原告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系鶴礦集團(tuán)選煤公司職員，住鶴崗市向陽區(qū)。
委托訴訟代理人：吳慧，系黑龍江恒通律師事務(wù)所律師。
被告：黑龍江坤德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱坤德公司），住所地鶴崗市工農(nóng)區(qū)20委昌盛A組團(tuán)。
法定代表人：姜鳳山，職務(wù)：總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳金環(huán)，系該公司法律顧問。
被告：鶴崗市坤德蔬菜種植農(nóng)民專業(yè)合作社（簡稱坤德合作社），住所地鶴崗市東山區(qū)新華鎮(zhèn)永昌村。
法定代表人：姜云植，職務(wù)：經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳金環(huán)，系該公司法律顧問。

原告劉某與被告黑龍江坤德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、鶴崗市坤德蔬菜種植農(nóng)民專業(yè)合作社民間借貸糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某及委托訴訟代理人吳慧、二被告委托訴訟代理人陳金環(huán)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求二被告立即償還原告借款本金500000.00元，自2015年6月3日起至本金500000.00元償還完畢之日止，按月利率3%計(jì)算利息；如不能償還借款，以被告黑龍江坤德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)的坤德花園5號(hào)樓501、502室價(jià)值優(yōu)先受償；訴訟費(fèi)由二被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)及理由：2013年9月3日，被告黑龍江坤德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因其經(jīng)營所需，向原告借款500000.00元，借款期限三個(gè)月，2013年9月3日至2013年12月3日，并用其開發(fā)建設(shè)的坤德花園5號(hào)樓501、502室（在建工程、房屋總面積：244.73平方米）做抵押（詳見抵押協(xié)議）。被告坤德公司借款到期后未予償還。原告向被告坤德公司索要未果。2014年3月3日，被告坤德公司在抵押協(xié)議上將借款期限改為2014年3月3日至2014年6月3日；于2014年6月3日被告坤德合作社將借款期限改為2014年6月3日至2014年9月3日；于2014年9月3日被告坤德合作社將借款期限改為2014年9月3日至2014年12月3日；于2014年12月3日被告坤德合作社將借款期限改為2014年12月3日至2015年3月3日；于2015年3月3日被告坤德合作社將借款期限改為2015年3月3日至2015年6月3日。同日，被告坤德合作社重新向原告出具了借據(jù)。后二被告未予償還借款，雖經(jīng)原告數(shù)次索要均以無錢為由不予償還。鑒于上述事實(shí)，原告認(rèn)為，二被告因其經(jīng)營所需，向原告借款。二被告理應(yīng)按約定期限償還，可二被告一拖再拖，以無錢償還為由搪塞原告。二被告這種拖之不還的行為，侵犯了原告的合法權(quán)益，故請(qǐng)人民法院依法保護(hù)。
被告黑龍江坤德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、鶴崗市坤德蔬菜種植農(nóng)民專業(yè)合作社辯稱，借款一事屬實(shí)，但借款本金要求原告出示轉(zhuǎn)賬憑證或銀行流水來確認(rèn)具體數(shù)額。從2015年3月3日坤德合作社重新出具的借據(jù)看，雙方并沒有約定利息，利息的請(qǐng)求不應(yīng)得到支持。關(guān)于抵押房屋原告只是與坤德公司簽訂了書面抵押協(xié)議，并未到房產(chǎn)部門辦理抵押登記，該抵押不具有法律效力，原告對(duì)雙方約定的抵押房屋依法不具有優(yōu)先受償權(quán)。從原告起訴狀中所述，2013年坤德公司向其借款，從2014年6月3日開始，原告就與坤德合作社約定還款計(jì)劃，在2015年3月3日在原告同意的情況下，坤德合作社重新給原告出具了借據(jù)，從2015年3月3日開始原告同意該債務(wù)由坤德合作社償還，與坤德公司不再有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，本案中坤德公司不應(yīng)該成為被告。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院認(rèn)定如下：1、借據(jù)1張，中國工商銀行股份有限公司鶴崗向秀麗支行借記卡賬戶歷史明細(xì)清單1份，證實(shí)原告將500000.00元借給了被告坤德公司，該筆款項(xiàng)是從工商銀行原告卡號(hào)為62×××39號(hào)賬戶所提取的現(xiàn)金交給被告坤德公司。該證據(jù)能證實(shí)原告的主張，在庭審中原告認(rèn)可實(shí)際出借給被告坤德公司的金額為455000.00元，本院予以采信。2、抵押協(xié)議1份，證實(shí)被告坤德公司在2013年9月3日向原告借款500000.00元，并用其所開發(fā)建設(shè)的坤德花園5號(hào)樓501、502室（在建工程、房屋總面積：244.73平方米）做抵押。該證據(jù)能證實(shí)被告坤德公司為該筆借款與原告簽訂抵押協(xié)議，本院予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2013年9月3日，被告黑龍江坤德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告劉某借款，簽訂抵押協(xié)議，約定：一、乙方（劉某）借給甲方（坤德公司）人民幣500000.00元，期限三個(gè)月，2013年9月3日至2013年12月3日。二、甲方（坤德公司）用本公司開發(fā)建設(shè)的坤德花園5號(hào)樓501、502室（在建工程、房屋總面積：244.73平方米）做抵押。原告共計(jì)給付被告坤德公司455000.00元。被告坤德公司到期后未償還該筆借款，分兩次在該抵押協(xié)議上加蓋公章，更改借款期限至2014年6月3日。2014年6月3日，被告坤德合作社在該抵押協(xié)議上加蓋公章，期限改為2014年6月3日至2014年9月3日；后被告坤德合作社又分三次在該抵押協(xié)議上加蓋公章，更改借款期限至2015年6月3日。2015年3月3日，被告坤德合作社為原告劉某出具借據(jù)一張，并加蓋坤德合作社公章及姜云植名章。

