原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市長安區(qū)。
委托訴訟代理人：陳綱，河北中京聯(lián)合律師事務(wù)所律師。
被告：鞏某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市長安區(qū)。
委托訴訟代理人：曹猛，河北俱時律師事務(wù)所律師。

原告劉某某與被告鞏某民間借貸糾紛一案，本院于2017年10月30日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托訴訟代理人陳綱和被告鞏某及其委托訴訟代理人曹猛到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1.請求依法判決令被告償還原告13萬元及利息（利息自2014年4月30日起按年利率24%計算至實(shí)際清償完畢之日止）；代為向銀行償還的款項23.512762萬元及利息（自2014年10月20日起按年利率24%計算至實(shí)際清償完畢之日止），以上本金共計36.512762萬元，截至起訴之日的利息為27.849189萬元，本息合計64.361951萬元；2.請求依法判決被告承擔(dān)原告因?qū)崿F(xiàn)本債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用及因被告收回房屋給原告造成的損失（包括過戶時的契稅和過戶費(fèi)）共計4萬元。3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年4月30日原告與被告簽署了《房屋買賣契約》，購買被告位于和平東路53號8-2-304的房產(chǎn)。同一天，原告與被告簽署了《抵押擔(dān)保借款合同》，該合同約定被告向原告借款13萬元，期限自2014年4月30日至2015年4月29日。之后按照《房屋買賣契約》約定：原告向被告支付了13萬元的購房款及定金，并代被告償還了全部23.512762萬元的銀行貸款本息后，將房屋過戶至原告妻子李會玉名下。2017年5月，被告提起訴訟以《抵押擔(dān)保借款合同》是其本意而《房屋買賣契約》非其本意為由，將原告及妻子李會玉訴至法院，請求判決原告及妻子將涉案房產(chǎn)返還被告。一、二審法院均支持了被告的訴訟請求。其中石家莊市中級人民法院（2017）冀01民終9365號民事判決書認(rèn)為：鞏某尚欠劉某某借款、利息及其他款項，不屬于該案訴爭裁判范圍，意即需另案訴訟解決，故而形成本訴。故請求法院依法維護(hù)原告的合法權(quán)益，判如所請。
被告鞏某辯稱，原告訴求的第一項中我只收到了原告轉(zhuǎn)來的借款是120900元，而非13萬元，利息約定為月1分8，原告替我償還的銀行款項不屬于民間借貸，應(yīng)另案處理，而且關(guān)于此項并沒有約定利息。原告占用房屋屬于惡意，因此產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由其自己承擔(dān)，不應(yīng)由我承擔(dān)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年4月30日，原告劉某某與被告鞏某簽訂《抵押擔(dān)保借款合同》，該合同約定：鞏某向劉某某借款13萬元，期限自2014年4月30日至2015年4月29日，月息1.8%;鞏某自愿以本人所有的坐落于橋東區(qū)和平東路53號8-2-304室房產(chǎn)(石房權(quán)證東字第××鞏某的上述借款作抵押擔(dān)保,約定該房產(chǎn)價值40萬元;抵押權(quán)人劉某某已知此房產(chǎn)抵押給了交行河北省分行,金額為24萬元,期限自2011年2月21日至2031年2月21日,抵押權(quán)人劉某某自愿作為順位受償人，該抵押房產(chǎn)同時辦理了抵押登記。同日，原、被告又簽訂《房屋買賣契約》一份，約定：1、坐落于石家莊市橋東區(qū)和平東路8-2-304號房屋建筑面積59.21平方米，為私房，鞏某因購買新房急需資金，自愿低價出售此房，劉某某予以收購；2、雙方議定的上述房產(chǎn)的成交價37萬元；3、房款分三次付清（訂立合同時付定金1萬元；2014年5月1日付房款12萬元；余款24萬元由劉某某代鞏某償還銀行貸款）。4、定于2014年6月30日鞏某將房屋將交付給劉某某。雙方到公證處辦理了公證委托，產(chǎn)權(quán)過戶由劉某某擇機(jī)辦理。上述協(xié)議簽訂當(dāng)天，被告鞏某即出具收到劉某某購房定金1萬元的收條，次日劉某某向鞏某轉(zhuǎn)款12萬元，并由鞏某出具收條。2014年10月起，原告劉某某代鞏某償還銀行貸款本息至12月22日貸款全部還清，共計支付237019.94元。2014年12月29日劉某某為該房產(chǎn)辦理了抵押注銷手續(xù)，2015年1月5日劉某某持鞏某簽訂的房屋買賣合同和委托書，將上述房產(chǎn)登記到了其妻李會玉名下。2
2017年5月鞏某向法院提起民事訴訟，要求劉某某及第三人李會玉返還和平東路53號8-2-304號房產(chǎn)，并過戶給鞏某。本院于2017年6月22日作出（2017）冀0102民初4051號民事判決書，判決劉某某、李會玉將上述房產(chǎn)返還并過戶至鞏某名下。判決后劉某某、李會玉不服提出上訴，2017年9月20日石家莊市中級人民法院作出（2017）冀01民終9365號終審判決書，認(rèn)定了鞏某尚欠劉某某借款、利息及其它款項，但不屬于該案訴爭裁判的范圍，以此駁回了劉某某、李會玉的上訴，維持原判。
以上事實(shí)有當(dāng)事人陳述、雙方簽訂的《抵押擔(dān)保借款合同》、《房屋買賣契約》、收條、轉(zhuǎn)賬記錄、銀行解抵手續(xù)、（2017）冀0102民初4051號民事判決書、（2017）冀01民終9365號終審判決書和庭審筆錄等在卷佐證。

