款收據(jù)，并分兩次向我支付人民幣20萬元，尚欠人民幣30萬元。我多次向被告索要剩余欠款未果，現(xiàn)我訴至法院請求依法判令被告給付我欠款本金和相應(yīng)利息共計人民幣33萬元，并由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。被告閆某的委托代理人徐世龍辯稱，本案名為房屋買賣合同糾紛，實為民間借貸糾紛。被告向原告借款人民幣25萬元，2015年被告分兩次向原告償還人民幣20萬元，尚欠原告人民幣5萬元。我方主張該人民幣的利息以不超過24％計息。經(jīng)審理查明，2014年元旦前后，原告劉某某與被告閆某經(jīng)人介紹后簽訂房屋買賣合同，原告先給付了部分房款，后被告將該房屋轉(zhuǎn)賣他人。雙方協(xié)商解除該合同，被告給付原告人民幣50萬元，并由被告于2015年8月15日書寫一張欠條，約定“在下周星期三、四前”（即2015年8月19日或2015年8月20日之前）歸還。2015年9月13日、2015年11月4日被告分兩次向原告給付共計人民幣20萬元，尚欠原告人民幣30萬元。上述事實，有原告提供被告手寫的欠條、被告提供的網(wǎng)上銀行電子回單、房屋買賣的中間介紹人王繼東的當(dāng)庭陳述、本院對證人常某的調(diào)查筆錄證實。
原告劉某某與被告閆某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年2月14日立案受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及委托代理人劉占龍、被告閆某的委托代理人徐世龍均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告劉某某與被告閆某訂立房屋買賣合同后解除了該合同。在解除合同時，被告給付原告50萬元，并書寫了欠條。該欠條不僅包括被告應(yīng)返還原告部分購房款，還包括被告應(yīng)賠償原告不限于違約金在內(nèi)的可得利益損失，且被告分兩次已給付原告20萬元，是基于雙方意思真實自愿而為，本院認(rèn)定該欠條有效。該欠條不適用于房屋買賣合同相應(yīng)的法律法規(guī)，亦非民間借貸性質(zhì)。被告已給付人民幣20萬元，本院對原告主張被告給付剩余欠款人民幣30萬元的訴求予以支持。原告主張對該欠款計息人民幣3萬元，已超出被告在與原告解除原房屋買賣合同書寫欠條時所能預(yù)見的損失，本院對原告的該主張不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四條、第六十條、第一百一十三條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告閆某于本判決生效后十五日內(nèi)給付原告劉某某人民幣300000元。二、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)人民幣6250元，原告劉某某承擔(dān)人民幣568元，被告閆某承擔(dān)人民幣5682元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

代理審判員　　韓麗佳
代理審判員　　邢　曼