劉某
趙增吉（湖北太圣律師事務所）
鄂州金葉置業(yè)有限公司

原告劉某。
委托代理人趙增吉，系湖北太圣律師事務所律師，代理權限為特別授權。
被告鄂州金葉置業(yè)有限公司，住所地:鄂州市鄂城區(qū)花湖鎮(zhèn)華山村25組。
法定代表人甘應文，該公司經理。
原告劉某訴被告鄂州金葉置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年04月22日立案受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告劉某到庭參加訴訟，被告鄂州金葉置業(yè)有限公司，經本院公告送達起訴狀副本、開庭傳票、合議庭組成人員通知等訴訟文書，公告期滿后，未到庭參加訴訟。本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結。
被告鄂州金葉置業(yè)有限公司經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，應視為自動放棄舉證、質證權利。
對原告劉某提供的證據經本院審查，認為原告劉某提交的證據真實、合法，與本案有關聯(lián)，在沒有相反證據予以反駁的情形下，本院對原告劉某提供的證據予以確認。
根據本院采信的證據，結合當事人的陳述，本院認定如下事實:
2014年4月26日，原告劉某與被告鄂州金葉置業(yè)有限公司簽訂《商品房買賣合同》一份，合同內容為:原告劉某購買被告鄂州金葉置業(yè)有限公司開發(fā)建設的位于鄂州花湖開發(fā)區(qū)的芝蘭城項目的商品房第二幢一單元402號房產，建筑面積59平方米，每平方米2550元，總金額150，450.00元。在簽訂合同時購買人應首付45，450.00元，余款在交房后辦理銀行按揭后付清，被告鄂州金葉置業(yè)有限公司在2013年12月31日前將房屋交付原告劉某使用。合同簽訂當日，原告劉某支付了房屋首付款45，450.00元。被告鄂州金葉置業(yè)有限公司財務部門出具了收款收據。
另查，被告鄂州金葉置業(yè)有限公司所建設的位于鄂州花湖開發(fā)區(qū)的芝蘭城項目，該工程未取得相應的土地使用證及建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證，亦未取得商品房預售許可證，該工程尚未竣工，已處于停工狀態(tài)。本院認為:公民、法人的合法的民事權益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯。本案中，涉案房屋的建設項目并未取得相應的土地使用權證、規(guī)劃許可證和施工許可證，目前尚未竣工，該涉案房屋未辦理預售許可證，不具備商品房買賣的條件。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效”的規(guī)定，鄂州金葉置業(yè)有限公司在未取得商品房預售許可證的情況下與劉某簽訂的《商品房買賣合同》，應認定無效，原告劉某主張與被告鄂州金葉置業(yè)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》無效的訴訟請求，于法有據，本院予以支持。根據《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?規(guī)定“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任?！币虮桓娑踔萁鹑~置業(yè)有限公司在明知自己沒有取得商品房預售許可證明的情況下，仍與原告劉某簽訂《商品房買賣合同》，對該購房合同的無效，負有主要過錯，而原告劉某在購房時未查驗銷售方五證是否齊全，未盡到注意義務，亦存在一定的過錯。為此，被告鄂州金葉置業(yè)有限公司應返還原告劉某購房款45，450.00元，并按中國人民銀行同期貸款利率賠償原告劉某的利息損失。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第七條 ?、第五十二條 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告劉某與被告鄂州金葉置業(yè)有限公司于2014年4月26日簽訂的關于鄂州花湖開發(fā)區(qū)的芝蘭城項目的商品房第二幢一單元402號房產的《商品房買賣合同》無效。
二、被告鄂州金葉置業(yè)有限公司應于本判決生效后十日內返還原告劉某購房款45，450.00元及利息（利息從2014年4月27日起，按照本金45，450.00元，計算至本判決確定的還款之日止，利率按中國人民銀行同期貸款利率計算）。
本案受理費1，066.00元，由被告鄂州金葉置業(yè)有限公司負擔。該款原告劉某已經預交，由被告鄂州金葉置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內一并支付給原告。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。對財產案件提起上訴的，上訴案件受理費按照不服一審判決部分的上訴請求預交。在上訴期滿后的次日起七日內仍未交納的，按自動撤回上訴處理。住所地和經常居住地在本市的當事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費手續(xù)，并將交費憑證復印件送交本院。外埠當事人交費可通過轉賬或匯款，收款單位:鄂州市財政局財政專戶，開戶銀行:中國建設銀行鄂州市分行營業(yè)部，賬號:42XXX61，請在匯款用途上注明“法院訴訟費”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號為:0711－3357122。

另查，被告鄂州金葉置業(yè)有限公司所建設的位于鄂州花湖開發(fā)區(qū)的芝蘭城項目，該工程未取得相應的土地使用證及建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證，亦未取得商品房預售許可證，該工程尚未竣工，已處于停工狀態(tài)。本院認為:公民、法人的合法的民事權益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯。本案中，涉案房屋的建設項目并未取得相應的土地使用權證、規(guī)劃許可證和施工許可證，目前尚未竣工，該涉案房屋未辦理預售許可證，不具備商品房買賣的條件。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效”的規(guī)定，鄂州金葉置業(yè)有限公司在未取得商品房預售許可證的情況下與劉某簽訂的《商品房買賣合同》，應認定無效，原告劉某主張與被告鄂州金葉置業(yè)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》無效的訴訟請求，于法有據，本院予以支持。根據《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?規(guī)定“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任?！币虮桓娑踔萁鹑~置業(yè)有限公司在明知自己沒有取得商品房預售許可證明的情況下，仍與原告劉某簽訂《商品房買賣合同》，對該購房合同的無效，負有主要過錯，而原告劉某在購房時未查驗銷售方五證是否齊全，未盡到注意義務，亦存在一定的過錯。為此，被告鄂州金葉置業(yè)有限公司應返還原告劉某購房款45，450.00元，并按中國人民銀行同期貸款利率賠償原告劉某的利息損失。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第七條 ?、第五十二條 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告劉某與被告鄂州金葉置業(yè)有限公司于2014年4月26日簽訂的關于鄂州花湖開發(fā)區(qū)的芝蘭城項目的商品房第二幢一單元402號房產的《商品房買賣合同》無效。
二、被告鄂州金葉置業(yè)有限公司應于本判決生效后十日內返還原告劉某購房款45，450.00元及利息（利息從2014年4月27日起，按照本金45，450.00元，計算至本判決確定的還款之日止，利率按中國人民銀行同期貸款利率計算）。
本案受理費1，066.00元，由被告鄂州金葉置業(yè)有限公司負擔。該款原告劉某已經預交，由被告鄂州金葉置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內一并支付給原告。

審判長：鄒志勇
審判員：劉春燕
審判員：周玉龍

書記員：毛志平