原告：劉某，男，住武漢市蔡甸區(qū)。
委托訴訟代理人：章敏，湖北平淵律師事務(wù)所律師。
被告：武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司，住所地武漢市蔡甸區(qū)。
法定代表人：徐家寶，該公司董事長。
委托訴訟代理人：吳保東，湖北中睿律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：韓小焱，湖北中睿律師事務(wù)所律師。

原告劉某與被告武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱上善至高公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年1月12日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某的委托訴訟代理人章敏，被告上善至高公司的委托訴訟代理人吳保東、韓小焱到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告向原告支付逾期交房違約金15,370.82元（自2015年10月1日至2017年1月12日）；2、被告向原告支付逾期交房違約金，從2017年1月13日起每日按原告已付房款的萬分之一計(jì)算至被告實(shí)際交付之日止；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告購買被告開發(fā)的“天下一品蓮花”*號(hào)房屋，總房款327,060元，原告于2015年9月24日支付房款327,060元，合同約定交房日期為2015年9月30日前。但截至今日，涉訴房屋未進(jìn)行竣工驗(yàn)收，且仍沒有達(dá)到交房條件，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：武漢天下置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱天下公司）取得位于武漢市蔡甸區(qū)同心村的天下壹品蓮花*號(hào)樓的商品房預(yù)售許可。2015年9月24日，原告（買受人）與天下公司簽訂了《武漢市商品房買賣合同》，約定原告購買天下公司投資建設(shè)的位于武漢市蔡甸區(qū)同心村的天下壹品蓮花*號(hào)房，建筑面積90.85平方米，單價(jià)3,600元/平方米，總金額327,060元，買受人一次性付款；出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年9月30日前，將符合條件的商品房交付買受人使用，即符合合同第九條規(guī)定的完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收，公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成并滿足使用功能要求，供電、給水、排水等設(shè)施按計(jì)劃要求建成并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件，供電到戶，給水到戶，有線電視、電話、寬帶、網(wǎng)線入戶且戶內(nèi)設(shè)置智能化箱并提供端口由用戶自行申報(bào)開通，交房時(shí)燃?xì)夤艿冷佋O(shè)進(jìn)戶、有關(guān)燃?xì)夤?yīng)開通時(shí)間等具體情況均應(yīng)按照燃?xì)夤?yīng)單位的規(guī)定和決定執(zhí)行，因不可抗力原因造成上述水、電等基礎(chǔ)配套設(shè)施未按期完成導(dǎo)致延期交房的，買受人不追究出賣人違約責(zé)任；出賣人逾期交房超過60日后，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金。原告當(dāng)日一次性付清全部購房款。天下公司通知收房，原告于2015年9月拿鑰匙。但涉案房屋至今未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，被告亦未取得合同第九條約定的規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收手續(xù)以及未提供供電、給水、排水等設(shè)施經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件的文件。
另查明，2016年9月18日，武漢天下置業(yè)集團(tuán)有限公司名稱變更為武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司。

本院認(rèn)為，原告劉某和天下公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告支付購房款后，被告應(yīng)按合同約定將符合交房條件的商品房交付使用。涉案房屋未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，亦未取得合同第九條約定的規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收手續(xù)以及未提供供電、給水、排水等設(shè)施經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件的文件，原告雖收房，但被告交付的房屋不符合《武漢市商品房買賣合同》約定的交房條件，應(yīng)向原告支付延期交房違約金至被告交付符合合同約定的房屋之日。故對(duì)被告關(guān)于違約金計(jì)算至原告實(shí)際收房日的抗辯理由不予采納。據(jù)此，被告逾期交房應(yīng)從合同約定最后交付期限的第二日即2015年10月1日起向原告支付逾期交房違約金，至2017年1月12日的違約金為15,371.82元（327,060元×0.1‰/天×470天），原告主張15,370.82元系處分自己民事權(quán)利的行為，本院予以支持；2017年1月13日至交付符合合同約定房屋日的違約金按32.706元/天標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告劉某支付2015年10月1日至2017年1月12日的逾期交房違約金15,370.82元；
二、被告武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)以32.706元/天為標(biāo)準(zhǔn)向原告劉某支付2017年1月13日起至交付符合《武漢市商品房買賣合同》約定房屋之日止的逾期交房違約金。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)184元，減半收取92元，由被告武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)（原告已墊付，與執(zhí)行款一并向原告支付）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯至湖北省武漢市中級(jí)人民法院。戶名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào)：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　余　靖

書記員：李莎莎