原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體，住黑龍江省肇東市。委托訴訟代理人：胡志明，黑龍江君昌律師事務所律師。被告：哈爾濱市天禹達房地產開發(fā)有限公司肇東分公司。住所地黑龍江省肇東市肇東鎮(zhèn)天禹世紀城售樓處。法定代表人：許長印，公司總經理。委托訴訟代理人：郭克濱，公司職員。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省肇東市。

原告劉某某與被告哈爾濱市天禹達房地產開發(fā)有限公司肇東分公司、張某某確認合同效力糾紛一案，本院于2017年4月26日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告劉某某及委托訴訟代理人胡志明，被告哈爾濱市天禹達房地產開發(fā)有限公司肇東分公司的委托訴訟代理人胡克濱到庭參加訴訟。被告張某某經本院合法傳喚，無正當理由，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。原告劉某某向本院提出如下訴訟請求：1.要求確認原、被告于2015年2月15日簽訂的《債權、物權相互轉換合同書》合法有效；2.要求被告哈爾濱市天禹達房地產開發(fā)有限公司肇東分公司履行《債權、物權相互轉換合同書》，給原告出具天禹世紀城B區(qū)一路二段9門商服樓（一層帶二、三層，面積共計223.26平方米）購樓收據(jù)及產權登記相關文書和票據(jù)并協(xié)助辦理產權登記；3.要求被告張某某承擔連帶賠償責任；4.本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由；2015年2月15日，被告張某某為了償還其欠原告的欠款本金和利息110萬元，與原告及被告哈爾濱市天禹達房地產開發(fā)有限公司肇東分公司簽訂了《債權、物權相互轉換合同書》。三方約定被告張某某與被告哈爾濱市天禹達房地產開發(fā)有限公司肇東分公司互換房產，張某某用互換后的哈爾濱市天禹達房地產開發(fā)有限公司肇東分公司所有的位于天禹世紀城B區(qū)一路二段9門商服樓（一層帶二、三層）共計面積為223.26平方米，來償還被告張某某欠原告的110萬元欠款。合同簽訂后，被告哈爾濱市天禹達房地產開發(fā)有限公司肇東分公司將自己的樓房鑰匙等相關手續(xù)交付給原告，原告交付配套費、物業(yè)管理費等相關費用，天禹達公司予以收取，原告對房屋進行了裝修。合同中明確約定了三方的權利和義務，天禹達公司將互換的樓房交付給原告，并收取了原告的相關費用，原告對房屋進行了裝修，現(xiàn)在房屋仍然由原告占有使用?！秱鶛唷⑽餀嘞嗷マD換合同書》第五條3、丙方天禹達公司為甲方原告出具購樓據(jù)及產權登記相關文書和票據(jù)，現(xiàn)天禹達公司不給原告出具相關手續(xù)構成違約，應該承擔違約責任，被告張某某與天禹達公司承擔連帶賠償責任。故訴至法院，請求法院依法判決。被告哈爾濱市天禹達房地產開發(fā)有限公司肇東分公司辯稱，原告與天禹達分公司沒有合同關系，也無經濟往來，原告與天禹達公司不是債權轉讓關系，本案另一被告張某某與天禹達分公司互換房產，被告張某某用互換后的房產來償還欠原告的借款本金及利息，本案不是債權轉讓關系；原告與本案的兩個被告簽訂的協(xié)議是附條件的房屋互換協(xié)議，因為本協(xié)議要求被告天禹達分公司提供自己公司的房屋，也要求張某某提供合同約定的房屋，雙方實現(xiàn)互換并互為對方辦理相關產權入戶變更手續(xù)，而被告張某某未依合同的約定，向天禹達公司履行本協(xié)議的房產，所以肇東分公司不能為本案的原告辦理相關產權登記變更手續(xù)。因此，請求駁回原告的訴訟請求，被告張某某在答辯期內未向本院遞交答辯狀及證據(jù)。經審理查明，2015年2月15日，原告劉某某（甲方）與被告張某某（乙方）、被告哈爾濱市天禹達房地產開發(fā)有限公司肇東分公司（丙方）就相互間債權、物權轉換，經過充分協(xié)商達成一致。三方依據(jù)《物權法》、《民法通則》、《合同法》、《城市房地產管理法》等相關法律、法規(guī)、司法解釋、規(guī)章等簽訂《債權、物權相互轉換合同書》，供各方在履行中相互守信。具體條款如下：一、債權。乙方欠甲方款人民幣本息共計110萬元。二、物權。乙方有座落在肇東市正陽北四道街建業(yè)嘉園小區(qū)B棟一層4門商服樓，面積99.33平方米；丙方有自行開發(fā)建設的座落在天禹世紀城B區(qū)一路二段9門商服樓（一層帶二層、三層），共計面積223.26平方米。三、物權互換條件。乙、丙方協(xié)商，雙方物權相互兌換。兩房兌換后，丙方補給乙方兩房差價款人民幣四萬元。丙方在本合同生效之日起，三個月內將兌換樓房的產權證辦到實際產權擁有人名下，若辦不到實際產權人名下時，丙方賠償乙方叁拾萬元與乙方兌換房屋的裝修費，并給付乙方五萬元房屋使用費（自2015年2月15日起至2015年5月14日止），同時從乙方的房屋中搬出，如乙方沒給丙方按上述約定辦到，同樣如此來賠償乙方。四、債權與物權互換轉換。1、乙方以互換的座落在丙方天禹世紀城B區(qū)一路二段9門（一帶二層、三層）商服樓房，共計223.26平方米，以110萬元價款抵頂欠甲方的借款，以房抵債后，甲乙雙方債務、債權兩清，互不相欠。2、乙方保證在三個月內（從2015年2月15日起至2015年5月14日止），由丙方將抵債房屋的產權辦到甲方名下。3、若乙方在三個月內，不能將樓房產權登記到甲方名下，賠償甲方樓房的實際支出的裝修費。五、本協(xié)議三方簽字后，三方相互間出具債權、物權手續(xù)交給對方。1、甲方為乙方出具債務結清手續(xù)。2、乙方將兌換房屋的物權等證照或票據(jù)手續(xù)給丙方，丙方給乙方出具收條。3、丙方為甲方出具購樓據(jù)及產權登記相關文書和票據(jù)。六、本協(xié)議三方簽字，蓋章后生效。劉某某、張某某及哈爾濱市天禹達房地產開發(fā)有限公司肇東分公司的法定代表人許長印分別在協(xié)議上簽字，哈爾濱市天禹達房地產開發(fā)有限公司肇東分公司在協(xié)議上加蓋公章。協(xié)議簽訂后，劉某某將張某某給其出具的欠條交給張某某；哈爾濱市天禹達房地產開發(fā)有限公司肇東分公司繼續(xù)使用與張某某互換的座落在肇東市正陽北四道街建業(yè)嘉園小區(qū)B棟一層4門商服樓；經哈爾濱市天禹達房地產開發(fā)有限公司肇東分公司同意，黑龍江天禹達物業(yè)管理有限公司向劉某某收取與張某某互換樓房的配套費8，305.00元，哈爾濱市天禹達房地產開發(fā)有限公司將樓房交付給劉某某。劉某某向相關部門繳納了相應的費用，使用該樓房至今。劉某某要求哈爾濱市天禹達房地產開發(fā)有限公司肇東分公司給其出具互換的樓房進行產權登記需要的相關文書和票據(jù)未果，請求法院依法確認其與張某某、哈爾濱市天禹達房地產開發(fā)有限公司肇東分公司于2015年2月15日簽訂的《債權、物權相互轉換合同書》合法有效；依法判令哈爾濱市天禹達房地產開發(fā)有限公司肇東分公司履行《債權、物權相互轉換合同書》，給其出具天禹世紀城B區(qū)一路二段9門商服樓（一層帶二、三層，面積共計223.26平方米）進行產權登記的相關文書和票據(jù)并協(xié)助其辦理產權登記。訴訟中，原告劉某某放棄要求被告張某某承擔連帶賠償責任的請求。以上事實有原告劉某某與被告張某某、哈爾濱市天禹達房地產開發(fā)有限公司肇東分公司簽訂的《債權、物權相互轉換合同書》，黑龍江天禹達物業(yè)管理有限公司給劉某某出具的收據(jù)，肇東華能熱力有限公司給劉某某出具的收據(jù)及庭審中當事人的陳述在卷證實，足以認定。

