原告劉某某，個(gè)體業(yè)主。
委托代理人劉華新，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。系劉某某之胞兄。
委托代理人高東菊，湖北五合律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告吳華銀，個(gè)體業(yè)主。
被告潘文文，無(wú)固定職業(yè)。
委托代理人夏強(qiáng)，湖北天賦律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告劉某某與被告吳華銀、潘文文還建房工程承包協(xié)議糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托代理人劉華新、高東菊，被告潘文文及其委托代理人夏強(qiáng)到庭參加訴訟。被告吳華銀經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年10月22日，原告劉某某（稱乙方）與被告吳華銀（稱甲方）簽訂一份《還建房協(xié)議》，其主要內(nèi)容為：甲方將其位于隨州市曾都區(qū)文峰塔居委會(huì)的還建房交給乙方承建，乙方向甲方交工程保證金肆佰貳拾萬(wàn)元，2013年12月15日以前開(kāi)工，如果在兩個(gè)月內(nèi)不能開(kāi)工，按兩分利息付息。協(xié)議簽訂后，原告即委托案外人劉世偉為其分別向被告吳華銀帳戶匯款三筆計(jì)350萬(wàn)元作保證金。二個(gè)月后，因工程不能開(kāi)工，原告即要求被告退還其保證金，被告吳華銀退還75萬(wàn)元，下欠275萬(wàn)元，其于2014年3月16日分別向原告出具了250萬(wàn)元和25萬(wàn)元的欠條，并承諾其中250萬(wàn)元于2014年4月15日以前償還，25萬(wàn)元于2014年6月15日以前償還。到期后，原告劉某某經(jīng)多次索要未果，遂訴至本院。
另查明，被告潘文文無(wú)婚姻登記記載。

本院認(rèn)為，原告劉某某與被告吳華銀簽訂的還建房協(xié)議為意向性還建房建設(shè)工程承包協(xié)議，因劉某某作為個(gè)人并不具備相應(yīng)的建筑主體資格，故該協(xié)議因違反相關(guān)建筑法律的強(qiáng)制性規(guī)定屬無(wú)效。被告吳華銀應(yīng)退還基于該協(xié)議向原告劉某某收取的保證金并按法律規(guī)定賠償原告保證金的利息損失。由于雙方均應(yīng)知道該協(xié)議違法而為之，其各自的過(guò)錯(cuò)相等，故對(duì)原告劉某某因此造成的保證金利息損失，雙方應(yīng)承擔(dān)同等的責(zé)任，即原告自行承擔(dān)一半，被告吳華銀賠償一半。對(duì)該利息損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因按相關(guān)法律的規(guī)定，雙方協(xié)議的主要內(nèi)容雖然無(wú)效，但解決糾紛的相關(guān)條款仍然有效，而從協(xié)議中該條款的表述看，所約定的兩分利息，顯然是指月利率為2%，沒(méi)有超過(guò)相關(guān)法律和司法解釋規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，故應(yīng)認(rèn)可。對(duì)該利息損失的計(jì)算起始時(shí)間，因從雙方后來(lái)協(xié)商退款的過(guò)程看，原告實(shí)際已經(jīng)放棄了已付25萬(wàn)元保證金利息的損失，并對(duì)下欠275萬(wàn)元保證金至被告吳華銀在出具的欠條中承諾的退還時(shí)間以前的利息損失也作了放棄的表示，因此，其起算時(shí)間應(yīng)自被告吳華銀承諾的退還期限屆滿的第二日起。對(duì)原告要求被告潘文文共同承擔(dān)下欠保證金的退還責(zé)任并支付利息的訴訟請(qǐng)求，因無(wú)證據(jù)證實(shí)潘文文與吳華銀并系夫妻關(guān)系，且其也未收取原告的保證金，故原告的該請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十六條、第五十七條、第五十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告吳華銀于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告劉某某的保證金275萬(wàn)元并同時(shí)賠償原告劉某某該保證金利息損失的一半（保證金利息損失的計(jì)算期間：其中250萬(wàn)元自2014年4月16日起，25萬(wàn)元自2014年6月16日起，均計(jì)算至本判決指定的履行期間屆滿之日止。計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)均按月利率2%。）；
二、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)28800元，由被告吳華銀負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省隨州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行隨州市分行開(kāi)發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××90。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　張華明 人民陪審員　　郭志國(guó) 人民陪審員　　馮光學(xué)

書記員：冷友菊