本院認(rèn)為，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限償還借款并按約定支付利息。本院作出的（2017）冀0102民初4051號民事判決書及石家莊市中級人民法院作出的（2017）冀01民終9365號民事判決書均已認(rèn)定原告劉某某與被告鞏某之間《抵押擔(dān)保借款合同》效力優(yōu)于《房屋買賣契約》效力，鞏某尚欠劉某某借款、利息及其它款項，應(yīng)予償還。關(guān)于償還數(shù)額，鞏某以購房定金及購房款形式收取的共計13萬元款項，有被告出具的收條及原告出示的轉(zhuǎn)款憑證，本院予以認(rèn)可，該筆款項的利息在（2017）冀0102民初4051號案件訴訟中被告鞏某自認(rèn)了當(dāng)初約定的利率為月息3.5%，該利率已超國家禁止性規(guī)定，現(xiàn)應(yīng)以年利率24%計算，自該款實(shí)際給付被告之后即2014年5月2日起開始給付。原告劉某某代鞏某償還的涉案房屋貸款本息實(shí)際共計237019.94元，現(xiàn)原告要求鞏某以235127.62元為基數(shù)給付該款的意見，本院予以支持。原、被告對此代為償還的款項雖未約定利息，但綜合本案實(shí)際情況及與原、被告有關(guān)的另一民事案件審理情況，依據(jù)公平原則，被告亦應(yīng)向原告按同期銀行貸款利率計算給付利息，期限自原告代被告全部償還之日即2014年12月23日開始至實(shí)際給付之日止。對于原告提出因房屋過戶產(chǎn)生的契稅及其它交易稅費(fèi)損失共計4萬元要求被告承擔(dān)的訴訟請求，因該訴求與本案不是同一法律關(guān)系，本案不予裁決。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條和《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條的規(guī)定，判決如下：

一、被告鞏某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告返還借款本金13萬元及利息（以13萬元為基數(shù)，自2014年5月2日起至實(shí)際給付日止，以年利率24%計算給付）；
二、被告鞏某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告返還其代為償還的銀行貸款235127.62元及利息（以235127.62元為基數(shù)，自2014年12月23日起至實(shí)際給付日止，按人民銀行同期貸款利率計算給付）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10,236.0元，減半收取計5,118.0元，由被告鞏某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期屆滿之日起7日內(nèi)按照不服判決的數(shù)額預(yù)交上訴費(fèi)，同時將繳費(fèi)憑證一并遞交我院。收款單位:河北省石家莊市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶行：河北銀行華興支行。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判員 劉玉峰

書記員： 王世央