本院認(rèn)為，對(duì)原告主張二被告償還借款500000.00元及利息的訴訟請(qǐng)求，雖最初系被告坤德公司向原告借款，但2015年3月3日，被告坤德合作社重新為原告出具了借據(jù)，現(xiàn)原告持有該借據(jù)，應(yīng)為債務(wù)轉(zhuǎn)移。因原告預(yù)先在500000.00元本金中按月利率3%扣除3個(gè)月利息45000.00元，借款本金應(yīng)為455000.00元，由被告坤德合作社償還；雖抵押協(xié)議及借據(jù)上均未約定利息，但原、被告雙方在庭審中均認(rèn)可按月利率3%預(yù)先在本金中扣除3個(gè)月利息，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條規(guī)定，自2015年6月4日起至借款本金455000.00元償還完畢之日止，被告坤德合作社按月利率2%給付原告劉某利息。對(duì)原告主張以抵押房屋價(jià)值優(yōu)先受償，因房屋未辦理抵押物登記，抵押合同未生效，本院不予支持。
綜上所述，對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求，本院對(duì)合理部分予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八十四條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條、第四十二條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十七規(guī)定，判決如下：

一、被告鶴崗市坤德蔬菜種植農(nóng)民專業(yè)合作社于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告劉某借款本金455000.00元，自2015年6月4日起至本金455000.00元償還完畢之日至，按月利率2%計(jì)算利息；
二、駁回原告劉某對(duì)被告黑龍江坤德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請(qǐng)求；
三、駁回原告劉某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8800.00元，減半收取計(jì)4400.00元，原告劉某負(fù)擔(dān)396.00元，被告鶴崗市坤德蔬菜種植農(nóng)民專業(yè)合作社負(fù)擔(dān)4004.00元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省鶴崗市中級(jí)人民法院。

審判員 丁迎鑫

書記員： 劉佳