本院認為，原告劉某某與被告張某某、哈爾濱市天禹達房地產開發(fā)有限公司肇東分公司簽訂的《債權、物權相互轉換合同書》，系各方真實意思表示，合法有效。哈爾濱市天禹達房地產開發(fā)有限公司肇東分公司應依約為劉某某出具與張某某互換的樓房進行產權登記需要的相關文書和票據(jù)并協(xié)助劉某某辦理產權登記。原告劉某某的訴訟請求，符合法律規(guī)定，應予支持。被告哈爾濱市天禹達房地產開發(fā)有限公司肇東分公司辯稱的其與劉某某之間不存在合同關系，張某某未與其辦理產權變更登記，其不能給劉某某出具樓房進行產權登記的相關手續(xù)的理由，不成立。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國合同法》第八條、第三十二條、第四十四條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國物權法》第十五條之規(guī)定，判決如下：

一、原告劉某某與被告張某某、被告哈爾濱市天禹達房地產開發(fā)有限公司肇東分公司簽訂的《債權、物權相互轉換合同書》有效。二、被告哈爾濱市天禹達房地產開發(fā)有限公司肇東分公司于本判決生效后十日內給原告劉某某出具天禹世紀城B區(qū)一路二段9門商服樓（一層帶二、三層，面積共計223.26平方米）進行產權登記需要的相關文書及票據(jù)并協(xié)助原告劉某某辦理產權登記。案件受理費14,700.00元，由被告哈爾濱市天禹達房地產開發(fā)有限公司肇東分公司負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。

審判長　　邵樹林
審判員　　李景春
審判員　　郭春山

書記員：姚威