原告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，待業(yè)，現(xiàn)住石家莊市井陘礦區(qū)，
委托代理人：曹政，河北天捷律師事務所律師。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，現(xiàn)住石家莊市行唐縣，
委托代理人：任洪濤，河北三和時代律師事務所律師。
委托代理人：馬昌順，河北三和時代律師事務所律師。
第三人：石家莊市舒心家園房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)中山東路166號如意商務大廈2017室，統(tǒng)一社會信用代碼：130100000168967。
法定代表人：谷麗莎，董事長。
委托代理人：于麗平，該公司員工。

原告劉某與被告李某某、第三人石家莊市舒心家園房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱舒心家園公司）房屋買賣合同糾紛一案，石家莊市鹿泉區(qū)人民法院于2017年4月24日，作出（2017）冀0110民初1699號民事裁定書，裁定移送本院審理。本院于2017年6月2日立案后，依法適用簡易程序，于2017年8月1日公開開庭進行了審理。原告劉某及其委托代理人曹政、被告李某某及其代理人任洪濤到庭參加訴訟，第三人舒心家園公司經(jīng)合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
原告劉某向本院提出訴訟請求：1.判令被告繼續(xù)履行雙方所簽訂的《房屋買賣合同》中所約定的事項將系爭房屋過戶給原告；2.判令被告賠償原告中介費15680元，賠償違約金98000元；3.判令被告承擔訴訟費、保全費等費用。事實和理由：原告與被告于2016年12月13日簽訂了《房屋買賣（置換）合同》（房產(chǎn)證號：鹿房權證高新字第××號），房屋位于石家莊市鹿泉區(qū)。原告依約履行了交付定金及付款義務，根據(jù)合同約定違約方須承擔中介費用及支付違約金。
被告李某某辯稱，一、被告按照約定履行了合同義務，并于2016年12月23日在燕趙公證處辦理了委托中介辦理房產(chǎn)過戶的委托公證，不存在違反合同的情形。二、被告出售房產(chǎn)是為了更換住房，用出售所得房款購買新的住房。2017年3月21日，被告以妻子時超的名義，與李世俊簽訂房屋買賣合同，約定以179萬元價格購買裕華區(qū)華興生活小區(qū)7-1-401房產(chǎn)，在合同簽訂之日起7日內(nèi)支付首付款59萬元。合同簽訂后，被告向李世俊支付定金2萬元。由于原告遲遲不辦理過戶手續(xù)，沒有在約定期限內(nèi)支付房款，導致原告無法履行與李世俊的購房合同，更換住房的合同目的無法實現(xiàn)，蒙受了已付定金和新購房屋升值的重大經(jīng)濟損失。原告依法有權解除與原告的房屋買賣合同。綜上，由于原告違約導致被告合同目的無法實現(xiàn)，被告請求依法判決駁回原告訴訟請求。
第三人舒心家園公司述稱，一、第三人和原、被告是居間服務合同關系。第三人只是為原告和李某某房屋買賣提供居間服務。且在提供居間服務過程中不存在任何過錯，不應當承擔任何責任。二、原告訴訟請求中，對于劉某和李某某房屋買賣合同部分是否繼續(xù)履行尊重法院判決。因第三人己實際履行了涉案合同的居間合同部分。依據(jù)《合同法》426條和涉案合同7.1②“由甲方承擔乙方居間信息費損失”的規(guī)定，己收居間費用不予退還。三、涉案房屋原告和李某某之間已經(jīng)交付了大部分房款，且房產(chǎn)證已經(jīng)過戶，僅剩鹿泉不動產(chǎn)中心過戶，發(fā)生這樣的糾紛實屬不應該。希望貴院能予調(diào)解結案，早日化解糾紛。
經(jīng)審理查明，2016年12月13日，原告劉某與被告李某某、第三人舒心家園公司簽訂了《房屋買賣（置換）合同》，合同約定：被告將其名下的房屋一處（坐落于鹿泉區(qū)，權屬證書號：1331003589）出售給原告劉某，合同約定房屋價款980000元，買方于2016年12月13日向甲方交付定金20000元，于2016年12月30日之前給付賣方首付款170000，并交由丙方保管，合同對違約責任予以約定。簽訂合同當日，原告向被告支付定金20000元。2016年12月23日被告李某某及其妻子時超委托劉香花代為辦理出賣涉案房產(chǎn)的相關事項，并辦理了委托公證。2016年12月25日，劉香花收到原告劉某交付給李某某的房屋首付款170000元，并出具了收條。2016年12月30日，原告劉某給付舒心家園公司購房信息費15680元。2017年1月17日被告李某某向原告劉某出具借條，載明“今借劉某263500元用于歸還本人李某某名下位于瑞泰瀾庭小區(qū)D座3-1-1502房產(chǎn)在中信銀行貸款，本人保證，借款后全力積極配合舒心家園及銀行，并以銀行即時政策為準做好工作，待此房產(chǎn)過戶至新產(chǎn)權人名下，此借條自動轉(zhuǎn)為收條，并沖抵購房款。若違反以上，本人承擔此款的償還責任及相關連帶責任”。2017年3月16日劉某將200000元轉(zhuǎn)至資金監(jiān)管賬戶，石家莊市鹿泉區(qū)房產(chǎn)交易中心出具《石家莊市鹿泉區(qū)房產(chǎn)交易中心房屋交易告知單（轉(zhuǎn)移）》。2017年3月21日劉某與李某某的代理人劉香花簽署《不動產(chǎn)登記申請表（轉(zhuǎn)移）》。2017年4月，原告被告表示不再繼續(xù)履行合同，房屋現(xiàn)未交付原告。經(jīng)調(diào)解，雙方未能達成一致。
以上事實，有原、被告陳述，庭審筆錄，原告舉證材料：《房屋買賣（置換）合同》、定金收條、首付款收條《石家莊市鹿泉區(qū)房產(chǎn)交易中心房屋交易告知單（轉(zhuǎn)移）》、《不動產(chǎn)登記申請表（轉(zhuǎn)移）》、資金監(jiān)管證明、中介與房主電話錄音等證據(jù)，被告李某某舉證材料：房屋買賣合同、結婚證、收條、催告函等證據(jù)可以證實。

本院認為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。本案中，原告劉某與被告李某某、第三人舒心家園公司簽訂了《房屋買賣（置換）合同》，是雙方當事人的真實意思表示，不違法國家法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效。原告劉某按照合同約定給付定金、房屋首付款，并于2017年1月17日向被告李某某出借263500元用于涉案房產(chǎn)在中信銀行的貸款，2017年3月16日將200000元轉(zhuǎn)至資金監(jiān)管賬戶，故原告已經(jīng)履行了《房屋買賣（置換）合同》的大部分付款義務。另，原告向法庭表示同意支付全款繼續(xù)履行合同，故，原告要求被告繼續(xù)履行合同的請求，應予以支持，被告應按照約定協(xié)助原告辦理房屋過戶登記手續(xù)。合同繼續(xù)履行，原告要求中介費15680元由被告承擔，于法無據(jù)，不予支持。對原告劉某主張被告賠償違約金98000元，合同中未予以約定，不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告劉某與被告李某某于2016年12月13日簽訂的《房屋買賣（置換）合同》繼續(xù)履行；
二、駁回原告劉某的其他訴訟請求。
案件受理費14644元，簡易程序減半收取計7322元，財產(chǎn)保全費5000元，由原告劉某負擔761元，被告李某某負擔11561元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預交上訴費并提交繳費收據(jù)原件（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判員 齊玉華

書記員： 魏萍